¿Cuánto cuesta construir una casa?

El proceso de buscar la casa perfecta puede ser frustrante. Si has pasado horas viendo casas en línea y en persona, pero no has encontrado la ideal para ti, tal vez no estés considerando una posible solución: buscar quién construya tu casa desde cero.

Si construyes una casa, obtienes exactamente lo que quieres. ¿Suite principal con walk-in closet? Hecho. ¿Chimenea? Sí. ¿Cocina gourmet? Sí, por favor. Pero para construir una casa, debes dedicar mucho tiempo, trabajo y decisiones.

También puede ser caro. Pero ¿cuánto te costará construir una casa? Veamos en detalle los costos de todos los aspectos de la construcción de una casa desde cero, incluyendo la compra del terreno, los materiales de construcción, la mano de obra y más.

¿Cuánto cuesta construir una casa según su tamaño?

El costo promedio para construir una casa en Estados Unidos es $323,026, según los datos recopilados por Angi. Esta cifra es menor que el precio de venta promedio de una vivienda, el cual era de $501,700 en julio de 2024, de acuerdo con los datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis.

Entonces, ¿es más barato construir una casa que comprarla? No necesariamente. El costo total de construir una casa personalizada también puede variar bastante dependiendo de lo que elijas, los materiales de construcción que usas, los costos de mano de obra y de la región del país donde estés. Aunque $323,026 es un promedio reportado, el costo típico para construir una casa está en un rango amplio: desde $138,523 hasta $525,406.

También necesitarás comprar y preparar el terreno donde se ubicará la vivienda. Los precios de arriba no incluyen estos costos.

Costo promedio de construcción

Fuente: Angi

Un desglose del costo promedio para construir una casa

Si te estás preguntando qué tan caro es construir una casa, puede ser útil ver un desglose del costo en cada etapa del proceso de construcción. Estos costos pueden fluctuar debido a factores que no siempre puedes controlar, como el costo del terreno, los materiales y la mano de obra. También pueden variar según las elecciones que hagas, como el diseño, los acabados, los electrodomésticos y la construcción personalizada. Desglosar los costos de cada uno de estos aspectos puede darte una mejor idea de lo que cuesta construir una casa.

Compra y preparación del terreno

Antes de puedas construir una casa, necesitas comprar un terreno. El costo de comprar un lote vacío varía mucho dependiendo de varios factores distintos, incluyendo el tamaño del lote y su ubicación. Por ejemplo, un lote de un cuarto de acre en un suburbio de moda podría costar más de $100,000, mientras que un terreno de 5 acres en un condado rural podría costar solo $20,000.

También tendrás que pagar para que preparen el terreno para la construcción. Esto puede incluir la remoción de árboles, el levantamiento topográfico y la nivelación del terreno. De nuevo, estos costos varían según la ubicación, pero a nivel nacional también gastarás entre $1,600 y $6,200 en topografía y preparación del terreno antes de comenzar la construcción.

Diseñar los planos y obtener permisos

Una vez que tengas el terreno, tu contratista general y los subcontratistas comenzarán a prepararse para construir la casa. Esta etapa incluye pagar por todos los permisos necesarios y a un arquitecto para que dibuje los planos de planta.

En promedio, los planos de una casa pueden costar entre $500 y $20,000. Los planos menos costosos suelen ser planos estándar que puedes comprar en línea, mientas que un plano personalizado diseñado por un arquitecto es más caro.

Los requisitos para los permisos de construcción difieren entre ubicaciones, pero cuestan entre $150 y $2,000 en promedio. Ten en cuenta que podrías necesitar permisos adicionales para cosas como cobertizos y patios.

Preparar y construir los cimientos

Después de completar todo el trabajo de preparación, por fin ha llegado el momento de empezar las obras. Un equipo vendrá y comenzará a excavar un espacio para los cimientos de tu casa. Luego, verterán concreto según el tipo de cimientos que quieras: losa, semisótano o sótano.

Los cimientos que elijas dependerán de tu presupuesto y preferencias. Cada tipo de cimientos tiene sus ventajas y desventajas, así que asegúrate de investigar. La losa de concreto suele ser la opción más económica. Un semisótano es más costoso, y el sótano es el más caro de los tres. Un sótano no solo proporciona espacio y accesibilidad para gran parte de los sistemas mecánicos de HVAC, electricidad y plomería de la casa, sino que también te da más espacio de almacenamiento o incluso espacio habitable.

