¿Qué es una inspección previa del vendedor?

Vender una vivienda puede sentirse como hacer malabares con una docena de cosas al mismo tiempo. Si quieres menos sorpresas, una inspección previa del vendedor te permite identificar problemas antes y decidir qué reparar previo a poner la vivienda en venta.

Si decides vender tu propiedad y comprar otra al mismo tiempo, podrías encontrarte revisando reportes de inspección tanto como vendedor como comprador. En esta guía, explicaremos qué es una inspección previa, cómo funciona, cuánto suele costar, sus ventajas y desventajas, y cómo se compara con una inspección de vivienda del comprador para que puedas decidir si es adecuada para ti.

¿Cómo funciona una inspección previa del vendedor?

Quizás te preguntes qué hace un inspector de viviendas que podría ser útil para un vendedor. Una inspección previa del vendedor consiste en que el propietario de vivienda contrata a un inspector profesional para examinar la propiedad en busca de problemas que puedan solucionarse antes de poner la vivienda en el mercado. Luego, el inspector proporciona al propietario de vivienda un reporte con los problemas identificados y recomendaciones razonables sobre los siguientes pasos. En algunos casos, el inspector también puede producir copias para compradores potenciales.

Entre las cosas más frecuentes que los inspectores revisan se incluyen:

• Exterior (revestimiento y techo)
• Estructura, cimientos y armazón
• Ventanas y puertas
• Paredes y techos
• Sótano y ático
• Sistemas principales de la vivienda (HVAC, electricidad y plomería)
• Riesgos o peligros (moho, mala calidad del agua, pintura con plomo y asbesto)

Si no estás seguro de dónde encontrar un inspector de viviendas, es recomendable buscar ayuda para encontrar uno en la American Society of Home Inspectors o en la International Association of Certified Home Inspectors.

Inspección de vivienda vs. inspección previa a la venta

Existen algunas diferencias clave entre una inspección de vivienda típica y una inspección previa a la venta. Las principales son el público al que va dirigida y el momento en que se realiza.

Con una inspección previa a la venta, el inspector revisa la vivienda antes de que los vendedores la pongan en venta. El reporte que produce está dirigido al propietario de vivienda actual y le proporciona información sobre posibles problemas que podría reparar antes de poner a la venta la propiedad.

Una inspección de vivienda típica ocurre después de que un comprador hace una oferta para comprar una propiedad. El inspector trabaja en nombre del comprador y elabora el reporte pensando en él, señalando problemas que podrían afectar el valor, la habitabilidad de la vivienda y calcula cuánto costaría resolverlos.

Eso le proporciona al comprador suficiente información para decidir si continúa con el trato, intenta negociar un precio más bajo, solicita ayuda para cubrir reparaciones o retira su oferta.

Ambos tipos de inspección son opcionales, aunque algunos prestamistas pueden exigir que los compradores contraten a un inspector.

¿Cuánto cuesta una inspección previa del vendedor?

El costo promedio de una inspección es de aproximadamente $345, y la mayoría de los inspectores cobran entre $300 y $425 a partir de 2025.

El precio de una inspección de vivienda dependerá de varios factores, como a quién contrates, dónde vivas, el alcance de la inspección y el tamaño de la propiedad. Algunos inspectores también ofrecen servicios especializados, como inspecciones de asbesto o radón, que pueden tener un costo más alto.

Por ejemplo, una vivienda de 1,000 pies cuadrados con un solo nivel y un sótano pequeño podría ubicarse en el extremo más bajo de ese rango. En cambio, una mansión de 4,000 pies cuadrados con tres niveles probablemente costará más de inspeccionar.

Ventajas de hacer una inspección previa

Existen varios motivos válidos para que los vendedores de viviendas obtengan una inspección previa.

Podrías evitar sorpresas desagradables

Una de las peores sensaciones al comprar o vender una vivienda es encontrarse con algo inesperado que retrase o incluso arruine por completo el trato. Una inspección previa puede dar a los propietarios más información desde el principio y ayudarles a evitar sorpresas después de tener un comprador con contrato.

Por ejemplo, pocos compradores querrán adquirir una vivienda con problemas graves en los cimientos o en la plomería. Podrías avanzar mucho en el proceso de venta solo para que el inspector del comprador descubra el problema, lo que potencialmente podría retrasar la venta.

Una inspección previa te da tiempo para solucionar problemas importantes antes de avanzar demasiado en el proceso de venta de tu propiedad.

