12 maneras de decidir dónde deberías vivir

Puede ser difícil decidir dónde quieres vivir. Existen muchas opciones atractivas que podrían ser una buena alternativa.

Esta importante decisión puede verse muy influenciada por el presupuesto que tienes disponible para una vivienda . Saber cuáles son las preguntas correctas que debes hacerte puede ayudarte a identificar tus prioridades y a tomar la decisión adecuada.

Aquí te presentamos las principales preguntas que debes hacerte durante tu búsqueda para ayudarte a reducir tus opciones y calmar cualquier inquietud. De esta manera, te sentirás más tranquilo y seguro al elegir la mejor opción para ti y tu familia.

Preguntas que debes hacerte antes de decidir dónde vivir

Veamos los tipos de preguntas que conviene considerar antes de entrar en los detalles de buscar una casa.

12 factores para considerar al elegir dónde vivir

Veamos los principales factores que influirán en tu decisión sobre dónde vivir. Entendemos que algunas cosas pueden estar totalmente fuera de tu control, como el costo de vida y los mercados inmobiliarios. Sin embargo, tener una visión general de todos los aspectos que debes considerar puede ayudarte a sentirte seguro de que estás tomando una decisión acertada:

1. Tu presupuesto para vivienda

Tu presupuesto para vivienda probablemente encabeza la lista de factores a considerar. Sin un presupuesto para vivienda, será difícil saber qué barrios y tipos de vivienda puedes pagar de manera realista.

Presupuestar una nueva vivienda depende principalmente de si vas a alquilar o comprar. Cuando alquilas, generalmente tendrás menos gastos. Sin embargo, todavía deberás considerar costos de reubicación, como gastos de mudanza y depósito de seguridad. También deberás tener en cuenta otros gastos, como la compra de muebles nuevos para tu nuevo hogar.

Si estás pensando en comprar una vivienda, necesitarás calcular cuánto puedes pagar de préstamo hipotecario. El precio promedio de una vivienda en el país ronda los $422,400.

Además de tus pagos mensuales de la hipoteca, deberás considerar impuestos sobre la propiedad, seguro del propietario de vivienda, costo de mantenimiento y reparaciones. Si compras una casa adosada o un condominio, también podrías tener que pagar cuotas de la HOA.

Aprovechar las herramientas de cálculo puede ayudarte a decidir si debes alquilar o comprar, y también dónde vivir. Por ejemplo, una calculadora de hipoteca para evaluar cuánto puedes pagar por una vivienda, una calculadora del costo de vida para calcular cuánto rendirá tu ingreso neto en diferentes lugares.

2. Costo de vida

El costo de vida es la cantidad de dinero que necesitas para cubrir los gastos esenciales del grupo familiar. Este puede variar dependiendo de dónde vivas y también puede cambiar con el tiempo. Por ejemplo, algunas regiones y ciudades del país tienen un costo de vida más alto, mientras que otras tienen un costo más bajo.

Para investigar el costo de vida en las áreas que más te interesan, puedes consultar fuentes de datos confiables y consolidadas. Por ejemplo, el Índice de precios al consumidor del Bureau of Labor and Statistics, que muestra los cambios en 12 meses en categorías como alimentos, vivienda y transporte. Otra fuente confiable es Numbeo, la base de datos de costo de vida más grande del mundo.

Estas herramientas de comparación en línea pueden ser muy reveladoras. Al analizar datos y comparar el costo de vida entre distintas ciudades o regiones, podrás entender mejor cómo una mudanza puede afectar lo que puedes permitirte pagar.  Por ejemplo, datos del Economic Research Institute (ERI) muestran que el costo de vida en San Francisco es 43.8% más alto que el promedio nacional, mientras que, en Austin, Texas, es 2.4% más alto.

También puedes utilizar una calculadora de costo de vida para estimar cuánto dinero necesitarás para cubrir lo básico en tu país actual frente al lugar al que estás considerando mudarte.

También puede ser una buena idea hablar con amigos o familiares que vivan en el área. Ellos pueden ofrecerte perspectivas e información que los datos por sí solos no pueden proporcionar. Si comparten intereses contigo, también pueden comentarte experiencias y costos específicos que podrían ser relevantes para ti.

3. El mercado local de bienes raíces

Si estás considerando comprar una vivienda en una nueva zona, es buena idea tener en cuenta que los mercados de bienes raíces locales pueden variar. Los factores que influyen en un mercado inmobiliario local pueden variar. Estos factores incluyen el inventario de viviendas, las tasas de interés, las tendencias del mercado y el crecimiento de la población.

En algunos lugares encontrarás lo que se conoce como un mercado de compradores, que ocurre cuando hay más viviendas en venta que compradores potenciales. En otras palabras, la oferta es alta y la demanda baja. En este caso, los compradores pueden encontrar reducciones de precio y tener más tiempo para buscar y comparar opciones. En un mercado de vendedores, ocurre lo contrario: hay menos viviendas disponibles de las que los compradores quieren. Como resultado, hay mayor competencia y las ofertas competitivas entre compradores pueden ser comunes.

