Cómo descubrir quién es el propietario de una vivienda en tu área

¿Alguna vez has pasado frente a una casa y te has enamorado de su exterior? Ya sea que estés buscando activamente una casa o no, puede haber momentos en los que buscas un lugar que podría ser tu hogar soñado (o simplemente una buena inversión). ¿El único problema? Es posible que no esté a la venta en el corto plazo.

Si te interesa saber si una casa está actualmente en venta, si lo estará en el futuro o si está habitada, es una buena idea ponerte en contacto con el propietario de la propiedad. Pero ¿cómo puedes hacerlo? Hablemos de algunas formas en las que puedes descubrir quién es el propietario de una vivienda y qué hacer una vez que los encuentres.

Por qué podrías querer encontrar al propietario de una vivienda

Hay muchas razones por las que podrías querer ponerte en contacto con el propietario de una propiedad que descubriste. Si la casa parece abandonada, podrías querer encontrar al propietario para comprarla y renovarla. Si es simplemente una casa hermosa, en la que quieres vivir o usar como propiedad de inversión, podrías contactar al propietario para averiguar si estuviese dispuesto a venderla por el precio adecuado. Si no tiene una casa, solo el terreno, posiblemente quieras encontrar al propietario para ver si podrías construir una casa en ese lugar perfecto. Hay muchas posibilidades.

Aunque no hay garantía de que el propietario, sea quien sea, acepte venderte la propiedad, generalmente no está de más intentarlo, especialmente si te has enamorado de la casa.

9 formas de descubrir quién es el propietario de una vivienda que quieres

Si encontraste una casa o un terreno que te interesa comprar, hay varias formas diferentes en las que puedes intentar descubrir quién es el propietario. Veamos nueve métodos que puedes probar para rastrear al propietario de una propiedad.

1. Visite la oficina del tasador local

Si estás explorando una propiedad, uno de los primeros lugares donde puedes intentar obtener información sobre el propietario es la oficina del asesor de impuestos local. Es posible que puedas buscar una propiedad allí y averiguar no solo quién es el propietario, sino también cuánto pagan en impuestos sobre la propiedad, lo que es útil saber si estás interesado en comprar la casa u otra propiedad en la misma área. Ten en cuenta que es posible que tengas que pagar para acceder a los documentos.

2. Consulta con el registrador del condado

Otro lugar donde podrías verificar es la oficina del registrador o del secretario del condado. Un registrador del condado lleva un seguimiento de mucha información, desde registros de nacimientos y defunciones hasta escrituras y otros registros de propiedad. La información de la propiedad está disponible al público, por lo que podrías averiguar no solo quién es el propietario de la propiedad en cuestión, sino también parte de su historial y quién fue el propietario anterior.

3. Pregunta a una compañía de títulos de propiedad 

También podrías consultar con una compañía de títulos de propiedad para preguntar sobre el propietario actual de la propiedad. Las compañías de títulos tienen la capacidad de hacer búsquedas de títulos, lo que les permite obtener más información sobre la propiedad que solo el propietario, por ejemplo, si hay gravámenes sobre la propiedad u otros problemas. Una búsqueda de título no es gratuita y generalmente te costará entre $75 y $200 o más dependiendo de tu área. Estas búsquedas se suelen hacer como parte del proceso de cierre de un préstamo hipotecario para asegurarse de que el título de la casa esté libre de problemas, pero también podrías hacer una investigación de títulos para averiguar quién es el verdadero propietario de una casa y si la propiedad tiene algún gravamen.

4. Con un agente de bienes raíces

Un agente de bienes raíces también puede ayudarte potencialmente a buscar al propietario de una propiedad. Los agentes de bienes raíces tienen acceso no solo a datos públicos de propiedad a los que podrías acceder tú mismo, sino también a una base de datos llamada servicio de listado múltiple (MLS). Por medio del MLS, tu agente podría averiguar si la casa en la que estás interesado está en venta (o lo ha estado recientemente). Si la propiedad está disponible, un agente de bienes raíces también será útil para guiarte por el proceso de compra de la casa.

