Cómo buscar un inspector de viviendas

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Cuando compras una casa, la inspección de la vivienda es tu oportunidad para mirar más allá de la pintura nueva o de los muebles colocados para la venta y comprender realmente el estado de la propiedad. Buscar un inspector de viviendas confiable y minucioso es esencial. La persona adecuada puede detectar lo que otros no verían y darte la claridad que necesitas para seguir adelante con la compra o retirarte de la negociación.

¿Qué es un inspector de viviendas certificado?

Un inspector de viviendas certificado cumple los requisitos estatales de formación, educación y certificación. Para obtener una licencia, un inspector debe completar un programa de capacitación acreditado, adquirir la experiencia mínima exigida en el campo y aprobar un examen. En la mayoría de los estados, los inspectores tienen la obligación legal de estar autorizados o certificados. California, Colorado, Georgia, Hawái, Idaho, Kansas, Maine, Míchigan, Minnesota, Misuri y Wyoming no exigen certificación.

¿Qué hace que un inspector de vivienda sea bueno?

Las inspecciones de la vivienda cuestan dinero y necesitan tiempo, así que debes asegurarte de recibir un reporte preciso.

Si estás vendiendo una casa, puedes solicitar una inspección previa para comprender mejor su estado antes de ponerla en el mercado. Esto puede ayudarte a ti y a tu agente de bienes raíces a decidir si conviene hacer reparaciones antes de vender o ajustar el precio de lista para compensar los defectos.

Antes de elegir un inspector, considera las siguientes características.

Certificación y autorización vigente

Asegúrate de que la licencia profesional y la certificación de tu inspector estén vigentes. Por lo general, puedes verificarlo consultando al gobierno de tu estado o buscando en la base de datos de la International Association of Certified Home Inspectors^® (InterNACHI).

Algunos estados no exigen licencia ni certificación. Aun así, puedes buscar a un inspector certificado para garantizar que cuente con la formación adecuada.

Membresía de una asociación profesional

La membresía a una asociación profesional, como la American Society of Home Inspectors (ASHI) e InterNACHI, indica que el inspector sigue un código de ética y cumple estándares específicos de práctica.

Estas asociaciones ofrecen capacitación continua y pueden exigir certificación a los inspectores. Algunas, como ASHI, realizan verificaciones de antecedentes a sus miembros para fomentar la confianza del público.

Acceso a tecnología avanzada

Un inspector que utilice tecnología moderna puede detectar problemas invisibles a simple vista o con herramientas más antiguas.

La tecnología infrarroja detecta sistemas eléctricos sobrecalentados, fugas de aire y señales de roedores u otras plagas. Los monitores electrónicos de radón detectan radón en la vivienda. La tecnología de detección de fugas de gas identifica fugas de gas. Los medidores de presión de agua, los medidores de humedad o las tiras reactivas pueden revelar problemas como exceso de presión, dureza o suavidad del agua, fugas de plomería y humedad en paredes o estructuras.

Aunque los inspectores que usan esta tecnología hacen una inspección más detallada, pueden cobrar más. Este otro costo puede valer la pena si deseas conocer a fondo la vivienda que planeas comprar. Si el reporte de inspección revela un problema grave y tienes una contingencia de inspección en tu contrato, podrás retirarte, sin quedarte atrapado en una compra costosa.

Cotizaciones detalladas

En cuanto a los costos de una inspección de la vivienda, los compradores inteligentes solicitan cotizaciones a varios inspectores potenciales, lo que permite comparar precios y profesionalismo. La cotización debe ser transparente y no dejar margen a interpretaciones.

Según Angi.com, el precio promedio de una inspección oscila entre $296 y $424, pero debes considerar tu ubicación y el tamaño de la casa. La cotización detallada debe incluir el costo de la inspección y una lista de otros servicios y sus respectivos costos. El inspector puede ofrecer recomendaciones de servicios especializados. No esperes una lista de reparaciones o de problemas frecuentes y sus costos.

