Recorrido final: lista de verificación de lo que debes buscar

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Cuando compras una casa y estás por finalizar, podrás hacer un recorrido final de inspección de tu propiedad antes del día de cierre. El recorrido final es tu oportunidad de asegurarte de que todo está en orden y tu nueva casa está lista.

Analicemos en detalle qué debes hacer durante el recorrido final y por qué es importante.

Un recorrido final es una oportunidad para que los compradores de vivienda inspeccionen la casa antes del cierre oficial. El recorrido final permite que el comprador y su agente de bienes raíces revisan la casa, habitación por habitación.

Primero, el recorrido es una oportunidad para que los compradores se aseguren de que todo está en las mismas condiciones (o mejores) que la última vez que vieron la casa. Pueden verificar que el vendedor no se llevó nada que no debía de la casa. El recorrido final también permite al comprador ver que el vendedor hizo las reparaciones que prometió hacer.

En la mayoría de los casos, solo el comprador y su agente de bienes raíces asisten al recorrido final. El agente de bienes raíces está ahí para ayudarlo durante el proceso. Un agente puede tener una mejor idea de lo que los compradores deben buscar durante el recorrido. En caso de que algo esté mal con la casa, el agente puede ayudar al comprador a tomar los siguientes pasos.

El recorrido por lo general se hace después de que el vendedor se mudó fuera de la casa. Si el vendedor no se ha terminado de mudar, podrían estar presente en el recorrido. En este caso, el agente de bienes raíces del vendedor también asistirá.

El recorrido final es la oportunidad que tiene el comprador de asegurarse de que la casa está en las condiciones que debería estar y que no hay ningún problema pendiente que el vendedor no haya abordado. Una vez que se avanza con el cierre y el comprador se muda a la casa, probablemente sea demasiado tarde para plantear problemas. Por este motivo, es importante que el comprador sea minucioso.

Se incluye una lista de cosas importantes para tener en cuenta durante el recorrido final.

1. Reparaciones de inspección

Es posible que, cuando presentaste una oferta para tu casa, hayas incluido una contingencia de inspección o algunas peticiones de reparaciones. ¿El vendedor accedió a hacer las reparaciones antes del cierre? El recorrido final es tu última oportunidad para confirmar que el vendedor hizo las reparaciones necesarias, o que todavía no es necesario hacer ninguna reparación nueva. Eso es todo: la última vez que puedes asegurarte de que las reparaciones cumplan los estándares e incluyan un trabajo de calidad.

Trae una copia del resumen de tu inspección y tu carta de oferta final aceptada, y verifica cada reparación que el vendedor acordó hacer. No confíes solo en la palabra del vendedor de que todo está en buenas condiciones de funcionamiento, Compruébalo. Por ejemplo, el vendedor podría haber accedido a reparar uno de los interruptores de luz del comedor. Enciende la luz y asegúrate de que permanezca encendida. ¿Tu acuerdo de compra incluye grifos nuevos? Si es así, asegúrate de que están ahí y pruébalos.

Pide al vendedor las garantías o las facturas de reparación de todo el trabajo que hizo en la casa. Debes saber a quién llamar si algo vuelve a fallar después de mudarte. Esto puede ahorrarte dinero, ya que la mayoría de las compañías de reparación de viviendas ofrecen garantías por tiempo limitado, que incluyen reparaciones gratuitas. Después, quita las reparaciones inspeccionadas de tu lista de verificación.

2. Mudanza de pertenencias

Debes asegurarte de que el vendedor se mudó completamente de la casa antes de cerrar. Esto es beneficioso para ti como comprador por dos motivos. Primero, caminar por la casa vacía facilita detectar nuevos defectos que hayan ocurrido cuando el vendedor se estaba mudando y reparaciones que no se completaron según lo acordado. En segundo lugar, quiero asegurarte de que el propietario de la vivienda se haya mudado te evita la molestia de limpiar cosas de alguien más.

Mira en cada habitación y revisa si hay pertenencias que el vendedor haya dejado. Vuelve a revisar también si hay juguetes o equipo de jardinería. No olvides buscar en todos los armarios, el ático, el sótano y los garajes o cobertizos. Puedes cerrar cada habitación mientras revisas para asegurarte de que no te falte ningún área.

