Tasación vs. inspección: una guía

La tasación y la inspección de una vivienda pueden resultar confusas. Ambas implican que profesionales externos revisen la casa que estás comprando, pero por motivos muy distintos. Aunque el Centro de Aprendizaje de Rocket Mortgage® ofrece información sobre estos y otros pasos del proceso de compra de vivienda, comprender la diferencia entre la tasación y la inspección puede hacer que comprar una casa sea mucho menos abrumador.

Tasaciones inmobiliarias: ¿qué son y por qué son importantes?

Una tasación inmobiliaria determina el valor justo de mercado de la propiedad. Un tasador externo autorizado compara las características, el estado y la ubicación de la vivienda con ventas recientes de propiedades comparables cercanas, conocidas como “comps,” para llegar a un valor específico e imparcial en dólares de la propiedad.

¿Por qué los prestamistas exigen tasaciones?

La tasación confirma al prestamista que la vivienda vale lo suficiente como para justificar el préstamo. Los prestamistas no prestan más dinero del valor real de la vivienda porque deben asegurarse de que pueden recuperar las pérdidas vendiéndola si el prestatario incumple el préstamo.

Normalmente, los prestamistas hipotecarios exigen una tasación tanto para préstamos convencionales como para los respaldados por el gobierno incluidos los que ofrecen la Administración Federal de Vivienda (FHA), Asuntos de los Veteranos (VA) y el Departamento de Agricultura de EE. UU.

Inspecciones inmobiliarias: lo que deberías saber

Una inspección de vivienda evalúa el estado físico de una propiedad para garantizar su seguridad y funcionalidad. El inspector normalmente revisa la estructura y los sistemas principales de la casa, incluyendo el techo, el sistema eléctrico, la fontanería, la cimentación, la calefacción, los conductos de ventilación y el aire acondicionado. Si algo en la vivienda no es seguro o no funciona correctamente, el inspector te lo informará.

Los inspectores siguen directrices establecidas por la American Society of Home Inspectors, lo que garantiza estándares consistentes y rigurosos en toda la industria.

Esta inspección permite a los compradores comprender mejor lo que están adquiriendo y determinar si la vivienda necesita reparaciones o mejoras para ser habitable de manera segura.

La inspección es opcional, aunque los compradores suelen incluirla como requisito en el contrato de compraventa, a menudo con una cláusula de contigencia de inspección que les permite cancelar la compra si los resultados no son satisfactorios.

Inspección vs. tasación: ¿Cuál es la diferencia?

Una tasación determina cuánto vale una vivienda, evaluando su valor de mercado según su estado, ubicación y ventas comparables. Una inspección, en cambio, revisa el estado físico de la vivienda y documenta cualquier aspecto que necesite reparación.

Inspecciones vs. tasaciones: Resumen

Preguntas frecuentes

Estas son las respuestas a las preguntas frecuentes sobre la diferencia entre una inspección y una tasación de la vivienda.

¿Qué revisa un tasador que no revisa un inspector?

Un tasador evalúa el valor de la vivienda según su estado general y en las ventas recientes de propiedades similares. Un inspector, en cambio, busca defectos en la estructura y en los sistemas de la casa. En esencia, el tasador determina cuánto vale la vivienda y el inspector te dice qué está mal con ella.

¿La inspección y la tasación ocurren al mismo tiempo?

Pueden realizarse aproximadamente en el mismo período, pero no hay ningún beneficio real en coordinarlas. Cada profesional trabaja de manera independiente y se centra en aspectos distintos de la propiedad. Puedes programarlas por separado según tu disponibilidad y la de ellos.

¿Cuál es una señal de alerta importante durante una inspección?

El daño estructural es una señal de alerta, especialmente si afecta los cimientos, las vigas de soporte o los muros de carga, esenciales para mantener la vivienda estable y segura. Las reparaciones estructurales son costosas y pueden indicar problemas que empeorarán con el tiempo si no se abordan correctamente.

¿Qué se revisa durante una tasación?

El tasador evalúa el estado de la vivienda y la compara con ventas recientes de propiedades similares para determinar si el precio es justo. Revisan aspectos como la superficie en pies cuadrados, el número de habitaciones y baños, el tamaño del terreno y la condición general. El tasador también considera el vecindario y cualquier característica única que podría afectar el valor de la vivienda.

¿Qué puede afectar una tasación?

Conclusión: las inspecciones y las tasaciones de la vivienda tienen propósitos diferentes

Las tasaciones determinan cuánto vale tu casa, mientras que las inspecciones muestran qué necesita reparación. Aunque cumplen funciones distintas, ambas protegen tu inversión de manera importante.