¿Qué significa cuando una casa está “activa con contrato pendiente”?

Algunas veces, el proceso de búsqueda de una casa parece bastante sencillo. Buscas en Internet, encuentras casas que te llaman la atención, se las envías a tu agente inmobiliario para que las examine más a fondo y programas una visita en persona. En la mayoría de los casos, la casa aparece como “activa”, “vendida” o “no está en venta”. De nuevo, bastante sencillo.

De vez en cuando es posible que te encuentres con un término relacionado con el estado que te deje un poco perplejo: “activa con contrato pendiente” podría ser uno de ellos. No te asustes, aquí te lo explicamos. Una propiedad que está “activa con contrato pendiente” no está tan disponible como una que simplemente está “activa”, pero todavía existe la posibilidad de que puedas convertirla en tu hogar.

“Activa con contrato pendiente” significa que un vendedor y un comprador han acordado un precio de venta y se ha aceptado una oferta, pero el trato no se ha completado. Básicamente, todavía hay bastantes contingencias que deben cumplirse antes de que el trato pueda cerrarse.

Los agentes del vendedor cambian el estado de una propiedad de “activa” a “activa con contrato pendiente” en línea para que los posibles compradores y sus agentes entiendan que hay una oferta aceptada, pero que todavía hay algunos obstáculos por superar antes de que la propiedad esté completamente fuera del mercado. Como comprador, el punto clave que debes entender es que esto significa que aún podrías hacer una oferta por la casa.

¿Qué significa “activa con contrato pendiente”?

Profundicemos un poco más. Cuando un comprador presenta una oferta y el vendedor la acepta, comienza el proceso de venta. En este punto, el precio y los parámetros generales de la venta han sido acordados, pero todavía queda un largo camino por recorrer antes de que la propiedad cambie de manos. Por ejemplo, el comprador puede condicionar su oferta a una inspección de la vivienda o a la aprobación de su préstamo. Esto significa que, si no se cumplen esas contingencias, el contrato queda nulo y sin efecto. En este punto, el listado en línea se cambia a “activa con contrato pendiente”.

A veces, una inspección no cumple las expectativas del comprador y no logran llegar a un acuerdo con el vendedor sobre qué es necesario reparar o quién debe pagarlo. En este caso, una exención mutua del contrato podría ser el único camino que seguir y la propiedad queda disponible para un nuevo comprador. O tal vez el banco del comprador no aprueba el préstamo y no se cumple la contingencia de financiamiento del contrato. Nuevamente, esto podría resultar en una exención mutua.

La exención mutua es el componente clave que dicta si tienes una oportunidad de conseguir la casa cuando está activa con contrato pendiente. Si decides presentar una oferta por una casa con este estado, el vendedor no puede comenzar el proceso de venta contigo hasta que el trato en curso fracase.

Cómo funcionan los listados “activa con contrato pendiente”

Entonces, supongamos que ves una casa que aparece como “activa con contrato pendiente” y quieres ver si aún puedes hacer una oferta. ¿Puedes? La respuesta corta es usualmente sí, siempre que el vendedor esté dispuesto. Aunque ya tenga un acuerdo de venta firmado, el vendedor puede ver tu oferta y estar listo para trabajar contigo si el trato actual no funciona. De hecho, el vendedor puede aceptar tu oferta como una oferta de respaldo incluso mientras trabaja con el comprador actual. En este caso, tu oferta se vuelve un contrato de venta activo tan pronto como se firma la exención mutua del trato actual.

Como probablemente puedas imaginar, este tipo de oferta tiene menos probabilidades de llegar a la mesa de cierre que una oferta aceptada en una propiedad listada como “activa”. También significa que tendrás que esperar un tiempo para ver si la oferta aceptada actualmente se viene abajo. Sin embargo, puedes continuar tu búsqueda de vivienda mientras esperas.

¿Por qué se listan las casas como “activa con contrato pendiente”?

Los agentes de bienes raíces usan un servicio de listado múltiple (MLS) para comercializar las propiedades que tienen a la venta y buscar propiedades en las que sus compradores puedan estar interesados. Su MLS alimenta los sitios web de búsqueda de viviendas que usan los consumidores, como Redfin. Para que la gente sepa el estado de una propiedad, los agentes usan varios términos como “activa“, “activa con contrato pendiente”, “pendiente” y “vendida”. Ya cubrimos los dos primeros, así que miremos “pendiente” y “vendida”.

Una propiedad listada como “pendiente” significa que se han cumplido todas las contingencias y lo único que queda es el cierre. Esto generalmente significa que la inspección se ha resuelto y el préstamo se ha aprobado, entre otras cosas. No sirve de nada presentar una oferta por esta propiedad; el trato está casi terminado. Una propiedad listada como “vendida” significa... bueno... que está vendida. Esa se explica por sí sola.

¿Qué significa “activa con contrato pendiente” para los vendedores?

