¿Qué es un timeshare y cómo funciona?

Todos tienen una idea diferente sobre dónde y cómo vacacionar. Comprar un timeshare es una forma de asegurarte de vacacionar a tu manera. Pero ¿qué es exactamente un timeshare?

Nos adentraremos en esa respuesta, y como es posible que hayas escuchado algunas cosas negativas, también analizaremos más información sobre las compañías de timeshare.

Un timeshare es un acuerdo de propiedad vacacional que te permite compartir el costo de una propiedad con otras personas, en el que varios individuos que no son familiares tienen una parte fraccionaria de una propiedad.

Esta propiedad podría estar situada en casi cualquier lugar, incluyendo destinos tropicales o en la montaña, como Disney World o un resort de esquí favorito. En algunos casos, puedes intercambiar tu propiedad por lugar; no estás siempre "atascado" yendo al mismo lugar todo el tiempo.

Las personas que pagan por el timeshare se turnan para usarlo, típicamente en incrementos de una semana. Debido a que compartes los costos con otras personas, comprar un timeshare necesita mucho menos dinero comparado con comprar una segunda casa propia.

Primero, pagas el costo inicial del timeshare (estos costos se detallan más adelante en el artículo) que compras ya sea en una reunión de ventas o mediante una reventa en el mercado secundario. Entonces, pagarás cargos de mantenimiento en el timeshare para cubrir las operaciones del resort durante todo tu contrato. Estos costos variarán.

Puede que estés más interesado en la parte divertida, ¡las vacaciones! Algunos son tiempos compartidos de semana fija, lo que significa que puedes tomar tus vacaciones en el mismo período cada año. Hay otros tipos de vacaciones disponibles, que también cubriremos. Es una buena idea entender las oportunidades de vacaciones y todos los cargos incluidos antes de hacer tu compra.

Hay varios tipos de multipropiedades en los que puedes investigar, incluyendo las de semana fija, de semana flotante y de sistema de puntos. Exploremos cada uno abajo.

Timeshare de semana fija

Con un timeshare de semana fija, cada propietario recibe una semana específica para acceder a la propiedad cuando la compra. Esto significa que irás de vacaciones durante la misma semana cada año o disfrutarás de previsibilidad al usar tu timeshare.

Si surge algún imprevisto y necesita cambiar la fecha, debes encontrar a otro propietario con el que intercambiar las fechas, lo que puede resultar complicado si todos los propietarios de timeshare esperan usar una fecha concreta. La compañía administradora podría no ser capaz de coordinar las nuevas fechas que pides.

Timeshare de semana flotante

Los tiempos compartidos de semanas flotantes permiten a los propietarios de tiempos compartidos planificar sus semanas según sus horarios. De esta manera, los propietarios todavía hacen pagos habituales para pagar una semana de vacaciones cada año, pero no están obligados a seguir un horario rígido.

Sistema de puntos

Las cadenas hoteleras también usan tiempos compartidos, típicamente mediante un sistema de puntos. En un sistema de puntos de timeshare, un propietario recibe puntos que se pueden usar en cualquiera de las propiedades de una cadena hotelera.

Muchas cadenas hoteleras se han asociado con desarrolladores de timeshare para crear una amplia red de lugares disponibles para los propietarios de tiempos compartidos.

Entre los tipos de timeshare, también hay diferentes tipos de propiedad, incluyendo la propiedad compartida por escritura y la propiedad compartida por arrendamiento. Es importante leer detenidamente tu contrato para que entiendas cómo funciona esto.

Propiedad compartida con escritura

Algunos tiempos compartidos son una compra de bienes raíces que hace el propietario, quien tiene una escritura de una parte fraccional de la propiedad de timeshare. Una propiedad con escritura significa que es tuya de por vida y puedes cederla a tus hijos y nietos. Por ejemplo, si compras una semana de vacaciones en una propiedad determinada, eres propietario de 1/52 de la propiedad (ya que hay 52 semanas en un año).

Ser propietario de un título de propiedad puede ofrecer algunas ventajas fiscales. Por ejemplo, es posible que puedas deducir los pagos de intereses del financiamiento y la porción de los cargos mensuales que se destinan a impuestos.

Propiedad compartida arrendada

Un timeshare arrendado es un método para adquirir el derecho de hospedarse en una propiedad durante una semana fija o flotante durante un número específico de años. Un timeshare arrendado también se conoce como timeshare sin título de propiedad. En este arreglo, el título de propiedad permanece con el desarrollador del timeshare, no contigo, el propietario del timeshare.