Revisa la carta de aceptación del vendedor para ver lo que acordó dejar. Revisa los electrodomésticos, accesorios y otros artículos que son parte de su acuerdo. Comunícate con el vendedor antes de cerrar si notas que dejó algo que no debería o si tomó algo que había acordado dejar.

3. Cerraduras y ventanas

Asegúrate de que tu casa está totalmente segura antes de cerrar. Estas son algunas cosas que debes incluir en tu lista de verificación:

• ¿Todas las ventanas y puertas se bloquean y desbloquean correctamente?
• ¿Todas las ventanas se abren fácilmente?
• ¿Alguna ventana o puerta se atasca (lo que puede ser un peligro en caso de incendio u otra emergencia)?
• ¿Hay agujeros, rasgaduras o defectos en los mosquiteros de las ventanas? ¿Falta alguno?
• ¿Los mosquiteros de las ventanas se sueltan fácilmente?

Además, tu casa puede estar equipada con un sistema de alarma que te avisa cuando una ventana o puerta exterior está abierta. Activa tu alarma y asegúrate de que los sensores en todas las puertas y ventanas funcionan.

4. Electrodomésticos

Confirma que todos los electrodomésticos de la casa funcionan como esperas. Estas son algunas pruebas esenciales que debes hacer cuando hagas tu recorrido:

• Asegúrate de que el horno se calienta sin que huela a gas.
• Pon a funcionar el ciclo completo del lavavajillas. Podrías colocar un plato sucio para asegurarte de que salga limpio y sin daños.
• Enciende y apaga la lavadora y secadora.
• Deja correr el agua en todos los desagües para asegurarte de que drenan y no se obstruyen.
• Asegúrate de que no haya olores extraños provenientes del agua de la tubería.
• Pon a funcionar el triturador de basura si la casa no tiene uno.
• Abre y cierra la puerta del garaje. Asegúrate de que se abra y cierre solo cuando usas la llave o el código correctos.
• Pon a funcionar el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) en los modos de calefacción y aire acondicionado. Asegúrate de que la casa se caliente o enfríe en un tiempo razonable.
• Activa y desactiva el sistema de seguridad de la casa, si está disponible. Confirma que solo el código o la clave correctos pueden activar el sistema.
• Descarga todos los inodoros para asegurarte de que funcionan bien. Verifica que las válvulas de cierre de agua cerca de la base de los inodoros también funcionan.
• Deja correr el agua en las duchas y lavabos. Asegúrate de que el agua se calienta y enfría en un tiempo razonable; verifica la presión del agua en la ducha y confirma que tu bañera retenga el agua cuando tapas el desagüe.
• Asegurarte de que todos tus electrodomésticos funcionan antes del cierre puede ahorrarte dinero en las facturas de reparación después del cierre. ¿Estás comprando la casa como está? Anota lo que necesita ser reemplazado o reparado. Esto hará que sea más fácil arreglar tu casa después.

5. Moho

Comprar una casa con moho puede volverse un problema importante y costoso, incluso entre el momento que el propietario de vivienda se muda y cuando tú te mudas. Pueden surgir en tan solo unos días, así que revisa cuidadosamente las áreas húmedas como el baño y la cocina. Estos son algunos elementos de la lista de verificación para ti:

• Presta especial atención a las bases del inodoro y alrededor del desagüe de tu bañera o ducha.
• Abre los armarios y verifica que no haya moho alrededor del fregadero también.
• Inspecciona la base del refrigerador y los fregaderos.
• Revisa la parte inferior de tu lavavajillas y la parte inferior de las puertas de la cocina que dan al exterior.

6. Electricidad y enchufes

La mayoría de los sistemas eléctricos funcionan con corriente, lo que significa que incluso si un solo tomacorriente no funciona en la casa, es posible que tengas problemas con los demás. Camina por la casa con el cargador de tu teléfono celular y conéctalo a todos los tomacorrientes de cada habitación. No necesitas esperar y ver si el tomacorriente carga tu teléfono, solo asegúrate de que el cargador registre el tomacorriente en cuanto lo conectes. También puedes comprar un multímetro para verificar cada tomacorriente.

