Costos de cierre promedio en Texas

Deberás pagar costos de cierre cuando compres una vivienda en Texas. Los costos de cierre se pagan a tu entidad crediticia, a tu agente de bienes raíces y a otros terceros por los servicios relacionados con la obtención de una hipoteca y la transferencia de la titularidad legal del inmueble. Tanto los compradores como los vendedores generalmente pagan los costos de cierre, que normalmente equivalen a un porcentaje del monto del préstamo.

Aspectos clave:

• Los costos de cierre en Texas pueden variar considerablemente: La cantidad total que deberás pagar depende de factores como el tipo de préstamo, el precio de la vivienda, los cargos del prestamista y los impuestos locales.
• Los compradores de Texas generalmente pagan los gastos del prestamista y de los costos pagados por adelantado: entre estos pueden figurar los cargos de tasación, el seguro de título, los fondos de depósito en garantía y los intereses pagados por adelantado, mientras que los vendedores generalmente se hacen cargo de las comisiones de los agentes.
• Revisar tu estimación de préstamo puede ayudarte a planificar con antelación: analizar detenidamente los costos de cierre estimados en una fase temprana del proceso puede ayudarte a elaborar un presupuesto preciso y a evitar sorpresas de última hora.

¿A cuánto ascienden los costos de cierre en Texas?

Los costos de cierre promedio en Texas por la compra de una vivienda ascienden a $3,713, incluyendo los cargos de registro y los impuestos, según datos de 2025 de LodeStar Software Solutions. Esa cifra es un 31.3% menor que el promedio nacional de $5,410.

Sin tener en cuenta los gastos de registro ni los impuestos, los costos de cierre promedio en Texas ascienden a $3,529, lo que supone un 24.3% menos que el promedio nacional, que es de $4,661.

Los costos de cierre pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación, el precio de la casa y otros factores.

Según LodeStar, el precio medio de la vivienda en Texas en 2025 fue $397,689. Esto es 9.2% menos que el precio medio de venta a nivel nacional, que es $438,236.

El porcentaje promedio de los costos de cierre en Texas es de aproximadamente el 0.93% del precio de venta de la vivienda, incluyendo los cargos de registro y los impuestos, lo que supone un valor inferior al promedio nacional, que se sitúa en el 1.06%. Sin tener en cuenta los registros y los impuestos, el promedio nacional es del 0.86%.

¿Qué incluyen los costos de cierre en Texas?

Los costos de cierre incluyen los siguientes cargos:

• Cargos relacionados con el prestamista: los cargos del prestamista pueden incluir los costos de procesar tu solicitud, los costos de emisión, la verificación de crédito y el congelamiento de la tasa de interés.
• Cargos por tasación: tu prestamista solicitará una tasación de la vivienda. Las tasaciones son evaluaciones independientes del valor de un inmueble que el prestamista usa para asegurarse de que la vivienda tiene el valor suficiente para justificar el préstamo.
• Cargos por inspección de la vivienda: la inspección de la vivienda difiere de una tasación. En una inspección, un inspector de viviendas independiente examina la vivienda y documenta su estado. Si la vivienda no es segura o sus instalaciones no funcionan correctamente, la inspección de la vivienda lo dirá.
• Investigación de títulos y seguro: una investigación de títulos de propiedad consiste en revisar los registros públicos para garantizar que el vendedor sea el legítimo propietario del inmueble. El seguro de título protege a tu prestamista en caso de que se presente un reclamo de titularidad legal sobre la vivienda de la que no se tuviera conocimiento previo. Entre los ejemplos se incluyen los impuestos sobre la propiedad no pagados o el caso de un contratista que haya hecho obras en la vivienda y asegure que el anterior propietario no le pagó por el trabajo.
• Cargos de estudios topográficos: un levantamiento topográfico confirma los límites de la propiedad.
• Cargos de mensajería: estos cargos cubren el costo de la entrega de documentos durante la transacción.
• Cargos de registro: los cargos de registro se pagan a las oficinas del gobierno local para actualizar los registros públicos de propiedad.
• Honorarios de notario: los honorarios del notario inmobiliario cubren el costo de un notario inmobiliario confirme tu identidad y certifique tus documentos.
• Costos pagados por adelantado: es posible que tengas que pagar por adelantado algunos cargos, como los impuestos sobre la propiedad o el seguro de la vivienda. Si tu vivienda forma parte de una asociación de propietarios, es posible que tengas que pagar por adelantado cuotas de HOA.
• Seguro hipotecario: Si compras una vivienda con un préstamo respaldado por el gobierno, es posible que debas pagar algún tipo de seguro hipotecario en el cierre. En los préstamo de la FHA se le llama prima de seguro hipotecario. Los prestatarios con préstamos del VA pueden tener que pagar una tarifa de financiamiento, mientras que los prestatarios con préstamos del USDA deben pagar un cargo de garantía.
• Honorarios de abogado: algunos estados exigen la presencia de un abogado en el acto de cierre. También puedes contratar a tu propio abogado para que revise los documentos y te asesore sobre cuáles debes firmar durante el cierre.
• Cargos por bloqueo de tasa: un bloqueo de tasa hipotecaria congela tu tasa de interés durante un período determinado, lo que te protege de posibles subidas de las tasas.
• Puntos de descuento hipotecario: los puntos de hipoteca son una forma de interés que se paga por adelantado a cambio de una tasa de interés más baja. Un punto generalmente cuesta el 1% del monto del préstamo.
• Honorarios de los agentes de bienes raíces: los honorarios del agente de bienes raíces o REALTOR^® lo compensan por representarte en la venta. Por lo general, cobran un porcentaje del precio de compra, aunque también pueden cobrar un cargo fijo.

