¿Qué es una vivienda unifamiliar y es adecuada para ti?

«Hogar, dulce hogar» puede adoptar muchas formas diferentes, desde condominios acogedores hasta imponentes casas adosadas. Sin embargo, la casa unifamiliar es probablemente el tipo de propiedad residencial que más se asocia con nuestra idea principal de lo que es una «vivienda»: cuatro paredes, un techo y un patio propio, la cerca blanca es opcional. Profundicemos en la definición de una vivienda unifamiliar, junto con sus ventajas y desventajas.

La definición de una vivienda unifamiliar varía según a quién le preguntes. Algunos usan este término para hacer referencia solo a viviendas unifamiliares separadas, donde la estructura no comparte paredes con ninguna otra residencia.

Sin embargo, la Oficina de Censo de los EE. UU., por ejemplo, incluye ciertas viviendas adjuntas, como las casas adosadas, en su definición de «viviendas unifamiliares», siempre que estas estén separadas por una pared del suelo al techo.

Ya sea que estén separadas o no, una vivienda unifamiliar generalmente se define por dos elementos: quién es el propietario de qué y la capacidad de la vivienda para funcionar como su propia unidad.

Con una casa unifamiliar, el propietario de la vivienda posee tanto el edificio como del terreno en donde está. Compara esto con la propiedad de un condominio, donde el propietario solo tiene derecho al interior de su unidad individual y comparte áreas comunes con otros miembros de la asociación.

Las viviendas unifamiliares tampoco deben compartir ningún sistema de servicios públicos, calefacción o aire acondicionado con otras viviendas. Tienen sus propias entradas y salidas privadas y acceso directo a la calle.

Las viviendas unifamiliares son excelentes para cualquier persona que necesite esa experiencia de vivienda por excelencia y todo lo que conlleva: privacidad, su propio jardín, la libertad (en su mayoría) de hacer lo que quiera con su casa. Sin embargo, con esa libertad viene mucha responsabilidad. Si estás considerando comprar una casa unifamiliar, hay algunas ventajas y desventajas en las que debes pensar.

Ventajas de las viviendas unifamiliares:

Estas son algunas de las ventajas de las viviendas unifamiliares.

• Más espacio: Aunque las casas unifamiliares pueden tener todo tipo de formas, tamaños y superficie en pies cuadrados, en general, tienden a ser una buena opción para quienes necesitan más espacio, ya sea una cocina más grande, más dormitorios o un sótano para almacenamiento.

• Más privacidad: Debido a que tú y tus vecinos no están apretados en unidades adyacentes con paredes compartidas, no tienes que preocuparte de que nadie escuche conversaciones telefónicas ni juzgue tu gusto musical.

• Menos molestias de los vecinos: Junto con más privacidad, los propietarios de viviendas unifamiliares no tienen que preocuparse tanto por los vecinos ruidosos. Aspirar a las 3 a. m. o practicar tu rutina de claqué (tap) es perfectamente aceptable cuando no tienes vecinos en la planta baja.

• Libertad para construir o modificar: Mientras que otros tipos de propietarios de vivienda suelen tener menos voz sobre el aspecto exterior de las estructuras de su casa o si pueden hacer cambios significativos en la propiedad, los propietarios de vivienda unifamiliar tienen mucha más libertad para decidir cómo se ve su casa por dentro y por fuera, lo que puede ser una gran oportunidad para quienes buscan comprar una casa que necesita reparaciones.

• Menos reglas: aunque los propietarios de viviendas unifamiliares en barrios bajo el gobierno de una asociación de propietarios de vivienda (HOA)puede tener algunos límites sobre lo que pueden y no pueden hacer con el exterior de su propiedad, estas reglas suelen ser menos restrictivas que algunas de las que podrían encontrar con una asociación de condominios.

Contras de las viviendas unifamiliares

Estas son algunas de las desventajas de las viviendas unifamiliares.

• Precio de compra más alto: En su mayor parte, las casas unifamiliares tendrán un precio más alto que otros tipos de viviendas en áreas comparables. Esto puede hacer que tengan un costo prohibitivo para los compradores de vivienda por primera vez, quienes podrían no tener tanto poder adquisitivo. Mientras los compradores con problemas de liquidez consideran qué tipo de casa pueden comprar, podrían considerar si un condominio es más asequible para ellos.