Preparar y construir los cimientos costará alrededor de $9,000 en promedio, aunque esta cantidad puede ser significativamente mayor o menor según el tipo que elijas y el tamaño de la casa. Los acabados en un sótano más allá de las paredes y el piso de cemento aumentan significativamente el costo final.

Construir la estructura de la casa

El siguiente paso es enmarcar. Piensa en este paso como construir el esqueleto de tu casa. Los pisos se enmarcan y luego se cubren con madera contrachapada. Las paredes se enmarcan, levantan y luego se revisten con madera contrachapada o tableros de virutas orientadas. Luego, se construyen las cerchas que enmarcarán el techo y se colocan sobre los marcos de las paredes.

Este proceso cuesta entre $20,000 y $50,000 (según el tamaño y el plano), con un promedio de aproximadamente $35,000.

Instalar elementos externos

Una vez construida la estructura, se instalan todos los elementos exteriores necesarios de las paredes, el techo y las aberturas. Esto significa que se ponen los acabados exteriores, como el revestimiento en las paredes. Luego se instalan las ventanas y las puertas, y después se reviste el techo con tela asfáltica y tejas clavadas.

El material para los acabados exteriores varía ampliamente. Por ejemplo, las paredes se pueden cubrir con revestimiento de vinilo, ladrillo o estuco. El costo de las ventanas depende de su tamaño y la calidad de construcción. Por esto, los costos del exterior pueden estar en un rango de $25,000 a $60,000.

Instalar plomería y electricidad

Una vez están listos los elementos exteriores, la casa queda básicamente cerrada, lo que la hace resistente a la intemperie para comenzar la construcción de los componentes mecánicos y los acabados interiores importantes.

Este es el momento de instalar todos los sistemas principales que distribuyen electricidad, agua y calefacción/aire acondicionado por toda la casa. En esta etapa, se instalan los sistemas de plomería y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), y un electricista cablea la casa y la conectará a la red eléctrica.

No se añaden accesorios (inodoros, grifos, lavabos, iluminación) en este momento; este paso consiste en colocar las bases de estos sistemas, como tuberías, cableado y conductos, antes de construir las paredes interiores. La instalación de los sistemas principales puede costar entre $30,000 y $75,000.

Añadir acabados interiores

Después están los acabados interiores. Esto incluye instalar aislamiento, paneles de yeso, pisos, puertas interiores, molduras de madera y todos los componentes básicos que convertirán la estructura recién construida en una vivienda habitable. Se instalan gabinetes, encimeras y accesorios en la cocina y los baños, se pintan las paredes y se conectan los electrodomésticos.

Las lámparas, las persianas y las chimeneas también son acabados interiores frecuentes.

Los acabados interiores pueden ser fácilmente una de las partes más caras del proceso de construcción de una casa, y el costo exacto dependerá de tus preferencias personales. Podrían costar en promedio entre $50,000 y $175,000 dependiendo de tus elecciones. Una vez que se concluye este paso, la construcción de tu vivienda estará casi completa.

Espacio exterior

El paso final incluye cualquier espacio habitable al aire libre o paisajismo que quieras añadir a la propiedad. Esto podría incluir el diseño de jardines o un espacio habitable exterior como una terraza (deck) o un patio. Un espacio habitable al aire libre básico suele tener un costo que oscila entre $4,150 y $11,190.

Características de los espacios al aire libre

Por supuesto, las características especiales tienen el potencial de elevar el costo de tu espacio exterior por una cantidad significativa. En promedio, una terraza grande al aire libre cuesta alrededor de $8,184. Las piscinas enterradas, por otro lado, pueden costar entre $19,000 y $130,000, mientras que las cocinas al aire libre cuestan en promedio $16,307.

Factores que afectan el costo de construir una casa

Es importante señalar que todos los costos que analizamos aquí son aproximaciones basadas en promedios nacionales, y los costos están sujetos a cambio según las circunstancias. Para obtener costos de construcción más precisos, tendrás que investigar un poco los precios promedio en tu área y obtener presupuestos de contratistas locales.

A menudo, los constructores expresan sus presupuestos como precio por pie cuadrado. Tu costo general puede verse afectado por una variedad de factores, que incluyen:

• Las tendencias actuales del mercado inmobiliario
• La disponibilidad de materiales y mano de obra
• El tipo y la calidad de los materiales que elijas

El precio total que pagas también lo determina el tipo de casa que construyas. Una casa muy simple y pequeña puede ser relativamente asequible. Una casa lujosa, de primera categoría, con varias plantas y detalles arquitectónicos, será naturalmente más cara. Los acabados y elementos que encarecen más los costos son los pisos, los armarios y las encimeras, las molduras y el trabajo de carpintería, las ventanas y los electrodomésticos.

