Costos de cierre promedio en Nueva Jersey

Puedes hacer muchas cosas para prepararte para comprar una vivienda en el “Garden State”, pero ¿a cuánto ascienden exactamente los costos de cierre en Nueva Jersey? Sigue leyendo para obtener más información sobre los costos de cierre que deberás pagar al comprar una vivienda en Nueva Jersey, y cuánto puedes esperar pagar.

Aspectos clave:

• Los costos de cierre en Nueva Jersey son superiores al promedio nacional. Los compradores generalmente pagan unos $5,410 en costos de cierre, incluyendo los cargos de registro y los impuestos, lo que refleja los precios más elevados de la vivienda en este estado.
• Los costos varían considerablemente según la ubicación y los detalles de la transacción. El precio de la vivienda, el monto del préstamo, los cargos del prestamista, los impuestos y los gastos de registro locales pueden influir de manera significativa en la cantidad final que deberás pagar en efectivo al cerrar la compraventa.
• Existen formas de manejar y reducir los costos iniciales. Opciones como negociar concesiones por parte del vendedor, informarse sobre los programas de ayuda estatales o recurrir a los créditos del prestamista pueden ayudarte a reducir la cantidad que deberás pagar en el cierre.

¿A cuánto ascienden los costos de cierre en Nueva Jersey?

Según los datos de 2025 de LodeStar Software Solutions, los costos de cierre promedio para la compra de una vivienda en Nueva Jersey ascienden a $5,410, incluyendo los cargos de registro y los impuestos.

Si se comparan los costos de cierre sin tener en cuenta las tasas de registro ni los impuestos, los costos de cierre promedio en Nueva Jersey ascienden a $3,623.

Los costos de cierre pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación, el precio de la casa y otros factores. Los precios de la vivienda, tu down payment y las tasas de interés hipotecario en Nueva Jersey influyen en la cantidad total que pagarás por una vivienda.

Por ejemplo, Redfin reporta que las viviendas de las siguientes zonas de Nueva Jersey tienen los siguientes precios promedio:

• Summit: $1,600,000
• Montclair: $1,501,000
• Westfield: $1,300,000
• Chatham: $1,210,000
• Basking Ridge: $1,150,000
• Blackwells Mills: $1,002,500
• Fanwood: $799,000
• Bayonne: $700,000
• Strathmore: $662,500
• Mystic Island: $632,500
• Boonton: $615,000
• Paterson: $615,000
• Newark: $575,000
• Flanders: $559,000
• Haddon Heights: $510,000
• Freehold: $500,000
• Hackensack: $380,000
• Vineland: $290,000
• Millville: $237,500
• Trenton: $215,000

Conocer los valores de las viviendas promedio puede ayudarte a elaborar un presupuesto para la compra de una vivienda y a calcular los costos de cierre y los cargos del préstamo que deberá pagar por una vivienda en el “Garden State”.

¿Son los costos de cierre en Nueva Jersey superiores al promedio?

Si se tienen en cuenta los cargos de registro y los impuestos, los costos de cierre promedio en Nueva Jersey, que ascienden a $5,410, son un 16% más altos que el promedio, que se sitúa en $4,611. Sin tener en cuenta los cargos de registro y los impuestos, los costos de cierre promedio en Nueva Jersey son un 3% más altos que el promedio nacional, que asciende a $3,513.

Según LodeStar, el precio promedio de la vivienda en Nueva Jersey en 2025 fue de $587,816. Esa cifra es considerablemente superior al precio medio de venta a nivel nacional, que asciende a $438,236.

El porcentaje promedio de los costos de cierre en Nueva Jersey es de aproximadamente el 0.92% del precio de venta de la vivienda, incluyendo los cargos de registro y los impuestos, lo que supone un valor inferior al promedio nacional, que se sitúa en el 1.06%. Sin tener en cuenta los registros y los impuestos, el promedio nacional es del 0.86%.

Sin embargo, los costos de costos de cierre promedio de la compra de una vivienda en Nueva Jersey no son los más elevados de la costa este. Por ejemplo, el cierre de la compra de una vivienda en Nueva York supone un promedio de $13,738 en costos de cierre, incluyendo los cargos de registro y los impuestos, mientras que en el estado vecino de Delaware, los costos de cierre ascienden a un promedio de $12,157. Washington, D.C., es la ciudad más cara de la costa este, con costos de cierre de $17,545.

