Alquilar vs. comprar al mudarse

Mudarse a una nueva ciudad o estado puede ser un momento emocionante y ajetreado, pero encontrar un nuevo hogar puede facilitar el cambio. Para algunos, comprar una casa de inmediato puede tener sentido, pero si no conoces tanto tu nueva ciudad, alquilar durante un tiempo puede ser la mejor opción.

Si estás indeciso entre alquilar o comprar después de mudarte, hay varios aspectos a tener en cuenta, desde los precios hasta la flexibilidad. Te explicaremos las ventajas y las desventajas de cada una para ayudarte a mudarte con confianza.

Aspectos clave:

• Alquilar o comprar depende de tus objetivos, los costos de la mudanza y tu capacidad para pagar el pago inicial.
• Alquilar después de mudarse a una nueva ciudad ofrece flexibilidad, menos costos iniciales y menos responsabilidad.
• Comprar una vivienda después de mudarte te permite acumular capital, planificar a largo plazo y ofrecerte más opciones.

Costos comunes de la reubicación

Uno de los factores principales a la hora de decidir entre alquilar o comprar en un nuevo lugar es el costo de tu mudanza. Mudarse puede ser caro, con distancias cortas que cuestan una media de 1,710 dólares y traslados de larga distancia que oscilan entre 2,700 y 10,000 dólares.

Hay costos adicionales asociados a mudarse a otro estado o zona más alejada de tu hogar actual. Veamos estos costos:

• Camión de mudanzas: 30 – 350 dólares, dependiendo del tamaño del vehículo y de cuánto tiempo lo alquiles. Esta opción por cuenta propia es significativamente más barata que contratar empresas de mudanza profesionales.
• Empresas de mudanza profesionales: 880 – 10,000 dólares, dependiendo de la distancia, época del año, número de artículos y horas de empaquetado.
• Contenedores de mudanza: 2,000 – 5,000 dólares, dependiendo de la distancia del envío.
• Suministros de embalaje: 170 – 740 dólares, dependiendo de cuántas cajas, contenedores, envoltorios y cinta adhesiva, etiquetas y fundas para muebles necesites.
• Envío del automóvil: entre 1,000 – 2,000 dólares, dependiendo del tipo de automóvil, la distancia y el método de envío.

Dependiendo de dónde te traslades, podría conllevar un cambio en el costo de la vida, lo que podría aumentar o disminuir cuánto gastarás con el tiempo. Si te mudas por trabajo, algunos empleadores ofrecen paquetes de reubicación como parte de su compensación para ayudar a cubrir los costos importantes de la mudanza.

Cuánto necesitas gastar en los costos de mudanza puede influir en lo que puedes permitirte como pago inicial. En ese caso, puede ser fácil alquilar durante uno o dos años mientras ahorras. Tu situación variará, así que hay cosas a tener en cuenta antes de decidir entre alquilar o comprar en una nueva zona.

Las ventajas y desventajas de alquilar al reubicarse

Alquilar tiene varias ventajas y desventajas que deberás considerar antes de comprometerte. Vamos a explorarlas:

Ventajas de alquilar

Al mudarse, alquilar puede ofrecerte más flexibilidad.

• El alquiler es más flexible: La mayoría de los contratos de arrendamiento duran un año, y algunos ofrecen opciones mes a mes. Es menos compromiso que comprar una casa, y alquilar puede darte más libertad para probar varios barrios o mudarte de nuevo.
• Menores costos iniciales: El alquiler suele requerir una tasa de solicitud, fianza y el primer mes de alquiler. Estos gastos probablemente sean significativamente menores que el costo de hacer el pago inicial de una vivienda y pagar los gastos de cierre. Comprar una casa puede afectar tu presupuesto, especialmente si ya pagas costos de mudanza más altos.
• Menos responsabilidades de mantenimiento: En un apartamento o vivienda de alquiler, los costos de mantenimiento suelen recaer en el propietario o administrador de la propiedad. Como propietario, eres responsable del mantenimiento continuo y del pago de reparaciones de emergencia.