• Pago inicial y costos de cierre más altos: Con un precio de compra más alto surge la necesidad de una mayor cantidad de efectivo en la mesa de cierre. Si no tiene suficiente dinero ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre, es probable que no pueda obtener una hipoteca para comprar la propiedad.

• Más responsabilidad financiera: Las casas unifamiliares no solo son más caras por adelantado, sino que tenderán a ser más costosas durante los años que vivas en ellas. Cuando tu casa unifamiliar necesita una reparación, 100% de ese costo sale de tu bolsillo.

• Responsabilidad exclusiva por el mantenimiento: Además de estar económicamente comprometido con el mantenimiento y las reparaciones de una casa unifamiliar, también serás el encargado de asegurarte de que la propiedad no se deteriore.

Si bien las viviendas unifamiliares suelen ofrecer más privacidad, espacio y flexibilidad que otros tipos de viviendas, estos beneficios tienen un precio más alto. Para asegurarte de que puedas pagar las comodidades asociadas con una casa unifamiliar, explora una preaprobación de hipoteca. Obtener esta aprobación inicial determinará si una vivienda unifamiliar en tu área se ajusta a tu presupuesto o si es hora de explorar tipos de vivienda alternativos.

Si no estás seguro si una casa unifamiliar es para ti, sería útil considerar otros tipos de casas que podrían ser una mejor opción.

Viviendas multifamiliares: Una vivienda multifamiliar es una estructura residencial que se compone de varias unidades de vivienda individuales. Estas unidades se pueden construir una encima de la otra o una al lado de la otra. Estos tipos de estructuras son buenas para los compradores que buscan una propiedad adquirida con fines de inversión, ya que pueden vivir en una de las unidades y alquilar todas las unidades del edificio.

Condominios: los condominios pueden parecerse a las viviendas multifamiliares, con muchas unidades individuales que forman una estructura más grande. La diferencia es que cada unidad es propiedad de una persona diferente, y todos los que viven en el edificio del condominio son propietarios conjuntos de las áreas comunes de este. Los condominios son a menudo una buena opción para quienes buscan menos mantenimiento o una forma un poco más económica de ser propietarios de una vivienda.

Casa adosada: piensa en una casa adosada como híbrido entre un condominio y una casa unifamiliar. Los propietarios de casas adosadas son dueños del interior y el exterior de su casa, y del terreno en el que se asienta, como una casa unifamiliar. Sin embargo, este tipo de casas a menudo funcionan más como condominios en lo que respecta a sus asociaciones regentes y, por lo general, verá estas casas en comunidades con servicios compartidos, como piscinas o canchas de tennis.

Casas modulares: este tipo de casas son prefabricadas, construidas en una fábrica y luego transportadas en “módulos” para ensamblarse en el sitio. Las casas modulares pueden ser más asequibles que los tipos de casas más tradicionales y son muy personalizables si estás construyendo en lugar de comprar.

Apartamentos: En la mayoría de los casos, cuando vives en un apartamento, lo alquilas en lugar de ser propietario. Si eres propietario, técnicamente se considera una propiedad de condominio, donde te pertenece el interior de tu unidad de vivienda.

Si estás interesado en comprar una vivienda unifamiliar, probablemente quieras iniciar el proceso de aprobación antes de comenzar a comparar precios. Esto te dará una idea de cuánto te permitirá pedir prestado tu prestamista, para que sepas tu rango de precios antes de comenzar a buscar casas. Si eliges presentar una solicitud con Rocket Mortgage®, tendrás la opción de actualizar tu aprobación inicial a Verified Approval al dar más documentación. Esto ayudaría a mostrar a los vendedores que eres un comprador serio que está listo para hacer una oferta seria.

Al considerar si una casa unifamiliar es la opción adecuada para ti, piensa en las ventajas y desventajas de todos los diferentes tipos de opciones de vivienda y como cada tipo se ajusta a su presupuesto de compra de vivienda. Si una casa unifamiliar es la opción adecuada, es mejor trabajar con un agente de bienes raíces que sea un experto en el mercado local. Él te ayudará a encontrar una nueva casa asequible. ¿Listo para comenzar el proceso? Pide en línea una hipoteca hoy.