Para elegir un mercado que esté en sintonía con tus necesidades y presupuesto, determina primero cuánto puedes permitirte pagar razonablemente. También puedes sentarte y anotar tus criterios y preferencias en tres categorías principales: tus imprescindibles, deseables y de los que puedes prescindir.

4. Oportunidades de empleo

Tu carrera y el sector en el que trabajas pueden influir en dónde eliges vivir. Aunque algunos trabajos son remotos, podrías conseguir empleo en otra área incluso después de mudarte. También podrías mantener tu empleo actual si trabajas desde casa.  Dicho esto, es buena idea investigar salarios y tendencias de la industria. Puedes encontrar esta información de la Oficina de (BLS) y en sitios de empleo como Glassdoor, Indeed y Salary.com. Si trabajas de manera remota, algunos empleadores ofrecen créditos fiscales municipales.

Otro aspecto para considerar es qué tan cerca estás de la jubilación. Si planeas comprar una vivienda para jubilarte, deberás considerar cuál es tu presupuesto y cuáles serán tus necesidades en el lugar. Si planeas jubilarte en unos pocos años, algunos estados son más favorables en términos fiscales para los jubilados que otros.

Cuando te mudas, algunos empleadores ofrecen bonificaciones por reubicación. Estas suelen ser pagos totales que el empleador puede ofrecer para cubrir gastos de mudanza y depósitos de seguridad.

5. Área rural vs. suburbana vs. urbana

Que un área rural, suburbana o urbana sea la opción que mejor se adapte a tu estilo de vida dependerá de tus preferencias y objetivos. Cada una tiene sus propias ventajas y desventajas.

Por ejemplo, un área rural puede tener un costo de vida más bajo y ofrecer más tranquilidad y silencio. Sin embargo, generalmente hay menos servicios, menos escuelas, y probablemente tendrás que desplazarte para encontrar actividades culturales y de entretenimiento.

Otra ventaja de vivir en un área rural es la posibilidad de acceder a un préstamo USDA, que ofrece cero pago inicial y sin límite en fondos provenientes de donaciones. Estos préstamos están diseñados para que los grupos familiares de ingresos bajos a moderados puedan comprar viviendas en áreas rurales. Puedes usar un mapa de elegibilidad de USDA para ver qué partes del país son elegibles para estos préstamos.

Las áreas suburbanas suelen tener barrios familiares, con acceso a escuelas, bibliotecas y parques. Entre las desventajas pueden encontrarse tiempos de desplazamiento más largos y menos opciones para comer fuera.

Un área urbana puede ofrecer vida cultural, barrios caminables, acceso a servicios públicos y muchas opciones de restaurantes. Entre las desventajas de la vida urbana se encuentran más ruido y contaminación, áreas con mucho tráfico y, por lo general, un costo de vida más alto.  Ya sea que prefieras un área urbana, rural o suburbana, también puedes analizar las ciudades de mayor crecimiento en Estados Unidos, que a menudo pueden ser más asequibles y tener un costo de vida más bajo.

6. Actividades al aire libre

Otro factor que debes considerar es el tipo de actividades que te gustaría practicar donde vives. Por ejemplo, deportes de invierno o lugares donde puedas disfrutar de un picnic en el parque. ¿Te gustan los jardines botánicos, las caminatas en la naturaleza o pasar días soleados en la playa?

Si vives en un área urbana o suburbana, algunas HOA cubren el mantenimiento de áreas recreativas al aire libre, como piscinas y parques. Para priorizar estas preferencias y necesidades, piensa en qué actividades al aire libre disfrutas actualmente. También considera qué actividades recreativas sueles buscar cuando viajas. Esto puede ayudarte a determinar qué aspectos debes poner arriba en tu lista de prioridades.

7. Clima y condiciones meteorológicas

El clima y las condiciones meteorológicas del área a la que te mudarás pueden influir en todo, desde las industrias predominantes y tu carrera hasta la vida cotidiana. Además, la creciente preocupación por el cambio climático puede hacer necesario pensar seriamente en si necesitarás seguro contra riesgos. El seguro contra riesgos es un tipo de cobertura que forma parte de una póliza de seguro del propietario de vivienda y puede protegerte contra daños causados por eventos naturales, como granizo, incendios y tormentas severas de viento.

Investigar con anticipación puede ayudarte a decidir qué tipo de cobertura podría ser necesaria en un área, y a comprender los riesgos y costos de mudarte allí.

Si vas a comprar una casa en un área inundable, puedes usar un mapa de inundaciones. Esto te ayuda a identificar cuáles son las áreas de mayor riesgo de inundación. Si estás pensando en comprar en California, los vendedores están obligados a entregarte un reporte de divulgación de riesgos naturales (NHD) para que conozcas los riesgos conocidos de la propiedad.

