Lo que debes saber antes de comprar una casa de construcción nueva

Comprar una casa de construcción nueva puede ser una de las inversiones más grandes que hagas en tu vida. Con la posibilidad de elegir los detalles, la disposición y el diseño, puedes crear la casa perfecta para ti y tu familia.

Aunque comprar una casa de construcción nueva vale la pena el esfuerzo para muchas personas, hay mucho por aprender antes de comenzar, desde los tipos de construcción nueva disponibles hasta las opciones de financiamiento. Esto es lo que debes saber antes de comprar una casa de construcción nueva.

Opciones de personalización en una construcción nueva

Parte de saber cómo comprar una casa de construcción nueva es entender las opciones de personalización. En algunos casos, tú eliges cada pequeño detalle de la casa, y en otros casos, solo puedes opinar en unos pocos detalles o diseños.

Estas son las diferentes opciones:

Casa personalizada: En una casa completamente personalizada, puedes opinar en todos los detalles de la casa. A veces puede parecer como que son demasiados detalles o decisiones. Prepárate para preparar hasta el detalle más pequeño, como el tipo de interruptores de luz o en qué dirección instalar los tomacorrientes.

Casa semipersonalizada: En una casa semipersonalizada, algunas de las estructuras y características ya están definidos, pero puedes personalizar detalles y áreas importantes a tu gusto. Esto es frecuente con las casas que son todas iguales. El constructor tiene una estructura y estilo definidos, pero puedes elegir cosas como las encimeras, los pisos y la iluminación, por ejemplo.

Casa especulativa (spec home): Una casa especulativa la construyen para ti y se vende tal cual. Si quieres hacerle algún cambio, lo haces después de que sea tuya, y con tu dinero. Las casas especulativas suelen ocurrir porque un comprador que personalizó la casa se echa para atrás o porque alguien compra la casa modelo del constructor.

Cómo construir una casa de construcción nueva

Si estás en el mercado, es importante saber cómo funciona el proceso de comprar una casa de construcción nueva. De principio a fin, tú estás a cargo del proyecto, pero debes tener el apoyo de varios profesionales acompañándote durante el proceso.

1.  Busca financiamiento hipotecario

Antes de hacer una oferta por una casa de construcción nueva, seguramente necesitarás financiamiento hipotecario. Rocket Mortgage^® no ofrece préstamos para construcción. A menos que puedas pagar la casa con dinero en efectivo, necesitarás un banco para financiar la transacción.

Cuando sepas cuánto puedes pedir prestado, sabrás cuánto puedes pagar por una casa, así que ¿cómo encuentras financiamiento hipotecario? Estos son los pasos importantes:

Elige un prestamista hipotecario: Busca un prestamista hipotecario que te acompañe en el proceso, que te dé opciones de préstamo y que te ayude a elegir el préstamo que se adapta a tus necesidades financieras.

Obtén la aprobación de la hipoteca: La aprobación de la hipoteca vale su peso en oro. Una aprobación te dice cuánto te puede prestar un prestamista si cumples sus condiciones. Míralo como el primer paso para comprar tu casa. Sin una aprobación, no sabes con cuánto dinero cuentas y podrías comenzar a buscar algo demasiado caro, poniéndote en un aprieto financiero.

Ahorra para el down payment: La aprobación de tu hipoteca debe decirte cuánto debes dar como down payment por la casa. El down payment debe estar en una cuenta líquida a la que puedas acceder fácilmente cuando llegue el momento de cerrar el negocio.

Decide si necesitas un préstamo para construcción: Los préstamos para construcción te ayudan a financiar la construcción de la casa, pero no son una hipoteca permanente. Si estás construyendo una casa completamente personalizada, necesitarás un préstamo para construcción para cubrir el material y la mano de obra para construirla antes de que puedas ocuparla.

Calcula tus costos de cierre: Los costos de cierre son adicionales al down payment, así que asegúrate de tener suficiente dinero para cubrir la transacción. Obtener un estimado sólido antes de ver las casas te ayudará a entender dónde te encuentras económicamente.