¿Qué incluyen los costos de cierre en Nueva Jersey?

A continuación se indican algunos costos de cierre habituales y sus explicaciones.

• Cargos del prestamista: los cargos del prestamista incluyen una cuota de inscripción, un cargo único destinado a cubrir los gastos administrativos; una verificación de crédito, un cargo para comprobar tu crédito; y un cargo por emisión, un costo único para cubrir los gastos de tramitación del préstamo, como la revisión de la solicitud y la preparación de la documentación.
• Cargo por tasación: una tasación de vivienda determina el valor de una propiedad comparándola con viviendas similares de la zona y mediante un recorrido de la vivienda por el tasador.
• Cargo de inspección de la vivienda: el cargo de inspección de la vivienda se paga a un inspector certificado que examina la vivienda y elabora un reporte detallado sobre su estado. La inspección revelará si la vivienda necesita reparaciones importantes.
• Cargos de mensajería: los gastos de mensajería son los cargos que cobra tu prestamista por enviar tus documentos a las partes correspondientes.
• Cargos de registro: los cargos de registro son los cargos que imponen los gobiernos estatales y locales para inscribir las transferencias de propiedad y la titularidad. De este modo, la escritura adquiere carácter oficial y se inscribe en el registro público.
• Honorarios de notario: los honorarios de notario cubren los gastos notariales. Un notario inmobiliario se asegura de que todos los documentos se firmen correctamente durante el proceso de cierre.
• Cargos por investigación de títulos y seguro del título: una investigación de títulos de propiedad permite verificar quién es el titular de la propiedad. El seguro de título de propiedad ofrece protección en caso de que alguien presente una demanda por un reclamo relacionada con la vivienda, como la falta de pago de impuestos por un propietario anterior o la falta de pago a contratistas por parte de un propietario anterior.
• Gastos prepagados: los costos de cierre también pueden incluir opciones de pago por adelantado, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda y las cuotas de la asociación de propietarios. Las cuotas de la HOA pueden prorratearse dependiendo de la época del año.
• Impuestos de transferencia: un impuesto de transferencia es un cargo único que impone un estado, un condado o un municipio cuando se transfiere la titularidad o la escritura de un inmueble de una parte a otra. A veces se denomina impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, impuesto sobre la transferencia documental, impuesto de inscripción hipotecaria o impuesto de registro.
• Cargos de estudios topográficos: los cargos de estudios topográficos cubren los levantamientostopográficos, que definen la forma y los límites de una propiedad. Por ejemplo, se podrían medir y registrar los niveles de altitud y los ángulos de un terreno.
• Honorarios de abogado: esto implica pagar los gastos de los servicios jurídicos que sean necesarios durante el proceso de cierre. No es necesario que contrates a un abogado de bienes raíces en Nueva Jersey, aunque podría resultarte ventajoso hacerlo.
• Puntos de hipoteca: puedes comprar puntos de hipoteca, también conocidos como puntos de descuento, cuando cierras tu préstamo. Los puntos te permiten pagar por adelantado una parte de los intereses del préstamo a cambio de una tasa de interés más baja.
• Comisiones de los agentes de bienes raíces: las comisiones u honorarios de los agentes de bienes raíces se pagan al agente de bienes raíces o REALTOR® por los servicios prestados. El agente te cobrará dependiendo de las tareas que le encargues durante el proceso y de su estructura de tarifas.

Ten en cuenta que el vendedor también puede aceptar hacerse cargo de algunos gastos para ayudar al comprador en la transacción inmobiliaria, lo que también se conoce como concesiones del vendedor.

¿Quién paga los costos de cierre en Nueva Jersey?

Tanto los compradores como los vendedores deben hacerse cargo de ciertos costos de cierre.