Puedes priorizar y solucionar las reparaciones necesarias

Un reporte de inspección de vivienda contendrá información importante sobre cualquier problema encontrado en tu vivienda, además de datos sobre qué tan grave es el problema, qué tan urgente es repararlo y el costo aproximado de las reparaciones. Esto les permite a los vendedores decidir si vale la pena el esfuerzo de solucionar el problema y les ayuda a priorizar qué reparaciones realizar para que los compradores no soliciten más trabajos después de su propia inspección.

Harás más difícil que los compradores negocien

Si encuentras problemas en tu vivienda antes de ponerla en venta, puedes hacer las reparaciones necesarias y luego establecer un precio justo para la propiedad, lo que podría dificultar que los compradores negocien. Eso puede significar obtener un precio más alto por tu vivienda, ayudarte a cubrir los gastos relacionados con preparar la propiedad para la venta y aumentar tu ganancia.

Podrías acelerar el proceso de venta

Si tu vivienda tiene problemas, el comprador podría retrasar el cierre después de una inspección y pedir que hagas reparaciones específicas antes de continuar.

Una inspección previa puede permitirte resolver esas reparaciones desde el principio, lo que podría reducir el tiempo necesario para vender tu casa. Además, presentar un reporte de inspección previa limpio puede hacer que los compradores potenciales se preocupen menos por la propiedad y animarlos a cerrar la compra más rápidamente.

Desventajas de hacer una inspección previa

Existen algunas desventajas de contratar a un inspector antes de poner tu vivienda en venta. Conviene considerarlas antes de decidir si hacer o no una inspección previa.

Tendrás que cubrir los costos asociados

Una de las desventajas más simples de una inspección previa a la venta es el costo. Los propietarios deben pagar la inspección de su propio bolsillo. Si el inspector encuentra problemas, el propietario de vivienda también tendrá que pagar cualquier reparación o arreglo que decida realizar. En algunos casos, esas reparaciones podrían no importarles a ciertos compradores o no ayudar en absoluto a aumentar el valor de la vivienda, por lo que los propietarios con presupuestos ajustados podrían decidir que la inspección no vale la pena.

Es posible que tengas que revelar los resultados negativos a los compradores

Solicitar una inspección previa a la venta podría revelar problemas que estás legalmente obligado a revelar a los compradores potenciales.

Eso te dejaría con dos opciones: gastar dinero de tu bolsillo para solucionar esos problemas antes de poner la vivienda en venta o revelarlos a los compradores potenciales, dándoles ventaja durante la negociación. Eso podría resultar en un precio de venta más bajo. De cualquier manera, tus posibles ganancias de la venta serían menores.

La inspección del comprador todavía podría sorprenderte

Aunque obtengas una inspección previa a la venta, los compradores potenciales aún podrían contratar a su propio inspector. No hay garantía de que el inspector del comprador no encuentre problemas que el tuyo haya pasado por alto, por lo que aún podrías sorprenderte con los resultados de la inspección.

Si el inspector del comprador encuentra un problema que el tuyo no detectó, podrías enfrentarte a reparaciones costosas, negociaciones que reduzcan el precio de venta de tu vivienda o un retraso en el cierre, a pesar de tus mejores esfuerzos.

¿Deberías obtener una inspección previa a la venta?

Decidir si una inspección previa a la venta es adecuada para ti puede ser difícil. Al considerar las ventajas y desventajas, querrás trabajar con un profesional de bienes raíces que conozca bien el mercado de tu zona. Esa persona puede orientarte sobre lo que es habitual en tu área y si una inspección previa podría ayudarte.

En general, las personas que han comprado viviendas relativamente nuevas pueden decidir no hacer una inspección previa, especialmente si la vivienda todavía parece estar en buenas condiciones.

Conclusión: una inspección previa puede conducir a una venta de vivienda más fluida

Una inspección previa a la venta permite a los vendedores contratar a un profesional que inspeccionará la vivienda y elaborará una lista de posibles problemas, y recomendaciones sobre cómo solucionarlos. Esto puede proporcionar a los propietarios la información necesaria para hacer que su vivienda resulte atractiva para los compradores y asegurar que la venta se desarrolle sin problemas. Sin embargo, las inspecciones implican gastos de bolsillo y pueden tener como consecuencia que los propietarios tengan que pagar reparaciones costosas antes de poder poner la vivienda en venta.

Si estás considerando vender tu vivienda, todavía necesitarás un lugar donde vivir. Si estás buscando comprar una nueva vivienda, puedes solicitar una hipoteca con Rocket Mortgage.