5. Comunícate con un abogado de bienes raíces

Si ninguno de los métodos anteriores ha dado resultados, también podrías considerar comunicarte con un abogado de bienes raíces. Es posible que un abogado no tenga los registros que necesitas, pero podría tener ideas o información de cómo buscar al propietario de una propiedad. 

6. Busca en Internet 

Si no quieres comunicarte con un abogado, agente u oficial del gobierno, también podrías intentar simplemente buscar en internet para encontrar al propietario de una propiedad. Existen numerosos sitios web que podrían proporcionar información pública sobre propiedades, en caso de estar disponible, pero es importante tener en cuenta que esta información no siempre será precisa. Los resultados de búsqueda en Internet podrían estar desactualizados o ser poco confiables comparado con algunos de los otros métodos para obtener información en esta lista.

7. Visita tu biblioteca local 

Si tu biblioteca local tiene registros públicos o archivos de información local, también podrías buscar allí información sobre la propiedad. Es posible que también puedas acceder a los registros de propiedad o de tierras de tu estado o condado en línea en una biblioteca.

8. Toca la puerta

Si no quieres buscar en registros, hay una solución muy simple que podrías estar pasando por alto: simplemente toca la puerta. Si hay una casa en la propiedad, es posible que puedas ponerte en contacto con el propietario si están en casa. Recuerda que a muchos propietarios puede que no les guste que un desconocido se acerque a su propiedad, por lo que puede ser necesario un método alternativo para establecer contacto. Considera dejarle al propietario de vivienda una nota o carta explicando tu situación y cualquier oferta potencial que te gustaría hacer, junto con tu información de contacto. 

9. Pregunta a los vecinos 

Si quieres ponerte en contacto con el propietario de una propiedad y no están en casa (o están fuera del estado o ausentes por alguna otra circunstancia), tendrás que encontrar otra forma de comunicarte con ellos. Una manera de hacerlo es preguntando a los vecinos. Es posible que tengan una forma para que te pongas en contacto con el propietario, o si no deseas hablar con el propietario, podrían tener información útil sobre la propiedad en general. Recuerda que, al igual que contactar al propietario, los vecinos pueden no estar muy contentos con un extraño en su puerta, así que sé cortés y deja una nota si es necesario.

Próximos pasos después de encontrar al propietario de una propiedad

Si logras localizar al propietario de una propiedad que te interesa y el propietario está vendiendo actualmente o está interesado en vender, el siguiente paso es averiguar cómo vas a financiar la compra, suponiendo que acepten tu oferta. En este punto, es una buena idea asegurarte de que tu crédito esté en orden y de que dispongas de los fondos necesarios para hacer un pago inicial. Es posible que quieras comenzar el proceso hipotecario y obtener la preaprobación para saber cuánto puedes pedir prestado. Una vez hecho eso, para consolidar tu oferta al vendedor, es posible que también desees ofrecer un depósito de garantía.

Next Steps After You Find The Owner Of A Property

If you manage to track down the owner of a property you’re interested in and the owner is currently selling or is interested in selling, the next step is finding out how you’re going to finance the purchase, assuming they accept your offer. 

At this point, it’s a good idea to make sure your credit is in order and you have the funds to make a down payment. You may want to start the mortgage process and get preapproved to find out how much you can borrow. Once that’s done, to solidify your offer to the seller, you may also want to offer earnest money.

Conclusión

Cuando buscas una casa, es posible que asumas que los únicos lugares donde puedes buscar son los sitios de listados, pero eso no es cierto. En ocasiones, si el propietario está receptivo y haces una oferta adecuada, puedes adquirir una propiedad que hayas encontrado en la calle. Este método, aunque posible, no siempre es factible, así que ten en cuenta que encontrar al propietario de una propiedad y hacer una oferta por su casa puede no siempre resultar tan fácil como esperas.

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