Hipoteca con tasa de interés ajustable

Una ARM tiene un plazo de 30 año con dos períodos: un período de tasa fija y un período de tasa ajustable.

Período de tasa fija: durante el período inicial de tasa fija (generalmente los primeros 5, 7 o 10 años del préstamo), tu tasa de interés no cambiará.

Período de tasa ajustable: este período va después del período de tasa fija. Tu tasa de interés puede subir o bajar.

Por ejemplo: si obtienes una ARM con un período de tasa fija a 5 años, la tasa de interés será fija por los primeros 5 años del préstamo. Después de eso, tu tasa podría aumentar o disminuir durante los 25 años restantes del préstamo.

Ventajas

• Tasa más baja durante los primeros años. Tendrás una tasa fija más baja los primeros años del préstamo.

• Pago mensual más bajo durante los primeros años. Como tu tasa de interés es más baja, tu pago también será más bajo.

Desventajas

• Las tasas pueden subir. Si tu tasa sube, tus pagos mensuales de la hipoteca también subirán.

• Pagos menos predecibles. La posibilidad de ajustes futuros de la tasa puede ser una preocupación para algunos compradores de vivienda.

Una ARM puede ser una buena opción si quieres:

• Pagar el principal más rápido. Como tus pagos mensuales serán más bajos los primeros años, podrías usar el dinero que te ahorras para bajar el saldo del principal.

• Comprar una casa inicial. Los riesgos de una ARM son relativamente mínimos si vendes tu casa antes de que a tasa de interés comience a ajustarse.

• Ahorrar e invertir. Podrías usar lo que te ahorres en el pago mensual para otros objetivos financieros.

ARM 5/1 y 5/6: Estos préstamos ofrecen una tasa de interés fija durante los primeros 5 años del plazo del préstamo. El segundo número representa la frecuencia de los ajustes futuros a la tasa después de los primeros 5 años. Con una ARM 5/1, la tasa se ajusta una vez al año durante el resto del plazo del préstamo. Con una ARM 5/6, la tasa se ajusta cada 6 meses.

ARM 7/1 y 7/6: Estos préstamos ofrecen una tasa fija por 7 años. Con un préstamo a 30 años, el período inicial de tasa fija duraría 7 años. Al vencer el período introductorio, harías los pagos basado en las tasas de interés cambiantes por los 23 años restantes del préstamo.

ARM 10/1 y 10/6: Estos préstamos tienen una tasa fija por los primeros 10 años del préstamo. Después del año 10, la tasa de interés fluctuará periódicamente basado en las condiciones del mercado. Un préstamo a 30 años significa 20 años de pagos que cambian.