Inventario en la sombra: ¿qué es y dónde puedes encontrarlo?

Si estás considerando invertir en bienes raíces o quieres comprar una casa, posiblemente encuentres algunas palabras o frases desconocidas. El inventario en la sombra (shadow inventory), por ejemplo, es un término de bienes raíces usado para describir propiedades que aún no están en el mercado y que, en cambio, están en manos de prestamistas hipotecarios, bancos o propietarios de vivienda para liberarlas al público en una fecha futura.

Entonces, ¿qué significa el inventario en la sombra para tu búsqueda de casa y cuáles son las consecuencias de los inventarios en la sombra en el mercado inmobiliario? Sigue leyendo para obtener más información sobre los inventarios en la sombra.

Aspectos clave:

• El inventario en la sombra se refiere a casas que no están listadas activamente para la venta: estas propiedades pueden incluir casas en ejecución hipotecaria, hipotecas morosas o propiedades que los dueños planean vender, pero que aún no han listado.
• Puede afectar la oferta del mercado inmobiliario: cuando el inventario en la sombra ingresa al mercado, puede aumentar las viviendas disponibles, lo que puede influir en los precios de las casas y en la competencia.
• Los niveles varían según las condiciones del mercado: el inventario en la sombra tiende a aumentar durante las desaceleraciones económicas y a disminuir en los mercados de vivienda fuertes, lo que hace que su impacto dependa en gran medida del momento y la ubicación.

¿Qué es el inventario en la sombra?

Para entender qué es el inventario en la sombra, primero es importante entender que son las propiedades reposeídas (REO). Las propiedades REO son casas propiedad de un prestamista hipotecario, banco o inversionista de bienes raíces debido a que no se vendieron durante el proceso de ejecución hipotecaria. Usualmente se venden “tal como están” o a un precio con descuento para que puedan venderse lo más rápido posible.

El inventario en la sombra es el término que se le da a las propiedades reposeídas por el banco que están desocupadas, pero que aún no están en el mercado. Esto puede referirse a casas que todavía están en el proceso de ejecución hipotecaria o casas propiedad de residentes o bancos que están esperando mejores condiciones de venta.

El inventario en la sombra también puede incluir propiedades dañadas (distressed properties), o casas que están a punto de entrar en ejecución hipotecaria o que ya son propiedad de un banco. Al igual que las propiedades REO, las casas dañadas a menudo se venden con descuento y son populares entre los inversionistas de bienes raíces que buscan hacer una compra rápida.

Implicaciones del inventario en la sombra

Inventario en la sombra es un término poco común, pero su impacto puede ser dramático. Entender qué es el inventario en la sombra y cómo funciona es importante al evaluar la salud del mercado inmobiliario. Estos son algunos de los efectos más significativos de este fenómeno.

Efecto en el mercado inmobiliario

El inventario en la sombra puede reflejar las condiciones del mercado inmobiliario. Si los prestamistas y los propietarios de vivienda deciden retener la venta de sus propiedades, eso puede indicar que se trata de un mercado débil. Después de todo, estos vendedores quieren obtener el máximo valor por sus propiedades. La opción de retener la casa por más tiempo puede indicar que el mercado está lento. El vendedor puede decidir liberar la propiedad para la venta una vez que el mercado comience a crecer de nuevo.

Dicho eso, un mercado lento a menudo significa más inventario en la sombra. Por otro lado, un mercado fuerte a menudo da lugar a un inventario en la sombra pequeño. Si el mercado está creciendo, es menos probable que los vendedores retengan la propiedad esperando un mejor precio.

Por qué los bancos retienen el inventario en la sombra

Cuando un banco o prestamista se queda con una propiedad después de una ejecución hipotecaria, la meta es venderla al mejor precio posible. Si el mercado está lento, un prestamista puede decidir conservar la propiedad hasta que el mercado comience a crecer.

Un mercado en crecimiento puede hacer que los valores de las propiedades suban más altos y que los prestamistas tengan más ganancias. Por ejemplo, cuando los compradores están en un mercado de vendedores, es probable que haya un inventario en la sombra mínimo disponible porque los precios de las casas y los valores de las propiedades son más altos.

Cómo encontrar inmuebles en el inventario en la sombra

Si quieres encontrar inventario en la sombra, un buen lugar para comenzar es hablar con los departamentos de REO de los bancos pequeños y las cooperativas de crédito. Otra táctica es trabajar con un agente de bienes raíces que tenga las conexiones correctas. Las propiedades en la sombra aún no están en el mercado abierto, por lo que probablemente tendrás que trabajar directamente por medio del banco o de un agente de bienes raíces.

El inventario en la sombra en bienes raíces puede servir como una oportunidad de inversión útil. Después de todo, hay mucho margen para negociar el precio de una propiedad de inversión antes incluso de que salga al mercado abierto. Si compras una casa directamente de un banco, es posible que tengas que tramitar más documentación y que el proceso sea más largo que si la compraras a un particular.

¿Se puede encontrar inventario en la sombra en los sitios de listados de bienes raíces?

El servicio de listados múltiples (MLS) es el término para una colección de bases de datos regionales de casas en venta, generalmente organizadas por la asociación local de agentes de bienes raíces. En general, no encontrarás inventario en la sombra en sitios de listados como Redfin, ni en el MLS. Sin embargo, un agente de bienes raíces bien conectado puede señalarte el inventario en la sombra que podría salir al mercado pronto.

Implications of shadow inventory

Understanding what shadow inventory is and how it works is important when evaluating a real estate market.

Impact on the housing market

The size of the shadow inventory may reflect conditions in the housing market. If lenders and homeowners are delaying listing properties, that suggests they see a slow housing market. If there’s minimal shadow inventory, it suggests a seller’s market.

How shadow inventory can affect home values

Shadow inventory can exert downward pressure on local home values. Neglected preforeclosures can damage street appeal and reduce surrounding home values.

Why hidden inventory can distort market data

Because shadow inventory homes for sale aren't listed on multiple listing services (MLS), traditional housing reports overlook them entirely. This unlisted supply distorts market data, making available housing supply appear tighter than it is.

Conclusión: Las viviendas a precio asequible pueden estar escondidas en la sombra

El inventario en la sombra es un término que se refiere a casas que aún no están en el mercado abierto, pero que de todos modos podrían estar disponibles para comprar. Este inventario ofrece una oportunidad potencialmente lucrativa para los compradores de vivienda o inversionistas inmobiliarios con experiencia. Sin embargo, el efecto del inventario en la sombra puede tener implicaciones más amplias en todo el mercado de la vivienda.

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