Costos de renovación de la vivienda en 2022 + plantilla de cálculos

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¿Estás pensando en reemplazar esos viejos gabinetes de cocina? Tal vez estás planeando agregar un tercer baño o quitar la alfombra de tu casa e instalar piso de madera. Podrías estar soñando en un sótano acabado con un bar y teatro en casa. Si estás considerando un proyecto de remodelación de tu vivienda, no estás solo.

Dependiendo de factores como dónde vives, el tamaño y la edad de tu vivienda, y qué proyectos piensas hacer, las renovaciones pueden ser más baratas que comprar una casa. Según una encuesta de renovaciones en las 50 principales ciudades metropolitanas de Estados Unidos de Houzz¹, las personas gastan un promedio de $15,000 por proyecto de renovación.

Usando esta publicación, halla los costos promedio de renovación de viviendas en 2021 y luego calcula el costo de tu proyecto con la plantilla calculadora de costos de renovación de la vivienda.

En promedio, los estadounidenses gastan $15,000 en un solo proyecto de renovación de vivienda¹. Después de los efectos del COVID-19, los propietarios de vivienda gastan 48 % menos en sus costos de renovación que antes de la pandemia², posiblemente debido a dificultades financieras. Las personas comentaron que son más prudentes con sus gastos de renovación y que ahora prefieren hacer los proyecto ellas mismas y usar acabados menos costosos para mantener bajos los costos generales de la renovación.

Dependiendo del tipo de casa y del proyecto, el gasto promedio recomendado para los proyectos de remodelación variará. La National Association of Home Builders (NAHB) sugiere gastar cierto porcentaje del valor total de la casa según la habitación o mejora, detallado en la tabla de abajo.

Basado en el gasto sugerido por proyecto, ¿cómo son los costos promedio de renovación de vivienda a nivel nacional?

El costo promedio de renovar una casa por completo es $15,000 a $200,000⁴. Dependiendo de las características de la construcción, el precio puede cambiar drásticamente. Por lo general, el precio final depende de cualquier reparación estructural o mecánica, superficie en pies cuadrados, problemas subyacentes, lugar y material usado.

Dependiendo de sus características, las remodelaciones se clasifican en una de tres categorías: de alto nivel, de gama intermedia, de bajo nivel.

• De alto nivel: estas son renovaciones grandes con material de diseñador y productos de lujo.

• Gama intermedia: por lo general, estas son renovaciones de proyectos típicos en viviendas secundarias con productos y material de gama intermedia.

• De bajo nivel: remodelaciones con mejoras mínimas que generalmente se encuentran en primeras viviendas y que se consideran de bajo nivel, muchas de las cuales son autofinanciadas o hechas por los mismos propietarios, y usan productos de bajo nivel.

Abajo puedes ver los promedios nacionales de costos de renovaciones frecuentes de alto nivel, de gama intermedia y de bajo nivel. Los cálculos incluyen el retorno de la inversión al porcentaje más cercano basado en el Informe de costo vs. valor 2021 de Remodeling⁵.

Renovación total

Dependiendo de la superficie en pies cuadrados, el costo total de dejar solo las paredes y remodelar una casa puede estar en cualquier punto entre $100,000 y $200,000⁴. El costo por pie cuadrado de una renovación total varía entre $60 y $150 e incluye nueva plomería, línea blanca, mejoras estructurales, un techo nuevo y un HVAC (sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado).

Renovación del interior

Cuando se trata de renovar el interior de una casa, debes considerar el costo de demoler el interior. Por lo general, esto cuesta entre $1,200 y $4,700 con un extremo superior de aproximadamente $10,000⁴. El precio total incluye la extracción de los escombros, cargos de vertido de los escombros, permisos y arrancar. Una vez todo queda despejado, debes considerar los costos dependiendo del proyecto específico.

Una renovación frecuente de interiores que los propietarios de vivienda tienden a hacer es botar las paredes interiores. Esto cuesta entre $300 y $10,000⁴, sin embargo, el precio puede variar dependiendo de si es una pared de carga o no. Las paredes de carga son el soporte principal de la casa, por lo que quitarlas implica mucha supervisión.

