Cómo comprar una vivienda en California: una guía

Comprar una vivienda en California resulta atractivo por su economía diversificada, su clima templado y el estilo de vida que ofrece durante todo el año. Sin embargo, los precios elevados, el elevado costo de la vida y la escasa oferta hacen que sea imprescindible prepararse. Tanto si estás pensando en mudarte y comprar una vivienda en California, ya sea como comprador por primera vez, como vivienda de vacaciones o para trasladarte por motivos laborales, te conviene mantenerte al tanto de las características específicas del mercado inmobiliario actual de este estado.

Un breve repaso al mercado inmobiliario de California

En general, las viviendas en California son más caras, se venden más rápido y, con mayor frecuencia, se venden por un precio superior al de venta.

Según Redfin, el precio mediano de venta de una vivienda en California en noviembre de 2025 fue de $827,700. Esto supone un 91% más que el precio mediano nacional de venta de viviendas, que en ese mismo mes fue de $433,214.

Además, las viviendas se venden más rápido que el promedio nacional, ya que en California permanecen en el mercado una media de 49 días, frente a los 53 días a nivel nacional, según datos de Redfin correspondientes a noviembre de 2025. Además, también se vendieron más viviendas por encima del precio de venta, con un 33.6% de los casos en California, frente al 24.3% a nivel nacional.

Tendencias importantes del mercado inmobiliario de California

Comprender la evolución de los precios de la vivienda, la relación entre la demanda y la oferta inmobiliaria, y las épocas del año en las que suele haber mayor actividad en la compra de viviendas, puede ayudarte a elaborar una estrategia y trazar tu plan de acción si decides adquirir una propiedad en el estado.

Analicemos algunas tendencias clave del mercado inmobiliario de California que conviene tener en cuenta.

Precios de la vivienda

Sí, es algo que deja boquiabierto: El precio mediano de venta de una vivienda en California, que asciende a $827,700, es casi el doble del precio mediano de venta en Estados Unidos, que es de $433,214, según Redfin. En cuanto a los precios de la vivienda, registraron un descenso del 0.38% interanual.

Además, Redfin señala que el número de viviendas vendidas disminuyó un 3.8% en términos interanuales. Curiosamente, la mediana de días en el mercado fue de 49, lo que supone un aumento de 10 días con respecto al año anterior.

Entre los factores que influyen en los precios de la vivienda se encuentran:

• Ubicación. Es de esperar que las viviendas sean más caras en las grandes ciudades, como Los Ángeles o San Francisco, que en lugares como Bakersfield o Fresno.
• Tipo de propiedad, superficie y características. Cuanto más grande sea la vivienda, más probable es que sea más cara. Características como una piscina, cocinas y baños renovados, y mejoras en materia de eficiencia energética también pueden aumentar el valor de una vivienda.
• Costos de construcción y de terreno. El aumento de los costos de la construcción y del suelo en el estado puede influir en el precio de una vivienda. Además, los permisos, los costos de financiamiento y las tasas locales también pueden contribuir al aumento del precio de la vivienda en el estado.
• Las normativas gubernamentales específicas de este estado. Si bien existe una legislación a nivel estatal que prevé la construcción de 2.5 millones de nuevas viviendas para finales de la década, lo que supone unas 315,000 viviendas al año, y la construcción de más viviendas accesorias, otras reglamentaciones gubernamentales pueden afectar al desarrollo de la vivienda de diversas maneras.

Para calcular qué tipo de vivienda puedes pagar, puedes usar la calculadora de capacidad de pago de Rocket Mortgage®. Puedes escribir un código postal, tus ingresos anuales antes de impuestos, el dinero en efectivo que tienes ahorrado, tus deudas y tu perfil crediticio para obtener una estimación aproximado del préstamo.

Demanda de vivienda vs. inventario

Aunque California es el estado más poblado, con 39 millones de habitantes, ha experimentado un descenso demográfico en los últimos años. Dicho esto, a la gente suele atraerle la idea de mudarse al Estado Dorado por su sólido mercado laboral, su clima atractivo, sus servicios y sus instituciones educativas.

En la actualidad, la demanda en ciudades como Berkeley, Alameda y San Leandro es elevada, y el mercado inmobiliario es muy competitivo. En cuanto a las localidades con el mayor crecimiento en los precios de venta, se trata de Mission Viejo (aumento del 20.6%), Seal Beach (aumento del 18.4%) y Chino Hills (aumento del 18.3%).

