Cómo comprar una casa en Carolina del Sur

Desde playas bañadas por el sol hasta las montañas Blue Ridge, Carolina del Sur tiene un encanto único. Comparado con el resto del país, las viviendas en Carolina del Sur también son relativamente accesible y accesibles. Si estás pensando en comprar una casa en Carolina del Sur, obtén más información sobre su mercado inmobiliario, sus principales ciudades y cómo orientar el proceso de compra de una vivienda.

Mercado inmobiliario de Carolina del Sur: resumen

Este es un vistazo al mercado inmobiliario de Carolina del Sur a septiembre de 2025:

Tendencias importantes del mercado inmobiliario de Carolina del Sur

Para obtener más información sobre cómo comprar una vivienda en Carolina del Sur, explora estas tendencias del mercado inmobiliario.

Precios de la vivienda

El precio promedio de las viviendas en Carolina del Sur es más de un 12% inferior al precio de venta promedio nacional de $435,285. Al mismo tiempo, el valor de la vivienda en el estado ha aumentado gradualmente. El precio promedio pasó de $275,200 en septiembre de 2020 a $381,400 en septiembre de 2025, un incremento del 38%.

Algunos de los principales factores que afectan los precios de las viviendas en Carolina del Sur incluyen:

• Ubicación: Por ejemplo, el valor promedio de las viviendas es más alto en Charleston y Mount Pleasant que en Columbia y Bennettsville.
• Características de la propiedad: El tamaño, la antigüedad, el estado y las características de una vivienda afectan el precio de venta que puede alcanzar.
• Costos de construcción y del terreno: Si construyes una casa en Carolina del Sur, el costo dependerá de los mercados locales de terrenos, y de los costos de mano de obra y material de construcción.
• Reglamentaciones locales de vivienda: Las reglamentaciones de zonificación o códigos de construcción, incluyendo las reglas de preservación histórica, también pueden afectar el valor de las propiedades.

Dicho esto, la capacidad de pago de una vivienda también depende de tus ingresos. Con el ingreso familiar promedio de Carolina del Sur de $67,804, una puntuación de crédito superior a 720, una hipoteca a 30 años y un pago inicial de $20,000, podrías pagar cómodamente una vivienda de $257,603 en West Columbia.

Para saber cuánto puedes pagar por una vivienda, ingresa tu información en la calculadora de capacidad de pago de Rocket Mortgage y calcula el costo de vida local.

Demanda de vivienda vs. inventario

Gran parte del valor de las viviendas en Carolina del Sur puede explicarse por la oferta y la demanda.

Entre agosto y octubre de 2025, más de 8,000 personas buscaban mudarse a Carolina del Sur en lugar de salir del estado, según Redfin. Muchas personas se sienten atraídas por el costo de vida relativamente asequible del estado, su economía en crecimiento, su estilo de vida costero y su rica historia. De hecho, Myrtle Beach ocupó el cuarto lugar a nivel nacional con el mayor flujo neto de nuevos residentes durante ese período.

Mientras tanto, la oferta de viviendas en el estado está aumentando. En septiembre de 2025, había 37,924 viviendas en venta, un aumento interanual del 13%. Con más viviendas disponibles, los compradores tienen una selección más amplia para elegir.

Consulta con un agente de bienes raíces local para obtener más información sobre los indicadores del mercado inmobiliario en ciudades específicas de Carolina del Sur y determinar si actualmente se trata de un mercado favorable para compradores o vendedores.

Temporadas para comprar vivienda

Las ventas de viviendas en Carolina del Sur tienden a alcanzar su punto máximo durante la primavera y el verano, cuando el clima más cálido y el final del año escolar facilitan las mudanzas. Esto puede aumentar el número de viviendas en venta, pero también incrementar la competencia, obligándote a comprar un mercado favorable para los vendedores.

Mientras tanto, como el otoño y el invierno son menos ideales para mudarse, generalmente salen menos viviendas al mercado. Sin embargo, los compradores también enfrentan menos competencia y potencialmente precios más bajos como resultado. En última instancia, la mejor época del año para comprar una casa dependerá de tus prioridades.

Ciudades populares para comprar una casa en Carolina del Sur

Al decidir dónde vivir en Carolina del Sur, explora diferentes ciudades mientras evalúas cuidadosamente tu presupuesto, necesidades laborales y educativas, y el estilo de vida que quieres.

