Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)

Una unidad de vivienda accesoria (ADU) se refiere a un espacio habitable separado en tu propiedad. Estos otros espacios habitables pueden agregar valor a tu propiedad y ofrecer una casa de huéspedes para familiares u otras personas que te visitan. Si estás pensando en agregar una ADU a tu vivienda o propiedad, obtén más información sobre qué significa una ADU y si tiene sentido agregar una a tu propiedad.

¿Qué es exactamente una unidad de vivienda accesoria? Una ADU es una segunda vivienda en tu vivienda o propiedad. Algunos ejemplos de una ADU incluyen un garaje o cobertizo convertido en una casa muy pequeña, un apartamento en el sótano o un apartamento sobre un garaje, a veces llamado el “apartamento de huéspedes”. Hay otros tipos de opciones de vivienda, como una casa de huéspedes, que pueden clasificarse como una ADU. Una ADU es una estructura accesoria separada de la casa principal pero no puede venderse ni separarse legalmente de la casa principal.

Existen varios tipos diferentes de unidades de vivienda accesoria que se pueden agregar a una propiedad existente, incluyendo una ADU independiente, un garaje convertido, ADU adjunta y la conversión de un área interior.

ADU independiente

Una ADU independiente es una unidad independiente que está en el mismo lote que una vivienda más grande en una propiedad. Algunos ejemplos pueden incluir un garaje o un edificio anexo como un apartamento de huéspedes o bungalow. Podrías tener en cuenta el espacio existente en tu propiedad, si prefieres una morada separada y otros factores que afectan el lugar de tu ADU.

Conversión del garaje

Una conversión de garaje implica cambiar el espacio del garaje a un espacio habitable como un miniapartamento u otro tipo de habitación funcional, como una oficina en casa o un bungalow. Antes de convertirlo, asegúrate de que no necesitas el espacio del garaje para vehículos, herramientas o cortadoras de césped. Podrías lamentar la transición si terminas comprando un auto nuevo, equipos para el césped u otros artículos y ¡pudieses haber usado el espacio del garaje para guardarlos!

ADU adjunta

Una ADU adjunta se conecta a la casa principal. Este espacio habitable generalmente se construye a un costado o en la parte trasera de la casa. Estas unidades pueden tener una entrada compartida o separada de la casa unifamiliar principal. Un ejemplo podría ser un corredor o patio existente que transformas en un espacio habitable separado. Si tienes un área que no usas, una ADU independiente podría tener sentido.

Conversión de un área interior

Como puedes imaginar, una ADU interna significa que parte existente de la casa se divide y se renueva para formar un espacio habitable separado. Puedes elegir una ADU en un nivel inferior (en un sótano) o una ADU en un nivel superior (en un ático). Sin embargo, es importante cumplir todas las condiciones de seguridad y construcción para la casa. Considera si agregar un espacio habitable totalmente separado en tu casa satisface tus necesidades o si prefirieses tener una unidad separada, lejos de la casa principal.

Los propietarios de vivienda pueden elegir agregar ADU a la casa unifamiliar por dos motivos principales: generar ingresos de alquiler pasivos o cubrir las necesidades de vivienda de un familiar o amigo. Una ADU puede ofrecer privacidad a un familiar joven que busca independencia o a un adulto mayor que necesita más supervisión, pero no quiere mudarse a una residencia de vida asistida. En lugar de vivir en la casa principal con los demás familiares, una ADU podría ofrecer más libertad y privacidad.

También podrías agregar una ADU para generar ingresos por alquiler.

Una de tus principales preguntas puede centrarse en los costos, en especial si actualmente no hay una ADU en tu propiedad. Sin embargo, el costo de agregar una ADU varía. Los costos iniciales dependen de si se construye la estructura, si se agregan o separan gastos de energía y plomería, y más. Es importante recordar que el tipo de ADU que elijas puede permitirte agregar un flujo de ingresos pasivos, beneficios fiscales y un aumento en el valor de la casa.

Puedes considerar comprar un cobertizo o una casa pequeña llave en mano, que simplemente necesita que la conectes a los servicios públicos. Puedes buscar en línea un kit de casa pequeña, una casa hecha con un contenedor marítimo u otras opciones a partir de aproximadamente $5,000 hasta más de $25,000.

