Para compradores y propietarios de vivienda

Préstamo sobre la plusvalía

¿Tienes objetivos como consolidar deudas o hacer mejoras a tu casa? Obtenga el efectivo que necesitas, sin renunciar a una tasa de interés baja en tu hipoteca existente.

Un niño pequeño, un perro negro y la madre del niño miran a través de la gran ventana de una puerta de entrada amarilla.Un niño pequeño, un perro negro y la madre del niño miran a través de la gran ventana de una puerta de entrada amarilla.

¿Es un préstamo sobre la plusvalía adecuado para ti?

No quieres refinanciar

Un préstamo sobre la plusvalía es una segunda hipoteca, por lo que su préstamo actual y su tasa de interés no cambiarán.

Necesitas una suma total

Y has pagado tu hipoteca lo suficiente para sacar dinero en efectivo comenzando en $45,000 y hasta $500,000.¹

Legal disclosures

1Home Equity Loan product requires full documentation of income and assets, credit score and max loan-to-value (LTV), combined loan-to-value (CLTV), and home equity combined loan-to-value (HCLTV) ratios. Requirements were updated 2/5/2024 and are tiered as follows: 680 minimum FICO with a max LTV/CLTV/HCLTV of 80%, 700 minimum FICO with a max LTV/CLTV/HCLTV of 85%, and 740 minimum FICO with a max LTV/CLTV/HCLTV of 90%. Your debt-to-income ratio (DTI) must be 50% or below. Valid for loan amounts between $45,000.00 and $500,000.00. Product is a second standalone lien and may not be used for piggyback transactions. Product not available on Schwab products. Guidelines may vary for self-employed individuals. Some mortgages may be considered “higher priced” based on the APOR spread test. Higher priced loans are not allowed on properties located in New York. Additional restrictions apply. This is not a commitment to lend.

Hay espacio en tu presupuesto

Tendrás el pago de la segunda hipoteca con una tasa de interés fija, por lo que la cantidad que pagas no cambiará.

Un niño descalzo y su padre están parados frente a un piano mientras el padre toca y el perro de la familia mastica un juguete detrás de ellos.

Pautas para este préstamo

Si tu información es parecida a estas pautas, te animamos a que te comuniques con un experto. Aún si un préstamo sobre la plusvalía no es lo adecuado para ti, tenemos otras opciones que podrían serlo.

Crédito

Necesitarás un perfil de crédito de 680 o más. Mientras mejor sea tu crédito, tendrás acceso a más dinero en efectivo.

Sobre el crédito

Costos de cierre

Como un préstamo sobre la plusvalía es una segunda hipoteca, habrá cargos similares, generalmente del 2-6% de la cantidad del préstamo.

Sobre los costos de cierre

Deuda

Menos del 50% de tus ingresos deben estar destinados a pagar deudas

Sobre la deuda

Capital

Necesites tener suficiente capital acumulado sobre tu casa para sacar por lo menos $45,000.¹

Sobre capital

Obtén información más detallada

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Preguntas frecuentes

Respuestas a preguntas sobre este préstamo que nos han hecho personas como tú

El capital de la vivienda es la diferencia entre lo que tu casa vale y el saldo pendiente de tu hipoteca. Si pudieras vender hoy tu casa por $200,000, y el saldo de tu hipoteca es $150,000, tienes $50,000 de capital de la vivienda. Aprende más leyendo ¿Qué es el capital de la vivienda y cómo puedo tener acceso a él?

Legal disclosures

1Home Equity Loan product requires full documentation of income and assets, credit score and max loan-to-value (LTV), combined loan-to-value (CLTV), and home equity combined loan-to-value (HCLTV) ratios. Requirements were updated 2/5/2024 and are tiered as follows: 680 minimum FICO with a max LTV/CLTV/HCLTV of 80%, 700 minimum FICO with a max LTV/CLTV/HCLTV of 85%, and 740 minimum FICO with a max LTV/CLTV/HCLTV of 90%. Your debt-to-income ratio (DTI) must be 50% or below. Valid for loan amounts between $45,000.00 and $500,000.00. Product is a second standalone lien and may not be used for piggyback transactions. Product not available on Schwab products. Guidelines may vary for self-employed individuals. Some mortgages may be considered “higher priced” based on the APOR spread test. Higher priced loans are not allowed on properties located in New York. Additional restrictions apply. This is not a commitment to lend.

Sin embargo, cuando sacas efectivo, es posible que no tengas acceso a todo el capital de tu vivienda. Puede ser que tengas que dejar un porcentaje del capital, usualmente el 20%.

¿Quieres asegurarte de cuánto capital tienes? Comunícate con nosotros para pedir una Official Mortgage Review®.

Este es el proceso:
Primero, te pondrás en contacto con uno de nuestros expertos en préstamos hipotecarios, que aprenderá sobre ti y tus objetivos. El experto te guiará en la solicitud si un préstamo sobre la plusvalía parece ser la opción adecuada para ti.

Después, un tasador independiente estimará el valor de tu casa. Luego, nos pondremos a trabajar en tu préstamo.

Al igual que otras hipotecas, habrá un cierre. Recibes una suma total después del cierre por la cantidad del préstamo. El mínimo es $45,000 ($61,000 si vives en Iowa), hasta $500,000.¹

Todo lo que queda por hacer es pagar el préstamo. Como nuestro préstamo sobre la plusvalía tiene una tasa de interés fija, tu pago permanece igual hasta que termines de pagar el préstamo.

Muchos prestatarios usan un préstamo sobre la plusvalía para hacer mejoras a su casa, consolidar deudas o pagar los estudios. Dicho esto, técnicamente puedes usar un préstamo sobre la plusvalía para cualquier cosa.

Cada vez que abres un nuevo préstamo, como un préstamo sobre la plusvalía, tu puntuación de crédito puede caer un poco. Esa caída posiblemente sea temporal, y tu puntuación podría incluso subir después de abrir el préstamo porque tu crédito total disponible subirá.

 Préstamos sobre la plusvalía: una guía completa

Descubre lo que tu casa puede hacer por ti

Revelaciones legales importantes

¹El producto de préstamo sobre la plusvalía exige documentación completa de ingresos y activos, puntuación de crédito y las relaciones máximas de préstamo-valor (LTV), préstamos combinados-valor (CLTV) y préstamos combinados y capital-valor (HCLTV). Los requisitos se actualizaron el 5/2/2024 y están escalonados de la siguiente manera: puntuación FICO mínima de 680 con una LTV/CLTV/HCLTV máxima del 80%, puntuación FICO mínima de 700 con una LTV/CLTV/HCLTV máxima del 85% y puntuación FICO mínima de 740 con una LTV/CLTV/HCLTV máxima del 90%. Tu relación deuda-ingresos (DTI) debe ser del 50% o menos. Válido para cantidades del préstamo entre $45,000.00 y $500,000.00. El producto es un segundo gravamen independiente y no se puede usar para transacciones piggyback. El producto no está disponible para productos Schwab. Las directrices pueden variar para las personas que trabajan por cuenta propia. Algunas hipotecas pueden considerarse de “mayor precio” según la prueba de diferencia con la APOR. Los préstamos de mayor precio no están permitidos para las propiedades en Nueva York. Se aplican otras restricciones. Este no es un compromiso de préstamo. Rocket Mortgage, LLC; NMLS n.º 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Prestamista que ofrece igualdad de oportunidades de vivienda. Autorizado en 50 estados. Para obtener más información, visite RocketMortgage.com.