Compra de una casa con moho: lo que debes saber

1 de mar del 2024

lectura de 5 minutos

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A man cleaning mold in the ceiling, potentially related to home maintenance or repair.

No todas las casas que veas estarán en perfectas condiciones. Algunas pueden incluso tener crecimiento de moho, lo que puede ser preocupante. ¿Qué pasa si el crecimiento de moho está fuera de control y causa daño físico a tu familia?

No es una decisión que deba tomarse a la ligera, y entender los riesgos del moho en la casa es importante antes de decidir si comprarla o no.

Los riesgos de comprar una casa con moho

Existen muchos riesgos asociados con la compra de una casa con problemas de moho. Entender los riesgos puede ayudarte a determinar tus próximos pasos.

1. Puede ser tóxico para tu familia

El riesgo número uno de comprar una casa con moho es la toxicidad para tu familia. La exposición al moho puede causar muchos problemas de salud en los humanos, especialmente si hay moho negro. Aunque no todos se ven afectados por la exposición al moho, aquellos que lo están pueden tener una reacción grave.

Los síntomas habituales de exposición al moho incluyen:

  • Congestión o secreción nasal
  • Irritación pulmonar
  • Dolor de garganta
  • Tos
  • Dificultad para respirar

Actualmente, no existen pruebas disponibles que muestren cuándo y dónde fuiste afectado por el moho, por lo que conocer tu entorno es importante, si tú o tus familiares muestran síntomas de exposición al moho.

2. Mancha tu casa

El moho también es dañino para tu casa. Además de los problemas de salud que puede causar, es desagradable a la vista. El moho generalmente aparece en las casas en una variedad de colores, incluyendo negro, verde y café, por lo que no hay forma de disfrazarlo ni cubrirlo. La mayoría de las personas reconocen cómo es y se sentirán desanimadas si lo ven en tu casa.

Las manchas de moho generalmente son difíciles de quitar o incluso de limpiar. Debido a que el moho crece rápidamente y empeora con el tiempo, puede ser muy laborioso y casi imposible quitar las manchas de las paredes y techos.

Si se detecta lo suficientemente rápido, el cloro puede quitar las manchas de moho, pero si las manchas permanecen durante un tiempo o están en áreas ocultas, sería necesario otros métodos, incluyendo la demolición en algunos casos.

3. Puede dañar gravemente tu propiedad

El moho puede crecer en lugares que quizás no imagines, como en los sistemas de HVAC, los conductos de aire y las alfombras. Si el moho crece en los conductos de aire, se esparce por toda la casa, empeorando la propagación y aumentando el riesgo para tus familiares.

Si el crecimiento de moho es grave, puede causar miles de dólares en daños e incluso hacer que ciertos sistemas, como el sistema de HVAC, dejen de funcionar. Dependiendo del nivel de daño por moho que ocurra, este incluso puede reducir el valor de tu propiedad.

4. Es costoso de eliminar

Lidiar con el moho no es barato. Primero, necesitas una inspección de moho para confirmar su presencia y crear un plan de descontaminación. Un inspector calificado podrá decirte el tipo de moho en la casa y ayudarte a determinar la mejor manera de solucionarlo.

El costo promedio para eliminar los problemas de moho es de $2,000, pero el costo total depende de la profundidad del daño por moho, lo que ha afectado y lo que necesita hacerse para solucionarlo. El costo de eliminar el moho depende de dónde está situado (¿es fácil de acceder?), el tipo de moho y si es un tratamiento simple o si es necesaria una demolición completa.

5. Generalmente es resultado de otro problema

El crecimiento de moho generalmente ocurre debido a una fuga en alguna parte de la casa. Por ejemplo, si hay moho en el sótano, podría ser cualquier tubería en la casa que esté goteando. Esto podría volverse costoso y llevar mucho tiempo averiguar dónde está el problema y qué debe hacerse para solucionarlo. Si el problema es complicado, podría afectar otras áreas de la casa también.

