Construir una casa: un desglose de cuánto cuesta

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Si has pasado horas buscando casas en línea y en persona solo para encontrar factores que afectan la decisión final con cada una, es posible que consideres renunciar por completo a comprar una casa y optes por construir tu propia vivienda desde los cimientos.

Construir tu propia casa puede tener muchos beneficios, el principal es que tienes la oportunidad de obtener exactamente lo que quieres y construir una casa de ensueño que marca todos los elementos de tu lista de “deseos y necesidades”, siempre que puedas pagar por ello.

Entonces, ¿puedes permitírtelo?

Según HomeAdvisor, el costo promedio para construir una casa en 2022 es $284,057. Esto puede parecer mucho, pero en realidad es menos que el precio medio de venta de una vivienda, que fue $408,800 en septiembre de 2021, según datos de la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano.

Entonces, ¿es más barato construir una casa que comprarla? No necesariamente. El costo total de construir una casa personalizada también puede variar bastante dependiendo de las elecciones que hagas, los materiales de construcción que usas, los costos de mano de obra e incluso en que región del país te encuentras. Aunque $284,057 es el promedio, la mayoría de los propietarios de casas gastan entre $119,412 y $449,159 para construir sus casas. Ten en cuenta que también necesitas comprar y preparar el terreno donde está la casa.

Costo promedio de construcción

Coste medio de construcción por número de habitaciones

Echemos un vistazo a los diferentes pasos que forman parte del proceso de construcción de viviendas y analicemos cuánto cuesta normalmente cada paso. Ten en cuenta que estos costos pueden fluctuar con la demanda de terrenos, materiales y mano de obra. Por ejemplo, los costos de los materiales de construcción se dispararon durante la pandemia de COVID-19 debido a la alta demanda. Los precios aumentaron entre un 5 % y 10 % solo en 2021.

Compra y preparación del terreno ($80,000)

Antes de puedas construir una casa, necesitas un terreno para construirla. No solo tendrás que comprar un lote, sino que tendrás que despejarlo. Esto puede incluir la remoción de árboles y la nivelación del terreno.

El costo de comprar un lote vacío variará dependiendo de varios factores distintos, incluyendo el tamaño del lote y el lugar en donde está. Según los datos de HomeAdvisor, el costo promedio de comprar un terreno es $76,500, con lotes sin desarrollar en áreas rurales que están disponibles por tan solo $3,000. También es posible que gastes entre $1,500 y $3,000 en la preparación del terreno, antes de comenzar la construcción.

Elaboración de planos y obtención de licencias ($7,200)

Una vez que has comprado el terreno, tu contratista general y los subcontratistas comenzarán a prepararse para construir la casa. Esta etapa incluye que un arquitecto dibuje los planos de la casa y la adquisición de todos los permisos necesarios.

En promedio, los planos de la casa cuestan alrededor de $5,000, pero el costo exacto variará dependiendo de qué tan simple o compleja sea tu casa y qué tipos de permisos de construcción e inspecciones preliminares sean necesarios. Los requisitos de los permisos de construcción variarán entre lugares, pero su promedio es alrededor de $2,200.

Preparación y construcción de los cimientos ($14,500)

Después de realizar todo el trabajo de preparación, finalmente es hora de comenzar. Un equipo vendrá y comenzará a excavar un espacio para los cimientos de tu casa.

Luego, verterán concreto según el tipo de cimientos que quieras: losa, semisótano o sótano. Por lo general, una base de losa de concreto es la más barata, seguida por el semisótano que puede ser un poco más costoso y la base del sótano, que es la más costosa de todos.

La base que elijas dependerá de tu presupuesto y preferencias. Cada tipo tiene sus ventajas y desventajas, así que asegúrate de investigar.

Preparar y construir los cimientos costará, en promedio, $14,500.

Enmarcado de la casa ($35,000)

El siguiente paso es enmarcar. Piensa en este paso como construir el esqueleto de tu casa. Los pisos se enmarcan y luego se cubren con madera contrachapada. Las paredes se enmarcarán, levantarán y luego se revestirán con madera contrachapada o tableros de virutas orientadas. Luego, se construyen las cerchas que enmarcarán el techo y se colocan sobre los marcos de las paredes.

En total, este proceso costará entre $20,000 y $50,000, según el tamaño y el plano, con un promedio de aproximadamente $35,000.

Instalación de elementos exteriores ($50,000)

Una vez construida la estructura, se instalarán todos los elementos exteriores necesarios de las paredes, techos y aberturas. Esto significa que se colocarán los acabados exteriores como el revestimiento en las paredes. Posteriormente, se instalarán las ventanas y puertas, después de lo cual se revestirá el techo, cubierto con fieltro para techos y tejas clavadas. En total, esto cuesta alrededor de $50,000.

Instalación de tuberías y electricidad ($52,500)

Ahora es el momento de instalar todos los sistemas principales que permiten que tu casa tenga agua, aire y electricidad. En esta etapa, se instalarán los sistemas de plomería y HVAC y un electricista cableará tu casa y la conectará a la red eléctrica.

No se agregarán accesorios en este momento; este paso se trata de colocar todas las instalaciones internas, como tuberías y conductos. Los costos de instalación del sistema principal son un promedio de $52,500.

Adición de acabados internos ($112,500)

Después están los acabados interiores. Esto incluye agregar aislamiento, paneles de yeso, pisos, puertas interiores y todos los componentes básicos que convertirán la estructura recién construida en una vivienda habitable. Se instalarán gabinetes y encimeras, se pintarán las paredes y se conectarán los electrodomésticos.

