Ventajas y desventajas de comprar una casa junto al lago

¿Siempre has soñado con comprar una casa junto al lago? Puede sonar idílico despertarse con el sonido del agua golpeando suavemente cada día, pero hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una casa junto al lago.

Esta es nuestra lista de ventajas y desventajas a considerar antes de optar por la vida en un lago.

Hay muchos beneficios al comprar una casa en el agua. Desde una gran cantidad de actividades divertidas hasta tener un lugar que la gente disfruta visitar, estas son algunas de las mayores ventajas de ser propietario de este tipo de propiedad.

Por lo general, la propiedad junto al lago es una buena inversión

No hay tantas casas junto al lago disponibles, y este nivel de escasez combinado con una alta demanda puede hacer que la propiedad junto al lago sea una inversión inteligente. Muchas personas eligen casas en la playa o junto al lago como segunda vivienda y, por lo tanto, lo consideran tanto una inversión como un lugar de escapada.

Al considerar el mejor lugar para comprar una casa junto al lago, algunos lugares son mejores que otros desde el punto de vista de la inversión. Asegúrate de que un experto inspeccione el lugar para asegurarte de que el terreno sea estable y que el nivel de agua no esté subiendo. Si tu casa está en el área que quieres, construida adecuadamente y en un terreno sostenible, es probable que su valor aumente con el tiempo.

Si quieres estar cerca del agua y tener una inversión que se valore con el tiempo, busca propiedades que no estén justo en la orilla y que puedan resistir las dificultades del cambio climático y su efecto en los precios de los bienes raíces.

Además del potencial de inversión, incluso puedes alquilar tu segunda casa hasta por 180 días al año cuando no la estés usando. La única regla es que, si decides alquilar la propiedad, debes usarla personalmente durante 14 días o el 10% de los días que de otro modo se alquilaría a su valor de mercado justo, el que sea mayor.

El IRS sigue las mismas reglas de alquiler para determinar si la casa de vacaciones que tienes califica para la deducción de intereses hipotecarios para vivienda.

Se siente como estar siempre de vacaciones

Ya sea que estés pensando comprar una casa de vacaciones o una residencia permanente, es posible que te sientas como si estuvieras de vacaciones cuando estés en tu casa frente al agua. Sin el obstáculo de un largo viaje hacia áreas de recreación al aire libre, el atractivo de los pasatiempos acuáticos estará frente a ti, justo en tu propio patio trasero! Es probable que te inclines a pasar más tiempo al aire libre y disfrutes de los beneficios para la salud del aire limpio y más ejercicio.

Además, los que viven en casas frente al agua pueden sentir un mayor nivel de paz y felicidad. Una propiedad de alto valor suele estar asociada con una vista fenomenal. Esto lleva a las personas a pasar más tiempo afuera, y a sentirse agradecidas. Estas "vibraciones de vacaciones" aumentarán tu felicidad a largo plazo y te harán sentir como si estuvieras de vacaciones permanentes.

Proximidad a los deportes acuáticos

Muchos cuerpos de agua están asociados con deportes acuáticos. Si estás en un canal tranquilo en Florida, es posible que quieran comprar un kayak o una tabla de paddle para ser más activo. Si estás en un lago, es posible que quieras dedicarte a la pesca o a navegar en bote. Independientemente de cuáles sean tus deportes acuáticos favoritos, estar en el agua puede darte más tiempo para disfrutar de tu deporte y mantenerte saludable.

Por supuesto, ser propietario de una casa frente al lago no viene sin dificultades. Estos son algunos de los mayores contratiempos que observamos.

Gastos de desgaste y deterioro

Cuando vives cerca del agua, hay muy poco que proteja tu casa de los elementos. La humedad del agua puede descomponer el material del que está hecha tu casa, y las personas que traen arena y agua a menudo pueden causar daños en el interior.

Además, una casa cerca de un cuerpo de agua está más expuesta a tormentas, niebla y desastres naturales. Si estás comprando una propiedad, asegúrate de que tu inspector esté preparado para detectar el desgaste que conllevan las propiedades frente al lago.

Es probable que tengas que dedicar más esfuerzo a mantener una propiedad frente al agua que una que esté tierra adentro también. Es importante tener en cuenta que esto probablemente signifique más gastos y tiempo que tendrás que dedicar al mantenimiento y cuidado de la vivienda. Por ejemplo, es posible que tengas muelles o muros de contención en tu propiedad frente al agua que necesiten mantenimiento habitual.