6. El moho puede oler

Una de las señales reveladoras de que tienes crecimiento de moho es un olor a humedad en el aire. También podrías considerar que el aire es pesado o que la sensación en la casa parece "terrosa". Si es un olor leve, podría no ser un trabajo tan grande. Sin embargo, si el olor es abrumador, es un problema serio que podría afectar a toda la casa y necesita atención profesional rápidamente.

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Cuándo alejarse de una casa con moho

No es necesario evitar todas las casas si tienen moho, pero hay ciertas señales reveladoras que indican cuándo sí es necesario hacerlo.

Siempre debes considerar una inspección de la casa antes de comprarla. El inspector puede darte información sobre lo que podría estar mal con la casa para ayudarte a decidir si es una buena inversión o no.

Estas señales reveladoras deberían hacerte buscar otra casa rápidamente:

  • La casa falla todas las inspecciones debido al crecimiento de moho, especialmente si hay problemas de cimientos.
  • El vendedor no tiene el dinero para cubrir el costo de la descontaminación y eliminación del moho o no quiere gastar dinero en solucionarlo.
  • El vendedor no tiene tiempo o no parece preocuparse por solucionar los problemas de moho.

Solo debes considerar la compra de una casa con problemas de moho cuando el daño es limitado y el vendedor está dispuesto a rectificar los problemas, especialmente si no sabían que la casa tenía problemas de moho.

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Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa con moho

Comprar una casa que tiene moho es un gran problema. Aquí tienes respuestas a las preguntas más frecuentes sobre el moho en una casa que estás pensando en comprar.

¿Quién es responsable del costo de la eliminación del moho?

La responsabilidad de la eliminación del moho tiene más que ver con revelar su presencia que con pagar por la descontaminación. Los vendedores son responsables de revelar cualquier problema con la casa, incluyendo el moho. Si un vendedor sabía sobre los problemas de moho y no los reveló, podrían enfrentar consecuencias legales.

En cuanto a pagar el costo de eliminar el moho, depende de lo que tú y el vendedor acuerden. ¿Debería el vendedor pagar por la descontaminación del moho?

Parece que sí, pero a veces compradores y vendedores llegan a otros acuerdos. Por ejemplo, si el vendedor no tiene tiempo para lidiar con ello, puede dar al comprador un crédito en el cierre para cubrir el costo, pero no hacer el trabajo. Otros vendedores no quieren cubrir el costo y lo consideran responsabilidad del comprador. Sin embargo, en algunos estados, el vendedor es responsable del costo, por lo que depende de dónde vivas.

¿Qué causa el moho en una casa?

El moho es causado por el exceso de humedad en la casa. Esto generalmente lo causa una tubería con fugas, un techo con goteras, inundaciones severas o áreas oscuras y húmedas que dan al moho mucho espacio para crecer.

¿Puede una casa ser condenada por moho?

Algunas áreas de crecimiento de moho no son razón para inhabilitar una casa, pero si hay demasiadas áreas infestadas en la casa, existe la posibilidad de hacerlo.

¿Qué pasa si encuentro moho después de comprar una casa?

El mejor curso de acción si encuentras moho después de comprar una casa es contactar a un inspector de moho. Pide a un profesional que te diga si hay moho, qué tipo y cuál es el camino para seguir. La eliminación profesional del moho no siempre es necesaria, especialmente si es moho superficial y puede limpiarse con cloro. Es mejor prevenir que lamentar al determinar los pasos correctos.

¿Cómo prevengo el moho en el futuro?

La clave para prevenir el crecimiento de moho es limitar los niveles de humedad en la casa. Además, es esencial realizar el mantenimiento regular de la casa, como revisar periódicamente las tuberías, inspeccionar el techo cada año y estar atento a cualquier señal de humedad o manchas de agua en el sótano que puedan indicar una fuga y prevenir el crecimiento de moho.

Conclusión

Comprar una casa con moho no es un desastre si el problema del moho no es grave. Lo ideal es que un profesional inspeccione el moho y negociar con el vendedor la cobertura de los costos de remediación antes de decidir comprar la casa.

Si estás preparado para empezar a ver casas y confirmar con un inspector si tienen moho, obtén una preaprobación para la compra de una vivienda para asegurarte de que es el momento adecuado para comprar.