¿Qué es HomePath de Fannie Mae?

*A partir del 6 de julio de 2020, Rocket Mortgage ya no acepta solicitudes de préstamos del USDA.

Los precios de las viviendas se encuentran en uno de sus niveles más altos: el precio medio de venta de una casa unifamiliar superó los $415,000 en el primer trimestre de 2025. Si estás empezando a subir en la escala de propiedad inmobiliaria o simplemente buscas una vivienda más asequible, puede ser difícil encontrar una opción adecuada.

El programa HomePath de Fannie Mae es una alternativa para quienes buscan obtener una buena oportunidad comprando una vivienda embargada, ya que ofrece requisitos de pago inicial bajos y otras formas de ayuda económica. A continuación, veremos en qué consiste el programa HomePath, cómo funciona y cómo decidir si es la opción adecuada para ti.

¿Qué es el programa HomePath de Fannie Mae?

El programa HomePath de Fannie Mae es una iniciativa de vivienda que ofrece asistencia financiera a las personas interesadas en comprar y habitar una propiedad embargada. Las viviendas incluidas en este programa son aquellas que son objeto de ejecución hipotecaria, venta corta o entrega voluntaria del inmueble por parte del propietario.

Revisemos estos términos clave:

• Ejecución hipotecaria: Sucede cuando alguien deja de pagar su hipoteca y el prestamista recupera la propiedad.
• Venta en corto: Ocurre cuando el propietario vende su casa por menos de lo que debe en la hipoteca, normalmente porque no puede seguir pagando.
• Pérdida por incumplimiento: Se da cuando el propietario de vivienda no cumple las condiciones establecidas en la escritura o la hipoteca.

Algunos propietarios también devuelven su vivienda HomePath al prestamista como parte de un acuerdo llamado escritura en lugar de ejecución hipotecaria, que les permite entregar la casa para evitar el proceso de embargo.

Fannie Mae una empresa patrocinada por el gobierno de Estados Unidos compra hipotecas a los prestamistas para mantener la liquidez del mercado hipotecario. Además, impulsa programas como HomePath para que más personas puedan convertirse en propietarias de vivienda.

¿Qué es una propiedad HomePath de Fannie Mae?

Las propiedades HomePath de Fannie Mae son viviendas que los compradores pueden comprar por medio del programa HomePath. Usualmente puedes encontrar casas unifamiliares, multifamiliares o condominios disponibles para la venta.

Ten en cuenta que, por lo general, las propiedades HomePath se embargaron o pertenecían a dueños que tuvieron dificultades para pagar su hipoteca. Eso significa que las casas pueden estar en mal estado. Fannie Mae puede hacer algunas reparaciones o mejoras, pero debes estar preparado para invertir trabajo en arreglarla después de comprarla.

Requisitos de elegibilidad de HomePath

El programa HomePath está diseñado para personas que compran una vivienda principal. Para ser elegible, debes mudarte a la propiedad HomePath como residencia principal en los 60 días posteriores al cierre.

Para calificar, necesitas cumplir estos requisitos:

• Aprobación previa de hipoteca. Debes pedir y obtener una aprobación previa para un préstamo suficiente para pagar la propiedad. Esto normalmente implica presentar tus documentos financieros al prestamista que elijas.
• Completar un programa de educación para compradores de vivienda. Fannie Mae ofrece un programa llamado ReadyBuyer. Este curso cubre cómo ahorrar para comprar una casa, cómo buscar una vivienda y consejos para después de comprar y mudarte.
• Comprar la casa como está. Debes estar dispuesto a adquirir la propiedad sin exigir que el vendedor haga reparaciones o cambios antes del cierre. Prepárate para hacer tú mismo algunas reparaciones después de comprarla.
• No incluir contingencias por la venta de tu casa actual. Si ya tienes una vivienda, no puedes incluir una condición que retrase la compra hasta que vendas la tuya. Debes poder pagar la nueva casa sin depender de esa venta. Este punto no aplica si eres comprador por primera vez y no tienes una propiedad.
• Trabajar con un agente de bienes raíces autorizado. Trabajar con un agente que te ayude en el proceso de compra de una vivienda. Lo ideal es que tenga experiencia con el programa HomePath.
• Usar el contrato de compraventa de Fannie Mae. Fannie Mae tiene un contrato estándar para las propiedades HomePath. No puedes modificarlo. Si necesitas ayuda para entenderlo, conviene que un abogado lo revise contigo.
• Requisitos de puntuación de crédito. Debes tener una puntuación de crédito de al menos 620 para calificar. Factores como tus deudas actuales y tu historial de pagos afectan tu puntuación, así que procura pagar tus cuentas a tiempo y reducir tus deudas para mejorarla.
• Relación máxima deuda-ingresos. Esta es la proporción entre tus pagos mensuales totales de deuda y tu ingreso bruto mensual. Para calificar, tu relación DTI debe ser del 50 % o menos.
• Cumplir los límites de ingresos. Si usas ciertos programas de financiamiento de Fannie Mae, es posible que debas tener ingresos por debajo de un nivel establecido.