Teniendo en cuenta los indicadores del mercado que muestran que a la elevada demanda de vivienda le corresponde un escaso stock de viviendas, el cual, aunque está mejorando, sigue siendo relativamente bajo y continúa afectando a los precios. A su vez, esto hace que el proceso de búsqueda de vivienda resulte más complicado para algunos compradores. Si el mercado sigue la tendencia prevista, cabe esperar que aumente el número de viviendas disponibles y que haya más viviendas en venta en el mercado.

Épocas propicias para la compra de viviendas

Aunque, por lo general, la mejor época del año para comprar una vivienda depende de cuáles sean sus criterios a la hora de comprar una vivienda, suele haber menos actividad en los meses más fríos.

En California, las ventas de viviendas alcanzan su punto álgido en primavera y verano. Es entonces cuando encontrarás más ofertas y una mayor actividad en el mercado inmobiliario. Aunque los climas más cálidos suelen traer consigo una temporada más activa en la compra de viviendas, las épocas de menor actividad, como a finales de otoño y principios de invierno, podrían ser el momento ideal para ti. Esto se debe a que allí puede haber menos competencia o, posiblemente, precios más bajos.

Las mejores ciudades de California que deben tener en cuenta los compradores de vivienda

A la hora de comenzar la búsqueda de vivienda en California, es recomendable explorar varias ciudades y tener en cuenta factores como su situación financiera, el motivo de la mudanza, las necesidades laborales y educativas, y el estilo de vida que quieres llevar.

A la hora de decidir dónde vivir, revisaremos algunas de las mejores ciudades de California. Estas son algunas de las principales ciudades que podrían llamar tu atención:

Sacramento

• Población: 526,383
• Renta mediana por grupo familiar: $85,928
• Precio mediano de venta de una vivienda: $493,926

Según Redfin, el mercado inmobiliario de Sacramento es muy competitivo. Las viviendas se venden, en promedio, en un plazo de 32 días, y muchos han renunciado a las contingencias. Durante el último año, el 34.8% de las viviendas se vendieron por encima del precio de venta, mientras que el 29.3% de las viviendas sufrieron bajadas de precio.

Sacramento goza de una ubicación privilegiada cerca de la zona de la Bahía y del lago Tahoe, y ofrece una combinación de servicios urbanos y comodidades suburbanas, al igual que Folsom, Elk Grove y Roseville. Aunque la capital del Golden State es relativamente asequible para los estándares de California y está cerca de la naturaleza, el calor del verano puede resultar incómodo para algunas personas.

Los Ángeles

• Población: 3,820,963
• Ingreso mediano por grupo familiar: $79,701
• Precio mediano de venta de una vivienda: $1,030,000

A lo largo de la historia, Los Ángeles ha sido un destino muy popular entre las personas procedentes de otros estados debido a su clima templado, a sus prósperos sectores laborales y a la diversidad de su economía y su población. Sin embargo, también hay que prepararse para un elevado costo de vida y un tráfico intenso.

Según los datos de Redfin, el mercado inmobiliario de Los Ángeles es bastante competitivo. Redfin también señala que el 33.4% de las viviendas se venden por encima del precio de venta, mientras que en el 16.9% de los casos se producen bajadas de precio.

Entre las áreas más populares de los alrededores de la ciudad de Los Ángeles para comprar una vivienda se encuentran Santa Mónica, Pasadena y Beverly Hills, aunque su precio es bastante elevado. Por ejemplo, el precio mediano de venta de una vivienda en Santa Mónica es de $1,5 millones. En Pasadena, el precio mediano es de $1.3 millones.

San Francisco

• Población: 808,988
• Ingreso mediano por grupo familiar: $126,730
• Precio mediano de venta de una vivienda: $1,489,000

Conocida por ser un paraíso tecnológico, San Francisco también destaca por su rica cultura, su diversidad, sus actividades al aire libre y un mercado laboral en pleno auge. Sin embargo, se comprobará que el espacio al aire libre es limitado y que el costo de la vida es altísimo.

Muchas viviendas reciben varias ofertas, y en algunas se prescinde de las contingencias. Además, las viviendas pueden venderse por un precio aproximadamente un 8% superior al del precio anunciado y quedan en espera de venta en un plazo de 21 días.

Según Redfin, la Golden City cuenta con un mercado inmobiliario muy competitivo. Entre las localidades más populares de los alrededores se encuentran Palo Alto, Berkeley y Mountain View.