“Activa con contrato pendiente” significa que los vendedores están trabajando actualmente con una oferta aceptada, pero aún hay contingencias, como la inspección o la aprobación de la hipoteca, que deben cumplirse. Si bien el vendedor debe operar de buena fe con su comprador actual, aún puede ver otras ofertas que lleguen. Por lo general, un vendedor estará abierto a considerar ofertas de respaldo porque le da tranquilidad en caso de que algo salga mal con su trato actual.

¿Qué significa “activa con contrato pendiente” para los compradores?

“Activa con contrato pendiente” significa que los compradores aún pueden presentar una oferta por la casa, pero la probabilidad de llevarla a la mesa de cierre es significativamente menor que hacer una oferta por una propiedad activa. Entonces, ¿deberías hacer una oferta de respaldo? Bueno, eso depende de tu situación específica. Si no tienes prisa por mudarte y estás absolutamente enamorado de la casa, presentar una oferta de respaldo podría tener mucho sentido. Si necesitas encontrar una casa rápido y te da igual la casa en cuestión, tal vez una oferta de respaldo no sea la estrategia correcta.

Listados “activa con contrato pendiente” vs. “pendiente”

Si una casa aparece como “pendiente”, las contingencias del contrato se han cumplido y la compañía de títulos de propiedad, el comprador, el vendedor y los agentes de bienes raíces están completando los pasos finales y programando el cierre. Esto es diferente de “activa con contrato pendiente”, que significa que todavía queda mucho por hacer para completar la venta de la casa, y aún podrías tener una oportunidad de presentar una oferta. Como comprador, si ves una propiedad listada como “pendiente”, lo mejor es seguir viendo otras.

Preguntas frecuentes

Esperamos que a estas alturas ya entiendas bien lo que significa un listado de propiedad “activa con contrato pendiente”. Dicho esto, es posible que queden algunas preguntas, así que veamos algunas preguntas frecuentes.

¿Cuándo cambian los listados de “activa” a “activa con contrato pendiente”?

Los agentes cambian los listados en el MLS a activa con contrato pendiente cuando los compradores y vendedores de una casa llegan a un acuerdo sobre el precio de venta de la vivienda y firman una oferta. Los compradores aún pueden hacer ofertas por una casa así. Si la venta fracasa, los vendedores pueden entonces considerar estas otras ofertas.

¿Cuál es la diferencia entre un listado “bajo contrato” y un listado “activa con contrato pendiente”?

Puede ser que veas las palabras “bajo contrato” en el listado de una casa. Esto, de nuevo, significa que el vendedor ha aceptado una oferta y la venta debe superar todas las contingencias antes de llegar al cierre. “Bajo contrato” podría significar lo mismo que “activa con contrato pendiente”, aunque este último es una forma más explícita de decir que los vendedores todavía están aceptando ofertas de respaldo.

Los vendedores con casas listadas como “bajo contrato” no están diciendo si todavía aceptan ofertas. Todavía puedes hacer una oferta por una casa listada como “bajo contrato”, aunque no hay garantía de que un vendedor la considere.

¿Por qué los agentes de bienes raíces no eliminan un listado “activa con contrato pendiente”?

Tiene sentido que los vendedores sigan considerando ofertas por una casa incluso si han aceptado otra oferta. Si la venta de la casa no se cierra —tal vez los compradores no califican para el financiamiento hipotecario o se echan atrás después de la inspección de la vivienda— los vendedores pueden entonces recurrir a cualquier oferta adicional que hayan recibido.

¿Es “activa con contrato pendiente” lo mismo en los listados de bienes raíces que “contingente”?

Sí. En un listado contingente, los compradores o vendedores de una casa deben hacer cosas específicas antes de que se cierre la venta. La venta de una casa podría depender de que los compradores obtengan financiamiento o vendan una casa, o de que la casa que quieren comprar pase una inspección de vivienda.

Una venta también puede ser contingente a que el vendedor encuentre una nueva casa.

¿Puedo hacer una oferta por una casa que está listada como “activa con contrato pendiente”?

Puedes. Pero los vendedores no pueden aceptar tu oferta si ya han firmado un acuerdo de compraventa con otros compradores, incluso si tu oferta es más alta. Sin embargo, si la venta no llega al cierre, los vendedores pueden considerar tu oferta.

Conclusión: “Activa con contrato pendiente” significa que la venta no es definitiva

Una propiedad listada como “activa con contrato pendiente” no está tan disponible como una listada como “activa”, pero si estás interesado en hacer una oferta, no toda esperanza está perdida. Habla con tu agente de bienes raíces sobre las ventajas y desventajas, considera cuánto quieres realmente la casa y toma la mejor decisión basada en tus deseos y necesidades específicos. ¿Lo pensaste bien y estás listo para hacer una oferta? ¡Obtén la preaprobación con Rocket Mortgage® para comenzar tu proceso de compra de una casa hoy mismo!