El costo estimado de agregar una habitación varía entre $135,000 y $282,000. Aproximadamente el 33 por ciento de las personas renueva su habitación principal para mejorar la habitabilidad y la función general⁶. Una vez completada, más de la mitad de los propietarios de vivienda disfrutan más de estar en casa y sienten una mayor satisfacción.

Costo promedio del nivel alto: $320,976

Valor adicional de la vivienda: $152,996

Retorno en la inversión: 48 %

Costo promedio de la gama intermedia: $156,741

Valor adicional de la vivienda: $85,672

Retorno en la inversión: 59 %

Un baño moderno y ventilado es considerado un lujo por muchos propietarios de vivienda. Los compradores suelen enfocarse en los baños, y las cocinas, cuando deciden hacer una oferta por una casa o no.

Remodelar un baño, en promedio, cuesta $20,000 a $38,000. Por lo general, las renovaciones en el baño principal solo se hacen cuando el presupuesto es de $4,500² o más. Con presupuestos debajo de este umbral, las mejoras como los pisos, las luces, las encimeras y los armarios no suelen hacerse, aunque la pintura es la decoración en la que las personas todavía derrochan.

Costo promedio del nivel alto: $75,692

Valor adicional de la vivienda: $41,473

Retorno en la inversión: 55 %

Costo promedio universal: $38,813

Valor adicional de la vivienda: $22,475

Retorno en la inversión: 58 %

Costo promedio de la gama intermedia: $24,424

Valor adicional de la vivienda: $14,671

Retorno en la inversión: 60 %

La cocina es tradicionalmente uno de los primeros espacios que los propietarios de vivienda remodelan, y hacerlo cuesta entre $23,000 y $135,000. Cuando los compradores ven las casas en venta, una cocina moderna es lo que muchas veces los anima a hacer una oferta. Con presupuestos de menos de $4,000, los propietarios de vivienda evitan hacer mejoras a las encimeras, los gabinetes y la línea blanca en la cocina².

Costo promedio del nivel alto: $149,079

Valor adicional de la vivienda: $80,284

Retorno en la inversión: 54 %

Costo promedio de la gama intermedia: $75,571

Valor adicional de la vivienda: $43,364

Retorno en la inversión: 57 %

Costo promedio del nivel bajo: $26,214

Valor adicional de la vivienda: $18,927

Retorno en la inversión: 72 %

Una remodelación completa de garaje varía entre $7,000 y $15,000, en promedio⁸. Las mejoras pequeñas como cambiar la puerta del garaje pueden agregar mucho valor a tu casa, con un retorno de la inversión de casi el 95 %.

Costo promedio de reemplazar la puerta del garaje: $3,907

Valor adicional de la vivienda: $3,663

Retorno en la inversión: 94 %

Las remodelaciones del exterior se pueden enfocar en la integridad estructural o en el atractivo exterior de tu casa. Para reemplazar el techo, el revestimiento y las ventanas, gastarás un promedio de casi $68,000. Para agregar un patio o un deck, espera pagar otros $17,000.

Costo promedio de reemplazar el techo: $37,144

Valor adicional de la vivienda: $21,482

Retorno en la inversión: 56 %

Costo promedio de reemplazar el revestimiento: $18,101

Valor adicional de la vivienda: $12,467

Retorno en la inversión: 69 %

Costo promedio de reemplazar las ventanas: $21,302

Valor adicional de la vivienda: $14,471

Retorno en la inversión: 68 %

Costo promedio de agregar un deck: $19,596

Valor adicional de la vivienda: $12,604

Retorno en la inversión: 65 %

Una entrada grandiosa es una mejora de nivel alto para cualquier casa, con un promedio justo arriba de $9,000. Aunque pueda que te asuste el costo tan alto, toma en cuenta la mano de obra asociada. Para esta renovación, hay que mover elementos eléctricos, corregir la moldura, instalar un marco más ancho y pintar.

