Cómo calcular el precio de una casa por pie cuadrado

El precio por unidad es un concepto que muchos de nosotros aprendimos por primera vez en la clase de matemáticas de la escuela media: si puedes comprar un paquete de seis rollos de papel higiénico por $5, o un paquete de 18 rollos por $14, ¿cuál es la mejor oferta?

Por supuesto, comparar casas es un poco diferente a comparar paquetes de varias unidades de bienes de consumo. Entender el precio de una casa por pie cuadrado, y la información que esa cantidad puede darte, es mucho más complejo.

Veamos qué es el precio por pie cuadrado y cómo calcularlo.

El precio por pie cuadrado es una métrica que se usa en el mercado de bienes raíces para evaluar el valor de una vivienda. Hay muchos factores que intervienen en la determinación del precio por pie cuadrado de una propiedad: lugar, antigüedad, condición, número de habitaciones, tamaño del lote, mejoras y renovaciones y más.

Un precio alto por pie cuadrado no significa necesariamente que la casa tenga un precio excesivo, mientras que un precio bajo por pie cuadrado no siempre significa que la casa sea una ganga.

El precio por pie cuadrado a menudo se incluye junto con otra información básica sobre las casas en venta y puede variar incluso en la misma ciudad o vecindario. Pero ¿qué les dice a los compradores y vendedores sobre el precio y el valor de una casa?

Aunque puedes sentirte tentado a sacar ciertas conclusiones del precio por pie cuadrado de una casa determinada, la verdad es que este número no nos da mucha información útil por sí sola.

Los valores de las casas tienden a ser similares entre casas comparables en el mismo vecindario. Comparar el precio promedio por pie cuadrado del vecindario con la casa que quieres comprar puede ayudarte a tener una idea de cómo tu posible casa se compara con otras similares en el área. Pero incluso entonces, debe verse como un punto de partida para una mayor investigación.

Por ejemplo, si estás considerando comprar una casa que tiene un precio más alto por pie cuadrado que el de la casa de tu vecino de al lado, puedes preguntarle a tu agente de bienes raíces por qué. Puede ser que la casa que estás viendo tenga mejoras que la otra casa no tiene, u otras características ventajosas como un patio trasero más grande.

Aunque el precio por pie cuadrado muchas veces no da una imagen completa de lo que una casa tiene para ofrecer, esta métrica da una base para saber la cantidad de espacio que obtienes comparado con el precio de la casa. Cuanto más sepas y entiendas sobre la propiedad, incluyendo el precio por pie cuadrado, más seguro estarás cuando hagas la oferta por la casa.

Si consideraste el precio por pie cuadrado (más otros factores de la casa) y estás listo para comprar, una Carta de Verified Approval Letter (VAL) de Rocket Mortgage® puede ayudarte a fortalecer tu oferta de vivienda. Una VAL muestra que tus ingresos, activos e historial crediticio se examinaron a fondo, lo que demuestra a los vendedores que estás completamente preparado para comprar una casa.

Veamos un ejemplo de cómo puede variar el precio por pie cuadrado.

Alex y Taylor son vecinos de al lado y los dos están vendiendo sus casas. Alex vende su casa de 1,500 pies cuadrados por $280,000, mientras que Taylor vende su casa de 2,000 pies cuadrados por $300,000.

El precio por pie cuadrado de Alex es $187. El precio por pie cuadrado de Taylor es $150. A pesar de que la casa de Taylor es más cara en general, ¿no es su casa la mejor oferta porque obtienes más espacio por menos dinero? ¿Significa esto que la casa de Alex está sobrevalorada?

Considera esto: Alex, sabiendo que venderían pronto, hizo algunas actualizaciones en su casa para aumentar su valor. Por otro lado, Taylor no hizo ninguna mejora en su casa, por lo que el interior muestra un poco de desgaste y varios de los sistemas principales, como el HVAC, posiblemente necesitarán reemplazo en pocos años. En este caso, la casa de Alex podría ser la opción más atractiva para los compradores de vivienda.

Además, aunque generalmente las casas más grandes cuestan más que las más pequeñas en la misma área, las casas más grandes suelen tener un precio más bajo por pie cuadrado que las más pequeñas. Esto podría explicar parte de la diferencia entre los precios por pie cuadrado de Taylor y Alex. O, quizá la casa de Alex, a pesar de ser más pequeña, tiene más habitaciones que la casa de Taylor, lo que la hace más atractiva para los compradores.

Es difícil saber si una casa tiene un precio justo a partir del precio por pie cuadrado. Sin embargo, eso no significa que conocer el precio por pie cuadrado de una casa sea completamente inútil. Es solo uno de los muchos puntos de datos diferentes que usarás para ayudarte a evaluar si una casa tiene sentido para tu presupuesto y necesidades.

Según datos de 2022 del Banco de la Reserva Federal de San Luis, el precio medio actual por pie cuadrado en los EE. UU. es alrededor de $222. Usar el precio medio por pie cuadrado para ayudar a establecer el valor de las viviendas generalmente es una mejor métrica que el precio promedio por pie cuadrado. El promedio puede ser sesgado más fácilmente por puntos de datos atípicos, como precios inusualmente altos o bajos por pie cuadrado para un conjunto de propiedades comparables.  

Dependiendo de dónde estás buscando comprar una casa, los precios por pie cuadrado de las casas que buscas pueden ser significativamente más altos o más bajos que este número.

En ciudades caras, por ejemplo, donde el espacio habitable tiene una gran demanda, es posible que veas un precio mucho más alto por pie cuadrado. En la Ciudad de Nueva York, por ejemplo, no es raro ver precios por pie cuadrado de más de $1,000.

Por sí solo, el precio por pie cuadrado da un conocimiento bastante limitado del valor de una vivienda determinada. Sin embargo, puede ayudarte a tener una idea de las preguntas que debes hacerte sobre la casa que estás considerando comprar.

Trabaja en estrecha colaboración con tu agente de bienes raíces para tener una idea clara de lo que te puede ofrecer una casa y te diga si ve alguna señal de alerta relacionada con la calidad o la condición de la vivienda.

¿Estás listo para comenzar el proceso de compra de una casa? Inicia el proceso de aprobación de la hipoteca para ver para qué calificas hoy.