Estas son algunas de las mejores ciudades de Carolina del Sur que puedes considerar:

Charleston

• Población: 150,227
• Ingreso promedio del grupo familiar: $98,085
• Precio promedio de la vivienda: $600,000

Charleston es una encantadora ciudad costera con mucho que ofrecer: clima cálido, deliciosos mariscos, rica historia, acceso a playas, barrios diversos y mucho más. Dicho esto, estas ventajas tienen un costo. El precio promedio de la vivienda es mucho más alto que el promedio estatal y el mercado inmobiliario es algo competitivo. Aun así, Charleston puede ser el lugar perfecto para comprar una vivienda si tienes ingresos altos o quieres adquirir una casa vacacional.

Columbia

• Población: 136,632
• Ingreso promedio del grupo familiar: $55,233
• Precio promedio de la vivienda: $265,000

Situada en el corazón de Carolina del Sur, Columbia es la capital del estado. Su centro urbano, que incluye la South Carolina State House y la University of South Carolina, le da un encanto histórico. Pero la ciudad también ofrece excelente barbacoa, clima templado y viviendas relativamente accesible.

El precio promedio de la vivienda es de $265,000, por debajo del promedio estatal. Mientras tanto, el mercado inmobiliario de Columbia continúa creciendo de manera constante, con más personas permaneciendo o mudándose a la ciudad de las que se van. Como resultado, la ciudad puede resultar especialmente atractiva para compradores primerizos y familias.

Algunos de los mejores suburbios para vivir cerca de Columbia incluyen Forest Acres, Lexington e Irmo.

North Charleston

• Población: 114,852
• Ingreso promedio del grupo familiar: $61,445
• Precio promedio de la vivienda: $350,000

North Charleston es un importante suburbio situado a pocos minutos de Charleston. Además de albergar el Charleston International Airport, ofrece fácil acceso a la playa y a las áreas comerciales del centro. También es un importante centro económico con grandes empleadores como Boeing, Mercedes-Benz y Joint Base Charleston.

Además, el mercado inmobiliario de North Charleston es relativamente asequible, con un precio promedio de vivienda de $350,000 y un entorno de compra moderadamente competitivo.

Mount Pleasant

• Población: 95,229
• Ingreso promedio del grupo familiar: $127,357
• Precio promedio de la vivienda: $813,000

Mount Pleasant es un suburbio exclusivo de Charleston. Conocido por su ambiente amigable y sus barrios distintivos, Mount Pleasant ofrece un estilo de vida tranquilo y suburbano con fácil acceso a la playa y al entretenimiento urbano. Sin embargo, las viviendas son costosas. En septiembre de 2025, el precio promedio de la vivienda era de $813,000, más del doble del promedio estatal. Como resultado, Mount Pleasant puede ser ideal para familias de ingresos altos y jubilados.

Greenville

• Población: 70,720
• Ingreso promedio del grupo familiar: $81,573
• Precio promedio de la vivienda: $500,000

Greenville es una pequeña ciudad situada en las estribaciones de las Blue Mountains. Ofrece paisajes hermosos y fácil acceso a numerosos senderos y parques para caminatas. La ciudad también cuenta con un dinámico centro urbano con restaurantes, tiendas y entretenimiento.

Aunque el precio medio de la vivienda en Greenville es relativamente alto, el mercado está moderándose. En septiembre de 2025, el valor de las viviendas disminuyó un 0.57% interanual y el 28% de las viviendas vendidas mostraron reducciones de precio.

Algunos de los mejores suburbios de Greenville para criar una familia incluyen Five Forks, Reidville y Central.

Myrtle Beach

• Población: 35,682
• Ingreso promedio del grupo familiar: $53,679
• Precio promedio de la vivienda: $267,000

Myrtle Beach es una pequeña ciudad ubicada en la costa atlántica, conocida por sus impresionantes playas y atracciones turísticas. Cuenta con parques de diversiones, teatros, campos de golf y otras opciones de entretenimiento. Dicho esto, es relativamente asequible para ser una ciudad vacacional. El precio promedio de la vivienda está por debajo del promedio estatal.

