Cómo comprar y vender una casa al mismo tiempo

Mudarse siempre es estresante, ya sea que quieras vender tu casa y comprar una nueva porque te están trasladando en el trabajo, que necesites mudarte a un distrito escolar mejor o que tu casa actual no sea suficiente porque la familia está creciendo.

El estrés se multiplica cuando estás tratando de vender tu casa al mismo tiempo. Es como jugar al juego de la gallina, pero con una hipoteca.

Pero si sigues estos pasos, puedes simplificar el proceso de la compra de una casa, disminuir el estrés y vivir una experiencia (casi) sin dificultades. Antes de que veamos los pasos, aquí hay algunos factores importantes que tener en cuenta.

Hay varias ideas cuando estamos decidiendo si primero comprar o vender una casa, y cada persona tendrá y cada persona tendrá en cuenta diferentes cosas. Si vas a vender una casa con una hipoteca, algunas personas dicen que deberías primero vender tu antigua casa para que no tengas dos hipotecas al mismo tiempo. Otras dicen que deberías esperar a vender más adelante para que no tengas que apresurar la mudanza.

Comprar antes de vender

Desventajas

La ventaja más evidente de comprar una casa antes de vender la que tienes actualmente es que sabes que tendrás un lugar al que ir cuando vendas tu casa. No hay nada que sea más frustrante que tener que encontrar un lugar que alquilar a corto plazo, sobre todo si tienes mascotas, hijos o muebles pesados, como un piano. Muchos lugares no permiten alquileres que se renueven mes a mes si eres un inquilino nuevo. Eso significa que es posible que tengas que pagar varios meses de alquiler incluso si solo necesitas un mes.

Además, si tienes una casa a la que puedes mudarte, no tendrás que pagar gastos de mudanza dos veces. Tampoco tendrás que preocuparte por tener que estar viviendo con tus cosas en cajas.

Desventajas

Si no vendes tu casa antes de comprar la siguiente, podrías quedarte en una situación de tener dos pagos hipotecarios al mismo tiempo. Los propietarios de casas deben tener un plan de cómo pagarán dos hipotecas, o tener un plan para vender la casa rápido. Esto podría traer demasiados problemas económicos, sobre todo si vender la casa resulta ser más difícil de lo que creíste.

Vender antes de comprar

Desventajas

Cuando vendes tu casa antes de comprar una nueva, ya no tienes el compromiso de pagar dos hipotecas a la vez. Esto significa que no sentirás la urgencia de tomar una decisión sobre la casa nueva. Si tienes en donde quedarte después de cerrar la venta, también puedes tomarte tu tiempo y asegurarte de que la compra de tu próxima casa sea la correcta.

Desventajas

Cuando vendes una casa antes de comprar otra, dejas a la casualidad encontrar algo que se ajuste a tu estilo de vida y presupuesto. Algunas personas han descubierto durante el proceso de la venta de su casa que lo mejor es quedársela y remodelarla.

Ya sea que decidas vender primero tu casa o comprar la nueva, los pasos son los mismos.

Paso 1: Evalúa el mercado para tu casa actual y la nueva

En un mundo perfecto, te mudarías de un mercado de vendedores a una ciudad que tenga un mercado de compradores. Esto te permite obtener el precio más alto de venta por tu casa y el precio más bajo de compra de la nueva casa.

En realidad, hay muchos factores que afectan el mercado inmobiliario. Incluso ciudades diferentes podrían tener mercados inmobiliarios demasiado locales. Un área con buenas escuelas es posible que siempre sea un mercado de vendedores, mientras que un barrio con actividades delictivas al alza podría de pronto ser un mercado de compradores.

Paso 2: Decide si ahora es el mejor momento para hacer negocios

Algunas temporadas son mejores que otras para los compradores de viviendas. El final de la primavera y el verano son populares, sobre todo con familias que no quieren mudarse durante el año escolar. El invierno por lo general es lento, sobre todo en áreas en las que cae demasiada nieve. También es recomendable que hables con el agente de bienes raíces para saber si hay otros factores que deberías tener en cuenta.

Incluso si no es el mejor momento para poner tu casa en el mercado, podrías prepararla para venderla. Cuanto más pronto te prepares, más fácil será el proceso cuando finalmente lo empieces.

Paso 3: Prepara tu casa para que se vea bien

Cualquier propietario que haya vivido en su casa actual durante un tiempo sabe cuántas cosas hay en esa casa. Incluso si faltan semanas o meses para comenzar a ofrecer tu casa, tómate un tiempo para sacar todo lo que no sirva y tirar lo que no te vayas a llevar contigo. El proceso de preparar tu casa es el paso más importante y no debería tomarse a la ligera.

