¿Qué es el servicio de listados múltiples (MLS)?

Ya sea que estés buscando una casa para comprar o quieres vender tu casa, el servicio de listados múltiples (MLS) es una poderosa herramienta que te ayudará a encontrar propiedades para ver o comparar.

El MLS es una colección de más de 500 bases de datos de todo el país que los agentes de bienes raíces producen, mantienen y pagan. Estas bases de datos –en conjunto y selectivamente conocidas como el MLS– proporcionan información sobre las propiedades en venta en una región. Es un servicio por suscripción que solo está disponible para los agentes de bienes raíces autorizados, pero tu agente puede compartir información contigo. Los listados dan información de cada propiedad, como fotos, precio de venta, tiempo en el mercado y características como superficie en pies cuadrados, número de habitaciones, precio de lista y mucho más.

Usar el MLS puede hacer que tu búsqueda de una casa sea más eficaz y exhaustiva, además de darte la tranquilidad de haber visto prácticamente todas las propiedades en venta. Y si estás vendiendo tu casa, puede mostrarte las características y precios de tu competencia para asignar un precio adecuado a tu casa. Entonces, al final, el MLS ayuda a los agentes de bienes raíces a poner en contacto a compradores y vendedores más fácilmente y con mejores resultados.

¿Qué es un servicio de listados múltiples (MLS)?

Los servicios de listados múltiples (bases de datos MLS) los crean y mantienen profesionales inmobiliarios que cooperan entre sí para compartir información sobre las propiedades en el mercado. Estos datos generalmente incluyen información como el precio de lista, el número de habitaciones, baños, la superficie en pies cuadrados y otra información relevante para los posibles compradores.

Muchas veces referido como “el MLS”, el servicio de listados múltiples es una red de bases de datos locales para áreas de todo el país, no una entidad individual. De hecho, según la National Association of REALTORS^® (NAR), actualmente hay más de 800 servicios de listados múltiples en todo el país. Ese número fluctúa a medida que las bases de datos conexas se unen para formar bases regionales más grandes.

La historia de los servicios de listados múltiples

Podría parecer que un MLS es algo derivado de los avances tecnológicos, pero en realidad el concepto existe desde el siglo 19, según la NAR. 

A finales del siglo 19, los corredores inmobiliarios se reunían e intercambiaban información sobre propiedades que esperaban vender, acordando compensarse mutuamente con corretajes cuando se hacía una venta.

Cómo acceder a un MLS

Como el MLS es un producto de, y pagado por, agentes de bienes raíces, ellos son los únicos que tienen acceso. Entonces, si eres un comprador, debes trabajar con un agente de bienes raíces para poder acceder al MLS. Es posible que tu agente de bienes raíces pueda darte acceso temporal al MLS, dependiendo de las reglas específicas de la base de datos de esa región. Si no, tu agente de bienes raíces puede compartir la información en los listados contigo.

Qué contiene un MLS

El MLS le da a tu agente de bienes raíces la información más reciente y precisa sobre propiedades que están en venta o se han vendido en tu región. La información es amplia. Incluye la dirección, el precio de lista, la superficie en pies cuadrados, además de datos específicos como el número de habitaciones, baños y más.

El MLS también incluye revelaciones importantes de cada propiedad, si las hay. Las revelaciones son defectos del material o problemas conocidos de una propiedad que, por ley, se deben revelar al comprador. Algunos ejemplos incluyen cosas que podrían tener un impacto negativo en el valor de la propiedad, como defectos, limitaciones del uso de la tierra, muertes en la propiedad o una guía de la HOA o reparaciones hechas.

¿Cómo funciona el servicio de listados múltiples?

Los agentes de bienes raíces pagan una tarifa para poder agregar sus listados al MLS de su región o para acceder a la información. Esta tarifa puede ser de cientos de dólares al año. De esta manera, otros agentes pueden buscar propiedades para sus compradores con facilidad.

La mayoría de las casas están en el MLS de la región, pero no todas. Hay algunas propiedades que los vendedores no quieren promocionar, por una variedad de motivos. Por ejemplo, las casas en venta por el propietario, sin un agente de bienes raíces, generalmente no están en el MLS. También hay listados privados, silenciosos o fuera del mercado, que son casas que el vendedor no quiere promocionar públicamente.

Preguntas frecuentes sobre el servicio de listados múltiples

¿Todavía tienes preguntas? Respondámoslas. Estas son las preguntas más frecuentes sobre el MLS.

¿Cómo puedo obtener acceso al MLS?

Como el MLS no está disponible al público, tendrás que trabajar con un agente de bienes raíces que paga el servicio o ser un agente que se registra para el servicio. Como miembro, obtiene credenciales personalizadas para entrar al sitio. A veces, tu agente de bienes raíces puede darte acceso temporal al MLS, pero generalmente, tendrá que buscar y mostrarte los listados.

¿Qué es un número de MLS?

Piensa en el número de MLS como el número de serie de una propiedad. A cada propiedad en el MLS se le asigna un número único para eliminar cualquier confusión a la hora de distinguir entre propiedades.

¿Cuál es el valor principal del MLS para los vendedores?

Para los vendedores, la ventaja principal es que un listado en el MLS significa que estará visible para todos los profesionales inmobiliarios que usen el MLS de esa región. Entonces, aumenta tu capacidad para encontrar un comprador fiable más rápido.

¿Cuál es el valor principal del MLS para los compradores?

Para los compradores, el MLS es valioso porque pueden acceder a información de la propiedad que no está fácilmente disponible en sitios públicos. Los compradores también tienen acceso a información de prácticamente todas las propiedades en venta en su región.

¿Son los sitios de listados en línea diferentes del MLS?

Sí. Los sitios de búsqueda de viviendas extraen datos de las bases de datos MLS de todo el país. Sin embargo, no tienen acceso a todos los detalles de cada propiedad.

Conclusión: El MLS es una herramienta clave cuando estás en búsqueda de una casa

Cuando estás buscando una casa, quieres una visión clara y completa de cada propiedad en el mercado. El MLS es tu mejor oportunidad para obtener exactamente eso. Este incluye prácticamente todas las propiedades en venta, con información completa, precisa y actualizada. Entonces, es importante trabajar con tu agente de bienes raíces en usar el MLS para tu beneficio.

Considera también trabajar con un agente socio por medio de Rocket Homes^SM para prepararte para una búsqueda de vivienda exitosa.