¿Es posible comprar una casa en línea?

Ahora es posible comprar casi cualquier cosa que te imagines en línea, desde ropa hasta abarrotes e incluso autos. Pero ¿se pueden seguir los pasos de comprar una casa desde la comodidad de tu sofá?

Sí, puedes comprar una casa en línea, y en algunas circunstancias, tiene mucho sentido. Supongamos que te vas a mudar lejos de tu residencia actual. Comprar una casa en línea te puede permitir buscar un lugar nuevo para vivir sin tener que hacer muchos viajes entre tu ciudad actual y la futura.

Te llevaremos por algunos de los pasos básicos de comprar una casa en línea. También te enseñaremos algunas bases de datos de bienes raíces que puedes usar para comenzar a buscar tu casa.

La internet ha cambiado radicalmente la manera en que buscamos y compramos casas. No dependes solo de los agentes de bienes raíces, los rótulos de “en venta” y los anuncios del periódico para ver qué casas están en venta. Ahora puedes hacer un recorrido virtual completo de una casa en el mercado desde la comodidad de tu dormitorio o tu oficina.

¿Estás listo para comenzar a explorar casas en otra parte del país? Usa uno de estos sitios web —o sus respectivas aplicaciones de búsqueda de casas— para comenzar la búsqueda como nuevo propietario de vivienda.

Zillow

Zillow es uno de los sitios web de base de datos de bienes raíces más fiables. Zillow contiene una gran cantidad de información y te permite hacer comparaciones rápidas de casas. Puedes buscar por código postal o ciudad, establecer parámetros para los tipos de casas que quieres ver y ver las fotos que subió el vendedor.

Muchas casas también incluyen recorridos virtuales, una herramienta que te da una vista de 360- grados del interior de la casa. La base de datos de Zillow incluso calcula lo que pagarás en impuestos sobre la propiedad e intereses por tu préstamo. Esto te permite decidir rápidamente si puedes pagar una propiedad específica.

Zillow también está disponible como aplicación.

Trulia

Trulia es otro sitio de base de datos de bienes raíces que te permite buscar casas. Puedes clasificar las casas que aparecen en Trulia de maneras similares a Zillow: usando el precio, el código postal, la superficie en pies cuadrados y más.

Sin embargo, Trulia también ofrece algunas características de búsqueda únicas que podrían resultarte útiles:

Tipo de ejecución hipotecaria: hay varios tipos de ejecuciones hipotecarias. El tipo de ejecución hipotecaria de una vivienda puede afectar su condición, algo que es especialmente importante si compras una casa en línea. Puedes clasificar las casas como casas que ya fueron propiedad de una compañía de bienes raíces, las que se van a subasta y las que tienen un aviso de incumplimiento con Trulia.

Tipo de listado: Trulia te permite buscar casas basado en cuánto tiempo han estado en el mercado y reducciones de precio recientes.

Palabras clave: Trulia te permite buscar listados usando palabras clave. Por ejemplo, puedes buscar listados que incluyan la palabra “moderna” en la descripción si estás buscando casas de un estilo moderno.

Trulia también tiene una aplicación disponible.

Rocket Homes® Real Estate LLC

La característica más única es la sección de Información de la vivienda en Rocket Homes®. Puedes encontrar calificaciones de las escuelas cercanas, información pública que está disponible sobre los vecinos que viven en el área y lugares populares cerca de la propiedad que te interesa.

Rocket Homes también ofrece acceso gratis a los informes de crédito de TransUnion de manera semanal. Esto permite que los compradores estén al tanto de su puntuación de crédito. Puedes ver listados de casas precisos en línea, leer el informe del mercado inmobiliario e incluso ponerte en contacto con un agente.

Rocket Homes también tiene una aplicación.

Ahora que ya sabes dónde buscar una casa, veamos el proceso que seguirás cuando compres una casa en internet.