En algunos casos, puede haber contingencias o inspecciones como parte del proceso de compra. Por ejemplo, el vendedor podría inspeccionar la vivienda después de la venta para asegurarse de que realmente la estás usando como residencia principal. Trabajar con un agente del comprador te ayudará a entender todas las condiciones y requisitos antes de comprar. Si eres comprador de vivienda por primera vez, puede que existan más programas que te proporcionen apoyo.

Cómo comprar una propiedad HomePath

Si crees que comprar una propiedad HomePath es la opción adecuada para ti, sigue estos pasos.

1. Determina cuánto puedes pagar por una vivienda

El primer paso es calcular cuánto puedes gastar. Debes considerar tus ingresos, tus necesidades de vivienda, tus objetivos financieros y tu nivel actual de deuda. Una regla general es mantener el pago mensual de la vivienda por debajo del 28% de tus ingresos mensuales, y tus deudas totales por debajo del 36%.

2. Obtén la preaprobación

Luego, trabaja con un banco para obtener una aprobación previa de hipoteca. Esto te permitirá asegurarte de que te aprueben una hipoteca y te dará una idea de cuánto considera el prestamista que puedes pagar. También le muestra al vendedor que eres un comprador serio.

Si eres inversionista y planeas pagar en efectivo para comprar una casa, puedes saltarte este paso, ya que no usarás financiamiento.

3. Busca un agente de bienes raíces

Los agentes de bienes raíces son profesionales que te ayudarán durante todo el proceso de búsqueda y compra. El programa HomePath funciona de manera un poco diferente a la compra de una vivienda, que usa un agente de bienes raíces que representa al vendedor. Esto significa que es importante trabajar con un agente inmobiliario autorizado por Fannie Mae, con experiencia en el proceso.

4. Busca propiedades de HomePath

La mejor forma de encontrarlas es usando la base de datos en línea de Fannie Mae. Puedes buscar viviendas según la ubicación, el precio o el tamaño.

Trabaja con tu agente para filtrar los resultados y buscar una casa que se ajuste a tu presupuesto y tus necesidades. Tu agente también puede ayudarte a estimar el costo de las reparaciones necesarias.

5. Completa el curso de educación del comprador

El programa ReadyBuyer de Fannie Mae ofrece asistencia con los costos de cierre para algunos compradores por primera vez. Entre los beneficios se incluyen un pago inicial desde el 3 % y hasta $2,500 en créditos para los gastos de cierre para compradores de bajos ingresos.

Completar el curso de educación es parte del proceso para calificar a estos beneficios.

6. Haz una inspección de la vivienda

Antes de presentar una oferta, trabaja con un inspector de viviendas experimentado. El inspector te ayudará a identificar problemas menores y mayores que puedan afectar el valor de la propiedad y estimará el costo de las reparaciones.

Por lo general, los compradores hacen la inspección después de presentar una oferta, pero las casas HomePath funcionan de forma diferente. Debes hacer la inspección antes de presentar tu oferta. Recuerda que las viviendas se venden como están, por lo que debes incluir los costos estimados de reparación en tu oferta, reduciendo el precio si esperas pagar mucho por las reparaciones.

