Townhouse vs. casa: sopesa las ventajas y las desventajas

Ya sabes que comprar el tipo correcto de vivienda depende de una gran variedad de factores, incluyendo tu estilo de vida, tu economía y tu comunidad. Dicho esto, ¿qué deberías considerar al elegir comprar una casa unifamiliar o una townhouse?

Excelente pregunta. Las casas unifamiliares y los townhouses ofrecen estilos de vida y responsabilidades únicas, y entender las diferencias puede ayudarte a encontrar la opción que se sienta como un hogar para ti.

Puntos clave:

• Un townhouse es una vivienda de varios niveles unida a otras. Los townhouses suelen compartir una o más paredes con las unidades vecinas y, a menudo, forman parte de una comunidad planificada, lo que puede influir tanto en la vida cotidiana como en las responsabilidades de los propietarios.
• Un menor mantenimiento suele ir acompañado de normas comunes. Muchos townhouses están reguladas por una comunidad de propietarios, que puede encargarse del mantenimiento exterior y de las instalaciones comunes, pero también puede imponer cuotas y restricciones.
• Los townhouses ofrecen un equilibrio entre asequibilidad y comodidad. Suelen ser más económicas que las viviendas unifamiliares y pueden ser una buena opción si buscas servicios comunitarios y un estilo de vida que requiera menos mantenimiento, aunque eso implique menos privacidad.

¿Cuáles son las principales diferencias entre un townhouse y una casa unifamiliar?

La principal diferencia entre un townhouse y una casa es la estructura base. Las casas unifamiliares son generalmente independientes, sin paredes compartidas. Las personas con casas unifamiliares son propietarias tanto de la casa como del terreno, y el máximo de privacidad y control.

¿Qué es un townhouse, exactamente? Los townhouses son viviendas adosadas, a menudo de varios pisos, y parte de comunidades planificadas. Los townhouses suelen tener asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) para administrar las reglas, los espacios compartidos y el entretenimiento.

Comparación entre townhomes y casas unifamiliares

Para elegir entre townhouses y casas unifamiliares, es importante considerar las diferencias estructurales y legales, además de los factores que afectan la vida diaria.

Aquí tienes una tabla de comparación rápida para ayudarte a tomar una decisión:

Propiedad de la tierra y linderos

Si compras una casa unifamiliar, estás comprando también el terreno, incluyendo los jardines y límites, por lo que estas viviendas suelen construirse en barrios residenciales o en zonas más amplias.

Por otro lado, los propietarios de townhouses usualmente solo tienen control sobre áreas privadas más pequeñas. El interés de propietario generalmente se refiere a espacios verdes colectivos más grandes compartidos entre los residentes de los townhouses.

Estructura base y tamaño diferentes

El tamaño es un factor de diferenciación importante entre las casas unifamiliares y los townhouses; en muchos casos, las casas unifamiliares son más grandes. Los datos muestran que las casas unifamiliares más nuevas construidas en la última década tienen una superficie promedio de 2,687 pies cuadrados, mientras que para los townhouses, la superficie promedio de pies cuadrados es de 1,300 a 1,500 por unidad. Además, las casas independientes típicamente incluyen jardines más grandes para mascotas, niños y entretenimiento, mientras que los townhouses suelen tener un espacio exterior privado más reducido.

Las casas independientes también proporcionan más privacidad y reducción del ruido. Los planos de planta de los townhouses son compactos y están diseñados de manera más eficiente, con múltiples pisos, pero eso también significa que los habitantes comparten al menos una pared, lo que reduce la privacidad.

Control del aspecto exterior de la vivienda

Dependiendo de si forman parte de una HOA, los propietarios de casas unifamiliares tienen una libertad casi completa sobre el diseño exterior y el paisajismo. Los propietarios de townhouses, por otro lado, deben cumplir las reglas de la HOA para mantener la uniformidad.

En los casos donde hay una HOA, puede ser que no tengan control sobre lo siguiente:

• Colores de pintura
• Estilos de ventana
• Decoración del jardín
• Cerca
• Paisajismo
• Techo
• Paneles solares

Consulta con la HOA donde planees comprar si hay alguna restricción, pero recuerda que las casas unifamiliares también pueden estar en un barrio con restricciones de HOA.

Ventajas y desventajas de comprar un townhouse

Usa esta lista de ventajas y desventajas para considerar cuidadosamente si un townhouse se adapta a tus necesidades.

Ventajas de los townhouses

Las ventajas de los townhouses incluyen:

• Accesibilidad a varios entretenimientos: los townhouses a menudo tienen acceso a espacios comunitarios o entretenimiento conectados a una HOA, que pueden incluir parques, piscinas y gimnasios.
• Potencial de renovación: a menos que las reglas de la HOA digan lo contrario, los propietarios tienen la libertad de cambiar cualquier cosa en el interior o exterior de su vivienda.
• Asequibilidad: los townhouses tienden a ser más asequibles que las casas unifamiliares ya que están adosadas y generalmente les falta el espacio de jardín que las casas independientes suelen tener. Este diseño te puede permitir conseguir más espacio interior por tu dinero. Obtén más información con nuestra calculadora de asequibilidad de vivienda.
• Menos mantenimiento: como usualmente no tienen un jardín grande y están adosadas por los lados a otras unidades, los townhouses pueden necesitar mucho menos mantenimiento exterior que otras viviendas. Si tu townhouse forma parte de una HOA, es posible que no tengas que hacer ningún mantenimiento exterior.