Experiencia y conocimientos especializados

Elegir un inspector que pueda hacer varios tipos de inspecciones puede dar como resultado un reporte más completo, lo que te permite comprender mejor el estado de la vivienda. Por ejemplo, si sospechas que hay algún problema con el sistema de HVAC después de recorrer la propiedad, querrás buscar un inspector que también sepa inspeccionarlos.

Mientras más áreas de especialización tenga el inspector, más minucioso será su trabajo. Esto te ayudará a ahorrar tiempo porque no tendrás que programar más inspecciones antes de continuar con el proceso de compra. Solo recuerda que las pruebas especializadas cuestan más que una inspección estándar.

Red de profesionales

El inspector debe estar familiarizado con el área y estar calificado para inspeccionar la casa. También debe poder referirte a servicios de reparación o inspección especializados en cimientos, chimeneas, espacios de acceso reducido, piscinas, sistemas HVAC o moho.

Cómo elegir un inspector de viviendas

Ahora que sabes qué es un buen inspector de viviendas, debes saber cómo buscarlo para poner tus nuevos estándares en marcha.

Pregunta a amigos y familiares

Empieza preguntando a amigos o familiares que hayan comprado una vivienda recientemente para obtener recomendaciones. La experiencia directa de alguien que conoces puede ser más útil que las reseñas en línea de desconocidos. Y como conoces a la persona, podrás hacerle preguntas, incluyendo:

• ¿Qué te gustó del inspector de tu inspector de viviendas?
• ¿Hubo algo que no te gustó?
• ¿Cómo fue tu experiencia con él? ¿Llegó a tiempo? ¿Mantuvo una buena comunicación?
• ¿Cuánto te costó?
• ¿Estuviste durante la inspección? Si estuviste, ¿se detalló? ¿Respondió tus preguntas y explicó todo con claridad? ¿Usó alguna tecnología o hizo un esfuerzo extra?
• ¿Encontraste algún problema en la casa después de mudarte? ¿La tasación detectó algún problema que el inspector pasó por alto?

Generalmente, no puedes elegir a la persona que hace la tasación de la vivienda porque trabaja para tu prestamista. Pero sí puedes elegir al inspector de viviendas, porque trabaja para ti.

Pregunta a tu agente de bienes raíces

Tu agente de bienes raíces es tu siguiente recurso para pedir una recomendación. Los agentes trabajan con muchos compradores y pueden recomendar un inspector confiable y de buena reputación.

Pregunta si tu agente recibe algún tipo de compensación por sus referidos. Lo ideal es trabajar con un inspector en quien tu agente de bienes raíces confíe de verdad, no con alguien a quien recomiende porque recibe pago por enviarle clientes.

Lee reseñas de inspectores de viviendas

Las reseñas en línea pueden ser útiles. Aunque no podrás hacer más preguntas ni conocer toda la historia detrás de cada reseña, sí puedes detectar patrones en el tipo de servicio que ofrece el inspector y en las experiencias de sus clientes.

Generalmente encontrarás reseñas de inspectores de vivienda en sitios como NextDoor, Patch, Yelp, Angi, HomeAdvisor y en la página comercial del inspector en Facebook.

Descarta a los inspectores que no están asegurados

Si un inspector no tiene seguro y sufre una lesión mientras inspecciona tu vivienda, podrías ser responsable. Asegúrate de que tenga un seguro de responsabilidad personal y profesional que lo cubra a él y por cualquier daño que pueda causar.

También debe tener un seguro de responsabilidad profesional, conocido como errores y omisiones o seguro E&O. Esto lo protege de reclamos por errores o de problemas que haya pasado por alto durante la inspección. Si es demandado y un tribunal determina que es responsable, el seguro E&O puede ayudar a cubrir sus costos legales y la compensación que te corresponda como comprador de la vivienda. Si no cuentas con este seguro, podrías quedarte sin protección económica cuando llegue el momento de reparar el problema, sin posibilidad de recuperar tus pérdidas.