Esta puede ser fácilmente una de las partes más costosas del proceso de construcción de viviendas, y el costo exacto dependerá de tus preferencias personales. En promedio, los acabos interiores costarán alrededor de $112,500, aunque puede ser mucho más si tienes gustos costosos. Una vez que se concluye este paso, la construcción de tu vivienda estará casi completa.

Finalización de adiciones ($20,000)

El paso final incluye cualquier adición que desees hacer a tu propiedad, incluyendo estructuras externas como terraza o patio, un camino de entrada o cualquier paisajismo. Estos proyectos pueden completarse en medio del proceso de construcción de la vivienda, junto con algunos de los pasos mencionados arriba. Por supuesto, cualquier adición se sumará al costo total del proyecto. Por ejemplo, agregar cercas alrededor del jardín costará entre $2,000 y $5,000 y pavimentar el camino de entrada tiene un costo promedio de alrededor de $6,600.

Una vez que todo esté terminado, se limpiarán las áreas de trabajo y se harán las inspecciones necesarias. Esto puede costar alrededor de $20,000.

Otras consideraciones

Ten en cuenta que todos estos costos de construcción son promedios, por lo que cuando elabores tu presupuesto de construcción, debes asegurarte de investigar y obtener estimaciones de todos los trabajos que deberán realizarse para construir tu casa.

Los costos de construcción pueden fluctuar mucho según la disponibilidad de materiales, especialmente durante la pandemia de COVID-19. Con cotizaciones más precisas, calcularás cuánto puedes pagar por una casa y cuál podría ser una superficie final razonable.

Además, una vez que tengas el presupuesto total, generalmente es buena idea dar un margen de maniobra con un poco más de dinero en caso de que las cosas cuesten más de lo que originalmente se anticipó.

Uno de los factores más importantes que determinan cuánto costará una casa es su tamaño, específicamente al calcular el precio por pie cuadrado. Este es un desglose de lo que se esperaría que pagues por una casa recién construida, por tamaño de casas populares. Como referencia, el tamaño de una vivienda unifamiliar nueva en 2021 fue de entre 2000 y 3000 pies cuadrados.

Hemos hecho todo lo posible por darte los datos más recientes y adecuados sobre cuánto cuesta en promedio construir una casa. Sin embargo, es difícil decir con certeza cuánto costará el proyecto de construcción de tu nueva casa, sin investigar un poco los precios promedio en tu área y obtener estimaciones de contratistas potenciales.

Tu costo general puede verse afectado por todo tipo de factores, incluyendo las tendencias inmobiliarias actuales, la disponibilidad de materiales y mano de obra en tu área y los tipos y calidades de los materiales que elijas.

El precio total que pagues también estará determinado por el tipo de casa que estás construyendo. Una casa muy simple y pequeña puede ser relativamente asequible de construir. Una casa lujosa, de primera categoría, con varios pisos y florituras arquitectónicas, naturalmente será más costosa.

¿Estás considerando si debes comprar una casa ya construida o dar un paso decisivo y construir la tuya? Hay muchos factores importantes a considerar.

Comprar una casa ya construida suele ser un proceso mucho más simple y rápido, en comparación a la construcción de una casa. Las casas nuevas pueden tardar meses en construirse, mientras que el proceso de compra de una casa construida puede completarse en tan solo 1 o 2 meses. Además, la construcción de una casa suele implicar mucho estrés y toma de decisiones. Si estás buscando ahorrarte unos meses de dolor de cabeza, comprar una casa podría ser una opción más fácil.

Por otro lado, construir tu propia casa te da la oportunidad de obtener todo lo que deseas, mientras que el proceso de compra de una casa requiere que hagas muchos compromisos. Además, siempre que tu casa esté bien construida, no tendrás que preocuparse por hacer reparaciones costosas de inmediato, como sería el caso de una casa antigua que necesita reemplazar el techo o un nuevo sistema de HVAC. Una casa recién construida significa que tiene componentes completamente nuevos, que tienen más probabilidades de durar años que los componentes más antiguos de una casa existente.

Como ya has notado, nada de esto será barato. Aunque los compradores de vivienda pueden pedir un préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda existente, los constructores de vivienda no tienen la misma opción, ya que normalmente no se puede usar una hipoteca tradicional para financiar la construcción de una vivienda.

Si no tienes el efectivo para financiar este proyecto, lo que necesitarás es un préstamo de construcción de vivienda. Estos son préstamos a corto plazo que se utilizan para financiar la construcción de una casa nueva. Puedes obtener préstamos para la construcción de viviendas que se conviertan en un préstamo hipotecario tradicional una vez se completa la construcción, o puedes obtener préstamos solo para construcción que cubran los costos de construcción y, después, una vez que se complete el proyecto, solicitar una hipoteca tradicional para pagar el préstamo de construcción.

Aunque Rocket Mortgage^® no ofrece préstamos para construcción, puedes usar nuestros servicios para obtener un préstamo para una casa recién construida.

Aunque el costo promedio de construir una casa es de $284,057, la mayoría de los propietarios de casas gastan entre $119,412 y $449,159. Aunque puedes tener una idea general de lo que pagarás, es importante tener en cuenta que existen numerosos factores que afectarán el costo de construcción.

También hay mucho más que considerar aparte del costo. Por ejemplo, querrás sopesar la personalización que conlleva la construcción de una nueva casa, frente a la conveniencia de comprar algo que ya existe. Aunque el proceso de obtener financiamiento para una casa preexistente puede parecer intimidante al principio, es mucho más simple que si estuvieras construyendo una casa desde los cimientos. ¿Por qué no obtener información sobre la preaprobación de hipotecas para tener una visión más clara del camino que encontrarás frente a ti con una hipoteca convencional?