Qué llevar al día del cierre

Comprar una casa conlleva hitos y el día del cierre es uno de los más importantes. Si te preguntas qué llevar al cierre, una lista de verificación breve —y un poco de preparación— pueden ayudarte a evitar retrasos y sentirte seguro en la mesa.

En los días anteriores al cierre, revisarás tu Declaración de Cierre, completarás una inspección final y confirmarás cómo enviarás los fondos a la compañía de títulos de propiedad. Esto es exactamente lo que debes llevar para el cierre de la casa, además de unos pasos sencillos para que el día transcurra sin contratiempos.

Lista de verificación de qué llevar al cierre

El día del cierre puede avanzar rápidamente, por lo que es importante tener listos con antelación los documentos de cierre, la información de pago y el equipo de apoyo. Llevar los documentos adecuados puede ayudarte a evitar retrasos y a sentirte más seguro durante los últimos pasos del proceso de compra de la vivienda.

Usa esta lista de verificación para asegurarte de que tienes todo lo que puedas necesitar:

1. Una identificación expedida por el gobierno y una segunda forma de identificación
2. Prueba de fondos
3. Tu declaración de cierre
4. El comprobante del seguro
5. Representación profesional

1. Una identificación expedida por el gobierno y una segunda forma de identificación

Antes de firmar los documentos de cierre tendrás que verificar tu identidad. Tu prestamista, el evaluador de riesgo y la compañía de títulos de propiedad usan la identificación para protegerse contra el fraude hipotecario y confirmar que la persona correcta está completando la transacción.

En la mayoría de los casos, los compradores deben llevar un documento de identificación con foto y emitido por el gobierno válido, como

• Una licencia de conductor
• Un pasaporte
• Una tarjeta de identificación expedida por el Estado
• Una identificación militar

Algunas compañías de títulos de propiedad o agentes de cierre pueden solicitar una segunda forma de identificación. La identificación secundaria aceptable puede incluir:

• Una tarjeta del Seguro Social
• Una tarjeta de crédito o de débito
• Un certificado de nacimiento
• Una tarjeta de identificación de empleado

Antes del día del cierre, pregunta a tu prestamista o a la compañía de títulos de propiedad qué tipos de identificación exigen. También es importante asegurarse de que el nombre en tu identificación coincida con el de tu hipoteca y con el de documentos de cierre para evitar retrasos.

2. Prueba de fondos

Antes del día del cierre, tu prestamista o la compañía de títulos de propiedad te dirá cuánto dinero necesitas llevar al cierre. Esta cantidad, a veces llamada dinero en efectivo para el cierre, puede incluir el down payment, los costos de cierre, el pago anticipado de interés y los fondos para tu cuenta de depósito en garantía.

Muchas compañías de títulos de propiedad no aceptan cheques personales para transacciones grandes, por lo que es importante confirmar previamente los métodos de pago aprobados. Normalmente, se pide a los compradores que paguen usando una de las siguientes opciones:

Cheque de caja

Un cheque de caja lo emite directamente tu banco y asegura que los fondos están disponibles. Muchos compradores usan cheques de caja para pagar los gastos de cierre porque se consideran más seguros que los cheques personales. Si planeas usar un cheque de caja, verifica la cantidad exacta y la información del beneficiario con tu compañía de títulos de propiedad antes del día de cierre.

Cheque certificado

Un cheque certificado es un cheque personal que tu banco verifica y garantiza. El banco confirma que tienes fondos suficientes en tu cuenta y reserva esos fondos hasta que se deposite el cheque. Algunas compañías de títulos de propiedad aceptan cheques certificados, mientras que otras pueden preferir transferencias bancarias o cheques de caja para cantidades mayores.

Prueba de transferencia bancaria

Algunos compradores eligen transferir fondos directamente a la compañía de títulos de propiedad antes del cierre. Si usas una transferencia bancaria, lleva contigo la prueba de transferencia para el cierre en caso de que los fondos aún no hayan sido recibidos ni procesados.

Como las estafas de fraude electrónico pueden afectar a compradores de vivienda durante el proceso de cierre, siempre confirma las instrucciones de transferencia directamente con tu prestamista o compañía de títulos de propiedad antes de enviar dinero.

3. Tu declaración de cierre

Tu Declaración de Cierre es uno de los documentos más importantes que recibirás durante el proceso de cierre. Este formulario incluye la información final de tu hipoteca, como los términos del préstamo, la tasa de interés, el pago mensual, los costos de cierre, el pago anticipado de interés y la cantidad total que tendrás que llevar al cierre.

Los prestamistas están obligados a proporcionar la Declaración de Cierre al menos 3 días laborales antes del cierre, para que los compradores tengan tiempo de revisar detenidamente la información y hacer preguntas sobre cambios o cargos inesperados.

Llevar una copia de tu Declaración de Cierre el día del cierre puede ayudarte a comparar los números finales de tus declaraciones de acuerdos y confirmar que todo coincide con lo que revisaste previamente con tu prestamista.

4. Prueba de seguro

La mayoría de los prestamistas exigen a los compradores que contraten un seguro de la vivienda antes del cierre para ayudar a proteger la propiedad frente a daños causados por eventos como incendios, tormentas o robos. Como la vivienda sirve de garantía para la hipoteca, los prestamistas hipotecarios normalmente no finalizan el préstamo hasta que se presenta un comprobante de seguro.

En muchos casos, los compradores pueden usar su póliza del seguro o la hoja de declaraciones como prueba de cobertura. Estos documentos normalmente incluyen:

• El nombre del titular de la póliza
• La dirección de la propiedad
• La información detallada de la cobertura
• La fecha de inicio de la póliza
• La información sobre la prima

Puedes obtener la prueba de seguro directamente de tu proveedor de seguros una vez que tu póliza de seguro de la vivienda esté activa. Antes del día del cierre, consulta con tu prestamista o compañía de títulos de propiedad para confirmar qué documentos de seguro exigen y cuándo deben recibirlos.

5. Representación profesional

El día de cierre implica firmar documentos legales y financieros, por lo que muchos compradores eligen que un profesional represente sus intereses durante el proceso. Dependiendo de tu estado y de la transacción, tu agente de bienes raíces, tu abogado de bienes raíces o ambos pueden asistir contigo al cierre.

Un agente de bienes raíces puede responder preguntas sobre la transacción, revisar información clave y ayudar a resolver problemas de última hora relacionados con la propiedad o con la inspección final. En algunos estados, los compradores también pueden trabajar con un abogado de bienes raíces, quien puede revisar contratos, explicar documentos legales y ayudar a proteger sus intereses durante el cierre.

Algunos servicios profesionales pueden tener costos extra. Las comisiones de los agentes de bienes raíces pueden negociarse como parte de la venta de la vivienda, mientras que los abogados de bienes raíces pueden cobrar un cargo fijo o una tarifa por hora por sus servicios. Antes del día de cierre, pregunta por las tarifas que te correspondan pagar para evitar sorpresas en la mesa de cierre.

Conclusión: La preparación facilita el cierre

Es natural sentirse ansioso a medida que se acerca el día del cierre. Para ayudar a aliviar parte de la ansiedad que conlleva cerrar la compra de tu nueva casa, prepárate bien sabiendo qué llevar y asegurándote de no olvidar ningún artículo crítico.

Ahora que sabes qué esperar el día del cierre y los días antes, es momento de obtener la aprobación inicial de la hipoteca. Completa una solicitud o habla hoy mismo con uno de nuestros expertos en préstamos para la vivienda.