San José

• Población: 969,615
• Ingreso mediano por grupo familiar: $136,229
• Precio mediano de la vivienda: $1,447,000

Aunque San José cuenta con numerosas oportunidades laborales, un clima estupendo y unos colegios excelentes, si estás pensando en mudarte aquí, también deberás tener en cuenta el elevado costo de la vida y la posibilidad de que se produzcan atascos de tráfico.

Entre los barrios más populares se encuentran Cupertino, Santa Clara y Saratoga. Sin embargo, debes tener en cuenta que estos barrios tan codiciados tienen un precio elevado: el precio mediano en Cupertino es de $2.4 millones, mientras que en Santa Clara ronda los $1.6 millones.

Newport Beach

• Población: 82,627
• Ingreso mediano por grupo familiar: $156,434
• Precio mediano de la vivienda: $3,590,000

Podría resultar difícil justificar los precios medianos de la vivienda, que dejan boquiabierto, en la localidad costera de Newport Beach. El mercado inmobiliario es bastante competitivo. Según Redfin, una vivienda promedio se vende por un precio aproximadamente un 3% inferior al precio de venta y permanece en proceso de venta durante unos 69 días.

Sin embargo, esta ciudad del sur de California tiene mucho que ofrecer: un mercado laboral sólido, todas las ventajas de vivir en la costa y numerosas actividades de ocio. También existen riesgos derivados de los desastres naturales, el elevado costo de la vida y el intenso tráfico. Es recomendable sopesar las ventajas y desventajas.

San Diego

• Población: 1,388,312
• Ingreso mediano por grupo familiar: $105,780
• Precio mediano de la vivienda: $913,500

Se trata de un popular destino turístico que destaca por sus playas vírgenes, su clima soleado y un centro urbano animado y próspero; es posible que te sientas atraído por barrios residenciales muy codiciados de San Diego, como Carlsbad, Encinitas y Coronado.

El mercado inmobiliario de San Diego es bastante competitivo. Según Redfin, una vivienda promedio se vende por un precio aproximadamente un 1% inferior al precio de venta y queda pendiente de venta en unos 39 días. Si una vivienda tiene una gran demanda, el precio puede aumentar un 1% por encima del precio de venta, y quedará en espera de venta en unos 13 días.

Cómo comprar una vivienda en California

Si estás interesado en comprar una vivienda en el Estado Dorado, aquí tienes una guía paso a paso sobre cómo hacerlo.

1. Prepara tus finanzas

En primer lugar, te conviene poner en orden tus asuntos financieros. Puedes calcular qué tipo de vivienda puedes pagar en función de tus ingresos y gastos, y usar la calculadora hipotecaria de Rocket Mortgage.

Para aumentar tus posibilidades de obtener una hipoteca, también es recomendable comprobar tu historial crediticio y tu relación deuda-ingreso (DTI). Tu prestamista evaluará tu historial de crédito y tu puntuación de crédito, aunque cada vez son menos los préstamos que exigen una puntuación de crédito mínima concreta. Y aunque los prestamistas suelen preferir una relación DTI que no supere el 43%, te conviene tener una relación más baja, como por ejemplo el 36%.

También te conviene revisar tus fondos para determinar cuánto puedes destinar a un pago inicial y los costos de cierre, ya sea de tus ahorros o de amigos cercanos y familiares. Por último, revisa los requisitos financieros habituales para la concesión de hipotecas. Además de un buen historial crediticio, un DTI bajo y un pago inicial, deberás acreditar que dispones de ingresos estables y fiables.

2. Considera tus opciones de préstamo

Como comprador de vivienda, puedes elegir entre varios programas de préstamos convencionales y respaldados por el gobierno:

• Préstamos de la FHA. Muy usados entre los compradores de vivienda por primera vez, los préstamos de la FHA se caracterizan por un down payment de tan solo el 3.5% y unos bajos costos de cierre.
• Préstamos del USDA. Los préstamos hipotecarios respaldados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos están disponibles para prestatarios con ingresos bajos y moderados que adquieran una vivienda en zonas rurales designadas. Para calificar para un préstamo del USDA, debes cumplir los requisitos de ingresos y vivir en la vivienda como tu residencia principal.
• Préstamos convencionales. Las hipotecas convencionales no forman parte de un programa respaldado por el gobierno. Y, aunque generalmente son más económicos que los préstamos de la FHA, puede resultar más complicado calificar para obtenerlos.
• Préstamos del VA.¹ Disponibles para veteranos, personal militar y sus cónyuges supervivientes. Los préstamos del VA se caracterizan por no exigir pago inicial, ofrecer tasas de interés bajas, tener costos de cierre reducidos y no exigir un seguro hipotecario privado. Los préstamos cuentan con el respaldo del Departamento de Asuntos de los Veteranos.
• Préstamos jumbo. Préstamos jumbo son hipotecas que superan los límites de préstamo que permiten a los prestamistas venderlos a Fannie Mae y Freddie Mac. Los requisitos variarán en función del prestamista.