Costos más altos de seguro y otros

Al comprar una casa en un lago, es importante tener en cuenta que habrá costos únicos asociados con tu vivienda. Por ejemplo, algunas propiedades frente al lago tienen requisitos específicos para el seguro contra inundaciones. Puede haber organizaciones que no solo restrinjan lo que puedes hacer con tu propiedad, sino que también exigen que pagues un cargo cada año. Debido a que las casas frente al lago generalmente no están en áreas urbanas concentradas, los gastos de servicios públicos a menudo pueden acumularse rápidamente.

Además, el seguro suele ser mucho más alto para las propiedades frente al lago debido al riesgo de lesiones para los residentes o la vivienda. Las leyes locales o incluso un prestamista pueden exigir el tipo de cobertura que necesitas. En cualquier caso, no te equivocarás con el seguro contra inundaciones. El mejor escenario es que nunca te veas seriamente perjudicado. Si tienes la opción de renunciar al seguro contra inundaciones, esa tranquilidad que has estado buscando puede verse fácilmente empañada por la ansiedad de una inminente catástrofe económica.

Hay dos tipos de seguros contra inundaciones:

• Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) con el respaldo de FEMA: Con un límite de cobertura de $250,000, el NFIP solo está disponible para ciertas comunidades calificadas. Algo para tener en cuenta es que el NFIP no cubrirá los gastos por alojarse en viviendas a corto plazo hasta que tu hogar sea seguro para habitar nuevamente. Tampoco cubrirá los daños a la propiedad que no estén relacionados con la vivienda, incluyendo las cubiertas de los barcos, las bañeras de hidromasaje, los sistemas sépticos, etc.
• Seguro privado: Por ley, las compañías de seguros privadas deben dar una cobertura tan amplia como la del NFIP. El seguro privado te permite asegurar más allá del límite de cobertura de $250,000 del NFIP. Si reconstruir tu casa de ensueño junto al lago costará más, el seguro contra inundaciones privado puede ser la mejor opción.

Falta de privacidad

Aunque tu casa junto al lago puede sentirse como un gran refugio al aire libre, es posible que recibas más visitantes cuando te mudes allí. Generalmente, el lago en sí es propiedad del gobierno local, estatal o federal, y se designa como tierra pública. Es probable que haya más visitas en tu barrio frente al agua, ya que los usuarios recreativos de áreas más allá del barrio también querrán acceder al agua. Esto puede ocasionar problemas con el estacionamiento, la privacidad e incluso el uso de tu propiedad personal.

Inmueble en leasing

No te sorprendas si la casa que te interesa viene con un contrato de arrendamiento. Empresas de servicios públicos, entidades municipales y federales como el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los Estados Unidos y otros organismos, pueden ser propietarios del propio lago, lo que significa que pueden arrendar la tierra en la orilla donde se construyen las casas junto al lago.

Cuando compras una casa, puedes heredar el plazo restante de un arrendamiento de 100 años de la tierra. Si el contrato de alquiler está a punto de finalizar, puede que te interese investigar cómo ha ido la renegociación del contrato en otras viviendas del área. Es probable que el acuerdo de alquiler aumente exponencialmente para tener en cuenta la inflación y el valor de mercado. Incluso si te queda mucho tiempo en el arrendamiento, ten en cuenta que los futuros compradores y sus agentes de bienes raíces tendrán esto en mente.

El beneficio de comprar una casa en tierra arrendada es que no tendrás que pagar impuestos sobre la propiedad. Asegúrate de comparar los costos de los impuestos sobre la propiedad con el costo del arrendamiento de la tierra, ya que ambos pueden variar ampliamente.

Es posible que los prestamistas hipotecarios exijan que quede cierta cantidad de tiempo en el arrendamiento de la tierra. En estas circunstancias, un Experto en préstamos hipotecarios es un gran recurso para recopilar más información sobre el leasing de la tierra.

Aunque tienen un alto valor de reventa, las propiedades junto al lago necesitan muchas consideraciones que se deben considerar cuidadosamente. Si estás dispuesto a pagar un poco más en seguro y otros gastos, y te estás mudando a una casa que puede resistir los elementos, entonces estás en un buen camino. Si tu casa tiene excelentes vistas, está bien construida y no se prevé que se vea afectada por el cambio climático, es probable que tu propiedad se aprecie con el tiempo y sea una inversión sólida.

Antes de enviar una solicitud para una hipoteca, debes tener claro cómo quieres clasificar la propiedad. Si planeas vivir en la casa junto al lago la mayoría del año, clasificarías la propiedad como residencia principal. Si planeas usar la casa como lugar de vacaciones, eso la vuelve tu residencia secundaria. Si planeas alquilarla, podría clasificarse como una propiedad adquirida con fines de inversión, dependiendo de la duración del alquiler y la proporción de uso personal comparado con el tiempo de alquiler.

Si estás listo para que te aprueben o quiere obtener más información sobre la compra de una segunda propiedad, Rocket Mortgage® tiene los recursos para ayudarte.