La mejor época del año para comprar una casa

¿Realmente afecta la época del año para comprar una casa? En resumen: sí y no.

La estacionalidad tiende a afectar factores como el inventario (el número de casas en venta) y el precio de compra. En la primavera, el inventario es abundante, pero la competencia entre los compradores puede hacer que los precios suban. En cambio, los precios de la vivienda pueden ser bajos en invierno, pero el inventario suele ser limitado, y mudarse puede ser más difícil, dependiendo del clima.

Además, el mejor momento para comprar una casa no es siempre cuando hay más inventario ni cuando los precios son bajos. Estos son factores importantes a considerar, pero las condiciones generales del mercado y tus necesidades personales también juegan un papel relevante.

¿En conclusión? Puedes encontrar casas en todas las temporadas. Determinar el mejor momento para decidirse a comprar una casa significa entender las ventajas y desventajas de hacerlo en diferentes momentos, y decidir qué es mejor para ti.

Veamos cómo la época del año afecta la compra, y otros factores además de la estacionalidad. A partir de ahí, te ayudaremos a determinar tu mejor época para comprar una casa.

Por lo general, el invierno es la época más barata del año para comprar una casa. Los vendedores suelen estar motivados, lo que automáticamente se traduce en una ventaja para ti. Muchas personas suspenden su anuncio desde más o menos el Día de Acción de Gracias hasta Año Nuevo porque suponen que hay pocos compradores. Los vendedores que sí se anuncian en esa época generalmente quieren vender lo más pronto posible. Incluso podrían estar dispuestos a agregar algún beneficio como electrodomésticos o tratamientos para las ventanas.

La posibilidad de que haya precios de venta más bajos no es el único ahorro. Los agentes de bienes raíces quieren hacer ventas durante los períodos bajos y están más abiertos a negociar costos de cierre y comisiones.

Sin embargo, aunque los precios son más bajos en el invierno, el inventario es mucho más limitado. Tal vez no sea un buen momento para comprar una casa a menos que estés dispuesto a mantener la mente abierta y trabajar con una selección limitada.

En general, hay menos open houses en el invierno. El invierno también significa que podrías tener que hacer tu búsqueda de casas y open houses en condiciones que no son ideales, dependiendo de qué parte del país vives. Aunque las tormentas de nieve no sean frecuentes en tu área, tal vez no puedas ver una propiedad en todo su esplendor. Podrías dejar pasar una casa que es preciosa en la primavera. También es difícil medir la cantidad de luz natural cuando los días son cortos.

Para tu inspector, podría ser difícil determinar la condición del techo si está cubierto de nieve, y tal vez no pueda probar la unidad de aire acondicionado debido al clima frío.

A pesar de los retos de buscar una casa en el invierno, el proceso de cierre tiende a ser más rápido. Los prestamistas procesan menos solicitudes en esta época. Los profesionales de bienes raíces suelen ser más accesibles, y los inspectores no tienen solicitudes acumuladas.

La primavera es una época activa del año para el mercado de bienes raíces. El clima cálido y el final del año escolar tienden a atraer vendedores y compradores en manadas, lo que crea un mercado saludable. Eso es bueno y malo si estás buscando una nueva casa. Las opciones abundan, pero también la competencia. Incluso podrías encontrarte en una guerra de ofertas.

Uno de los motivos por los que el inventario de casas en venta tiende a aumentar cuando las temperaturas suben es porque las casas se ven mejor. Las plantas y los árboles florecen y el césped vuelve a estar verde. Las casas se ven mucho mejor bajo la luz del sol de primavera.

También hay demanda acumulada. Los vendedores y compradores suelen estar inactivos en los meses de invierno. Generalmente los vendedores suben los precios de sus casas en la primavera, y suelen surgir guerras de pujas, lo que puede complicar el ambiente.

Sí, los precios pueden ser altos, pero comprar en la primavera es frecuente por muchos motivos. Las familias quieren instalarse antes de que comience el año escolar, hay más tiempo para buscar una casa juntos y el clima hace que la experiencia en general sea más agradable.

Si quieres comprar en primavera, prepárate para mudarte rápido.

El verano sigue siendo una temporada ocupada, pero puedes obtener un mejor trato si estás dispuesto a esperar hasta el final del verano. Al principio de la temporada, el mercado está lleno de compradores listos para pelear. Como en la primavera, debes estar listo para actuar rápido.

Debes llegar con una buena oferta, no justo el precio inicial. Los vendedores quieren irse con un comprador serio que pueda cerrar el negocio. Si necesitas vender tu casa para comprar una nueva, es el momento perfecto para hacerlo. Hay una mayor posibilidad de que puedas programar tu venta y compra juntas porque hay muchos compradores en la búsqueda.