Desventajas de los townhouses

Por otro lado, también podrías considerar las siguientes posibles desventajas:

• Menor privacidad: como los townhouses comparten paredes con las residencias de al lado, sacrificarás un poco de privacidad si vives en una. Cuando vives en espacios reducidos, tener vecinos ruidosos puede volverse un problema.
• Cuotas y restricciones de la HOA: muchas comunidades de townhouses forman parte de una HOA o están sujetas a las cuotas de una HOA. Esto puede ser una desventaja para los posibles compradores de vivienda a los que no les gusta la idea de sentirse regulados, por lo que es importante que te sientas cómodo con todas las reglas de la HOA.
• Valor de reventa potencialmente más bajo: en algunas zonas, los townhouses pueden venderse por menos que las casas unifamiliares o pueden comercializarse solo para un grupo más pequeño de posibles compradores. Antes de comprar un townhouse, puede ser conveniente analizar el mercado inmobiliario donde vives para ayudarte a determinar si estás adquiriendo una inversión que valga la pena.
• No tanto espacio habitable: aunque los townhouses típicamente tienen varios pisos, no son tan grandes en términos de superficie en pies cuadrados. Vivir en una vivienda de varios niveles también puede presentar problemas de movilidad y accesibilidad, especialmente para los compradores de vivienda de mayor edad.

Ventajas y desventajas de comprar una tradicional casa

Las casas unifamiliares también tienen ventajas y desventajas que debes considerar.

Ventajas de las casas tradicionales

Sigue leyendo para conocer las ventajas de las casas unifamiliares:

• Mayor apreciación del valor: históricamente, las casas unifamiliares se han apreciado más rápido que las viviendas adosadas en muchos mercados, pero la apreciación varía considerablemente según la ubicación y el período de tiempo. Las casas han tenido más crecimiento en los últimos 10 años: un 9.1% frente a un 3.3% para los townhouses y condominios durante los últimos 10 años.
• Posibles ingresos por alquiler: las casas independientes pueden ofrecer oportunidades para alquilar habitaciones, sótanos o construcciones accesorias para obtener ingresos adicionales.
• Proporcionan privacidad completa: las casas independientes no tienen paredes compartidas, lo que reduce el ruido y ofrece más espacio personal, y esto también se extiende a las áreas exteriores, a diferencia de los townhouses.
• Potencial para estructuras accesorias: los lotes unifamiliares a menudo permiten adiciones como garajes, cobertizos, piscinas o unidades de vivienda accesorias (ADU) que podrían no ser posibles con condominios o townhouses.

Desventajas de las casas tradicionales

Lee las desventajas posibles ventajas de las casas tradicionales antes de tomar una decisión final:

• Mayor mantenimiento: las casas tradicionales a menudo necesitan más mantenimiento, reparaciones y costos de servicios públicos más altos que los condominios o los townhouses porque usualmente no dependes de una HOA para arreglar el exterior de tu casa; está completamente bajo tu control.
• Menos entrenimiento compartido: las casas tradicionales rara vez incluyen piscinas, gimnasios u otras características comunitarias, lo que significa que podrías tener menos “beneficios” directamente en tu comunidad.
• Precio más alto: las casas independientes a menudo tienen un precio de compra más alto, lo que puede hacer que los compradores primerizos no puedan pagarlas. Por ejemplo, laos townhouses cuestan entre $70,000 y $90,000 menos que las casas unifamiliares independientes.
• Menos sentido de comunidad: es posible que las viviendas unifamiliares no fomenten tanto el sentido de comunidad como las comunidades con una HOA. La vida en un townhouse implica compartir paredes, por lo que es probable que no puedas llevar tu vida diaria sin encontrarte con tus vecinos; es probable que estés más aislado en las casas unifamiliares.

¿Deberías comprar un townhouse o una casa unifamiliar?

No existe una respuesta universal sobre si debieras comprar un townhouse o una casa unifamiliar. Los townhouses son ideales para los compradores que buscan asequibilidad, una vida de bajo mantenimiento y entretenimiento de la comunidad. Por otro lado, las casas unifamiliares se adaptan a quienes priorizan la privacidad, el espacio, el control y el potencial de inversión a largo plazo. ¿Cuál te atrae más?

Factores a clave a considerar

Es importante tener en cuenta las siguientes consideraciones: tu presupuesto, la autonomía de tu hogar, tu estilo de vida, tu privacidad y tus objetivos a largo plazo. Veamos cada uno de estos factores.