8. Seguridad

La seguridad es una preocupación importante sin importar cuál sea tu situación, pero cobra aún más importancia si vives solo, eres una persona mayor o tienes hijos pequeños.  Un buen punto de partida es investigar la seguridad de barrios específicos. También puedes consultar cuáles son las ciudades más seguras de los Estados Unidos como parte de tu búsqueda. Debes considerar la tasa de accidentes automovilísticos y la seguridad peatonal. Puedes consultar valores medibles de seguridad, como los datos de accidentes viales y los índices de criminalidad de un área, utilizando herramientas confiables como AreaVibes.com.  Al pensar en la seguridad, considera qué tan probable es que camines solo de noche, y si hay suficientes pasos peatonales con señales luminosas y luces intermitentes en las entradas. Si estás pensando en mudarte a una zona urbana, también conviene preguntarte: ¿cuál es el tiempo de respuesta de la policía?

9. Sistemas educativos y cuidado infantil

Si tienes hijos pequeños, es importante investigar la asequibilidad y disponibilidad del cuidado infantil y de la educación. Algunas herramientas útiles incluyen ChildCare.gov o una búsqueda de Child Care of America's Child Care Resource & Referral (CCR&R) Organization. Otro buen lugar para consultar son los grupos comunitarios en redes sociales o Nextdoor.

Para investigar las escuelas, también pueden ser útiles herramientas como los School Accountability Report Cards, la búsqueda de escuelas públicas del National Center for Education Statistics, y los grupos comunitarios.

Algo importante que debes tener en cuenta: la educación puede influir mucho en cuánto pagas de impuestos sobre la propiedad. Resulta que el 45% de los ingresos de educación K–12 proviene de gobiernos locales, y el 80% de esa parte local proviene de impuestos sobre la propiedad.

10. Opciones de transporte

Las opciones de transporte a tu disposición pueden variar mucho según la región del país y el lugar donde vivas. Por ejemplo, una zona suburbana puede implicar tiempos de desplazamiento más largos y una mayor dependencia del automóvil, mientras que las áreas urbanas, con el aumento de los desarrollos de uso mixto pueden favorecer la movilidad peatonal y facilitar el uso del transporte público.

El lugar donde vives puede influir en tu acceso a servicios y en la capacidad de tus hijos para ir y volver de la escuela. Puede que tengas que llevar a tu hijo en automóvil todas las mañanas, o tal vez pueda tomar el autobús escolar, caminar o utilizar el transporte público de forma segura y conveniente.

Puedes investigar la facilidad para desplazarse a pie y las opciones de transporte usando filtros en plataformas de búsqueda de bienes raíces, como Redfin.

11. Cercanía con la familia y los amigos

Los factores que influyen en dónde quieres vivir no se relacionan únicamente con motivos económicos, logísticos y prácticos. También pueden incluir qué tan cerca estás de tus familiares y amigos. Tal vez vayas a criar hijos y quieras contar con el apoyo de tus seres queridos. O quizá anticipes que tendrás que cuidar a familiares mayores.

También deberás tomar en cuenta consideraciones culturales, días festivos y ocasiones especiales. Cuando analizas cuidadosamente las ventajas y desventajas de esta decisión, por ejemplo, hablando con familiares sobre cómo cumplir metas profesionales o financieras sin mudarte demasiado lejos, puedes obtener una mejor perspectiva sobre las expectativas, necesidades y deseos de los demás. De ese modo, podrán comunicarse mejor y asegurarse de que todos estén en la misma sintonía.

12. Tu plan para el futuro

Debido a que una vivienda es una de las compras más grandes e importantes que probablemente harás, es fundamental considerar cómo encaja en tus planes futuros. La realidad es que las hipotecas suelen ser compromisos de muchos años. E incluso si puedes optar por una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM) o vender más adelante, comprar una vivienda puede comprometer una parte importante de tus finanzas.

Algunas preguntas que puedes hacerte son: ¿Cómo afectará ser propietario de vivienda a tu presupuesto mensual, tus ahorros y tus objetivos de corto y largo plazo? Revisa tus finanzas para determinar cuánto dinero necesitas reunir para comprar una casa.

Cómo puede ayudarte un agente de bienes raíces a decidir dónde vivir

Si ya redujiste tus preferencias a una ciudad o pueblo, pero necesitas ayuda para decidir en qué parte de ese lugar deberías vivir, un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarte a encontrar el barrio adecuado para tus necesidades.

Un agente con un conocimiento profundo de un área y de su mercado inmobiliario puede beneficiarte enormemente. Puede explicarte los detalles de cada barrio y personalizar sus recomendaciones de áreas y viviendas según los factores que probablemente influirán en tu decisión.

Conclusión: elegir dónde vivir toma tiempo

Al analizar cómo decidir dónde vivir, considerar toda la gama de factores puede ayudarte a determinar cuáles son tus prioridades y qué opciones se ajustan mejor a ellas. Si estás listo para comenzar a buscar vivienda, puedes obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario con Rocket Mortgage®.