Si estás buscando programas de compra de vivienda en California, y programas de préstamos estatales y locales, como CalHFA, ofrecen ayudas para el pago inicial a prestatarios con ingresos bajos o moderados y a quienes compran su primera vivienda por medio del Departamento de Vivienda de Los Ángeles. Se recomienda que revises los criterios de acceso a dichos programas, que pueden ayudarte a sufragar los gastos derivados de la compra de una vivienda en el estado.

3. Obtén la preaprobación para la hipoteca

Cuando estés listo para buscar una vivienda, se recomienda que obtengas una preaprobación hipotecaria. Tu prestamista revisará parte de tu información financiera y te facilitará una carta en la que se estimará el valor del préstamo para el que se espera que califiques.

Obtener una preaprobación es especialmente importante en California, donde el mercado inmobiliario es muy competitivo. También te conviene consultar las tasas hipotecarias para préstamos hipotecarios, lo que te dará una idea de cuánto podría costar una vivienda. De este modo, podrás evaluar si cuenta con una preaprobación por la cantidad adecuada.

4. Encuentra un agente de bienes raíces en California

Trabajar con un agente bienes raíces que conozca bien el mercado inmobiliario del estado puede facilitar considerablemente el proceso de compra de una vivienda. Puedes pedir recomendaciones a tus amigos y familiares, o buscar un agente de bienes raíces por medio de una plataforma como Redfin.

En California se permite la doble representación, lo que significa que un agente de bienes raíces o un corredor puede representar tanto al vendedor como al comprador en una misma transacción. Si bien puede simplificar el proceso de compra de una vivienda, también puede generar un conflicto de intereses.

5. Busca viviendas en California

Ahora viene lo divertido: ¡la búsqueda de vivienda! Un sitio estupendo para buscar viviendas en el Golden State es Redfin, además de que tu agente te ayude a localizar anuncios en el MLS. Es recomendable dedicar tiempo a visitar inmuebles y aprovechar las open house.

A la hora de buscar vivienda, estos son algunos factores que debes tener en cuenta:

• Impuestos sobre la propiedad
• Impuestos Mello-Roos
• Distancia al trabajo y a la escuela
• Servicios en las inmediaciones
• Atracciones culturales y entretenimiento
• Cercanía a la naturaleza
• Transporte público
• Seguridad
• Cargos de la asociación de propietarios de vivienda

6. Haz una oferta y negocia

Para presentar una oferta por una vivienda en California, debes tener claro cuánto puedes ofrecer y cuáles son contingencias que quieres incluir, como tasaciones e inspecciones. Además, deberás decidir el monto del deposito de garantía que vas a ofrecer.

En un mercado tan competitivo como el de California, prepárate para negociar y trazar estrategias. Ten claro en qué aspectos estás dispuesto a ceder. También debes tener cuidado de no ofrecer más de lo que puedes pagar.

En California es obligatorio que el vendedor facilite una declaración detallada, que puede entregarse antes de que se firme la oferta propiamente dicha. La declaración informativa de transferencia del vendedor es un documento en el que se indican los defectos importantes y otros aspectos que podrían afectar al valor de una vivienda. Es obligatorio para la mayoría de las transacciones de reventa de viviendas que cuenten con entre 1 y 4 unidades.

7. Procede con el proceso de cierre

Una vez que el vendedor haya aceptado tu oferta, es el momento de seguir adelante con el proceso de formalización de la compraventa. En California, esta parte del proceso no suele exigir los servicios de un abogado de bienes raíces. Y si no puedes asistir a la reunión de cierre, tanto tú como el vendedor pueden designar a sus representantes.

Esto es lo que ocurre durante esta etapa: Deberás facilitar a tu prestamista la documentación adicional necesaria y contratar un seguro de título de propiedad y un seguro de la vivienda. También es recomendable solicitar una inspección de la vivienda para conocer mejor el estado de la propiedad.