Tu presupuesto

Uno de los factores más grandes para ayudarte a decidir entre un townhouse y una casa unifamiliar es tu presupuesto. ¿Cuánto puedes pagar por una hipoteca? Si no estás seguro, considera usar nuestra calculadora de asequibilidad de vivienda.

No olvides considerar otros costos que pagarás junto con tu hipoteca, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, el mantenimiento y las cuotas de la HOA. Conocer tu panorama financiero completo te ayudará a elegir una vivienda que se ajuste cómodamente a tu presupuesto.

La autonomía de tu vivienda

¿Cuánto control te gustaría tener sobre la apariencia y las modificaciones de tu vivienda? En otras palabras, ¿preferirías tener una HOA que establezca reglas y ponga restricciones a lo que haces con tu casa, o prefieres tener total autonomía sobre tu casa? Considera las ventajas y desventajas de los townhouses que mencionamos en el artículo antes de decidir.

Tu estilo de vida

También es importante considerar tu estilo de vida preferido. ¿Te gustan los fines de semana de trabajo en el jardín y proyectos de bricolaje o prefieres disfrutar de una vida de bajo mantenimiento con comodidades comunitarias? Puedes subcontratar el trabajo en el jardín y los proyectos, pero podría ser más costoso hacer eso que pagar las cuotas de la HOA.

A fin de cuentas, tus preferencias de estilo de vida pueden ayudar a determinar qué tipo de propiedad es la mejor.

Tu privacidad

¿Cuánto espacio personal prefieres? Si te imaginas viviendo en el campo sin vecinos, probablemente sea obvio que perteneces a una casa unifamiliar en lugar de vivir en un entorno comunitario con espacios compartidos. Por otro lado, si anhelas una comunidad y siempre has querido disfrutar de espacios compartidos como una piscina comunitaria, tu espacio ideal podría ser un townhouse. Tus preferencias de privacidad podrían ayudarte a decidir dónde quieres vivir.

Tus objetivos a largo plazo

Pensar a largo plazo sobre tus objetivos futuros es clave para entender qué deberías hacer con respecto a tus elecciones de vivienda inmediatas. Por ejemplo, considerar tus preferencias de espacio y necesidades dentro de 10 años también podría ayudarte a decidir sobre la compra de tu casa.

¿Afectarán el crecimiento de la familia, los pasatiempos, las visitas o la necesidad de trabajar desde casa a tus objetivos a largo plazo y a tus decisiones sobre dónde vivir? Entender los planes futuros (tanto como se pueda planificar, al menos) garantiza que la vivienda continúe adaptándose a tu estilo de vida.

Preguntas frecuentes sobre la decisión entre un townhouse y una casa unifamiliar

¿Todavía tienes dudas sobre si un townhouse o una casa unifamiliar funcionará mejor para tus necesidades? Veamos algunas de las preguntas frecuentes.

¿Es un townhouse diferente de una casa en hilera?

Una casa en hilera y un townhouse son muy similares en el sentido de que ambas son viviendas adosadas en una fila. Las casas en hilera suelen ser más antiguas, mientras que los townhouses a menudo están en desarrollos modernos con HOA que se encargan del mantenimiento exterior y el entretenimiento de la comunidad. Obtén más información sobre los tipos de casas para conocer mejor toda tu gama de opciones.

¿Se pueden financiar los townhouses y las casas en hilera?

Sí, usualmente puedes financiar ambas con hipotecas convencionales. Puedes aprovechar diferentes tipos de hipotecas convencionales, como aquellas con préstamos de tasa fija, donde las tasas de interés se mantienen iguales; o las hipotecas de tasa ajustable (ARM), lo que significa que las tasas de interés varían a lo largo de la vida del préstamo.

Comunícate con un experto en préstamos hipotecarios para analizar las opciones de préstamos para las que podrías calificar.

¿Es un townhouse o una casa unifamiliar una mejor inversión?

Los townhouses y las casas unifamiliares pueden ser buenas inversiones. Las casas unifamiliares a menudo acumulan más capital, mientras que los townhouses en mercados de alquiler sólidos pueden generar ingresos constantes con menos mantenimiento. Incluso podrías considerar conservar el townhouse como una propiedad de inversión después de usarlo como casa inicial si luego te mudas a una casa tradicional. De esa manera, tendrías dos propiedades, pero también necesitarías considerar las ventajas y desventajas de ser un arrendador. Si planeas alquilar, confirma la zonificación local y las reglas del prestamista, el seguro y las implicaciones fiscales.

Conclusión: Las ventajas para ti pueden ser desventajas para otro

Cuando comparas los townhouses y las casas unifamiliares habrá ventajas y desventajas, y es algo que siempre debes considerar. Sin embargo, al mismo tiempo, proyecta una visión. ¿Dónde te ves viviendo? ¿Cómo quieres que sea tu situación de vida a corto y largo plazo?

Naturalmente, también necesitarás analizar las consideraciones financieras; muchas de estas decisiones dependen de lo que quieres para tu vida y tu estilo de vida.

Cuando estés listo para comenzar tu aplicación, investiga tus opciones de financiamiento de vivienda en Rocket Mortgage.