¿Qué significa llave en mano?

Cuando buscas una casa, puedes encontrar el término “casa llave en mano” y preguntarte qué significa. Si una casa es llave en mano, significa que la propiedad está en excelente estado y no necesita ningún otro trabajo o reparación para poder vivir en ella. Todo lo que tienes que hacer después de comprar la casa es girar la llave en la puerta principal.

Comprar una casa llave en mano resulta atractivo tanto para futuros propietarios como para inversionistas, ya que evita el esfuerzo de reparar o rehabilitar una propiedad. Sin embargo, las casas llave en mano pueden ser más caras que las propiedades que necesitan algo de trabajo, por lo que es importante considerar las ventajas y desventajas.

¿Cómo funcionan las propiedades llave en mano?

Una propiedad llave en mano es una casa que está en excelentes condiciones y listo para mudarse. No necesita renovaciones, reparaciones ni otro mantenimiento para ser habitable.

Estas viviendas suelen comercializarse a potenciales inversionistas como una forma pasiva de ingresar al mercado de bienes raíces. Por ejemplo, las casas llave en mano pueden incluir una compañía de administración que se encarga de encontrar inquilinos, alquilar la propiedad, cobrar el alquiler y manejar problemas o mantenimiento continuo. El propietario solo necesita comprar la casa y pagar la hipoteca.

El poder mantener un enfoque “sin intervención directa” resulta atractivo para muchos inversionista de bienes raíces por primera vez, que están preocupados por los aspectos más detallados de la administración inmobiliaria, como encontrar y seleccionar inquilinos.

¿Cuánto cuesta una casa llave en mano?

En general, las casas llave en mano son más caras que otras viviendas con características similares que necesitan reparaciones o mantenimiento básico. Hay varios motivos por los que estas propiedades son más costosas.

• Renovaciones. Renovar o reparar una casa cuesta dinero, por lo que, si la vivienda ya se ha renovado, el vendedor agrega esos costos al precio de la casa.
• Ubicación. Algunas casas llave en mano están en ubicaciones privilegiadas, lo que puede añadir más valor al precio de la propiedad.
• Servicios de administración. En algunos casos, los vendedores ya pueden tener inquilinos en la propiedad y trabajar con un servicio de administración para administrarlos. Los inversionistas que compran una propiedad llave en mano pueden adquirir la casa y mantener a los mismos inquilinos y servicios de administración en lugar de tener que buscar nuevos.
• Niveles de inventario. El número de casas llave en mano en el mercado suele ser bajo comparado con la cantidad de casas que necesitan algunas reparaciones y que están disponibles para la venta. Un inventario reducido hace que los precios suban.

¿Quién debería comprar una casa llave en mano?

Las propiedades llave en mano suelen estar dirigidas a inversionistas de bienes raíces. Hay dos grupos a los que estas casas les resultan atractivas.

1. Propietarios de vivienda por primera vez

Un grupo que a menudo encuentra atractivas las casas llave en mano son los propietarios de vivienda por primera vez. Comprar y administrar una propiedad adquirida con fines de inversión puede necesitar mucho trabajo. Además de poner la casa en buen estado para alquilar, los propietarios deben buscar y seleccionar inquilinos, ocuparse del mantenimiento continuo y estar preparados para atender las preocupaciones de los inquilinos.

Una propiedad llave en mano elimina todas estas preocupaciones del inversionista, ya que la compañía de administración se encarga de estas tareas.

2. Personas que no quieren renovar una propiedad

Una característica clave de las propiedades llave en mano es que están en excelentes condiciones y no necesitan reparaciones ni otro tipo de trabajo para ser habitables. Esto puede ser atractivo para inversionistas que no tienen experiencia en la rehabilitación de casas.

También resulta atractivo para personas que quieren comprar una vivienda para habitarla, pero que no tienen la experiencia o el tiempo para adquirir una propiedad que necesite reparaciones.

Qué debes considerar al comprar una casa llave en mano

Las casas llave en mano pueden ser una excelente opción para ciertos compradores, pero es importante evaluar las ventajas y desventajas antes de comenzar a buscar propiedades llave en mano.

Ventajas

• Sin renovaciones. Las casas llave en mano están listas para mudarse, por lo que no tendrás que hacer más trabajos después de cerrar la compra.
• Flujo de efectivo más rápido. Puedes alquilar una propiedad llave en mano tan pronto como encuentres un buen inquilino. Otras propiedades pueden necesitar semanas o meses de rehabilitación antes de estar listas para alquilar y generar ingresos.
• Ingresos pasivos y diversificación. Si la propiedad llave en mano incluye una compañía de administración, no tendrás que preocuparte por la mayoría de los aspectos cotidianos de ser propietario. También facilita invertir en distintos mercados inmobiliarios, ya que la compañía de administración puede encargarse de propiedades lejos de donde vives.
• Atractivo para potenciales inquilinos. Muchos arrendatarios encontrarán atractivas las casas llave en mano para alquilar porque están en buen estado. Los inversionistas deberían poder cobrar rentas más altas y encontrar inquilinos de calidad más fácilmente.