Además de tu pago inicial, tendrás que pagar los costos de cierre. Los costos de cierre suelen ascender, por lo general, a entre el 3% y el 6% de la cantidad del préstamo. Los gastos de cierre habituales incluyen los honorarios de la inspección de la vivienda, los de la tasación, los del informe de solvencia crediticia, los honorarios del notario, la medición catastral y los prorrateos de las facturas de servicios públicos y los impuestos sobre la propiedad.

Preguntas frecuentes

Estas son las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la compra de una vivienda en California.

¿Es una buena inversión comprar una vivienda en California?

Comprar una vivienda en California puede ser una buena inversión si se ajusta a tus objetivos económicos. Te conviene tener en cuenta el valor neto de la vivienda a largo plazo y su revalorización, lo que puede tener como consecuencia un ahorro significativo al no tener que pagar un alquiler, una mayor estabilidad económica y posibles desgravaciones fiscales. Más allá de los beneficios económicos, ser propietario de una vivienda puede ofrecer ventajas en cuanto al estilo de vida, como la posibilidad de personalizar tu casa para adaptarla a tus preferencias y estilo, así como lo que ello simboliza.

¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la propiedad en California?

La tasa de impuestos sobre la propiedad estándar en California es del 1% (tipo base), al que se suman los gravámenes aprobados por los votantes, las tasas específicas de cada condado y ligeros incrementos anuales. Cuando varían los impuestos y las primas de los seguros, esto puede afectar tu pago hipotecario mensual, ya que estos costos normalmente se incluyen en tu cuota.

¿Puedo comprar una vivienda en California si tengo un historial de crédito negativo?

Si tienes un historial de crédito negativo, considera la posibilidad de solicitar un préstamo de FHA, cuyo requisito mínimo de puntuación de crédito es de 580 con un pago inicial del 3.5%², o de 500 con un pago inicial del 10%. El USDA no establece una puntuación de crédito mínima fija, pero muchos prestamistas exigen una puntuación FICO de 640 para poder acogerse a la evaluación automática de riesgo. Es posible que algunos prestamistas aprueben puntuaciones más bajas mediante una evaluación de riesgo manual y si existen factores compensatorios sólidos.

¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda en California?

Esto depende del precio de la vivienda, así como de los impuestos sobre la propiedad y del seguro. Los distintos tipos de viviendas en otras zonas del estado y en los distintos barrios tienen precios diferentes. En lo que respecta a los gastos para quienes compran su primera vivienda, le conviene disponer de fondos suficientes para la hipoteca, los impuestos, el seguro, la señal, los costos de cierre y los gastos de mudanza.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una vivienda en California?

El proceso típico desde la desde la búsqueda de la vivienda hasta la formalización de la compraventa puede variar, pero lo normal es que dure entre tan solo dos semanas y tres meses en el mejor de los casos. Tenga en cuenta que el proceso de cierre de la compraventa puede durar entre 30 y 60 días. Entre los factores que pueden influir en los plazos se encuentran las necesidades de financiamiento, la época del año, el tipo de vivienda y el nivel de actividad del mercado.

Conclusión: Encuentra la vivienda en California que mejor se adapte a tus necesidades

Encontrar la vivienda adecuada en California que se ajuste a tus necesidades depende de varios factores clave: la ubicación, el tipo de vivienda, la época del año en la que vaya a comprarla y la competitividad del mercado inmobiliario. Conocer las ventajas y desventajas de mudarse al Golden State, informarse sobre la información de ciudades concretas y comprender los pasos del proceso de compra de una vivienda puede facilitarte mucho las cosas.

Si estás listo para comprar una vivienda, da el primer paso calculando tu tasa hipotecaria en California.

¹ Rocket Mortgage es un prestamista aprobado por el VA; no tiene el respaldo ni patrocinio del Departamento de Asuntos de los Veteranos ni de ninguna agencia del gobierno.

² Para calificar para esta oferta, debes cumplir todos los requisitos estándar de elegibilidad de la FHA. Además, el pago total de la hipoteca, incluyendo impuestos y seguros, no puede exceder el 38% de tus ingresos, tu relación deuda-ingresos (DTI) no puede exceder el 45%, y debes tener 12 meses de historial de vivienda verificable inmediatamente antes de tu solicitud, sin pagos atrasados de 30 días o más en los últimos 12 meses, y sin marcas negativas en tu informe de crédito. No está disponible para préstamos jumbo. Pueden ser necesarios estados de activos, no se permite más de 1 día de cargos por fondos insuficientes en los últimos 2 meses anteriores a la solicitud. Pueden aplicar más restricciones o condiciones.