¿Quién paga los costos de cierre en Texas?

Ambas partes son responsables de determinados costos de cierre. Es importante tener en cuenta que los vendedores pueden aceptar cubrir algunos de los costos del comprador durante una transacción inmobiliaria.

Costos de cierre para los compradores

Los compradores de Texas generalmente n pagar costos de cierre relacionados con el prestamista y la propiedad, como:

• Cargos por solicitud o cargos por emisión
• Cargos de tasación e inspección de la vivienda
• Cargos del seguro de título del comprador y del estudio de títulos
• Gastos prepagados
• Cargos de registro y honorarios de notario
• Honorarios de abogado
• Puntos de hipoteca

Costos de cierre para vendedores

En Texas, los vendedores tienen unos costos de cierre propios y otros que comparten con los compradores, incluyendo la posibilidad de los siguientes:

• Comisiones de los agentes de bienes raíces
• Seguro de título del propietario y otros cargos relacionados con el título de propiedad
• Cuotas de HOA e impuestos sobre la propiedad prorrateados
• Cargos de preparación y registro de la escritura
• Hipotecas y gravámenes pendientes
• Honorarios de abogado

Cualquier concesión del vendedor, es decir, acuerdos en los que el vendedor cubre ciertos costos o comisiones para que la compra resulte más asequible para los compradores.

Cómo ahorrar en los costos de cierre en Texas

Algunos costos del proceso de cierre son negociables. Por ejemplo, quizá quieras informarte sobre los requisitos para acceder a programas de asistencia para la compra de vivienda, comparar diferentes prestamistas para encontrar uno que ofrezca costos de cierre más bajos, o negociar concesiones del vendedor.

Puede ser conveniente considerar hipotecas sin costos de cierre, que incorporan los costos de cierre al monto del préstamo. Esto te permite ahorrar dinero inicialmente, pero es probable que, a la larga, te salga más caro.

También puedes comparar varios prestamistas hipotecarios antes de elegir un prestamista hipotecario para ahorrar todo el dinero posible.

Preguntas frecuentes

A continuación, te ofrecemos respuestas a las preguntas más frecuentes sobre los costos de cierre promedio a la hora de comprar una vivienda en Texas.

¿Tengo que pagar los honorarios de un abogado de bienes raíces en Texas?

Los compradores y vendedores de Texas no están obligados a contratar a un abogado. La legislación de Texas exige que un abogado colegiado en el estado redacte o revise los documentos legales relativos a la transferencia de un inmueble, un requisito que generalmente cumplir el prestamista. Los costos de un abogado de bienes raíces dependerán de la tarifa por hora o fija que cobren.

¿Qué consejos hay para ahorrar para los costos de cierre en Texas?

¿Cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una vivienda y para el dinero en efectivo para el cierre? La cantidad varía dependiendo de varios factores, pero el más importante es el precio de la vivienda que tienes previsto comprar. Te recomendamos que tengas en cuenta los costos de cierre a la hora de ahorrar para el down payment. Usa esta calculadora de asequibilidad de Rocket Mortgage® para calcular cuánto puedes permitirte pagar.

¿Cuándo se enteran los compradores de Texas de los costos de cierre?

Los prestatarios reciben una estimación del préstamo, que incluye los costos de cierre, en el plazo de tres días hábiles desde la presentación de su solicitud de hipoteca. La cantidad final figura en la declaración de cierre, que los prestatarios reciben al menos tres días hábiles antes del cierre.

¿Puedo deducir los costos de cierre en mi declaración de impuestos en Texas?

En la mayoría de los casos, no, los costos de cierre no califican para una deducción fiscal. Sin embargo, es posible que puedas deducir otros conceptos a nivel federal o estatal, como los intereses pagados por anticipado, los puntos y los impuestos sobre la propiedad. Consulta a un profesional especializado en la preparación de declaraciones de impuestos para obtener más información sobre las posibles deducciones a las que tienes derecho.

¿Cuándo y cómo debo pagar los costos de cierre en Texas?

Los costos de cierre se pagan en el momento del cierre, lo que generalmente toma entre 30 y 60 días después de la aceptación de la oferta de compra de la vivienda. Por lo general, los costos de cierre se pagan mediante cheque de caja, cheque certificado o transferencia bancaria. Consulta a tu prestamista sobre el proceso exacto y los detalles para estar preparado el día del cierre.

Conclusión: Presupuesto para los costos de cierre en Texas

Los costos de cierre de la compraventa en Texas son superiores al promedio, por lo que es importante que sepas qué debes pagar en el momento del cierre. Infórmate sobre la cantidad y los tipos de costos de cierre que probablemente tendrás que pagar en Texas y ahorra para hacer ese gasto, de modo que estés listo para empezar con buen pie.

¿Estás listo para comprar una vivienda en Texas? Inicia tu solicitud con Rocket Mortgage hoy mismo.