Comprar una vivienda que necesita reparaciones: ventajas y desventajas

Uno de los mayores obstáculos que enfrentan los compradores potenciales de vivienda en el mercado actual es el elevado costo de las casas. En agosto de 2025, el precio de venta mediano de una vivienda nueva fue de $413,500, lo que representa un aumento de más de $92,100 en tan solo 5 años, cuando el precio mediano era de $321,400 en agosto de 2020. Una de las formas en que los compradores superan este obstáculo es adquiriendo una vivienda para remodelar.

Las fixer-uppers son viviendas que necesitan reparaciones y, como resultado, pueden comprarse por debajo del valor de mercado Sin embargo, es importante tener en cuenta que las reparaciones necesarias pueden ser extensas y costosas, por lo que debes estar preparado para asumir la inversión. A continuación, analizaremos más de cerca las ventajas y desventajas de comprar una vivienda para remodelar y cómo encontrar una, para ayudarte a decidir si esta puede ser la mejor opción para ti.

¿Qué es una casa que necesita reparaciones?

Una fixer-upper es una propiedad que se ofrece a un precio de compra más bajo porque requiere mantenimiento importante, reparaciones o trabajos de remodelación una vez que compras la vivienda. Estas viviendas suelen presentar más de un problema, que puede ser estructural, estético o ambos.

Aunque en algunos casos todavía es posible vivir en una vivienda que necesita reparaciones, tendrás que invertir bastante tiempo y dinero en mejoras. Existe una amplia variedad de este tipo de propiedades: desde viviendas con algunos problemas menores hasta aquellas que son inhabitables y necesitan una remodelación completa para volver a venderse.

Ya sea que compres una fixer-upper para poder acceder a una vivienda más grande o para renovarla y venderla con ganancia, este tipo de propiedad puede ayudarte a ahorrar una cantidad considerable de dinero. Actualmente, el precio de venta mediano de una fixer-upper es de aproximadamente $283,000, lo que es casi un 30% más barato que el costo de una vivienda nueva.

Obtén una estimación gratuita de la tasa o mira para cuánto precalificas para poder calcular tu presupuesto.

Ventajas y desventajas de comprar una casa que necesita reparaciones

Veamos algunos de los beneficios y desventajas de comprar una vivienda para remodelar.

Ventajas de comprar una vivienda para remodelar

• Precio de compra más bajo: una vivienda para remodelar puede implicar mayores costos de renovación, pero normalmente tiene un precio anunciado más bajo y necesita un pago inicial menor.
• Menos competencia: en general, encontrarás menos competencia por este tipo de viviendas, lo que aumenta tus probabilidades de obtener la casa que quieres a un buen precio.
• La posibilidad de personalizar tu casa: una vez compras una vivienda que necesita reparaciones, como propietario tienes la libertad de hacer lo que quieras. ¿No te gusta la cocina? Remodélala. ¿Quieres un deck? Construye uno. ¿Quieres una sala más grande? Amplía el espacio.
• Control de calidad: con las renovaciones, tú estás al mando. Puedes elegir el material, los colores, los contratistas y todo lo necesario para construir la casa de tus sueños.

Desventajas de comprar una vivienda para remodelar

• Renovaciones caras: dependiendo de las renovaciones, podrías terminar sin ganar ni perder nada, o incluso gastando más dinero.
• Es difícil hacer un presupuesto: aunque puedes hacer tus cálculos y estimar cuánto costarán las renovaciones, es casi imposible llegar a una cifra exacta. Siempre habrá costos sorpresa.
• Problemas inesperados: incluso si haces una inspección, casi siempre surgirán problemas inesperados, especialmente si la casa es más vieja.
• Construcción de largo plazo: si decides vivir en la vivienda durante las renovaciones, estarás residiendo en medio de una zona de construcción hasta que finalicen los trabajos.

¿Deberías comprar una vivienda para remodelar?

