Costos de cierre promedio en Pensilvania

Cuando compras una casa, debes pagar costos de cierre, que suelen ser entre el 3% – 6% de la cantidad del préstamo. Aunque los precios de las casas en Pensilvania son más bajos que el promedio nacional, los costos de cierre promedio son más altos. Entonces, ¿cuánto son los costos de cierre en Pensilvania? Veamos en más detalle los costos de cierre en Pensilvania y cómo son en comparación con el promedio nacional.

Aspectos clave:

• Los costos de cierre son una parte fundamental de comprar una casa en Pensilvania: además del down payment, debes planificar para los costos de cierre que generalmente son un porcentaje bajo del precio de compra de la casa.
• Los gastos del comprador y del vendedor se reparten de forma diferente: Por lo general, los compradores pagan los cargos del prestamista, los costos de tasación, el seguro de título y los gastos prepagados, mientras que los vendedores suelen cubrir los impuestos de transferencia y las comisiones de los agentes, aunque estas responsabilidades se pueden negociar.
• Los costos varían según la ubicación y los detalles de la transacción: el precio de la vivienda, los impuestos del condado y municipales, el tipo de préstamo y si estás comprando o refinanciando, todo influye en cuánto pagarás en el cierre, y por eso es esencial presupuestar con tiempo.

¿Cuánto son los costos de cierre en Pensilvania?

Los costos de cierre promedio en Pensilvania cuando compras una casa son $16,192, según datos de Rocket Mortgage®.¹ Eso es un 12.3% más que el promedio nacional de $14,422.

Al refinanciar, los costos de cierre promedio en Pensilvania fueron $9,079, que es ligeramente mayor que el promedio nacional de $8,762.

El precio promedio de una casa en Pensilvania en octubre de 2025 fue $307,200, según Redfin. Eso es más de un 30% menos que el precio de venta nacional promedio de $439,846.

Usando datos de Rocket Mortgage y Redfin, el porcentaje de los costos de cierre promedio en Pensilvania es de aproximadamente el 5.2% del precio de venta de la casa, que es más alto que el promedio nacional del 3.2%.

Los costos de cierre pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación, el precio de la casa y otros factores.

¿Qué incluyen los costos de cierre en Pensilvania?

Los costos de cierre en Pensilvania abarcan una variedad de cargos, y tanto los vendedores como los compradores contribuyen a estos gastos. En algunos casos, estos cargos se pueden negociar, incluyendo las comisiones de los agentes inmobiliarios o las tarifas de los REALTOR®.

Los costos de cierre también dependen de cuánto pidas prestado para comprar una casa. Por ejemplo, en Bethlehem, Pensilvania, el precio promedio de la vivienda es $315,000. Eso es significativamente más alto que el precio promedio de una casa de $247,250 en Pittsburgh.

Los costos de cierre típicos en Pensilvania incluyen:

• Comisiones de los agentes de bienes raíces: las comisiones de los agentes de bienes raíces son una de las partes más significativas de los costos de cierre. Por lo general, son un porcentaje del precio de venta de la casa. En años recientes, las comisiones se han vuelto más transparentes y negociables, dando a los compradores y vendedores de casas más claridad y control sobre sus pagos. Aunque históricamente cada agente ganaba el 3%, sumando un total del 6% entre los agentes del comprador y del vendedor, hoy en día eso ha bajado a aproximadamente el 2.7%.
• Cargos por emisión del préstamo: los cargos por emisión son cargos por el procesamiento, evaluación de riesgo y financiamiento de tu hipoteca. Los cargos por emisión varían según el prestamista y son, en promedio, entre el 0.5% y el 1% de la cantidad del préstamo.
• Cargos por tasación: los prestamistas requieren que un tasador profesional evalúe el valor de una casa basándose en su condición y las ventas recientes en el área. Las tasaciones de vivienda cuestan generalmente entre $300 y $600, pero los costos pueden variar dependiendo de la propiedad y el tasador.
• Cargos por informe de crédito: los prestamistas deben pagar a las agencias de informes de crédito para acceder a tu reporte de crédito y a tu puntuación de crédito. Esos cargos a menudo se trasladan a los prestatarios, aunque a veces se incluyen en los cargos por emisión. Dependiendo de tu estado y prestamista, puedes obtener una copia del informe de crédito que se usó para tu solicitud de hipoteca.
• Cargos por inspección: las inspecciones de vivienda las hacen inspectores profesionales para tu beneficio como comprador de vivienda. Los inspectores revisan a fondo la condición de la propiedad en busca de señales de problemas estructurales, eléctricos, de plomería, de plagas y otros problemas potenciales. Aunque puede ser opcional, les da a los compradores una idea de la condición de la casa y de si necesita reparaciones significativas.
• Honorarios de abogado: algunos compradores de vivienda, particularmente los que compran propiedades más costosas o casas con contratos más complejos, prefieren contratar a un abogado para que revise los documentos o asista al cierre.
• Impuestos y seguros prepagados: los impuestos y seguros prepagados se cobran en el cierre para cubrir los impuestos sobre la propiedad del resto del año, y el primer pago del seguro de la vivienda. Los impuestos sobre la propiedad se dividen entre el comprador y el vendedor basado en el tiempo que fueron dueños de la casa. El seguro de la vivienda los protege a ti y al prestamista en caso de una pérdida económica cubierta o una responsabilidad civil relacionada con la casa.