Si no sabes si quieres deshacerte de algo, pregúntate si quieres mudarte y llevarte ese objeto dentro de algunas semanas. Si la respuesta es no, tíralo. También puedes organizar una venta de jardín para obtener algo de dinero de esas cosas que no quieres.

Recorre la casa y arregla cualquier agujero grande. Si hay alguna habitación que esté pintada con un color brillante, elige un color neutro y vuélvela a pintar.

Utiliza este periodo para evaluar tus finanzas. Piensa en trabajar con un prestamista hipotecario para obtener una preaprobación y puedas mudarte rápidamente cuando encuentres la casa nueva.

También ten claro cuánto puedes pagar por la nueva casa, sobre todo si estás buscando una propiedad más costosa.

Y si estás pensando en una casa más grande, podría ser momento de pensar en tener más muebles. Solo ten cuidado de no extralimitarte con la tarjeta de crédito para financiar todas esas compras. Tendrás que mantener en regla tu relación deuda-ingreso (DTI).

Paso 4: Pon tu casa en venta con un agente de bienes raíces local

Cuando pones tu casa en venta con un agente de bienes raíces profesional, siempre tendrás a alguien que responda tus preguntas y te ayude a entender tu situación. Primero, pueden ayudarte a preparar tu casa y a decidir los cambios que hay que hacer. Pueden encontrar a un buen fotógrafo y a un experto en decoración de interiores para que tu casa se vea lo mejor que se pueda.

Después, ellos se harán responsables de encontrar compradores, organizar el open house y mostrar la casa cuando tú no estés disponible. También pueden crear redes de trabajo con otros agentes para ofrecer tu casa.

Un agente de bienes raíces que conozca el barrio y el mercado puede asignarle un precio adecuado a la casa para que no pase inadvertida una semana tras otra. Esto puede ahorrarte mucho tiempo y dolores de cabeza.

Cuando vendas la casa, también te pueden ayudar a encontrar una vivienda temporal en la que puedas quedarte mientras tu casa nueva está lista. Esto también es útil si tienes planeado comprar tu próxima casa solo después de que cierres la venta de tu casa actual.

Si no puedes vender tu casa, pero igualmente quieres mudarte, ellos podrían incluso encontrarte a un inquilino a largo plazo para cubrir algunos de los costos de tu primera hipoteca.

Paso 5: Reunir un down payment

La mayoría de los propietarios de vivienda no pueden costear la compra de una casa sin vender la casa anterior primero o al mismo tiempo. Si compras una casa antes de vender la que tienes, podrías tener dificultades para reunir el down payment. Asegúrate de que conoces tus opciones financieras antes de comenzar el proceso de financiamiento.

HELOC

Una línea de crédito garantizada por la plusvalía (HELOC) es una forma de obtener dinero en efectivo. Una HELOC usa el valor de la casa como garantía para el préstamo. Cuando solicitas una HELOC, puedes usar los fondos como down payment para tu casa nueva. Después, cuando vendas tu casa, abonarás a la HELOC con las ganancias de la venta de la otra casa. Por el momento, no ofrecemos HELOC.

Préstamo temporal

Un préstamo temporal, como lo dice el mismo nombre, puede ayudarte a cerrar la brecha que tienes ahora y cuando tu casa se venda. Un préstamo temporal es un tipo de préstamo personal que se paga cuando cierras la venta de tu casa antigua. Actualmente, Rocket Mortgage^® no ofrece préstamos temporales.

Paso 6: Comienza a buscar tu nueva casa

Si te mudas dentro de la misma ciudad, puedes usar al mismo agente para vender tu casa actual y comprar la nueva. Pero si te mudas a una nueva área, entonces tendrás que buscar un agente de bienes raíces nuevo. Un agente es importante, sobre todo en este momento, porque ellos conocen mejor el área.

Un buen agente deberá entender tus necesidades en este caso. También debe poder ayudarte a encontrar una vivienda si necesitaras quedarte en otro lugar mientras que vendes tu casa antigua y cierras la compra de la nueva.

Si comprarás una casa en un mercado de vendedores, es posible que te sea difícil ver las casas en persona antes de hacer una oferta. Aunque no es ideal comprar una casa sin antes verla, un buen agente puede ayudarte a organizar la logística.

Un buen agente también debe entender qué tipo de casa y de barrio buscas. ¿Necesitas buenas escuelas para tu hijo de 6 años? ¿Quieres un barrio tranquilo porque trabajas en casa? ¿O quieres un parque cerca al que puedas llevar a tu husky siberiano a correr?

Haz una lista de lo que te gusta y no te gusta sobre tu casa/barrio actual. Esto será útil para hacer más específica la búsqueda.

Si quieres simplificar el proceso de comprar una segunda casa mientras vendes la primera, asegúrate de obtener una preaprobación antes de que empieces a ver casas.