Costo promedio de una puerta en una entrada grandiosa de alto nivel: $10,044

Valor adicional de la vivienda: $6,116

Retorno en la inversión: 61 %

Costo promedio de una puerta en una entrada de gama intermedia: $2,082

Valor adicional de la vivienda: $1,353

Retorno en la inversión: 65 %

Los costos de renovación de tu vivienda variarán según tus preferencias. Usando la hoja de cálculo para calcular el costo de la renovación de una vivienda, puedes afinar fácilmente tu presupuesto para invertir tu dinero en lo que es más importante para tu casa.

• Paso 1: Considera cómo vas a financiar tu proyecto de remodelación. Puedes refinanciar tu vivienda para tener fondos que no pagan impuestos, pedir un préstamo para construcción o pagar de tu bolsillo.

• Paso 2: Para cada proyecto, copia la hoja de cálculo sobre su propia pestaña. Luego, calcula el trabajo de preparación, incluyendo las inspecciones, el diseño y los costos de los permisos.

• Paso 3: Después de calcular el trabajo de preparación, comienza a buscar proveedores y pedir estimados para tu proyecto y ajusta según sea necesario.

• Paso 4: Después de tener tus costos estimados y de que comiencen los trabajos, anota el costo real en la columna E. Si es necesario, ajusta tu presupuesto y registra el saldo pendiente como corresponda.

¿Todavía no estás seguro de si debes renovar o volver a comprar? Mira estas preguntas frecuentes sobre los costos de renovación.

¿Es más barato remodelar o construir una casa nueva?

Por lo general, el costo de remodelar es más bajo que construir una casa nueva. El gasto residencial de comprar casas nuevas con cocina y baños renovados generalmente excede el de las remodelaciones, con industrias que se acercan a los $77 mil millones y $62 mil millones, respectivamente². Para financiar tu proyecto, considera obtener fondos que no pagan impuestos para tu proyecto de remodelación con un refinanciamiento con desembolso en efectivo.

¿Vale la pena remodelar una casa?

La remodelación puede ser cara, pero invertir dinero en tu casa puede aumentar el valor para tener un ROI en la venta más alto. También puede ser que vivir en tu casa sea más agradable y lucrativo. Supongamos que inviertes en revestimiento nuevo o en embellecer el jardín de tu casa. Esto aumentará su atractivo exterior y el valor de reventa, haciendo que sea más fácil vender tu casa y aumentando la probabilidad de que generes la ganancia más alta posible cuando eventualmente vendas.

Reemplazar el techo, reparar los cimientos hundidos o invertir en un equipo nuevo de HVAC resolverá problemas graves en tu casa. Al atacar estos problemas, evitarás problemas futuros más caros, como daño por agua, moho o paredes agrietadas.

¿Cuál es el costo promedio por pie cuadrado de remodelar una casa?

Mientras más superficie en pies cuadrados tenga tu proyecto de renovación, más caro será. Renovar una casa completa cuesta, en promedio, $10 a $60 por pie cuadrado⁵. Como resultado, mientras mayor sea la superficie en pies cuadrados implicada en tu proyecto de renovación, más pagarás.

Los costos de renovación de vivienda varían con base en las reparaciones estructurales o mecánicas, en la superficie en pies cuadrados, los problemas subyacentes, el lugar y el material usado. Comienza por usar la hoja de cálculo de arriba y luego habla con contratistas para comprender los estimados exactos en tu área.

Las renovaciones y las remodelaciones no son cosa fácil. Sin embargo, una casa feliz puede ayudar a mejorar tu bienestar. Antes de comenzar tu proyecto, considera el valor de tu tiempo en tu presupuesto; lo procesos de planificación y remodelación no son rápidos.

Si estás pensando en hacer mejoras a tu casa, considera refinanciar tu vivienda para ayudarte a presupuestar los costos de remodelación. También puedes llamarnos al (800) 718-8233.

1. Houzz: Overview of U.S. Renovation in 2019 & 2020
2. NKBA: 2020 Kitchen & Bath Market Outlook
3. National Association of Home Builders
4. HomeAdvisor: Home Renovation and Remodel Costs
5. Remodeling: 2020 Cost vs. Value Report
6. NAR: 2019 Remodeling Impact Report
7. Fixr: 2021 Cost to Remodel a Garage