Cargos de registro: definición y explicación

Los cargos de registro son un costo de cierre habitual cuando compras una casa. Estos cargos obligatorios se pagan al gobierno local para transferir la propiedad legal del inmueble. Cuando estés inmerso en el proceso de compra de una casa, aprende qué es un cargo de registro de hipoteca y cuánto podrías tener que pagar.

¿Qué son los cargos de registro?

Las agencias gubernamentales estatales y locales cobran cargos de registro para registrar la transferencia de propiedad de un inmueble. Más específicamente, el cargo se paga para registrar legalmente la escritura de la propiedad y cualquier documento relacionado con tu préstamo hipotecario.

Los cargos también sirven para hacer oficial la escritura e incluirla en el registro público. Con esto obtienes documentación oficial de que tú eres el propietario de la casa.

¿De cuánto son los cargos de registro?

Los cargos de registro varían y generalmente los determina el condado donde compras la casa. Cada condado establece sus propios requisitos para el número y tipo de documentos que deben presentarse, así como los cargos cobrados.

Por ejemplo, algunos condados cobran cargos de registro por página. Mientras más páginas tenga una escritura de fideicomiso, por ejemplo, más tendrías que pagar.

Los cargos de registro suelen ser mínimos comparados con otros costos que tendrás que pagar. El Home Buying Institute indica que, en 2024, los compradores de vivienda pagaron de $50 a $150 por los cargos de registro de la hipoteca.

¿Qué tipo de documentos necesitan cargos de registro?

La mayoría de las transacciones de bienes raíces cobran cargos de registro. Algunos de los documentos que se deben registrar incluyen:

• Hipotecas
• Declaraciones juradas
• Cambios de título
• Escrituras de fideicomiso
• Contratos de compraventa
• Gravámenes

¿Quién paga los cargos de registro?

Los compradores de viviendas suelen pagar los cargos de registro de todos los documentos relacionados. En algunas situaciones, podrías negociar concesiones del vendedor y lograr que este pague parte del costo.

¿Qué pasa si no pagas los cargos de registro?

La mayoría de los prestamistas hipotecarios no pueden cerrar la compra de una casa hasta que el condado registre oficialmente la transferencia de la propiedad. No registrar la compra podría acarrear problemas legales.

No registrar la escritura o la factura de venta como parte del registro público significa que puede que no haya ninguna prueba de la propiedad. El propietario anterior podría seguir figurando en los archivos de la oficina de registro del condado. Si surge alguna disputa, resolverla podría terminar siendo un proceso costoso y lento.

¿Se pueden pagar los cargos de registro en línea?

Cada condado tiene sus propios requisitos y capacidad para aceptar el pago de cargos de registro en línea. Por ejemplo, algunas oficinas de registro del condado aceptan pagos de cargos de registro mediante tarjeta de crédito, mientras que otras requieren un cheque. La mayoría no acepta pagos en efectivo.

Para ver cuáles son tus opciones, consulta qué hay disponible en el condado donde vas a comprar la casa. Estos cargos pueden estar incluidos en tus costos de cierre establecidos por el prestamista, por lo que es posible que no seas responsable de pagarlos individualmente por tu cuenta.

¿Son los cargos de registro de la hipoteca deducibles de impuestos?

Los cargos de registro no son deducibles de impuestos, aunque otros costos relacionados con la hipoteca sí lo son. Por ejemplo, es posible que puedas deducir los intereses de la hipoteca si detallas tus impuestos sobre ingresos.

Para verificar qué podría ser deducible de impuestos, consulta la Publicación 530 del IRS, que proporciona información fiscal para propietarios de vivienda.

Conclusión: Pagar los cargos de registro te hace el propietario oficial de tu casa

Los cargos de registro son una parte integral del proceso de cierre cuando obtienes una hipoteca. Garantizan que cualquier documento clave relacionado con la venta de la casa se haga público y forme parte de los registros oficiales en el condado correspondiente.