Luego, comprueba las tapas de las placas de los interruptores eléctricos. Asegúrate de que las placas se vean seguras y no haya señal de daño. Confirma que los accesorios de iluminación, los timbres y los abrepuertas funcionan bien.

7. Patio trasero y al aire libre

Inspecciona el exterior de la propiedad con el mismo detalle que el interior de la casa. Camina por el césped o el patio trasero y asegúrate que el jardín se ve bien. Algunos vendedores desentierran arbustos, plantas e incluso árboles pequeños cuando dejan la propiedad. Si la casa tiene portón, camina alrededor del mismo, tanto en el interior como en el exterior de la propiedad. Asegúrate de que el cerrojo de la puerta abre y cierra fácilmente.

¿La casa tiene piscina? Inspecciona la piscina y busca moho, hongos y daños en el revestimiento. Prueba e inspecciona la pureta de la piscina. Toma nota de cualquier daño, agujero o madera podrida en la cerca.

Luego, revisa el sistema de riego de la casa, si tienes uno. Abre y cierra el agua y toma nota de los rociadores que no funcionan. Revisa el interior y el exterior de cualquier cobertizo. Confirma que el propietario de vivienda no dejó por ahí ningún producto químico ni herramienta peligrosa.

Otro beneficio de hacer un recorrido detallado al aire libre es que también puedes anotar las mejoras que quieres hacer en el exterior una vez que la casa sea oficialmente tuya. Por supuesto, esto cambios podrían no estar relacionados con la inspección, pero es divertido soñar cómo se verá tu jardín algún día.

8. Plagas

Las plagas pueden aparecer después de que el vendedor se haya mudado, incluso si la casa está totalmente durante la inspección. Debes estar atento a la presencia de termitas, roedores y hormigas, especialmente si el propietario de vivienda dejó basura.

También busca excremento de ratones, marcas de mordeduras en la madera y otras señales de bichos. La podredumbre seca, los pisos esponjosos y las paredes de madera cubiertas de pequeños agujeros pueden ser señales de termitas. No olvides revisar la chimenea; los pájaros y los mapaches a menudo hacen sus hogares dentro de las chimeneas después de que una casa estuvo deshabitada, aunque sea por poco tiempo.

En un mundo perfecto, los compradores siempre harían el recorrido final para encontrar la casa en excelentes condiciones, y el vendedor habría reparado todo lo que dijo que repararía. Y aunque a menudo ocurre que el recorrido final transcurre sin problemas, es posible que los compradores encuentren problemas.

Hay algunas opciones diferentes disponibles para ti si encuentras problemas, cuál elijas dependerá de la gravedad de los problemas. Estas son algunas:

• Para un problema menor, pedir al vendedor que lo arregle antes del cierre.
• Retrasar el cierre para que el vendedor tenga tiempo de solucionar el problema.
• Retener el dinero de las ganancias del vendedor en una cuenta de depósito en garantía para pagar las reparaciones después del cierre.
  • En circunstancias extremas en las que hay daños importantes a la vivienda o una reparación costosa que el vendedor se negó a reparar, es posible que debas retirarte de la venta o emprender acciones legales.

El recorrido final es tu última oportunidad de detectar problemas en tu casa y asegurarte de que el vendedor terminó todas las reparaciones. No te saltes nada en tu lista de verificación del recorrido final y, si encuentras algún problema con la casa, consulta a tu agente de bienes raíces para decidir cuál es el mejor curso de acción.

Dicho esto, es importante recordar que siempre habrá cosas que quieres cambiar o actualizar en tu nueva casa, y no es razonable esperar que el vendedor haga todas las actualizaciones. Sin duda, después de comprar oficialmente la casa, emprenderás por tu cuenta algunos proyectos de mejora. Si hay proyectos que van más allá de tu experiencia, pide una cotización o el asesoramiento de un experto.

¿Quieres obtener más información sobre lo que debes tener en cuenta si continúas con el proceso de cierre? Consulta nuestra guía paso a paso para el cierre de la compra de una casa.