Si una vivienda para remodelar es adecuada para ti dependerá de tu situación, tus objetivos y tus prioridades. Antes de avanzar con la compra de una fixer-upper, considera todos estos factores.

Una vivienda para remodelar puede ser una buena inversión, pero también puede convertirse en un gran gasto si omites la inspección, subestimas el costo de las renovaciones o subcontratas la mayoría de los trabajos.

Para asegurarte de que una vivienda para remodelar realmente valga la pena, analiza viviendas comparables en la zona, conocidas como comps de bienes raíces. Luego, suma el costo estimado de las renovaciones al precio de compra. Si el costo total sigue estando por debajo del valor de mercado, entonces es probable que la inversión sea conveniente.

Según una encuesta de 2025 realizada por Today’s Homeowner, el 79% de quienes compraron una vivienda para remodelar afirmaron que volverían a comprar la misma casa.

Consideraciones económicas al comprar una vivienda para remodelar

Aunque comprar una vivienda para remodelar puede parecer un proyecto emocionante, también puede suponer un riesgo considerable si no se planifica cuidadosamente. Hay muchos factores que debes tener en cuenta, pero si el proyecto resulta exitoso, renovar una vivienda antigua puede ser una experiencia muy gratificante. Asegúrate de considera lo siguiente:

• Planificar el presupuesto de renovación: antes de buscar viviendas para remodelar, es fundamental calcular los costos de renovación y contar con un margen financiero suficiente para asegurarte de que la propiedad sea realmente asequible. Considera cuánto dinero tienes disponible y cuánto ingreso puedes esperar recibir durante los próximos años mientras se realizan las obras.
• Cómo navegar las opciones de financiamiento especializadas: existen varias opciones de financiamiento para viviendas en remodelación, entre ellas hipotecas de renovación, préstamos sobre la plusvalía y préstamos personales. Si estás comprando una propiedad de inversión en la que no vivirás, puedes solicitar Homestyle Renovation Mortgage de Fannie Mae o CHOICERenovation^® Mortgage de Freddie Mac. Si compras una vivienda para remodelarla como residencia principal, cuentas con más opciones, incluido el programa Standard 203(k) del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano.
• Comprender el posible valor de reventa: muchas personas compran viviendas con la intención de remodelarlas y revenderlas para obtener una ganancia, pero esto no siempre ocurre. El valor potencial de reventa dependerá del lugar, las condiciones del mercado y del impacto que las renovaciones tengan en el valor de mercado de la vivienda.

La importancia de las inspecciones y los cálculos de presupuesto

Hay casos en los que comprar una vivienda para remodelar puede resultar más problemático y costoso de lo que esperabas.

• Realizar inspecciones exhaustivas de la propiedad: antes de comprar una vivienda para remodelar, debes hacer una inspección detallada para comprender el alcance de los trabajos y los costos involucrados. El informe de inspección te dará una visión más clara del estado de la vivienda e identificará cualquier problema importante. Consulta nuestra lista de verificación para inspección de vivienda para conocer las preguntas que debes considerar.
• Obtener presupuestos de renovación precisos: aunque algunas personas están dispuestas a encargarse por sí mismas de una parte de las renovaciones, la mayoría trabajará con diversos contratistas para completar el proyecto. Habla con varios contratistas y compara presupuestos y portafolios.
• Reconocer posibles problemas ocultos: es fundamental incluir en tu presupuesto un margen para imprevistos, como daños ocultos por agua, actualizaciones del sistema HVAC o problemas de plagas. Algunos inconvenientes pueden pasar desapercibidos durante la inspección o surgir durante las renovaciones.

Cómo buscar casas que necesitan reparaciones

La manera más sencilla de encontrar viviendas para remodelar es trabajar con un agente de bienes raíces. Ellos conocen bien el mercado, pueden acceder al servicio de listado múltiple (MLS) y encontrar propiedades que aún no se han publicado de forma abierta.

Si estás buscando la opción adecuada, nuestros socios de Redfin pueden ayudarte. Simplemente busca la ciudad o el código postal donde quieres comprar y selecciona “fixer-upper” como característica de la vivienda.