Además, no tienes que vivir directamente en la ciudad. Por ejemplo, puedes vivir en Murrells Inlet, Socastee, Surfside Beach u otros suburbios cercanos. De cualquier manera, Myrtle Beach puede ser un excelente lugar para comprar tu primera casa, jubilarte o encontrar una vivienda vacacional.

Proceso de compra de vivienda en Carolina del Sur

¿Listo para comprar una casa en Carolina del Sur? Aquí te explicamos cómo:

1. Prepárate financieramente

Primero, pon tus finanzas en orden. Eso significa:

• Revisa tu presupuesto: Consulta qué pago hipotecario podrías pagar en diferentes ciudades de Carolina del Sur según tus ingresos, deudas y ahorros ingresando esta información en la calculadora de capacidad de pago de Rocket Mortgage®.
• Revisa tu puntuación de crédito Tu  puntuación de crédito determina si puedes calificar para una hipoteca y en qué condiciones. Por ejemplo, Rocket Mortgage exige un puntaje mínimo de 620 para préstamos convencionales.
• Conoce tu relación deuda-ingresos (DTI): Tu DTI es la proporción de tus ingresos brutos destinada al pago de deudas. La mayoría de los préstamos exigen un DTI no mayor al 36%.
• Planifica el pago inicial y los costos de cierre: El pago inicial y los costos de cierre varían, pero generalmente representan un porcentaje de la cantidad total del préstamo.

2. Explora las opciones de hipotecas

Luego, explora diferentes opciones de préstamos hipotecarios:

• Préstamos convencionales: Son hipotecas no respaldadas por el gobierno. En 2024, el 78.3% de todas las hipotecas para compra de vivienda fueron préstamos convencionales.
• Préstamos jumbo: Son un tipo de préstamo convencional que excede los límites del préstamo conforme que establece la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Pueden ser útiles en lugares como Mount Pleasant, donde los precios de las viviendas son elevados.
• Préstamos de FHA: Son hipotecas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda que suelen tener requisitos de elegibilidad más flexibles, como pagos iniciales bajos, costos de cierre reducidos y requisitos de crédito más accesibles.
• Préstamos del VA: Son otro tipo de préstamo respaldado por el gobierno que ofrece el Departamento de Asuntos de los Veteranos. No exige pago inicial ni PMI. Para calificar, debes ser veterano, miembro de las fuerzas armadas o cónyuge sobreviviente elegible.
• Préstamos de USDA: Los respalda el Departamento de Agricultura de Estados Unidos. Al igual que los préstamos VA, no exigen pago inicial ni PMI. Sin embargo, la propiedad debe estar en un área rural elegible.

Si eres comprador de vivienda por primera vez o necesitas ayuda para poder comprar una vivienda, también podrías calificar para ofertas especiales de préstamos y programas de asistencia para el pago inicial por medio de SC Housing y prestamistas participantes.

3. Obtén la preaprobación para la hipoteca

La preaprobación hipotecaria es una oferta condicional de préstamo emitida por un prestamista con base en tu información financiera personal. No solo te indica cuánto puedes pedir prestado y a qué tasa hipotecaria sino que también demuestra a los vendedores que hablas en serio. Esto puede darte una ventaja, especialmente en mercados competitivos.

4. Elige el agente de bienes raíces adecuado en Carolina del Sur

Un agente de bienes raíces local puede ayudarte a comprender mejor un mercado específico de Carolina del Sur, los derechos de propiedad, y orientar el proceso de compra. Si todavía no tienes un agente, puedes encontrar uno en Redfin.

Ten en cuenta que Carolina del Sur permite la representación dual, que ocurre cuando un mismo agente representa tanto al comprador como al vendedor. Sin embargo, ambas partes deben proporcionar su consentimiento por escrito.

5. Busca viviendas en Carolina del Sur

Mudarte a una ciudad y barrio de Carolina del Sur que se adapte a las necesidades de tu familia es fundamental. Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a encontrar propiedades en Redfin o en el servicio de listado múltiple que coincidan con tus criterios.¹ A partir de ahí, puedes programar visitas o asistir a jornadas de open house de forma virtual o presencial.