2.  Contratar a un agente de bienes raíces

Si vas a comprar una casa de construcción nueva, es posible que sientas que puedes comprar sin un REALTOR^®, pero no deberías. Cuando contratas a un agente de bienes raíces, ese agente te representa. El agente que trabaja para el constructor representa al constructor y quizás no siempre se preocupe por lo que a ti te interesa.

Te sugerimos que busques un agente de bienes raíces de bienes raíces que se preocupe por tus necesidades y se asegure de que hagas el mejor negocio posible. Aunque no usarás un agente de bienes raíces de la manera tradicional para construir tu casa, necesitarás su experiencia cuando hable con el constructor y los contratistas.

El agente de bienes raíces adecuado también puede asesorarte con las mejoras e incluso algunos diseños. Los agentes tienen buen ojo para el detalle, y conocen el valor. Pueden decirte si vale la pena usar o hacer algo de mejor categoría o no porque no aumentará el valor de la casa.

Como lo harías con cualquier servicio, mira varias opciones de agentes de bienes raíces. Lo mejor es entrevistar a por lo menos tres agentes para ver cuál crees que es el mejor para ti. No tengas miedo de hacer preguntas difíciles y calcular la experiencia del agente en construcciones nuevas.

3.  Elige una ubicación

Comprar una casa de construcción nueva es más que solo la casa. También debes evaluar cuidadosamente el área. Cuando estés decidiendo dónde vivir, mira diferentes barrios. Evalúa factores importantes como el índice de criminalidad, las escuelas, la accesibilidad y la distancia a tus entretenimientos favoritos y necesarios.

Si trabajas con un agente de bienes raíces de buena reputación, puedes preguntar sobre posibles desarrollos futuros en el área o cualquier noticia/problema que el agente sepa sobre el área. Mientras más sepas sobre la demografía, la zonificación y los índices de criminalidad, mejor será la decisión que tomes para ti y tu familia.

4.  Investiga compañías de construcción de casas

En lugar de solo elegir a cualquiera para que construya tu casa, investiga. Mira constructores y compañías de construcción del área y nacionales. Usa el internet para tu beneficio, lee comentarios en línea y verifica la calificación de un contratista en la Better Business Bureau.

Lo mejor es quedarse con constructores locales si puedes, por una variedad de motivos:

• Generalmente pueden comenzar a trabajar antes.
• Es posible que tengan una relación más cercana con los proveedores y distribuidores locales.
• Conocen el talento local del área cuando necesitan contratar subcontratistas.
• Posiblemente sea más fácil contactarlos después de que construyan la casa en caso de que surjan problemas.

No importa qué ruta decidas usar, siempre se recomienda pedir dos o tres cotizaciones. Mira las cotizaciones lado a lado, comparando servicios, costos y calendarios.

5.  Diseña tu casa nueva

Cuando tengas el financiamiento, hayas elegido a tu constructor y tengas un buen representante, es momento diseñar tu casa nueva. Es por esto que es importante elegir compañías con las que puedas crear una buena relación, pues este paso es importante y caro.

Antes de diseñar tu casa nueva, debes decidir qué tipo de casa personalizada te interesa: totalmente personalizada o semipersonalizada. Si eliges una casa especulativa, no tendrás más opción que aceptar el diseño actual de la casa hasta que sea tuya y puedas hacer cambios.

Cuando diseñes tu casa nueva, trabajarás con el constructor y sus subcontratistas y diseñadores. Cuando elijas un constructor, haz preguntas detalladas sobre el proceso de diseño para que sepas qué esperar.

Si tienes diseños o características específicos en mente, pregunta por ellos antes de elegir a un constructor/diseñador para asegurarte de que sea algo que pueden hacer.

6.  Haz una inspección de la vivienda

Aunque los contratistas siguen inspecciones específicas cuando construyen la casa, lo mejor es contratar a un inspector independiente. Con la inspección te aseguras de que todo quede completado según el código y de que la casa tenga una buena estructura.

Aunque nadie haya vivido en la casa todavía, es posible que el inspector encuentre áreas donde el constructor haya recortado gastos o haya omitido algo que hay que arreglar antes de que te mudes. Una vez tomes posesión de la casa, los problemas corren por tu cuenta. Te conviene contratar a un profesional para que haga una inspección antes del cierre. De esta forma te aseguras de que todo esté bien.