Desventajas de alquilar

Aunque alquilar puede ser una buena idea después de mudarse, tiene inconvenientes a considerar.

• Podría ser más caro alquilar que comprar: Dependiendo de dónde te mudes, el alquiler puede ser más caro que la cuota de la hipoteca. Esto varía de una ciudad a otra, pero si planeas quedarte en tu nueva zona durante años, comprar puede ser más asequible y ayudarte a construir capital con el tiempo.
• No puedes personalizar tu alquiler: Algunos propietarios pueden permitirte hacer pequeños cambios, como pintar las paredes, pero normalmente tendrás que volver a pintar cuando te mudes. No poder personalizar completamente tu espacio puede no ser la mejor opción si estás acostumbrado a tener una casa propia.
• El contrato de arrendamiento es vinculante: Un contrato de alquiler detalla las normas que debes seguir, cuándo puedes mudarte, si se permiten mascotas o no, y otras condiciones. Si buscas más libertad, puede que un alquiler no se ajuste a tus necesidades.

Las ventajas y desventajas de comprar al mudarse

Aunque alquilar pueda parecer la opción más fácil cuando te mudas, hay ventajas y desventajas al comprar una casa.

Ventajas de comprar

Veamos algunas razones por las que comprar una casa podría ser una buena opción:

• Comprar podría ser más asequible: En algunas ciudades, comprar una vivienda puede ser más asequible que alquilar. Ser propietario de una casa te permite acumular capital mediante tus pagos mensuales de la hipoteca, a diferencia del alquiler, que va directamente a tu arrendador. La calculadora de alquilar o comprar vivienda de Rocket Mortgage puede ayudarte a comparar costos.
• Podrías tener más opciones: Si te mudas con tu familia y tienes hijos o mascotas, comprar una casa puede ofrecer opciones adicionales comparado con un apartamento o una vivienda de alquiler.
• Beneficios a largo plazo: Aunque no vivas en la casa para siempre, ser propietario de una vivienda te permite acumular capital, aprovechar beneficios fiscales o convertir tu vivienda en un alquiler a largo plazo o una casa de vacaciones.

Desventajas de comprar

Comprar una casa al mudarse tiene inconvenientes que evaluar, así que veamos algunos:

• Costos iniciales altos: Cuando compras una vivienda, tendrás que hacer un pago inicial y pagar los gastos de cierre. El pago inicial de un préstamo convencional suele oscilar entre el 3% y el 20%, mientras que los gastos de cierre oscilan entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda. Estos costos pueden ser difíciles de afrontar además de una mudanza importante.
• Es menos flexible: Si necesitas mudarte rápido, tendrás que vender o alquilar tu casa, lo que puede añadir costos y tiempo adicionales. Comprar una vivienda puede no ser la mejor opción si no estás seguro de que vas a quedarte en la zona más de unos pocos años.
• Costos continuos adicionales: Además de tus pagos mensuales de la hipoteca, tendrás que pagar facturas de servicios, seguro de la vivienda, impuestos sobre la propiedad e incluir en tu presupuesto los costos de mantenimiento imprevistos.

Rocket Mortgage puede ayudarte con tu reubicación

El equipo de reubicación de Rocket Mortgage ofrece incentivos a nuestros amigos que se mudan y quieren comprar una vivienda. Podrías aprovechar precios especiales y un servicio al cliente galardonado que te ayudará a que tu mudanza sea lo más fluida y asequible posible.

Conclusión

Mudarse a una nueva ciudad puede ser increíblemente emocionante, y estresante. Aunque alquilar siempre es una opción, comprar puede ser una mejor elección que te ahorre mucho dinero a largo plazo.

Si estás planeando mudarte a una nueva ciudad y te interesa comprar una casa, no esperes. Solicita en línea y obtén la aprobación inicial de tu hipoteca antes de comenzar a buscar vivienda.