Costos de cierre para los compradores

Los compradores usualmente pagan más costos de cierre que los vendedores, y generalmente incluyen:

• Cargos por solicitud y emisión del préstamo
• Cargos de verificación de crédito
• Cargos por la evaluación de riesgo
• Cargos por bloqueo de tasa
• Cargo por tasación de la vivienda
• Cargo por inspección de la vivienda
• Cargos de inscripción del título
• Gastos prepagados
• Cargos de registro
• Puntos hipotecarios

Costos de cierre para vendedores

Los vendedores tienen sus propios costos de cierre, incluyendo:

• Comisiones de los agentes de bienes raíces
• Impuesto sobre transferencias. En Nueva Jersey, se aplica un impuesto sobre las mansiones, estructurado por tramos, a las propiedades valoradas en más de 1 millón de dólares. En julio de 2025, la responsabilidad pasó de recaer en el comprador a recaer en el vendedor.
• Cuotas de HOA e impuestos sobre la propiedad prorrateados
• Cargos de inscripción del título
• Cargos de registro
• Hipotecas pendientes y gravámenes
• Concesiones del vendedor

Puedes obtener más información sobre los costos de cierre para los vendedores por medio de tu agente de bienes raíces, quien podrá darte más detalles sobre los costos exactos.

Cómo reducir los costos de cierre de compra en Nueva Jersey

¿Se pueden negociar los costos de cierre? Es natural querer reducir los costos de cierre, y es posible hacerlo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunos costos de cierre no son negociables, mientras que otros sí lo son.

Como comprador, puedes informarte sobre los programas de asistencia para los costos de cierre de Nueva Jersey, comparar diferentes prestamistas para encontrar uno que ofrezca costos de cierre más bajos y negociar concesiones con el vendedor. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas sin costos de cierre, que te permiten incluir los costos de cierre en el monto del préstamo. Esto te permite ahorrar dinero inicialmente, pero es probable que te suponga un mayor gasto en intereses en total.

Preguntas frecuentes

¿Sigues teniendo dudas sobre los costos de cierre en Nueva Jersey? Sigue leyendo para obtener más información.

¿Es necesario que contrates a un abogado de bienes raíces de Nueva Jersey?

En Nueva Jersey no es obligatorio que los compradores o vendedores contraten a un abogado de bienes raíces, aunque puede resultar útil para obtener asesoramiento jurídico y ayuda con los documentos más importantes.

¿Cómo puedo ahorrar para los costos de cierre en Nueva Jersey?

La eterna pregunta de cuánto dinero se necesita para comprar una vivienda: ¡Es muy buena! Sin embargo, los costos de cierre no tienen por qué resultar abrumadores si vas acumulando ahorros poco a poco. Puedes presupuestar la cantidad aproximada, reducir tus demás gastos, hacer contribuciones periódicas a una cuenta de ahorro o destinar cualquier ingreso inesperado a una cuenta de ahorro o del mercado monetario en la que se acumule el fondo para los costos de cierre. Usa la calculadora de asequibilidad de la vivienda de Rocket Mortgage® para obtener más información.

¿Cuándo reciben los compradores de Nueva Jersey el estimado de los costos de cierre?

Recibirás una estimación de préstamo en el plazo de 3 días hábiles desde la presentación de tu solicitud de hipoteca. Recibirás la declaración de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre, con el desglose definitivo de tus costos de cierre.

¿Cuándo y cómo debo pagar los costos de cierre en Nueva Jersey?

¿Cuánto tiempo toma cerrar la compraventa de una vivienda, y ¿cuándo debes dar el dinero en efectivo para el cierre? Por lo general, deberás pagar los costos de cierre en el momento del cierre, que generalmente tiene lugar entre 30 y 60 días después de firmar el contrato de compraventa con el vendedor y solicitar la hipoteca. Puedes pagar los costos de cierre con cheque bancario, cheque certificado o transferencia bancaria.

Conclusión: Prepara tus finanzas para los costos de cierre en Nueva Jersey

El proceso de cierre de una transacción inmobiliaria está estrechamente relacionado con el precio medio de la vivienda en Nueva Jersey. Infórmate sobre la cantidad y los tipos de costos de cierre que probablemente tendrás que pagar en Nueva Jersey y empieza a planificar cómo vas a ahorrar para ese gasto. Ahorrar aunque sea una pequeña cantidad de dinero con el tiempo puede suponer una suma considerable en poco tiempo.

¿Estás listo para comprar una vivienda en Nueva Jersey? Envía tu solicitud hoy mismo con Rocket Mortgage.