Al buscar viviendas, presta atención a:

• Oportunidades educativas y laborales
• Recreación y servicios de entretenimiento
• Opciones de transporte
• Riesgo de inundaciones y huracanes, y el costo del seguro contra riesgos
• Cargos de la asociación de propietarios de vivienda
• Tasas de impuestos sobre la propiedad

6. Haz una oferta y negocia

Una vez que encuentres una casa que te guste, presenta una oferta. Pide a tu agente que te ayude a determinar un precio de compra razonable, el depósito de arras y las contingencias como exigir una tasación y una inspección de la vivienda. Espera a que el vendedor acepte, rechace o contra oferte tu propuesta y responde según corresponda. Por lo general, llegar a un acuerdo de compra exige cierta negociación.

Ten en cuenta que, en Carolina del Sur, los vendedores están obligados a proporcionar a los compradores una declaración de divulgación sobre la condición de la propiedad residencial, en la que se revelan los problemas conocidos de la vivienda.

7. Continúa con el proceso de cierre

Tan pronto como acepten tu oferta, puedes avanzar al proceso de cierre. Esto implica completar el proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario, hacer una inspección final de la propiedad y asistir a una reunión de cierre. En Carolina del Sur, debes contratar a un abogado de bienes raíces para llevar a cabo el cierre de manera presencial.

La buena noticia es que Carolina del Sur tiene algunos de los costos de cierre más accesible del país, con un promedio de solo el 1.45% del precio de compra de la vivienda. Normalmente, estos se pagan al agente de depósito en garantía el día del cierre mediante transferencia bancaria o cheque certificado.

Preguntas frecuentes

Estas son algunas respuestas a preguntas frecuentes sobre comprar una vivienda en Carolina del Sur:

¿Comprar una vivienda en Carolina del Sur es una buena inversión?

Puede serlo. Que comprar una casa sea una buena inversión depende de tu situación económica personal, los detalles de la transacción y el comportamiento futuro del mercado inmobiliario.

¿Puedo comprar una casa en Carolina del Sur si tengo mal crédito?

Es posible que puedas comprar una vivienda a pesar de tener mal crédito mediante un préstamo de FHA u otro programa especial de financiamiento. Sin embargo, tendrás opciones más limitadas y podrías terminar con una tasa hipotecaria más alta.

¿Cuánto se paga de impuestos sobre la propiedad en Carolina del Sur?

Los impuestos sobre la propiedad en Carolina del Sur varían según el condado, el tipo de propiedad y el valor imponible de la vivienda. Sin embargo, en 2023, la tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad en el estado fue del 0.47%, según la Tax Foundation. Carolina del Sur también tiene exención de impuestos (homestead), que ofrece una exención fiscal equivalente a $50,000 del valor justo de mercado para propietarios elegibles.

¿Cuánto tiempo toma comprar una casa en Carolina del Sur?

Desde la aceptación de la oferta hasta el día del cierre, comprar una casa en Carolina del Sur normalmente toma alrededor de 35 días. Sin embargo, el tiempo para comprar una casa puede variar según la complejidad de la transacción.

Conclusión: encuentra la casa de tus sueños en South Carolina

Con muchas ciudades atractivas, el dinámico mercado inmobiliario de Carolina del Sur ofrece amplias oportunidades para que los compradores encuentren la vivienda adecuada. Al comprender las tendencias del mercado, explorar opciones hipotecarias y trabajar con un agente local confiable, puedes comprar tu próxima vivienda con confianza.

¿Estás listo para dar el siguiente paso? Solicita un préstamo con Rocket Mortgage hoy mismo y descubre cuánto puedes pagar por una vivienda en Carolina del Sur.

¹ Rocket Mortgage es una filial de Redfin. No es obligatorio utilizar sus servicios de préstamo. Obtén más información en redfin.com/afba.

Rocket Mortgage, LLC, Rocket Homes Real Estate LLC, Rocket Card, LLC, RockLoans Marketplace LLC (que opera bajo el nombre comercial Rocket Loans) y Rocket Money, Inc. son subsidiarias operativas independientes de Rocket Limited Partnership. Redfin Corporation es una empresa afiliada a Rocket Limited Partnership. Cada compañía es una entidad legal separada que se opera y administra mediante su propia administración y gobierno corporativo. Rocket Limited Partnership es una subsidiaria indirecta y de propiedad total de Rocket Companies, Inc. (NYSE: RKT).