También tienes la opción de ir a una subasta y comprar una vivienda en ejecución hipotecaria para hacerle las reparaciones necesarias. Sin embargo, comprar una vivienda con ejecución hipotecaria en una subasta significa que comprarás la casa como está, lo que es un riesgo financiero considerable.

Si estás decidido a comprar y listo para presentar una oferta por una vivienda para remodelar, una Verified Approval¹ de Rocket Mortgage^® puede ayudarte a que tu oferta destaque.

Rocket Mortgage^® te permite empezar a buscar casa antes de lo pensado.

6 pasos para comprar una vivienda que necesita reparaciones

Si estás pensando en comprar una vivienda que necesita reparaciones, te recomendamos que tengas los siguientes consejos en mente.

1. Pedir una inspección de la vivienda que necesita reparaciones

Una inspección de la vivienda puede costarte algunos cientos de dólares, pero debería ser un requisito indispensable si quieres comprar una vivienda para remodelar. Un inspector calificado hará una investigación completa de tu posible vivienda y te dará un informe que describe todas las reparaciones que necesitará.

2. Calcula los costos de renovación

Cuando compras una vivienda que necesita reparaciones, asegúrate de que puedas pagar sin problema los cambios necesarios para convertirla en el espacio que deseas. Haz una lista de todos los proyectos que planeas hacer y calcula el precio del material y la mano de obra. Ten en cuenta que se trata de un estimado y que los proyectos suelen exceder el presupuesto inicial. Aun así, esta aproximación te permitirá hacer el presupuesto y decidir si la inversión vale la pena.

3. Determina si necesitas permisos

Es posible que necesites permisos para algunas renovaciones. La ubicación de tu vivienda determina para qué renovaciones necesitas permisos, pero en la mayoría de las ciudades, se necesitan permisos para:

• Trabajo estructural
• Instalación de ventanas
• Habitaciones adicionales
• Cobertizos y garajes
• Cercas
• Trabajo de plomería y eléctrico

Puedes solicitar un permiso en la oficina del gobierno municipal, ya sea en línea o en persona. Dependiendo de la complejidad de tu proyecto, es posible que tengas que dar planes detallados.

4. Identifica qué puedes renovar tú mismo

Las renovaciones tipo “hazlo tú mismo” (DIY) pueden ahorrarte una cantidad significativa de dinero comparado con contratar a un profesional. Si tienes habilidades, o cuentas con familiares o amigos que puedan ayudarte, determina qué proyectos puedes realizar por tu cuenta. Sin embargo, ciertos trabajos, como los sistemas eléctricos o de plomería, deben dejarse en manos de profesionales, especialmente si implican riesgos de seguridad o habitabilidad. Tareas más simples, como pintar o instalar un revestimiento tipo backsplash, pueden hacerse sin contratista.

5. Explora las opciones de préstamos para viviendas que necesitan reparaciones

Muchos prestamistas ofrecen opciones específicas para viviendas que necesitan renovaciones o mejoras. Algunas opciones de financiamiento pueden ayudarte a cubrir el costo de la vivienda y el de las renovaciones. Con un préstamo de rehabilitación 203(k) de la Administración Federal de Vivienda (FHA) o una hipoteca Fannie Mae HomeStyle Renovation puedes comprar tu casa y dejar una reserva en fideicomiso para financiar las renovaciones.

Es importante mencionar que, por el momento, Rocket Mortgage® no ofrece estas opciones de financiamiento.

6. Haz una oferta inteligente para no pagar de más

Debes procurar no pagar de más por una vivienda para remodelar. El objetivo de comprar una casa en la que hay que trabajar es obtener un buen precio. Es importante que el precio que propongas equilibre el valor de la vivienda y el costo de las reparaciones.

