¿Son los bienes raíces una buena inversión para ti?

¿Es bueno invertir en bienes raíces? No hay duda al respecto: los bienes raíces son una opción de inversión sólida en la situación adecuada. Al enumerar las razones para invertir en bienes raíces, es imposible ignorar los beneficios: diversas oportunidades de financiamiento y el potencial de obtener ingresos pasivos constantes, confiables y seguros.

Cubriremos las razones por las que la inversión en bienes raíces podría ser una excelente oportunidad para ti y por qué podrías querer ponerla en el primer lugar de tu lista de prioridades.

Beneficios de invertir en bienes raíces

Como ya se ha mencionado, puedes obtener beneficios de los bienes raíces, pero las razones varían según tu tolerancia al riesgo, la cantidad de la inversión y la estrategia.

Fuente potencial de ingresos confiables

La inversión en bienes raíces puede generar un flujo de ingresos confiable, particularmente de las propiedades de alquiler. Las propiedades de alquiler pueden proporcionar un flujo de caja constante cuando se administran adecuadamente, lo que también puede requerir un mantenimiento continuo, mantener relaciones positivas con los inquilinos y equilibrar las fluctuaciones del mercado para mantener ingresos estables.

Por ejemplo, si compras una casa de alquiler, podrías tener un ingreso confiable garantizado siempre que repares el sistema de HVAC cuando sea necesario, mantengas una comunicación excelente con los inquilinos y entiendas lo que sucede en tu comunidad (como una desaceleración económica que pudiera hacer que los inquilinos salgan del área).

Oportunidad para diversificar tu portafolio

Diversificar tu portafolio significa reducir el riesgo de pérdida total repartiendo las inversiones en mercados no correlacionados. Por ejemplo, al invertir, puede arriesgarse poner todo tu dinero en una sola acción, particularmente si el mercado de valores colapsa. Sin embargo, al invertir en una variedad de tipos de inversión (acciones, fondos mutuos, fondos indexados, etc.), diversificas tus inversiones y repartes el riesgo para que no sea probable que pierdas todo tu dinero. Si a una acción no está rindiendo bien, tus fondos mutuos pueden “compensar esa pérdida” y ganar más que esa única acción, evitando así tener todos los huevos en la misma canasta.

Agregar inversiones inmobiliarias a tu portafolio es otra manera de ayudar a reducir el riesgo general. También puedes invertir en diferentes mercados inmobiliarios o tipos de bienes raíces, como propiedades de alquiler, casas para remodelar y vender o REIT.

Variedad de opciones de inversión inmobiliaria disponibles

Puedes elegir de un banquete inmobiliario. Los inversionistas pueden elegir entre muchos tipos de inversión para lograr altos rendimientos o elegir opciones más conservadoras. Esta variedad te permite elegir inversiones que se ajusten a tus objetivos y apetito de riesgo. Dales una mirada a las siguientes posibilidades de inversión inmobiliaria:

• Propiedades residenciales: puedes alquilar propiedades diseñadas para que la gente viva en ellas, como casas unifamiliares, condos o townhomes, que proporcionan ingresos pasivos y un crecimiento potencial del valor de la propiedad.
• Propiedades comerciales: comprar bienes raíces comerciales implica tener propiedades que se usan para funciones comerciales. Estas te dan oportunidades para diversificar los ingresos por alquiler, pero sigues teniendo responsabilidades de arrendador (al igual que las propiedades residenciales).
• Remodelación de casas: comprar, renovar y vender propiedades rápidamente puede generar ganancias rápidas sin una gestión a largo plazo.
• Fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT): los REIT te permiten invertir en bienes raíces a gran escala. Los REIT te permiten tener acciones y recibir ingresos y ganancias de bienes raíces sin necesidad de tener propiedades físicas.

Fuente de ingresos pasivos

Puedes obtener ingresos pasivos (ingresos que no recibes de un trabajo regular y tradicional) de los bienes raíces para una variedad de propósitos, incluyendo el crecimiento de tu portafolio inmobiliario, cubrir gastos mensuales o ahorrar para otros objetivos financieros.

• Comprar y conservar propiedades: cuando alquilas propiedades, obtienes ingresos pasivos. Aunque tienes que hacer algún trabajo para mantener y administrar la propiedad, en general, el ingreso mensual es pasivo.
• Contratar una empresa de administración de propiedades: puedes invertir en bienes raíces residenciales y comerciales, y luego contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de ellas, haciendo que tus ingresos sean completamente pasivos.
• Invertir en REIT: los fideicomisos de inversión en bienes raíces permiten a los inversionistas inmobiliarios invertir dinero en proyectos comerciales y residenciales a gran escala sin la responsabilidad de administrar las propiedades, proporcionando ingresos 100% pasivos.

Beneficios fiscales

A diferencia del impuesto sobre las ganancias de capital en bienes raíces que tienes que pagar, los inversionistas inmobiliarios pueden beneficiarse de varias exenciones y deducciones fiscales, especialmente si tratas la inversión como un negocio. El IRS permite hacer deducciones por intereses hipotecarios, depreciación de la propiedad y gastos comerciales. Además, la regla del intercambio 1031 permite a los inversionistas diferir los impuestos sobre las ganancias de capital reinvirtiendo en otra propiedad en el plazo de 180 días. Consulta con un asesor fiscal para entender qué beneficios se aplican a tu situación.