Desventajas

Antes de comprar una casa llave en mano, considera los inconvenientes.

• Diseños uniformes. Muchas casas llave en mano siguen el mismo modelo, por lo que, si buscas una propiedad con carácter, es posible que no sea una opción adecuada.
• Márgenes de ganancia más pequeños. Las compañías de administración se encargan de gran parte del trabajo, pero cobran por sus servicios. El dinero que gastas en servicios de administración reduce directamente tu ganancia.
• Menos control directo. Al comprar una casa llave en mano, dependes de la compañía de administración para manejar los aspectos diarios de la propiedad de alquiler. Tienes menos control directo sobre cómo se administra la propiedad, por lo que necesitas asegurarte de confiar en tu equipo de administración para que haga un buen trabajo.

Cómo buscar una casa llave en mano

Si te interesa comprar una casa llave en mano, hay varias maneras de buscarlas.

Una opción es simplemente revisar los listados de viviendas en tu área. Al examinar las propiedades, querrás estar atento a los factores que hacen que una casa sea llave en mano, como:

• Recientemente renovada
• No necesita reparaciones
• Ubicación con alta demanda
• Viene con inquilinos

Si encuentras una que cumpla la mayoría de estos requisitos, tómate el tiempo para recorrerla e inspeccionarla. Si parece estar lista para que alguien se mude, podría ser adecuada para un inversionista en propiedades llave en mano.

También existen empresas especializadas en la venta de casas llave en mano y plataformas en línea que muestran estas propiedades. A menudo, estas son las mismas empresas que actúan como administradores de propiedades para los inversionistas que compran estas casas. Estas compañías mantienen listados de propiedades disponibles para la venta.

Cómo invertir con éxito en propiedades llave en mano

Si crees que invertir en propiedades llave en mano podría ser para ti, considera seguir estos pasos para conocerlas mejor.

Investiga las compañías llave en mano

Muchas casas llave en mano se venden y luego las administran empresas que se especializan en este tipo de propiedades y las comercializan a inversionistas.

Estas compañías pueden ser un buen punto de partida si buscas una casa llave en mano para invertir, pero es importante hacer tu diligencia debida. El sector inmobiliario tiene su cuota de estafas y fraudes, así que mantente alerta a empresas que podrían estar cometiendo fraude hipotecario.

Asegúrate de que un abogado revise toda la documentación y no dudes en pedir referencias de otros compradores para confirmar que la compañía de propiedades llave en mano es legítima. Si una compañía no puede responder tus preguntas o parece evasiva, podría ser una estafa.

Al comparar compañías de propiedades llave en mano, considera hacer una lista de las cualidades que deseas en una compañía y en un administrador de propiedades, y busca la que cumpla la mayor cantidad de estas características.

Inspecciona la propiedad llave en mano

La característica principal de una casa que la hace llave en mano es que está en buen estado y no necesita mantenimiento ni reparaciones antes de que alguien pueda mudarse. Por eso es esencial inspeccionar la casa antes de comprarla para asegurarte de que realmente esté en buen estado.

Considera contratar a un inspector profesional de bienes raíces para que revise la casa. Si trabajas con un agente de bienes raíces, él debería poder recomendarte un inspector.

El inspector examinará cuidadosamente la propiedad para determinar si se necesita hacer alguna reparación. En una casa llave en mano, el inspector debería encontrar muy pocos problemas. Si detecta múltiples problemas o algún inconveniente grave, no dudes en pedir al vendedor que los solucione o retirarte del trato.

Asegura tu financiamiento

La mayoría de las personas no paga una propiedad con efectivo de su bolsillo o cuenta bancaria. En su lugar, obtienen una hipoteca.

Obtener un préstamo hipotecario puede ser diferente dependiendo de si vas a invertir en la propiedad o planeas vivir en ella. En general, las personas que compran una propiedad para vivir en ella pueden esperar requisitos de evaluación de riesgo un poco más fáciles y tasas más bajas.

Comprar una propiedad adquirida con fines de inversión usualmente implica tasas hipotecarias más altas, y necesitarás mostrar al prestamista cómo obtendrás un retorno de la inversión. Esto es aún más importante si planeas financiar varias casas a la vez. Muchos prestamistas establecen un límite en la cantidad de propiedades que puedes financiar simultáneamente y cobran un recargo si compras varias casas.

Conclusión: Una propiedad llave en mano puede ser una buena inversión

Las casas llave en mano son propiedades listas para mudarse, que no necesitan trabajo ni renovaciones. A menudo vienen con un inquilino o una compañía de administración lista para encargarse de los aspectos diarios de ser propietario. Esto las hace atractivas para quienes recién comienzan en la inversión en bienes raíces o quieren una forma pasiva de ser propietarios.

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