Paso 1: Obtener la preaprobación de la hipoteca

El primer paso para obtener una hipoteca es encontrar un prestamista que te califique para un préstamo. Si quieres un prestamista en línea, recuerda buscar uno que te permita enviar documentos y firmar acuerdos por internet.

Una preaprobación de la hipoteca es una carta de un prestamista que te dice cuánto dinero puedes obtener en un préstamo. Las preaprobaciones son importantes porque te dan una idea aproximada de cuánto puedes gastar en una casa.

Estas cartas también les muestran a los agentes de bienes raíces y a los vendedores que realmente quieres comprar una casa. La carta de preaprobación será un recurso clave cuando busques vendedores y agentes que estén dispuestos a trabajar contigo en línea.

Por lo general, el prestamista te pedirá que presentes algunos documentos financieros cuando solicites una preaprobación. Tener esta información a mano y lista para escanearla puede acelerar el proceso de preaprobación. Generalmente necesitarás lo siguiente:

• Por lo menos 2 meses de estados de cuenta bancarios
• Tus últimos dos W-2
• Tus dos talones de pago más recientes

Rocket Mortgage® facilita el proceso de presentación de documentos permitiéndote compartir automáticamente tu información financiera, lo que acelera el proceso. Sin embargo, es posible que tengas que presentar más información si trabajas por cuenta propia.

Paso 2: Buscar un agente de bienes raíces

Un agente de bienes raíces o REALTOR® es absolutamente indispensable para los compradores de vivienda en línea. Los agentes de bienes raíces son profesionales del mercado inmobiliario y casa uno se especializa en un área diferente. Tu agente te puede ayudar a navegar el mercado, aprender sobre diferentes vecindarios, calificaciones de las escuelas, impuestos sobre la propiedad y más.

Tu agente también puede actuar como tus “ojos y oídos” localmente. Puede hacer recorridos de casas por ti y enviarte fotos o mostrarte las casas por video llamadas para llenar los vacíos que dejan los listados en línea.

Además, los agentes de bienes raíces pueden ser cruciales en el proceso de la transacción. Muchos agentes tienen acceso a notarizaciones remotas en línea o pueden coordinar la visita de un notario a tu casa para que firmes los documentos del cierre.

¿No estás seguro de cómo elegir un agente de bienes raíces? Asóciate con un agente de Rocket Homes en cualquiera de los 50 estados y podrás ponerte en contacto con un agente para que te ayuda en la compra. Todos los socios de Rocket Homes deben cumplir requisitos estrictos y deben tener una calificación de satisfacción del cliente promedio de por lo menos 4.5 de 5 estrellas.

Paso 3: Buscar casas

Cuando te hayas conectado con un agente en el que confíes, puedes comenzar a buscar casas. Puedes comenzar tu búsqueda con un sitio de listados en línea, pero debes pedirle ayuda a tu agente. Crea una lista de todas las cualidades ideales que estás buscando en una casa. Considera:

• El tipo y estilo de vivienda
• Número de dormitorios
• Tipo de electrodomésticos
• Calificación del distrito escolar local
• Impuestos sobre la propiedad locales
• Distancia de la vivienda al transporte público (si no tienes un auto) o estacionamiento disponible (si tienes un auto)
• Si la vivienda tiene una piscina, un jacuzzi o un spa
• La condición general de la vivienda (¿necesitas una propiedad llave en mano o estás abierto a hacer reparaciones?)

Dale esta lista a tu agente y pregúntale si sabe de propiedades que pudieran funcionar para ti. Muchos agentes de bienes raíces tienen acceso a un servicio de listados múltiples (MLS) que no está abierto al público y pueden mostrarte casas que no aparecen en sitios web como Zillow o Trulia. También puedes pedirle a tu agente que haga recorridos por ti y que documente cualquier problema que encuentre.

A diferencia de comprar un suéter o un par de zapatos, no puedes devolver fácilmente una casa que compras en línea si no resulta bien para ti. No hagas una oferta por una casa a menos que estés 100% seguro de querer comprarla.