7. Haz una oferta

Finalmente, llega el momento de hacer tu oferta para comprar la casa. Trabaja con tu agente de bienes raíces para decidir cuánto ofrecer y redactar una carta de oferta. En esa carta puedes incluir los términos que quieres negociar y cualquier ayuda para cubrir gastos de cierre que quieras solicitar.

Si aprueban tu oferta, pasarás al proceso de cierre, donde completarás la compra y el pago de la vivienda.

Beneficios de comprar una propiedad de HomePath

El programa HomePath ofrece varios beneficios que pueden resultarte atractivos.

• Algunos préstamos convencionales solo exigen un pago inicial del 3% si compras una vivienda por medio del programa.
• También puedes usar un préstamo VA o USDA si calificas; estos no necesitan pago inicial. Actualmente, Rocket Mortgage no está aceptando actualmente solicitudes de préstamo del USDA.
• Puedes recibir de Fannie Mae hasta el 3% del precio de compra en asistencia para gastos de cierre.
• Como estas viviendas o están en dificultades, las casas de HomePath suelen ser más baratas que otras en el mercado.
• Las propiedades de HomePath están libres de reclamos de título o gravámenes, ya que ya pasaron por el proceso de ejecución hipotecaria.

Desventajas de comprar una propiedad de HomePath

Las propiedades HomePath no son adecuadas para todos, así que es importante que tengas en cuenta sus desventajas antes de decidir si comprar una.

• Las casas se venden como están y no hay una garantía sobre su condición. Podrías comprar una vivienda que necesite reparaciones importantes.
• Como se venden como están, no puedes pedirle al vendedor que haga arreglos antes de la compra de la propiedad de HomePath.
• La mayoría de las propiedades HomePath se encuentra en áreas no privilegiadas.
• Los compradores por primera vez tienen una oportunidad de comprar propiedades del programa HomePath. Los inversionistas deben esperar unas semanas antes de poder hacer una oferta.

Preguntas frecuentes

¿Cómo es el financiamiento de HomePath?

Fannie Mae busca que el financiamiento para las viviendas HomePath sea asequible. Estos préstamos necesitan un pago inicial bajo y puedes calificar para la ayuda para cubrir gastos de cierre. Ten en cuenta que podrías tener que pagar un seguro hipotecario privado.

No olvides investigar si existen programas estatales o locales de asistencia para vivienda que puedan ofrecerte más apoyo económico.

¿Cómo puedes encontrar viviendas de HomePath?

El sitio web HomePath de Fannie Mae ofrece una herramienta de búsqueda para encontrar propiedades elegibles. Puedes filtrar los listados por ubicación, tamaño o número de habitaciones. El sitio también te permite ver fotos, programar visitas y comunicarse con gentes de bienes raíces.

¿Es una casa de HomePath adecuada para ti?

Entonces, ¿es adecuado para ti comprar una propiedad de HomePath? La respuesta depende de tu situación.

Las viviendas de HomePath pueden ser mejores para los compradores más jóvenes que quieren una primera vivienda. Las casas de HomePath pueden ser más pequeñas y asequibles, lo que las convierte en una opción ideal para compradores con presupuestos ajustados. 

Es posible que una casa de HomePath no sea adecuada para ti si tienes una larga lista de necesidades para tu próxima casa, estás buscando una casa en un área preferencial o si no quieres hacer reparaciones en tu propiedad.

Conclusión: las viviendas de HomePath podrían ser la clave para tu primera casa

Si te resulta difícil reunir el dinero para una casa costosa y un pago inicial alto, y no te importa poner algo de esfuerzo físico y reparaciones en la propiedad, el programa HomePath podría ser tu puerta de entrada a la compra de tu primera vivienda. Este programa ofrece casas a precios más bajos que el mercado, se venden como están, y además da ayuda valiosa para cubrir gastos con los costos de cierre para compradores de bajos ingresos.

Si no te sientes listo para comprometerte, puedes consultar los recursos de Rocket Mortgage^® para obtener más información sobre el proceso de compra. Pero si crees que ya estás preparado, puedes iniciar tu solicitud en línea y comenzar tu camino hacia su propietario.