En la mayoría de las áreas, el mercado se calma un poco a medida que agosto se acerca. Tradicionalmente, a finales de agosto tienes más oportunidad de encontrar buenos precios, porque los vendedores los reducen aún más. No pases por alto las casas que han languidecido en el mercado durante las temporadas de venta de la primavera y el verano. Hay muchos motivos por los que una casa todavía no se haya vendido. Podría ser que un comprador se arrepintió. Independientemente del motivo, una casa que ha estado en el mercado por mucho tiempo podría ser un excelente hallazgo.

La ubicación es importante cuando compras en el verano. Los primeros días del verano se consideran la temporada alta de los bienes raíces en Estados Unidos, pero eso no es cierto para todas las áreas del país. Florida es un buen ejemplo. La temperatura y la humedad en el Sunshine State se disparan en julio y agosto, por lo que buscar casas puede no ser tan placentero.

Comprar en verano tiene ventajas y desventajas, pero el momento justo es muy importante. Si puedes esperar hasta el final del verano, habrá buenas opciones. Sin embargo, si necesitas mudarte antes de agosto, debes saber que pagarás una fortuna y que debes actuar rápido con tu oferta.

Aparte del invierno, una compra en el otoño puede ser ideal para los compradores cortos de dinero. Cuando el verano termina, los vendedores se motivan más. Generalmente bajan los precios y ofrecen la oportunidad de hacer un buen negocio. Al igual que en el invierno, también hay menos inventario durante el otoño. Muchos vendedores quieren evitar mudarse durante la temporada de fiestas. Esto te da más espacio para negociar cuando hagas una oferta.

También hay menos compradores en otoño. Las personas, particularmente los padres, que han buscado durante la primavera y el verano, quieren estar instalados antes de que comience la escuela. Una vez llega el otoño, tienden a suspender la compra de una casa hasta la siguiente primavera. Si esperas hasta más o menos octubre, podrías sacarle el mayor provecho a tu dinero. pues los vendedores comienzan a desesperarse. Esto es particularmente cierto para quienes quieren vender su casa y deducir los impuestos antes de fin de año. 

Además, recibes más atención de tu agente de bienes raíces en otoño. Los agentes de bienes raíces tienen más tiempo libre para dedicarte en los meses de otoño debido a la baja en el número de vendedores.

La estacionalidad juega un papel importante en el proceso de compra de una casa, pero hay otros factores, a veces igual de importantes, por considerar cuando determinas el mejor momento para comprar.

Veamos algunas consideraciones clave que debes tener en mente independientemente de la temporada.

Condiciones del mercado de la vivienda

El mercado de bienes raíces puede fluctuar con las temporadas, pero también hay fuerzas del mercado más generales que pueden afectar los precios, el inventario y las tasas de interés actuales. Por ejemplo, las tasas hipotecarias tienden a seguir la tasa de interés de la Reserva Federal. Entonces, cuando la Reserva bajó su tasa en respuesta a la pandemia de COVID-19 (y las dificultades económicas relacionadas) en 2020, las tasas hipotecarias también bajaron. Con el aumento de la tasa en 2022, conseguir una hipoteca con las tasas en aumento puede presentar más retos para los compradores.

Incluso cuando los precios están bajos, debes considerar cómo las tasas de interés hipotecario afectan tu gasto total durante la vida del préstamo. El ahorro aparente de un buen precio de compra por una casa puede ser rápidamente contrarrestado por una tasa de interés alta. Muchos compradores están aprovechando esta oportunidad de ahorrar mucho en intereses. Aunque la demanda y los precios han subido, para muchas personas es un buen momento para comprar una casa.

Recuerda que las tendencias del mercado inmobiliario pueden variar según la ubicación. Ciudades específicas, o incluso barrios, pueden ver tendencias que difieren del mercado en general. Si vas a mudarte a una ciudad o barrio “de moda”, podrías encontrar precios más altos y un inventario más bajo.

Disposición personal

Es difícil exagerar la importancia de la disposición personal al determinar si deberías comprar una casa.

No importa cuál sea la temporada, asegúrate de tener buen crédito y de que tu deuda esté controlada antes de comprar una casa. También debes sentirte seguro en tu empleo y con tus ingresos, listo para comprometerte a vivir en un área específica y preparado para manejar los diversos costos de ser el propietario de una vivienda.

Cuando compras una casa, buscar el momento adecuado puede parecer muy importante. Sin embargo, cada temporada trae consigo factores positivos y negativos, incluyendo inventario, competencia y precios. Al final, sin embargo, el mejor momento para comprar una casa —y obtener una hipoteca— se reduce a su disposición, situación financiera y otros.

Uno de los pasos más importantes que puede dar para asegurarse de que está listo para comenzar a ver casas es obtener la preaprobación para una hipoteca. Comenzar el proceso de compra de una casa con una preaprobación lo hará sentirse más seguro de su situación financiera y más consciente de cuánto puede gastar. También te convertirá en un comprador más atractivo cuando veas una casa sobre la que quieras abalanzarte. Obtén más información sobre la preaprobación para que puedas comenzar tu viaje hoy mismo.