Ventajas y desventajas de comprar una construcción nueva

Los bienes raíces, en general, son una buena inversión. Los bienes raíces suelen apreciarse, y tú puedes mejorar su valor arreglándolos a lo largo de los años.

Una casa de construcción nueva puede ser una inversión sólida porque no han pasado los años por ella. Como nadie vive ahí todavía, el valor puede apreciarse más rápido que una casa que ha tenido varios propietarios a lo largo de los años. Pero al igual que cualquier inversión, una casa de construcción nueva tiene ventajas y desventajas.

Ventajas de las casas de construcción nueva

Es difícil no pensar en todas las ventajas de construir una casa nueva. Tú eres esencialmente el diseñador, pero hay muchas otras ventajas:

• Puedes construir la casa de tus sueños exactamente como quieres desde el principio.
• Las casas nuevas generalmente necesitan mucho menos mantenimiento.
• Las casas nuevas generalmente no tienen gastos sorpresa que hacen que sea imposible comprar una casa.
• La mayoría de los constructores usan la tecnología más reciente, volviendo tu casa más eficiente y accesible.
• Puedes elegir dónde construir tu propiedad, no estás atrapado en un barrio donde todas las casas son iguales.
• Muchas casas de construcción nueva vienen con una garantía del constructor.

Desventajas de las casas de construcción nueva

Antes de llamar a un contratista, asegúrate de entender las desventajas de construir una casa nueva:

• Construir tu casa puede ser mucho más caro que comprar una existente.
• No todos los constructores están creados igual, y podrías terminar con uno malo.
• Hay menos espacio para negociar.
• Podría pasar mucho tiempo para que el área madure, especialmente la grama y los árboles.
• Si compras una casa semipersonalizada, es posible que las casas vecinas sean todas iguales.

Cómo hacer una oferta por una casa de construcción nueva

Hacer una oferta por cualquier casa es difícil, pero es todavía más difícil cuando compras una casa de construcción nueva. Como hay menos espacio para negociar, podrías sentirte atrapado en un precio más alto de lo que quisieras pagar.

Saber cómo hacer una oferta por una casa de construcción nueva es importante. Te damos algunos consejos:

• Usa un agente de bienes raíces que te ayude a navegar el proceso.
• Pregunta por mejoras o descuentos que el constructor puede incluir.
• Pregunta si está incluida una garantía de vivienda y, si no, cuánto costaría.
• Pregúntale al constructor sobre la garantía que da.
• Conoce el costo promedio de las casas de construcción nueva en el área.

¿Quién paga el agente de bienes raíces?

La ventaja principal de usar un agente de bienes raíces cuando compras una casa de construcción nueva es que tú no pagas por sus servicios, el contratista es el que paga. Los constructores le pagan una comisión al agente de bienes raíces como parte de sus costos regulares de construir casas.

Los constructores ven a los agentes de bienes raíces como agentes de ventas de ellos. Aunque el agente te representa a ti, es posible que el constructor tenga menos clientes sin los agentes. El agente de bienes raíces representa tus intereses y negocia en tu nombre, pero el constructor cubre su costo.

Otros costos para considerar en tu presupuesto

Cuando construyes una casa nueva, tienes otros gastos a considerar. Inclúyelos en tu presupuesto para asegurarte de estar preparado:

• Personalizaciones y servicios adicionales
• Cargo de reserva por costos o problemas inesperados
• Cargos de la asociación de propietarios de vivienda
• Seguro de la vivienda
• Muebles y decoración
• Jardinización
• Cargos de la mudanza

Conclusión

Comprar una casa de construcción nueva puede ser una de las compras más emocionantes que alguna vez harás. La posibilidad de personalizar tu casa exactamente como tú la quieres o por lo menos elegir algunas de las personalizaciones hace que ser propietario de tu casa sea todavía más especial.

Si estás pensando en construir una casa nueva, este es el momento perfecto. Comienza hoy tu solicitud de hipoteca con Rocket Mortgage y pronto quizás también estés en tu propia casa personalizada.