¿Qué hacer después de que tu oferta es aceptada?

Si hiciste una oferta por una casa y hay fuertes indicios de que tu oferta será aceptada, es hora de empezar a hacer un plan para después de obtener la luz verde oficial. Aunque pueda parecer que la aceptación de la oferta es el final de un largo y complicado viaje de búsqueda de casa, queda bastante por hacer en el camino hacia ser propietario de vivienda después de hacer una oferta exitosa.

Desde tasaciones e inspecciones de la casa hasta el depósito de dinero de buena fe y el cierre, vamos a desglosar el proceso para que puedas superarlo con confianza y sin estrés.

11 cosas que debes hacer una vez que un vendedor acepta tu oferta por una casa

Ahora que tu oferta ha sido aceptada, es hora de crear una lista de verificación que agilice el proceso y asegure que no olvides nada importante. Estos son algunos de los pasos principales que puedes esperar.

1. Deposita dinero de buena fe

Depositar dinero de buena fe —generalmente del 1% al 3% del precio de venta, pero a veces más— en una cuenta de depósito en garantía es una de las primeras cosas que deberás hacer en la mayoría de los estados. Esto le permite al vendedor saber que realmente te interesa la venta. Y no te preocupes; este dinero servirá para tus costos de cierre o tu down payment.

Sin embargo, asegúrate de que tu acuerdo de contrato de compraventa incluya una cláusula de contingencia de inspección. Con esto, si la inspección de la casa revela que hay problemas significativos que hagan que quieras retirarte, recuperarás tu depósito de buena fe. Sin una contingencia de inspección, es posible que el vendedor no esté legalmente obligado a devolverte el depósito.

Paga al vendedor un cargo de diligencia debida (si corresponde)

En algunos estados, como Carolina del Norte y Carolina del Sur, también es posible que tengas que pagar un cargo de debida diligencia. Este es un cargo bajo —que oscila entre el 0.01% y el 0.05% del precio de compra de la casa—, pero no es reembolsable. Te da el derecho de acceder a la propiedad para hacer inspecciones, verificar la zonificación y otras preparaciones necesarias.

2. Obtén un préstamo hipotecario

Lo ideal es estar preaprobado antes de presentar una oferta, pero si omitiste ese paso, lo mejor es comenzar a trabajar para asegurar un préstamo hipotecario inmediatamente. Asegúrate de decirle a tu prestamista la dirección de la propiedad para que pueda generar documentos adaptados a ella.

Rocket Mortgage® ha ayudado a millones con sus aprobaciones de préstamos, así que este es un buen momento para contactarnos.. Y si te preguntas si puedes cambiar de prestamista después de que tu oferta es aceptada, la respuesta es sí. No estás obligado a trabajar con el prestamista original. Puedes cambiar de prestamista hasta el cierre si encuentras una mejor tasa y mejores términos.

3. Solicita una inspección de la vivienda

Es imprescindible hacer una inspección de la casa; lo último que quieres es mudarte a la casa de tus sueños y descubrir que tiene un calentador de agua viejo o tuberías en mal estado que la convertirán en un pozo sin fondo. Tú, el comprador, eres responsable de pagar la inspección de la casa, y generalmente costará un promedio de más o menos $350, pero este es dinero bien gastado.

Esta es una lista de verificación de algunas de las cosas importantes que se evalúan en la inspección de la casa:

• Cimientos de la casa
• Puertas y ventanas
• Plomería
• Mezcladoras en lavamanos y bañeras
• Señales de daño por agua
• HVAC
• Techo
• Canaletas
• Revestimiento exterior

4. Solicita la tasación de la vivienda

El prestamista también querrá una tasación para aprobar tu préstamo. Esto es diferente a una inspección. Una tasación proporciona un precio justo de mercado de la casa, basado en casas y ventas comparables en el área.

Si la tasación es inferior a la cantidad de tu oferta, es poco probable que el prestamista apruebe tu préstamo. Por ejemplo, si ofreciste $500,000 y la tasación es de $470,000, es posible que tengas que cubrir la diferencia en efectivo.

5. Revisa el título

Es importante asegurarse de que el título esté limpio antes de comprar la casa. Un título limpio significa que no hay reclamaciones legales, como gravámenes o disputas de propiedad, que puedan dificultar tu capacidad para vivir en o vender la casa más adelante.

El título te dice quién es el dueño de la casa y quién tiene derecho a vivir allí. Es probable que el prestamista insista en el seguro de título, que te cubre en caso de que se omita algo durante el estudio de títulos.

6. Obtén el seguro de la vivienda

El prestamista probablemente también te pida una constancia de seguro de la vivienda antes de que puedas cerrar el préstamo. Incluso si no lo hace, esta es una forma inteligente de protegerte de pérdidas. Las pólizas de seguro de la vivienda usualmente protegen tu casa —la vivienda en sí—, tus bienes personales y proporcionan cobertura de responsabilidad civil (en caso de que alguien se lastime en tu propiedad).