Un timeshare arrendado no otorga ningún beneficio fiscal a ti como propietario. También es importante tener en cuenta que el valor del timeshare disminuye con el tiempo.

La compra de un timeshare conlleva diversos costos, incluyendo:

• Compra directa: La compra directa es la parte más grande de la inversión. Según la Asociación Americana de Desarrollo de Resorts (ARDA), el precio promedio de una transacción de timeshare es de $23,940.
• Compra en reventa: Debido a que los tiempos compartidos rara vez aumentan de valor, podrías gastar mucho menos en una compra de reventa (aquellas en el mercado secundario de tiempos compartidos) que en una que compres nueva directamente. Las reventas de tiempos compartidos a menudo se venden por solo el 50% del precio de compra original, aunque podrías ahorrar hasta un 70% del costo de compra original.
• Cuotas anuales: Las cuotas anuales de mantenimiento costaban $1,000 en promedio en 2018, según ARDA, aunque podrían costarte más o menos dependiendo del tamaño de la unidad que compres. Si tienes un timeshare con título de propiedad, pagarás estos costos indefinidamente. Los costos generalmente aumentan con el tiempo debido a la inflación.
• Cargos de intercambio: Si prefieres ir a Florida en lugar de Las Vegas durante tus vacaciones anuales, es posible que tengas que pagar cargos de intercambio para cambiar de lugar.

Asegúrate de preguntar sobre todos los costos totales por año y cuándo tendrás que pagarlos. Algunos resorts exigen que pagues mensualmente, trimestralmente o dos veces al año.

Es importante considerar si un timeshare se ajusta a tus objetivos generales. En última instancia, un timeshare no se considera una inversión en absoluto porque no verás retornos de los fondos que inviertas en él. Te enfrentarás a altos costos iniciales y tarifas continuas, un bajo valor de reventa y no podrás obtener valor líquido de la vivienda en el timeshare como lo harías al comprar una propiedad de vacaciones.

Sin embargo, si siempre has querido tener una casa de vacaciones, pero no puedes ajustar los altos costos a tu presupuesto, un timeshare podría tener sentido para tus necesidades.

Veamos más de cerca las ventajas y las desventajas para los propietarios de tiempos compartidos.

Ventajas del timeshare

Los beneficios de ser propietario de un timeshare incluyen:

• Comodidades de lujo: Los tiempos compartidos típicamente ofrecen alojamientos espaciosos y servicios propios de un resort.
• Familiaridad con el lugar: Las familias pueden regresar a un destino familiar cada año, lo que puede ser beneficioso si realmente disfrutan de las ventajas de esa área en particular.
• Los puntos podrían ser acumulables: Algunos tiempos compartidos te permiten aprovechar puntos que puedes usar en otras propiedades de la cadena de resorts. Es posible que puedas acceder a una vasta red de lugares y también acumular puntos para usarlos más adelante en caso de que quieras ir un año.

Desventajas del timeshare

Hay desventajas en ser propietario de un timeshare, que incluyen lo siguiente:

• Costos iniciales altos: No puedes evitar los altos costos iniciales de comprar un timeshare, por lo que es importante considerar si puedes costear los costos iniciales (sin mencionar los costos continuos).
• Cargos: También tendrás que pagar cuotas anuales y cargos de mantenimiento, los que pagarás de manera continua mientras seas propietario del timeshare.
• Falta de flexibilidad: No puedes simplemente ir y visitar cuando quieras. Los tiempos compartidos operan según horarios estrictos. Es posible que nunca puedas cambiar la semana en la que vas de vacaciones a menos que tu timeshare opere según un horario flexible. Esta falta de flexibilidad con las reservas y cancelaciones puede dificultar las cosas cuando ocurre lo inesperado, como cuando un familiar se enferma, cambia el horario deportivo de un niño, etc.
• Difícil de salir: No puedes simplemente llamar al administrador de tu resort y decir que quieres cancelar un timeshare. De hecho, tendrás que llamar a un abogado y trabajar con una compañía de salida de tiempos compartidos para salir de un timeshare. Tampoco es fácil revenderlo porque estarías compitiendo con otras personas que también pueden estar tratando de deshacerse de sus tiempos compartidos.
• Es probable que pierdas dinero: Los tiempos compartidos disminuyen de valor porque es un activo ilíquido. En realidad, no eres propietario de nada, a diferencia de si compraras una casa de vacaciones, donde sí eres propietario del activo y es probable que aumente su valor.

Por lo general, puedes acceder a los tiempos compartidos por medio de una presentación de tiempos compartidos o del mercado secundario de tiempos compartidos.