La ley de Pensilvania exige que los prestamistas proporcionen un estimado detallado de los costos de cierre, por lo que no te tomará por sorpresa en la reunión de cierre.

Cálculo de los costos de cierre

Es difícil predecir con precisión los costos de cierre. El prestamista incluirá los costos de cierre en la estimación de préstamo que recibirás en el plazo de 3 días hábiles después de solicitar una hipoteca. Verás qué costos son fijos y cuáles puedes buscar por tu cuenta para conseguir el mejor precio. Tu declaración de cierre llegará al menos 3 días hábiles antes de la fecha de cierre. Esta incluirá tu estimación final y más precisa de lo que pagarás.

¿Quién paga los costos de cierre en Pensilvania?

En Pensilvania, los costos de cierre generalmente se dividen entre el comprador y el vendedor. Pero eso no significa que las dos partes paguen los costos por igual.

Mientras que algunos costos de cierre están relacionados con el agente de bienes raíces, el comprador suele pagar cargos adicionales por servicios como la emisión de una nueva hipoteca, la tasación y las inspecciones, que los vendedores no tienen obligación de cubrir. Puedes negociar con la otra parte quién cubre las comisiones de bienes raíces y otros cargos de cierre.

Costos para los vendedores

• Comisiones de los agentes de bienes raíces
• Impuestos sobre la transferencia, donde se aplique
• Seguro de título (póliza del propietario)
• Cargos de preparación y registro de la escritura
• Gravámenes o hipotecas pendientes

Costos para los compradores

• Cargos por emisión del préstamo
• Cargos por tasación
• Cargos por informe de crédito
• Inspecciones de la vivienda
• Seguro de título (póliza del prestamista)
• Cargos de registro
• Costos prepagados (impuestos, seguro e intereses hipotecarios)

Preguntas frecuentes

Para alguien que está aprendiendo sobre los costos de cierre en PA, estas son algunas de las preguntas más frecuentes:

¿Cómo se puede ahorrar en los costos de cierre en Pensilvania?

Puedes ahorrar en los costos de cierre en Pensilvania comparando varios servicios para encontrar las opciones de costo más bajo que cubran tus necesidades. Puedes comparar prestamistas y compañías de títulos, negociar concesiones del vendedor o buscar un agente de bienes raíces de menor costo. Considera explorar programas para compradores de vivienda por primera vez o hipotecas sin costos de cierre si te preocupa tener que cubrir esos costos de tu propio bolsillo.

¿Debes pagar honorarios de abogado en el cierre en Pensilvania?

La ley de Pensilvania no exige que ninguna de las partes contrate a un abogado para una transacción de bienes raíces, pero muchos compradores y vendedores eligen hacerlo. Aunque tiene un costo adicional, la protección añadida de un abogado de bienes raíces puede ahorrarte más dinero en el futuro en caso de que surja un problema inesperado con tus contratos o el título.

¿Cuánto deberías ahorrar para cubrir los costos de cierre en Pensilvania?

Los compradores de vivienda en Pensilvania pagan un promedio de $16,192 en costos de cierre. Es mejor presupuestar los costos de cierre en el extremo más alto del rango y considerar cualquier ahorro como una ventaja económica. Averigua cuánto puedes pagar por una casa con esta útil calculadora de capacidad de pago de vivienda.

Conclusión: Los costos de cierre en Pensilvania son más altos que el promedio nacional

Los costos de cierre en Pensilvania son un gasto significativo de comprar una casa. Si te interesa comprar una casa en Pensilvania o en cualquier otro lugar de Estados Unidos, una hipoteca es una parte clave del proceso.

Obtén más información y comienza el camino hacia ser propietario de vivienda con Rocket Mortgage hoy mismo.

¹Datos obtenidos de la información sobre costos de cierre de Rocket Mortgage correspondiente al período comprendido entre el 15 de agosto de 2024 y el 15 de agosto de 2025.