¿Qué es el programa de Reparación de Viviendas de la Sección 504?

El mantenimiento de la vivienda es costoso, pero mantener una casa en buenas condiciones ayuda a conservar su valor y a evitar problemas de salud y seguridad. El programa de Reparación de Viviendas de la Sección 504, del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), ofrece préstamos a bajo interés y subvenciones para propietarios de muy bajos ingresos que vivan en las áreas rurales elegibles.

Los préstamos y subvenciones de la Sección 504 se obtienen directamente del USDA. Aunque Rocket Mortgage® no ofrece ningún tipo de préstamos del USDA , queremos que conozcas esta opción como una posible solución asequible para la reparación de la vivienda.

¿En qué consiste el programa de Reparación de viviendas de la Sección 504?

Centrado en áreas rurales donde las viviendas pueden necesitar modernización y las opciones de financiamiento local pueden ser limitadas, el Programa de reparación de vivienda de la Sección 504  está diseñado para ayudar a los propietarios de muy bajos ingresos a acceder a crédito asequible, especialmente cuando no califican para otros préstamos de mejora de la vivienda.

Los adultos mayores también pueden ser elegibles para subvenciones que les permitan eliminar riesgos para la salud y la seguridad o adaptar sus hogares para facilitar la accesibilidad con el paso de los años. Estos recursos, dirigidos a propiedades de vivienda unifamiliares, pueden ayudarte a pagar las reparaciones que son necesarias.  Según Angi, el costo promedio de una renovación en junio de 2025 era de $52,253 para una casa de 1,600 pies cuadrados.

¿Para qué pueden usarse los préstamos y subvenciones de reparación de viviendas unifamiliares?

Los fondos de préstamo, según la Sección 504, pueden utilizarse para hacer reparaciones que mejoren o modernicen una vivienda, desde ampliar el hogar hasta adquirir electrodomésticos esenciales de reemplazo. Los fondos de subvención, en cambio, solo pueden emplearse para eliminar riesgos para la salud y la seguridad, o para hacer mejoras de accesibilidad para una persona con discapacidad.

¿Cuál es la diferencia entre los préstamos y las subvenciones de la Sección 504?

La diferencia más evidente entre utilizar préstamos o subvenciones de la Sección 504 para renovación o remodelación es que las subvenciones no tienen que reembolsarse. Sin embargo, también hay otras diferencias importantes en cuanto al uso y las condiciones de cada opción.

Préstamos de la Sección 504

Pueden utilizarse para reparar, mejorar o eliminar riesgos para la salud y la seguridad de una vivienda. La cantidad máxima del préstamo es de 40,000 dólares, con una tasa de interés del 1 % y un plazo de hasta 20 años. Aunque el USDA no establece una puntuación de crédito mínima, puede ser más fácil calificar con una puntuación de arriba de 620.

Para cantidades altas de préstamo, puede ser necesario establecer un gravamen sobre la propiedad, como ocurre con cualquier hipoteca. Los préstamos superiores a 25,000 dólares exigen un servicio completo de título, lo que implica trabajar con una compañía de títulos de propiedad para obtener un seguro de título. El título de propiedad representa el conjunto de derechos que se adquieren al comprar un bien inmueble. La escritura es el documento que transfiere esos derechos.

Subvenciones de la Sección 504

Las subvenciones de hasta $10,000 pueden destinarse a eliminar riesgos para la salud y la seguridad si el solicitante tiene 62 años o más. También pueden usarse para mejorar la accesibilidad del hogar de personas con discapacidad. por ejemplo, instalando rampas para sillas de ruedas, barras de apoyo, duchas a ras de piso o bañeras con acceso lateral. Si la vivienda se vende en menos de 3 años, el beneficiario debe devolver la subvención.

Requisitos para el programa de Reparación de viviendas de la Sección 504

Dado que el programa de Reparaciones de la vivienda de la Sección 504 está diseñado para ayudar a ciertos propietarios de vivienda, no todas las personas califican para recibir un préstamo o una subvención. Estos son algunos de los requisitos que un solicitante debe cumplir:

• Vivir en un área rural
• Ser ciudadano estadounidense o residente legal permanente de Estados Unidos
• Ser propietario de vivienda y ocupante de la vivienda en cuestión
• Tener 18 años o más
• No poder obtener o costear crédito de otros prestamistas
• Tener ingresos familiares inferiores al 50% del ingreso promedio del área
• En el caso de las subvenciones, tener 62 años o más y no poder reembolsar un préstamo

La asistencia prometida para reparaciones se determina basándose en la situación económica del grupo familiar y de otros factores relacionados, como los impuestos sobre bienes inmuebles, el seguro de vivienda y otras deudas mensuales.

Cómo solicitar préstamos y subvenciones de la Sección 504

Si deseas solicitar un préstamo del USDA, lo ideal es comenzar contactando la oficina local de Desarrollo rural. Cada estado puede tener requisitos ligeramente diferentes, y también puede haber listas de espera para el financiamiento, por lo que en algunos casos podría ser necesario esperar un tiempo. El proceso general de solicitud incluye:

• Completar el formulario de admisión para préstamos y subvenciones del programa Reparaciones de la vivienda de la Sección 504.
• Posiblemente también debas completar una autorización para revelar información a la agencia.
• En el caso de los que envían solicitud para un préstamo, completar una Solicitud uniforme de préstamo residencial.
• Completar un formulario de certificación de ingresos y activos.
• Revisar una lista de verificación con todos los documentos necesarios.

Conclusión: el programa de reparación de viviendas del USDA ofrece apoyo valioso

El programa Reparación de la vivienda de la Sección 504 ofrece préstamos de USDA y subvenciones para modernizar y mejorar viviendas en áreas rurales elegibles. Las subvenciones están dirigidas a adultos mayores que necesitan eliminar riesgos para la salud y la seguridad dentro de la vivienda. Es solo una de las varias opciones de préstamos del gobierno que están disponibles.

Es solo una opción, así que, si estás buscando recursos, revisa nuestro artículo sobre subvenciones para hacer mejoras a la vivienda. Si estás considerando usar el capital acumulado en tu vivienda mediante un préstamo sobre el valor de la propiedad o un refinanciamiento con desembolso de efectivo, puedes enviar una solicitud en línea con Rocket Mortgage.