Con cualquier oferta, debes incluir contingencias, que son condiciones que te permiten retirarte de la compra sin penalización si surgen problemas. Dos contingencias comunes que usan los compradores de vivienda son la de inspección y la de tasación. Si la inspección revela un problema grave o la tasación resulta inferior a tu oferta, puedes desistir sin perder dinero.

También debes poder negociar un precio de venta. Si la vivienda que te interesa tiene varios defectos, podrías tener más ventajas de negociación. Trabaja con un agente para hacer una oferta inteligente y manejar cualquier contraoferta. No tengas miedo de retirarte si el vendedor no está dispuesto a negociar.

Preguntas frecuentes sobre viviendas para remodelar

¿Todavía tienes preguntas sobre las viviendas que necesitan reparaciones? Nosotros tenemos respuestas.

¿Se puede comprar una vivienda para remodelar sin dinero?

Los únicos préstamos que no exigen pago inicial son los préstamos VA y los préstamos USDA, ambos exigen que el comprador utilice la vivienda como residencia principal. Es posible comprar una vivienda para remodelar sin pago inicial, pero deberás estar preparado para vivir en ella durante un tiempo antes de intentar venderla.

¿Es una vivienda para remodelar una buena inversión?

En algunos casos puede ser una excelente inversión, pero también existen muchos riesgos. La respuesta depende en gran medida del precio pagado, la magnitud de los problemas de la vivienda, el costo de las reparaciones y el mercado inmobiliario de la zona. Si consigues una buena oferta en un área atractiva y puedes manejar adecuadamente los costos de reparación, una vivienda para remodelar puede ser una inversión rentable.

Conclusión: comprar una vivienda para remodelar puede valer la pena

Una vivienda para remodelar puede no ser tu hogar ideal al principio, pero puedes invertir gradualmente en mejoras para aumentar su valor y adaptarla a tus necesidades. Para muchos compradores, adquirir una vivienda de este tipo permite comprar antes o acceder a una propiedad de mayor tamaño de lo que podrían pagar en otras circunstancias. Sin embargo, es fundamental comprender a fondo el estado de la vivienda y el costo de las reparaciones.

Si ya hiciste tu tarea y estás listo para financiar una nueva casa, puedes comenzar hoy mismo.

¹La participación en el programa Verified Approval se basa en un análisis completo del evaluador de riesgos de tu crédito, tus ingresos, tu condición de empleo, activos y deudas. Si la nueva información cambia de manera importante la decisión de la evaluación de riesgos, teniendo como consecuencia una denegación de tu solicitud de crédito, si el préstamo no se puede cerrar por una razón fuera del control de Rocket Mortgage, incluyendo, entre otros, seguro satisfactorio, tasación e informe/búsqueda del título, o si tú ya no quieres continuar con el préstamo, se descontinuará tu participación en el programa. Si no cambia tu elegibilidad en el programa y tu préstamo hipotecario no se cierra debido a un error de Rocket Mortgage, recibirás los $1,000. Esta oferta no se aplica a préstamos nuevos de compra presentados a Rocket Mortgage mediante un corredor hipotecario. Rocket Mortgage se reserva el derecho de cancelar esta oferta en cualquier momento. La aceptación de esta oferta implica la aceptación de estas condiciones, que están sujetas a cambios a criterio exclusivo de Rocket Mortgage. Puede haber otras condiciones o exclusiones.

Rocket Mortgage es un prestamista aprobado por el VA; no cuenta con el respaldo ni el patrocinio del Departamento de Asuntos de los Veteranos ni de ninguna otra agencia del gobierno.

Rocket Mortgage, LLC, Rocket Homes Real Estate LLC y RockLoans Marketplace LLC (que también opera como Rocket Loans) y Rocket Money LLC son subsidiarias independientes de Rocket Limited Partnership. Redfin Corporation es una empresa afiliada a Rocket Limited Partnership. Cada compañía es una entidad legal separada operada y administrada por su propia estructura administrativa. Rocket Limited Partnership es una subsidiaria indirecta y de propiedad total de Rocket Companies, Inc. (NYSE: RKT)