Convertir un espacio que ya existe en tu propiedad puede ser menos costoso que hacer agregados a una estructura existente o construir una nueva. Los costos varían dependiendo de la estructura, el material que se usa y la calidad del contratista. Puedes esperar pagar al menos $5,000 para convertir el garaje o cobertizo.

Si estás decidido a construir una ADU, podrías financiarla con un refinanciamiento con desembolso de efectivo o un préstamo sobre la plusvalía. Otras opciones incluyen una línea de crédito garantizada por la plusvalía o un préstamo para construcción, pero es importante tener en cuenta que Rocket Mortgage^® actualmente no ofrece HELOC ni préstamo para construcción.

Veamos las ventajas y desventajas antes de decidir comprar o crear una ADU.

Ventajas

• Más ingresos: Puedes obtener ingresos por el alquiler de la ADU en tu propiedad.
• Aumento en el valor: Las ADU pueden agregar valor a la propiedad. Los expertos creen que se volverán cada vez más deseables porque el inventario de viviendas en los Estados Unidos, compuesto abrumadoramente por viviendas unifamiliares, no ofrece suficientes opciones para los jóvenes o los adultos mayores. Sin embargo, incluso si alguien elige no usar su unidad para un familiar, pueden obtener ingresos pasivos y los beneficios fiscales para los propietarios de viviendas. Debido a que las ADU legales comenzaron a volverse frecuentes recientemente, hay poca información histórica en la que confiar.
• Oportunidad para un espacio curado: Los propietarios de ADU pueden diseñar un espacio que se adapte a lo que quieren y necesitan para su vivienda o propiedad. Por ejemplo, si tienes una suegra mayor que necesita cierto nivel de independencia, puedes crear exactamente el espacio adecuado para su situación mutua.

Desventajas

• Necesitará mantenimiento: Tener un espacio de alquiler implica una mayor responsabilidad en términos de mantenimiento y cuidado, incluyendo limpieza habitual, mantenimiento correctivo y mantenimiento de emergencia. Decide si tienes la capacidad para hacerlo tú mismo o el efectivo disponible para contratar a personas que hagan el trabajo de reparación según sea necesario.
• Más gastos mensuales: Los propietarios deben pagar por la construcción, mantenimiento y cargos mensuales de la unidad. Es posible que tengas que pagar estos gastos de manera continua, especialmente los costos de los servicios públicos.
• Ocupará espacio: Dependiendo del tipo de unidad que elijas, puede ocupar espacio en tu propiedad.

Veamos algunas preguntas frecuentes sobre bienes raíces para las ADU.

¿Las ADU están legalmente permitidas?

Dependiendo de dónde vivas, es posible que debas cumplir las leyes de zonificación, que podrían prohibir que una vivienda unifamiliar se convierta en un dúplex o que se agregue una estructura externa. Consulta con tu gobierno local para obtener más información, especialmente si planeas construir un lugar para alquiler tipo Airbnb. También puedes verificar los impuestos sobre la propiedad, los requisitos de permisos de construcción y los permisos especiales.

¿Agregar una ADU aumentará el valor de mi casa?

Como se mencionó arriba, las ADU pueden aumentar el valor de tu casa y añadir beneficios fiscales, posiblemente más que las viviendas unifamiliares. Puedes consultar con un agente de bienes raíces para que te ayude a evaluar cómo afectará el valor de tu propiedad.

¿Cómo accede una ADU a los servicios públicos?

La mayoría de las ADU se conectan a los servicios públicos de la casa principal. Aunque una compañía eléctrica podría dividir el medidor entre la casa principal y la ADU, puede que no siempre sea una opción dependiendo de las leyes de zonificación. Además, las compañías de internet y cable pueden crear cuentas separadas para las ADU.

¿Una ADU necesita una cocina?

Las ADU sí necesitan una cocina; esto la vuelve un espacio habitable para otros.

Ahora que conoces la definición de ADU y puedes responder minuciosamente a la pregunta «¿qué significa una ADU?", ¿es posible que tener una cubra tus necesidades?

Los propietarios de viviendas deben investigar los requisitos de zonificación, costos y otras opciones de vivienda asequible para asegurarse de que una ADU tenga sentido para su propiedad.

¿Estás decidido a añadir una unidad de vivienda accesoria a tu propiedad? Considera obtener la aprobación para a préstamo sobre la plusvalía o a refinanciamiento con desembolso de efectivo.