Revisa los reportes de muestra

Puedes pedir a los inspectores que te interesan que te muestren los reportes de muestra, junto con cualquier recomendación de expertos, para evaluar la calidad de su trabajo. Observa qué tan minuciosos son en sus inspecciones, qué tan detallados son los reportes y qué tan a fondo explican los posibles problemas.

Los reportes suelen generarse con un software estándar, pero tú debes revisar a fondo la información para comprobar si el contenido realmente admite un análisis cuidadoso.

Entrevista a los inspectores

Para sentirte más seguro con tu decisión, considera entrevistar a los inspectores potenciales para obtener más información y una mejor idea de cómo trabajan con sus clientes. Estas son algunas preguntas que puedes hacer:

• ¿Está certificado o autorizado?
• ¿Cuenta con fianza y seguro?
• ¿Es miembro de una asociación profesional, como ASHI o InterNACHI?
• ¿Trabaja como inspector de viviendas a tiempo completo?
• ¿Cuánto tiempo ha sido inspector de viviendas?
• ¿Recibe capacitación continua y se mantiene actualizado sobre nuevas políticas y tendencias?
• ¿Puede explicarme cómo se realiza una inspección típica? ¿Cuánto tiempo suele durar y qué puedo esperar? ¿Cuánto tiempo dura generalmente una inspección y qué puedo esperar?
• ¿Usa algún tipo de tecnología especial o tiene especialización en algún tipo de inspección?
• ¿Qué incluye su reporte? ¿Tiene una muestra que pueda ver?
• ¿Puede darme información de contacto de alguna referencia?

Preguntas frecuentes

Antes de comenzar a buscar, explora algunas de las preguntas frecuentes sobre los inspectores abajo.

¿Es un tasador lo mismo que un inspector?

Una inspección de vivienda y una tasación no son lo mismo. El inspector de viviendas informa sobre el estado de la propiedad, mientras que el tasador determina su valor actual en el mercado.

¿Cómo puedo asegurarme de contratar a un inspector de viviendas confiable?

Debes investigar y evaluar a los candidatos para estar seguro de que contratas a quien está calificado y es confiable. Busca un inspector certificado y asegurado, con buenas reseñas.

¿Es un error omitir la inspección de la vivienda?

Puede ser tentador renunciar a la inspección para ahorrar dinero y acelerar la transacción, pero hacerlo podría llevarte a comprar una casa con problemas importantes que necesita reparaciones costosas. Una inspección, junto con una contingencia de inspección, te permite pedir reparaciones al vendedor antes de cerrar la venta. Si renuncias a la inspección y descubres problemas en tu nueva casa después de que eres oficialmente propietario, las reparaciones serán tu responsabilidad.

¿Cuáles son las señales de alerta más importantes en una inspección?

Algunos problemas detectados durante una inspección pueden ir más allá de reparaciones menores. Pueden indicar fallas costosas que afectan tu seguridad, comodidad y presupuesto. Entre las señales de alerta más frecuentes están los problemas estructurales, daños en el techo,  riesgos eléctricos, problemas de plomería, fallas en el sistema HVAC. Si tu inspector detecta alguno de estos problemas, no entres en pánico. Si tienes una contingencia de inspección, puedes pedir reparaciones, negociar un precio más bajo o retirarte si los problemas son demasiado graves. Una inspección minuciosa te permite tomar una decisión informada que protege tu inversión y tu tranquilidad.

¿Cuánto pagaré por una inspección de vivienda?

Según Angi.com, una inspección de vivienda cuesta normalmente entre $296 y $424, aunque el precio puede variar según la ubicación, el tamaño de la vivienda y características especiales que exijan otras inspecciones , como piscinas o varios sistemas HVAC.

Conclusión: evalúa con cuidado a tu inspector de viviendas

Un inspector confiable puede ayudarte a evitar pagar más de lo previsto por problemas inesperados que exigen reparaciones. Y aunque encontrar al inspector adecuado es un paso importante, recuerda que es solo una parte del proceso. Debes dar otros pasos para prepararte adecuadamente.

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