Cuándo considerar construir una casa

¿Estás considerando si compras una casa ya construida o te animas a construirla? Hay muchos factores importantes que vale la pena analizar.

Duración del proceso de construcción

Comprar una casa ya construida suele ser un proceso mucho más simple y rápido, en comparación a la construcción de una casa. Puede tomar meses construir una casa nueva, mientras que el proceso de compra de una casa construida puede completarse en tan solo 1 o 2 meses.

Además, construir una casa suele conllevar mucho estrés y hay que tomar muchas decisiones. Si estás buscando ahorrarte unos meses de dolor de cabeza, comprar una casa podría ser una opción más fácil. Comprar una casa ya construida también puede resultar más sencillo porque no tienes que preocuparte por buscar un préstamo para la construcción.

Personalización y calidad

Por otro lado, construir tu propia casa te da la oportunidad de obtener todo lo que quieres, mientras que con el proceso de compra de una casa es usual que tengas que ceder en muchos aspectos.

De hecho, en muchos casos, las personas que compran una casa existente comienzan de inmediato un proyecto de renovación a gran escala para adaptar la casa a sus estándares. Una renovación completa de la cocina, por ejemplo, puede ser muy cara y causar muchas molestas durante al menos unos meses, o más.

Otra ventaja de una casa de construcción nueva bien edificada es que no tendrás que preocuparte por tratar con reparaciones costosas de inmediato, como podría ocurrir con una casa más antigua en la que quizás tengas que reemplazar el techo o remodelar un baño.

Una casa recién construida significa que tienes componentes estructurales y sistemas mecánicos completamente nuevos, que, a diferencia de los componentes más viejos de una casa existente, es probable que duren años.

Cómo financiar la construcción de tu casa

Si no tienes el efectivo para financiar la construcción de tu casa, necesitarás un préstamo para construcción. Este es un préstamo a corto plazo que se usa para financiar la construcción de una casa nueva.

Puedes usar un préstamo de construcción para cubrir el costo total de construir la casa, incluyendo el terreno, la mano de obra, los materiales y los permisos. Una vez aprobado, podrás empezar a disponer de los fondos a medida que avance cada fase de la construcción. Puedes obtener un préstamo de construcción de vivienda que se vuelva un préstamo hipotecario tradicional una vez que hayan terminado de construir.

También puedes obtener un préstamo exclusivo para construcción que cubra los costos de la obra. Luego, una vez completado el proyecto, deberás solicitar una hipoteca tradicional para liquidar el préstamo de construcción.

Rocket Mortgage^® no ofrece préstamos para construcción en este momento.

¿Deberías construir o comprar una casa?

La decisión de construir o comprar una casa es completamente tuya y debes tomarla basándote, en parte, en tu economía y en la cantidad de dinero que estés dispuesto a gastar. Aunque construir una casa es la mejor manera de tener un lugar que tenga todo lo que quieres, la construcción puede tomar varios meses. Una encuesta de la Oficina del Censo de 2022 reveló que toma unos 6.1 meses construir una casa de producción en serie y 8.9 meses una casa personalizada. Puede ser un proceso frustrante para el que tendrás que dedicar tiempo personal para elegir los acabados, además de muchas idas y venidas con los contratistas.

La construcción también puede presentar gastos imprevistos que desequilibren tu presupuesto. Calcula los costos de construir versus comprar una casa para determinar qué opción funciona mejor para tu situación.

Conclusión: Calcula el costo de construir una casa

Aunque el costo promedio para construir una casa es $323,026, la mayoría de las personas suelen gastar entre $138,523 y $525,406, y el costo promedio de construcción no incluye la compra del terreno ni su preparación, lo que eleva significativamente el precio total.

A pesar de que puedes darte una idea general de cuánto podrías pagar, ten en cuenta que hay muchas variables que afectan el costo de la construcción. Surgirán gastos sorpresa a medida que avanza el proceso. Busca recomendaciones de personas que hayan trabajado recientemente con un constructor que se comunique bien, entregue un trabajo de calidad con pocos gastos adicionales y cumpla el cronograma.

También hay otras cosas a considerar aparte del costo. Deberás sopesar el tiempo y el estrés adicionales que implica construir una casa nueva versus la conveniencia de comprar una ya construida. Aunque el proceso de obtener financiamiento para una casa preexistente puede parecer intimidante al principio, es mucho más simple que construir una casa desde los cimientos.

Si decides comprar en lugar de construir, puedes comenzar tu solicitud de hipoteca en línea hoy mismo.