Dependiendo del área donde vayas a comprar, también podrías tener que comprar cobertura adicional para cosas que no incluyen todas las pólizas —una cláusula adicional para inundaciones o terremotos, por ejemplo—.

7. Haz un recorrido final

El recorrido final es una oportunidad para asegurarte de que todo lo que tú y el vendedor acordaron con respecto a los artículos incluidos y la condición de la casa es correcto. ¿Hicieron las reparaciones acordadas? ¿Se llevaron algún electrodoméstico que se supone que debe estar incluido en la venta?

Esta es una lista para el recorrido final de cosas frecuentes que debes revisar:

• Enciende todos los electrodomésticos.
• Revisa si hicieron las reparaciones.
• Verifica que funcionen todas las puertas, ventanas y cerraduras.
• Verifica que funcionen todos los tomacorrientes e interruptores.
• Revisa las áreas exteriores para ver si hay algún problema.
• Revisa si hay plagas.

8. Programa reparaciones de la casa

Si aceptaste pagar algunas de las reparaciones como parte de la venta, este es un buen momento para programarlas. Pero prográmalas para que las hagan después del cierre; muchos tratos se frustran en el último minuto.

Si el vendedor aceptó pagar algunas reparaciones, asegúrate de que estén programadas y hechas antes del cierre. Pierdes mucha influencia una vez que el trato está cerrado.

9. Programa el cierre

En promedio, toma de 30 a 60 días desde la fecha en que tu oferta es aceptada hasta el cierre. Podría ser antes si el vendedor está muy motivado o si estás preaprobado, ya que la aprobación hipotecaria suele ser la parte más tardada del proceso.

10. Cierra la compra de tu nueva casa

Por fin llegó el día que has estado esperando: ¡el cierre!

El cierre es un día lleno de actividad en el que firmarás muchos documentos, muchos de los que deben ser notariados, se transfieren los fondos del depósito en garantía, y la parte divertida, por supuesto: obtienes las llaves de tu nueva casa. Después del cierre, la compañía de depósito en garantía presenta la venta ante las autoridades locales y te convertirás en el propietario oficial.

11. Transfiere los servicios públicos

Una vez que cierras la compra de tu nueva propiedad, es hora de transferir todos los servicios públicos a tu nombre. Pero, no te adelantes. Al igual que programar las reparaciones, se recomienda esperar hasta que el cierre haya finalizado en caso de que haya algún retraso o contratiempo.

Problemas frecuentes para los que debes prepararte

Con algo tan grande y complicado como una casa, pueden surgir problemas. No te sorprendas demasiado si surgen problemas después de que tu oferta es aceptada. Para eso sirve el período de depósito en garantía: para resolver cualquier problema o darte la oportunidad de reconsiderar su interés.

Problemas potencialmente serios con la casa

No todos los problemas son graves. Estos son algunos que podrían serlo:

• Problemas de moho u hongos. Esto es algo que puede costar desde unos pocos cientos hasta varios miles de dólares corregir.
• Grietas o asentamiento de los cimientos. Este es otro problema que puede ser relativamente económico o de decenas de miles de dólares.
• Adiciones no autorizadas. Esto puede dar lugar a problemas de cobertura de seguro, reventa e incluso legales.
• Trabajos de plomería o electricidad improvisados. De nuevo, pueden ser menores, pero también pueden convertirse en un gasto enorme.

Una tasación que resulta baja

Otro obstáculo común en el camino hacia el cierre es una tasación que es inferior a la cantidad de tu oferta. Si esto sucede, tienes varias opciones: puedes retirarte del trato, renegociar el trato, pedir una segunda tasación o pagar la diferencia entre el precio de compra y la tasación.

Mira este ejemplo de la última opción: si tu oferta es por $400,000 y la tasación es de $370,000, pero aún quieres la casa, puedes pagar la diferencia de $30,000. Esto se aplica incluso si tienes un préstamo de la FHA y planeaste dar un 3.5% de down payment.

Por eso es importante mantener la mente abierta y cierta flexibilidad durante el proceso de depósito en garantía. Te ahorrará mucho estrés.

Conclusión: Es importante saber qué hacer después de que tu oferta es aceptada

Una vez que tu oferta es aceptada, comienza un proceso lleno de acción en el camino hacia el cierre. Pero es importante completar cada etapa con cuidado y atención para protegerte y asegurar que tu nueva casa sea el sueño que imaginas.

La preaprobación puede hacer que tus ofertas sean más atractivas para los vendedores, y tu depósito en garantía más fluido y rápido. Afortunadamente, Rocket Mortgage^® ofrece un conveniente proceso de preaprobación para que puedas buscar casa sin estrés.