Presentación de timeshare

Una presentación de tiempos compartidos, también conocida a veces como recorrido de descubrimiento, te permite aprender sobre las oportunidades de tiempos compartidos con un representante.

Las presentaciones de tiempos compartidos a menudo intercambian tu compromiso con un beneficio, como un regalo gratuito o una estancia con descuento en un hotel. Si no cumples todos los requisitos para obtener la oferta, como requisitos de edad específicos o de traer a tu cónyuge, podrías perder el timeshare o tener que pagar el precio completo en lugar de obtener la oferta que se está ofreciendo.

Mercado secundario de timeshare

También puedes obtener un timeshare por medio de lo que se conoce como el mercado secundario de tiempos compartidos. Este es un lugar donde los propietarios venden los tiempos compartidos que ya no quieren ni usan. Puedes encontrarlos en los mercados de reventa en línea, como el Grupo de Usuarios de Tiempos Compartidos (TUG). También puedes buscarlos por destino o club de vacaciones.

Es posible buscar una mejor oferta siguiendo este camino, pero si lo haces, es importante asegurarte de trabajar con un corredor de tiempos compartidos o un agente de reventa de tiempos compartidos autorizado. Ellos pueden ayudarte a identificar quién es responsable de pagar los cargos finales y quién puede ayudarte a navegar por documentos legales, como los títulos de propiedad acompañantes. Es fácil caer en estafas de tiempos compartidos, así que ten cuidado con quién trabajas.

Si acabas de comprar un timeshare y tienes dudas, puedes usar las leyes de rescisión a tu favor, lo que significa que tienes tiempo para salir del timeshare. También puedes intentar llamar al desarrollador del timeshare para explicar que te gustaría salir de tu timeshare y preguntar sobre el proceso para hacerlo. Ten en cuenta que es posible que debas pagar al resort para salir del timeshare.

También puedes revender el timeshare en el mercado secundario, lo que significa comunicarse con un agente o a una compañía de salida de tiempos compartidos que tenga experiencia en la venta de tiempos compartidos.

¿Qué es una alternativa al timeshare? Repasemos algunas oportunidades que quizás quieras considerar.

• Comprar una casa de vacaciones.
• Quédate en un hotel
• Quédate en un servicio de vivienda de alquiler como Airbnb o VRBO.
• Disfruta de un alojamiento bed and breakfast.
• Ir de camping o hacer glamping.
• Quédate en una cabaña.

Lo mejor es considerar todas tus opciones que se ajusten a tu estilo de vida y preferencias de vacaciones. El costo del primer año de un timeshare podría ser más caro que una década de estadías en hoteles de una semana.

Revisemos algunas preguntas frecuentes sobre los tiempos compartidos.

¿Qué es el propósito de un timeshare?

Los tiempos compartidos te permiten dividir el costo de la propiedad de alojarte en una propiedad de vacaciones con muchas otras personas que también están contribuyendo para pagar una propiedad en particular.

¿Por cuántos años pagas un timeshare?

Pagas por el timeshare indefinidamente cuando eres propietario de un timeshare con título de propiedad. Sin embargo, son transferibles, lo que significa que puedes venderlos, incluirlos en tu testamento o regalarlos. Sin embargo, es importante entender que la persona que los reciba después de ti debe pagar las tarifas asociadas con el timeshare.

En un timeshare arrendado, el número de años que puedes usar el timeshare está indicado en tu contrato y puede variar de 20 a 99 años.

¿Algún día pagas por completo un timeshare?

No, nunca pagas por completo un timeshare. A diferencia de comprar una casa de vacaciones con una hipoteca, no vas a ser propietario de la propiedad.

¿Qué sucede si me retiro de un timeshare?

Si te retiras de un timeshare, puedes esperar recibir llamadas de una agencia de cobros y que tu puntuación de crédito se vea afectada. Por eso es importante leer cuidadosamente el contrato de un timeshare antes de inscribirte en uno.

¿Existe alguna forma de ahorrar dinero en un timeshare?

Comprar un timeshare de un propietario actual es mucho más barato que comprarlo de un desarrollador de tiempos compartidos.

Aunque a algunos les pueden gustar las ventajas de ser propietario de un timeshare, no es para todos. Por eso es importante obtener más información sobre las desventajas de comprar un timeshare antes de hacer este tipo de compra de bienes raíces.

Y después de investigar tus opciones, si decides tomar un camino diferente, como comprar una casa de vacaciones, puedes tomar medidas hoy y comenzar tu solicitud de hipoteca con los expertos en préstamos para vivienda en Rocket Mortgage^®.