Ventaja de la apreciación de la propiedad

Los bienes raíces suelen apreciarse con el tiempo, lo que aumenta las ganancias de los inversionistas, especialmente para las tenencias de largo plazo. Por ejemplo, una casa que compraste hace 10 años por $300,000 podría valer $500,000 hoy. Puedes convertir cualquier apreciación de la vivienda en flujo de caja cuando vendas tu propiedad.

Oportunidad de crear capital

La inversión a menudo implica aprovechar el financiamiento hipotecario, lo que significa que pides un préstamo hipotecario para pagar tu inversión inmobiliaria. A medida que la propiedad se aprecia, generas capital (la cantidad que posees menos lo que debes), y el capital aumenta con el tiempo.

Puedes acceder a tu capital vendiendo tu propiedad o mediante un refinanciamiento con desembolso de efectivo para financiar más inversiones. El refinanciamiento con desembolso de efectivo significa reemplazar tu préstamo hipotecario con una hipoteca nueva y más grande y utilizar el exceso de efectivo.

Protección contra la inflación

Los bienes raíces tienden a seguir el ritmo de la inflación (la inflación es un aumento en el precio de los bienes con el tiempo), lo que posiblemente puede proteger el valor de la inversión y el poder adquisitivo. Los inversionistas del mercado de valores y de bienes raíces pueden ver beneficios de la inflación: los precios de las acciones generalmente suben con la inflación, y los propietarios de bienes raíces podrían ver aumentar el valor de las propiedades cuando la inflación se dispara.

Capacidad de financiar tu propiedad

A diferencia de algunas inversiones, no necesitas todo el efectivo por adelantado para invertir en bienes raíces. Los inversionistas a veces financian múltiples propiedades para aumentar el flujo de caja y beneficiarse del potencial de ganancias de capital. Por ejemplo, podrías pedir una hipoteca para comprar una casa de alquiler y luego aprovechar esa inversión (por ejemplo, con un refinanciamiento con desembolso de efectivo) para comprar una propiedad comercial. Consulta con tu prestamista para conocer todas tus opciones potenciales.

Inversión generacional

Los bienes raíces pueden darte más que solo ingresos pasivos; puedes heredarlos a tus herederos y proporcionar estabilidad financiera familiar a largo plazo. Algunos inversionistas crean sociedades de responsabilidad limitada (LLC) para operar las propiedades como negocios familiares para las generaciones futuras. Las LLC te protegen de la responsabilidad personal para que tus activos personales no estén en riesgo en caso de bancarrota o demandas.

Bienes raíces vs. acciones y bonos

Considera comparar los bienes raíces con otras opciones de inversión antes de tomar decisiones de inversión. Las acciones requieren que tengas capital para comprar participaciones y tienden a ser más volátiles, con valores que fluctúan según el rendimiento del mercado y de la empresa. Los bonos, incluyendo los bonos hipotecarios, son menos riesgosos y más conservadores que las acciones, pero se necesita una inversión total por adelantado y generalmente tienen rendimientos más bajos comparados con los bienes raíces.

Las acciones y los bonos difieren considerablemente de los bienes raíces, por lo que es importante considerar cuidadosamente cómo te gustaría estructurar tu portafolio. Muchas personas invierten en los tres, pero es importante buscar asesoría profesional. Considera consultar a un profesional financiero y analiza tu tolerancia al riesgo antes de sumergirte en cualquier inversión nueva.

Preguntas frecuentes

¿Todavía tienes preguntas? Continúa leyendo para aprender más sobre algunas de las preguntas frecuentes de la inversión en bienes raíces.

¿Cuándo pueden los bienes raíces ser una buena inversión?

Los bienes raíces pueden ser una buena inversión si investigas el mercado, conoces el área y compras propiedades que puedas pagar y administrar. Considera hablar con un agente de bienes raíces para conocer más sobre las opciones inmobiliarias en tu zona.

¿Cuáles son los retos de invertir en bienes raíces?

Los riesgos incluyen la disminución del valor de la propiedad, la necesidad de un capital elevado y el tiempo necesario para el mantenimiento y la administración. En algunos casos, los bienes raíces no son pasivos, porque es posible que tengas que trabajar activamente en una propiedad que hayas comprado, particularmente si compras un edificio de apartamentos u otra inversión de alta ocupación.

¿Dónde puedes encontrar una propiedad de inversión?

Diversificar entre bienes raíces y acciones reduce el riesgo, ya que depender de solo uno puede ser demasiado arriesgado. Consulta con un agente de bienes raíces y un prestamista en tu área para identificar el tipo de primera propiedad de inversión adecuado para ti y la cantidad que puedes pedir prestada de forma segura según tus ingresos y activos.

Conclusión: Los bienes raíces pueden ser una buena inversión

¿Son los bienes raíces una buena inversión? Sí, pueden ser una excelente adición a tu portafolio. Invertir en bienes raíces ha ayudado a millones de personas a diversificar sus ingresos, así que estás en buena compañía. Investiga antes de invertir y considera el tipo de bienes raíces adecuado para tus necesidades antes de dar el paso.

¿Estás listo para invertir en bienes raíces? Obtén más información y comienza tu solicitud hoy mismo.