Paso 4: Enviar una carta de oferta

¡Felicitaciones! Encontraste una casa que te encanta. Este es el momento de enviar una carta de oferta. Esto le dice al vendedor que quieres comprar su casa, y en qué condiciones aceptarás la venta. También puedes incluir detalles sobre las reparaciones a la propiedad que quieres que hagan y todas las concesiones para los costos de cierre que necesitas.

Aunque puedes escribir la carta de oferta tú mismo, lo mejor es dejar que el agente de bienes raíces lo haga por ti. Tu agente sabe cómo comunicarse con el vendedor de una manera que ponga tus intereses de primero. También sabe cuándo necesita usar terminología legal que vuelva el contrato vinculante. Trabaja junto con tu agente y presenta una carta de oferta que se ajuste a tus necesidades.

A partir de aquí, el vendedor tiene tres opciones. Puede:

Aceptar tu oferta: el vendedor puede aceptar la oferta como la enviaste sin ningún cambio a los términos de la venta.

Rechazar tu oferta: el vendedor puede rechazar tu oferta por completo. En este caso, tendrás que presentar una nueva oferta o pasar a otra propiedad.

Presentar una contraoferta: el vendedor puede hacer una contraoferta. En este caso, depende de ti si continuas con las negociaciones, aceptas la oferta o pasas a la siguiente.

Negociar el precio de la casa puede ser un proceso estresante y emocional. Consulta con tu agente regularmente para pedirle ayuda y consejos sobre cómo negociar.

Paso 5: Prepararse para el cierre

Sabes si es momento de pasar al cierre si tú y el vendedor llegaron a un acuerdo. Esto es lo que puedes esperar.

Tasación: la compañía de préstamos hipotecarios te ayudará a programar una tasación. Una tasación es un estimado profesional de cuánto vale tu casa. Las tasaciones son importantes porque le dicen a la compañía de préstamos hipotecarios que no te están dando más dinero de lo que vale tu casa.

Evaluación de riesgo: la compañía de préstamos hipotecarios también terminará la evaluación de riesgo de tu préstamo y verificará la información financiera. Por lo general, no participarás en esta parte, pero ocasionalmente es posible que el prestamista tenga que comunicarse contigo para pedirte más información o documentos. Responde a estas solicitudes lo más pronto posible para mantener el cierre según lo planeado.

Inspección de la vivienda: debes programar una inspección de la vivienda antes de comprometerte al cierre. La inspección de la vivienda no es lo mismo que la tasación. Una inspección te dice específicamente cuáles son los problemas de la casa y qué hay que reparar. La inspección es crucial para los compradores en línea porque te dice exactamente qué esperar cuando te mudes. Pídele al agente que te envíe los resultados de la inspección por correo electrónico y revísalos antes del cierre.

Paso 6: Cerrar el préstamo

Lo único que queda por hacer es el cierre del préstamo y tomar control de tu nueva casa. El prestamista te enviará un documento que se llama declaración de cierre que incluye los últimos términos del préstamo. Revísalo y procede al cierre.

El proceso del cierre en línea varía de un prestamista a otro. Es posible que algunos prestamistas te permitan firmar documentos en línea y presentar información de identificación por correo electrónico. Consulta con tu prestamista específico antes del cierre para saber qué tendrás que hacer para finalizar tu venta y obtener tus llaves.

Comprar una casa en línea puede ser difícil, pero no es imposible. Primero, busca un prestamista que trabaje con préstamos hipotecarios en línea y obtén una preaprobación. Luego, ponte en contacto con un agente de bienes raíces confiable que esté en el área a la que quieres mudarte. Busca casas en línea y por medio de tu agente.

Asegúrate de estar 100% listo para comprometerte a una casa antes de hacer una oferta. Tu agente de bienes raíces puede ayudarte a preparar una carta de oferta sólida y negociar con tu vendedor. Sigue las instrucciones específicas de tu prestamista para hacer el cierre remoto.

¿Estás listo para comenzar a ver casas desde tu sofá? Obtén hoy la aprobación en línea con Rocket Mortgage.