Inspección de plagas: ¿Es un requisito para obtener una hipoteca?

Ya seas un propietario de vivienda nuevo o uno de muchos años, no quieres plagas en tu casa. Al fin y al cabo, pueden causar daños serios e incluso enfermedades.

Afortunadamente, una inspección de plagas puede indicar rápidamente si tienes un problema de infestación. A diferencia de una inspección de la vivienda que evalúa la condición general de la propiedad, una inspección de plagas se centra en detectar cualquier señal de insectos o roedores para que puedas responder en consecuencia.

Sigue leyendo para obtener más información sobre las inspecciones de plagas, cómo funcionan y cuándo son necesarias.

¿Qué es una inspección de plagas?

Una inspección de plagas es un examen especial de la vivienda que busca insectos o roedores que puedan causar daños o representar riesgos médicos. Por ejemplo, las termitas comen madera silenciosamente y debilitan la estructura de la casa. Mientras tanto, las ratas pueden transmitir enfermedades.

Muchos propietarios solicitan una inspección de plagas al mismo tiempo que realizan la inspección de la vivienda o la tasación. Incluso un inspector de viviendas o un tasador puede recomendar una si notan señales de plagas. Sin embargo, puedes solicitar una inspección de plagas en cualquier momento si sospechas un problema.

¿Quién puede hacer una inspección de plagas?

Las inspecciones de plagas suelen hacerlas compañías de control de plagas autorizadas, que también ofrecen servicios de exterminación. Aunque puedes revisar por tu cuenta los problemas visibles, una inspección profesional es más minuciosa y, en muchos casos, obligatoria. Por ejemplo, si tu prestamista hipotecario exige una inspección de plagas, debe hacerla un profesional autorizado.

¿Cuándo se necesita una inspección de plagas?

Es posible que se necesite una inspección de plagas para ciertos programas hipotecarios.

Por ejemplo, los préstamos del VA  necesitan una inspección de plagas en 35 estados y territorios y en algunos condados de otros ocho estados más. En los estados restantes, solo necesitas una si el informe de tasación del VA señala problemas específicos. Lo mismo aplica para los refinanciamientos Streamline del VA (IRRRL del VA). Solo necesitas una inspección de plagas si el tasador identifica señales de actividad de plagas.

De manera similar, los préstamos de FHA necesitan una inspección de plagas si hay evidencia de una posible infestación.

¿Cuándo se requiere una inspección de termitas?

Una termita se califica como una plaga y, por lo tanto, se incluye en el alcance de una inspección de plagas. En otras palabras, se necesita una inspección de termitas para todos los préstamos de VA y de FHA que cumplan las condiciones mencionadas arriba. En algunos casos, el vendedor puede estar obligado a pagar o financiar la inspección de termitas.

¿En qué consiste una inspección de plagas?

Una inspección de plagas suele incluir los siguientes pasos:

Buscar infestaciones

Primero, el inspector busca señales de plagas. Según la región, estas plagas pueden incluir:

• Termitas subterráneas y aéreas
• Chinches
• Cucarachas
• Abejas y otros insectos que pican
• Hormigas carpinteras
• Diversos tipos de roedores
• Arañas
• Serpientes
• Escorpiones
• Polillas
• Insectos que destruyen la madera

La evidencia de lo anterior puede incluir daño en la madera, excrementos de insectos y marcas de mordidas.

Evaluar cualquier daño estructural

Luego, el inspector evalúa cualquier daño estructural causado por las plagas (o por donde hayan ingresado). Las áreas comunes atacadas con mayor frecuencia incluyen los tablones del piso, los zócalos, las paredes y el revestimiento exterior. Si se detecta daño estructural, debe repararse una vez eliminadas las plagas.

Proporcionar un reporte detallado de plagas

Una vez completada la inspección, el reporte se entrega al tasador. Aunque el formato varía según el estado, el reporte generalmente detalla qué plagas se encontraron, dónde se encontraron, el daño causado y los tratamientos recomendados. Por supuesto, el descubrimiento de plagas puede afectar el avalúo de la vivienda, lo que influye en las decisiones de compra y préstamo.

Recomendaciones para el tratamiento y la reparación de daños

Cualquier problema de plagas identificado debe tratarse y repararse a satisfacción del inspector antes de que te aprueben para una hipoteca. Esto puede necesitar una sola visita del exterminador o un plan de tratamiento más prolongado si el problema es lo suficientemente grave. En cualquier caso, el inspector puede recomendar una inspección de seguimiento para asegurarse de que el problema se haya resuelto por completo.

¿Cuánto tarda una inspección de plagas?

La mayoría de las inspecciones de plagas tardan entre 30 minutos y una hora en completarse. Sin embargo, pueden tardar más si la casa es grande o incluye áreas de difícil acceso, como espacios de arrastre y áticos.

Ten en cuenta que, una vez que la inspección está completa, se debe enviar un informe a tu prestamista hipotecario, lo cual puede agregar 1 a 2 días de tiempo de procesamiento. Además, cualquier reparación o tratamiento necesario añadirá más tiempo, por lo que debes programarlo cuanto antes para agilizar el proceso.

Finalmente, una vez completadas las reparaciones y el tratamiento, normalmente se hace una inspección de seguimiento para confirmar que los daños y las plagas se eliminaron.

¿Deberías solicitar una inspección de plagas en la vivienda?

Si estás utilizando un préstamo del VA, muchos estados necesitan una inspección de termitas. Incluso en estados sin requisito general, necesitarás una si el tasador observa señales de plagas. Sin ella, la aprobación de tu préstamo podría retrasarse o denegarse.

Pero los requisitos hipotecarios no son el único motivo para solicitar una inspección. Una inspección de plagas puede darte tranquilidad, ayudarte a evitar reparaciones costosas y asegurarte de que tu casa esté segura y libre de plagas antes de comprarla.

Preguntas frecuentes

Estas son respuestas a preguntas frecuentes sobre las inspecciones de plagas:

¿Son obligatorias las inspecciones de plagas?

Las inspecciones de plagas se necesitan en ciertos casos, como al solicitar un préstamo del VA en muchos estados o si una inspección de la vivienda revela problemas de plagas.

¿Qué plagas pueden causar más daño a una vivienda?

Las termitas, las hormigas carpinteras y los roedores son algunas de las plagas que pueden causar más daños en una casa.

Conclusión: las inspecciones de plagas valen la pena

Una inspección de plagas puede identificar insectos y roedores que podrían dañar tu casa y representar riesgos para tu salud, lo que constituye un paso importante al comprar una vivienda. Obtener una puede ayudarte no solo a cumplir los requisitos hipotecarios, sino también a darte tranquilidad al detectar problemas desde el principio.

Si estás lista para dar el siguiente paso hacia ser propietaria de vivienda, comienza hoy tu solicitud de hipoteca y asegúrate de que la casa de tus sueños esté segura y libre de plagas.