¿Puedo ver una casa sin tener una preaprobación hipotecaria?

¿Puedes ver una casa sin tener una preaprobación en mano cuando estás considerando comprar una residencia nueva? Absolutamente. La preaprobación de hipoteca no es un requisito para visitar una casa. Sin embargo, la preaprobación de hipoteca te ayudará a encontrar un agente de bienes raíces con experiencia y a hacer una oferta más convincente cuando encuentres una casa que quieras comprar.

¿Qué es una carta de preaprobación de hipoteca?  

Una carta de preaprobación detalla una estimación del prestamista sobre cuánto puedes pedir prestado para comprar una casa, basándose en una revisión inicial de tu información financiera. Esto les muestra a los agentes de bienes raíces y a los vendedores que estás listo para comprar y que obtener una hipoteca no debería ser un problema.

La preaprobación de hipoteca abre puertas porque los agentes no quieren gastar su limitado tiempo mostrando casas a personas que no están listas para comprar. Los vendedores pueden ignorar ofertas por la misma razón.

¿Piden cartas de preaprobación los agentes de bienes raíces?

Muchos agentes de bienes raíces no te pedirán una carta de preaprobación para mostrarte casas, mientras que otros sí lo harán.

Las ventajas de acercarte a un agente con una preaprobación de hipoteca incluyen:

• Una carta de preaprobación le muestra al agente que eres un comprador serio.
• Una carta de preaprobación reduce el riesgo de negociar una venta que luego se frustre porque el comprador no puede conseguir financiamiento.
• Las preaprobaciones ayudan a tu agente de bienes raíces a hacer ofertas calificadas en tu nombre.

Si quieres saber si un agente específico requiere preaprobación antes de ayudarte a buscar una casa, pregúntale directamente.

5 razones para obtener una preaprobación antes de visitar casas

Los agentes de bienes raíces prefieren mostrar casas a compradores preaprobados porque demuestra que están listos para comprar. A los vendedores les gusta la preaprobación por la misma razón. Estas son otras razones para obtener una preaprobación de hipoteca antes de buscar una casa.

1. Te da una ventaja en un mercado inmobiliario competitivo

Una carta de preaprobación ayuda a tu agente de bienes raíces a posicionarte como un comprador formal. Te da una ventaja sobre los compradores sin preaprobación porque es más probable que tu oferta se concrete.

2. Puede agilizar el proceso para comprar una casa

Con la preaprobación de tu lado, parte de la verificación financiera que piden los prestamistas ya está hecha. Esto puede dar lugar a menos retrasos y a un cierre más rápido.

3. Puede ayudarte a conseguir mejores términos en el préstamo

Una carta de preaprobación te dice qué tasa de interés y qué términos hipotecarios puedes esperar. Obtener varias cartas de preaprobación te permite comparar hipotecas y seleccionar los mejores términos antes de comenzar la búsqueda de tu casa.

4. La preaprobación puede fortalecer tu capacidad para negociar con los vendedores

La preaprobación puede ayudarte a negociar con los vendedores. Por ejemplo, si tu oferta no es la más alta, puedes persuadir al vendedor para que elija la tuya porque la preaprobación demuestra que estás financieramente preparado y listo para cerrar.

5. Es más fácil hacer ofertas por propiedades inmobiliarias

Cuando estás preaprobado, los vendedores te toman más en serio y es más probable que consideren tu oferta. Además, una carta de preaprobación incluye una estimación de cuánto puedes pedir prestado, lo que te da una idea más clara de cuánto puedes pagar por una casa.

¿Cómo obtienes una carta de preaprobación?

Para obtener una carta de preaprobación, solicítala a un prestamista. Deberás proporcionar documentos que le den al prestamista una imagen clara de tus finanzas, como:

• Identificación
• Estados de cuentas bancarias
• Formularios W-2
• Declaraciones de impuestos
• Certificado de donación, si corresponde

Tu prestamista verificará tus finanzas y ordenará una verificación de crédito “dura”. Esto asegura que tu historial de crédito sea preciso y que estés en una buena situación financiera.

Si obtienes la preaprobación para una hipoteca, tu prestamista te dará una carta de preaprobación. Esta carta no es un compromiso obligatorio. Es una oferta aprobada condicionalmente, generalmente válida por 60 a 90 días, para prestarte una cierta cantidad de dinero.

¿Puedes hacer una oferta sin estar preaprobado?

No necesitas una preaprobación para hacer una oferta por una casa. Sin embargo, puede que te resulte más difícil si no la tienes convencer al vendedor para que acepte tu oferta. La preaprobación le dice al vendedor que estás listo para obtener un préstamo y cerrar la venta.

Supongamos que no tienes una preaprobación y estás compitiendo con otro comprador que sí la tiene. Hay una buena posibilidad de que el vendedor acepte la oferta respaldada por la preaprobación de hipoteca porque es más probable que se cierre sin demoras.

Desventajas de la preaprobación hipotecaria

Existen algunas posibles desventajas de la preaprobación hipotecaria:

• La preaprobación no es una garantía de que puedas obtener una hipoteca.
• La preaprobación es limitada y expira después de un período específico.
• Puede que te sientas presionado a seguir trabajando con el prestamista emisor, aunque no estás obligado a hacerlo y puedes cambiar de proveedor de préstamos antes del cierre.
• Puede reducir ligeramente tu puntuación de crédito debido a la consulta dura.

Conclusión: Puedes ver una casa sin tener una preaprobación

Es útil, pero no obligatorio, obtener una preaprobación de hipoteca para visitar casas. La preaprobación les dice a los agentes inmobiliarios y a los vendedores que estás listo para comprar. También demuestra que tienes tus finanzas en orden. Con una carta de preaprobación, puedes hacer una oferta más seria por una casa.