Costos de cierre promedio en Illinois

Si estás pensando en comprar una casa en Illinois, no solo necesitarás emitir un cheque en el cierre para el pago inicial de la hipoteca. También necesitarás dinero en efectivo para cubrir los costos de cierre.

La cantidad que pagas por los costos de cierre se destina a pagar a varias partes que participan en la transacción, como tu prestamista, el tasador y el inspector de la vivienda, entre otros. Veamos cómo se determinan estas tarifas en Illinois para que tengas una buena idea de cuánto necesitarás para cubrirlas según el precio de venta de tu nueva casa.

Ten en cuenta que el vendedor también debe cubrir los costos de cierre, pero mientras que el comprador debe llevar efectivo al cierre, los costos del vendedor se descuentan de los ingresos de la venta. En este artículo hablaremos de ambos, pero como los costos del comprador son más pertinentes en el cierre, nos centraremos más en ellos.

¿Cuánto cuestan en promedio los costos de cierre en Illinois?

Cada estado tiene reglas diferentes sobre cómo se calculan y distribuyen los costos de cierre, por lo que lo que pagarás en Illinois puede ser muy distinto de lo que pagarías en estados vecinos. Según datos de Rocket Mortgage del 15 de agosto de 2024 al 15 de agosto de 2025, los costos de cierre promedio en Illinois son de aproximadamente $8,548 para refinanciar y $14,302 para comprar una vivienda nueva. Dado que el precio promedio de venta de una vivienda unifamiliar en Illinois en octubre de 2025 es de $310,300, los costos de cierre equivalen aproximadamente entre el 2.75% y el 4.61% del precio promedio de venta.

Resumen de los costos de cierre

Así como los costos de cierre varían según el estado, también puedes esperar que difieran de un área a otra en el mismo estado. Esto se debe principalmente a que muchas de las tarifas aplicadas en el cierre se calculan como un porcentaje del precio de la vivienda o de la cantidad de la hipoteca. Y dado que cada venta de vivienda es única, los costos de cierre de cada operación también varían.

Puedes obtener una buena idea de dónde están más caras las viviendas con datos fácilmente disponibles. Por ejemplo, al observar dónde los precios promedio de vivienda son más altos o bajos en Illinois, puedes identificar dónde es más probable que los costos de cierre sean mayores o menores. Puedes esperar que la mayoría de las viviendas sean mucho más costosas en un suburbio exclusivo de Chicago que en una comunidad agrícola del área rural de Illinois.

Aquí tienes una lista de muchos de los costos de cierre que un comprador de vivienda podría tener que pagar en la reunión de cierre:

• Cargos por emisión del prestamista: Tu prestamista cobrará una comisión por evaluar el riesgo, procesar y, finalmente, financiar tu préstamo. Debes preguntar por estos cargos desde el principio. En algunos casos, quizá puedas negociarlos.
• Tasación: El prestamista contratará a un tasador de viviendas que realizará una evaluación profesional del valor de mercado de la propiedad para verificar que el precio de venta no sea demasiado alto. En octubre de 2025, Angi reporta que las inspecciones de vivienda normalmente cuestan entre $315 y $425, aunque podrías pagar más dependiendo de factores como el tamaño de la vivienda o la complejidad de la propiedad.
• Comisiones de bienes raíces: En el pasado, el vendedor de la vivienda generalmente era responsable de pagar la comisión inmobiliaria tanto del agente inmobiliario del comprador como de su agente de listado en el cierre. La comisión compensaba a ambos agentes y normalmente era de alrededor del 2.5% al 3% para cada uno, o del 5% al 6% en total. En agosto de 2024, un acuerdo legal relacionado con las comisiones inmobiliarias cambió la manera en que se manejan. Uno de los efectos es que ya no se exige automáticamente que los vendedores paguen la comisión inmobiliaria del agente del comprador. La compensación tanto del agente del comprador como del agente del vendedor sigue siendo completamente negociable y transparente, por lo que compradores y vendedores pueden tomar decisiones informadas. En 2025, la tarifa promedio de comisión inmobiliaria en Illinois es del 5.56% del precio de venta de la vivienda.
• Informes de crédito: La comisión que paga tu prestamista para obtener tu puntuación de crédito e historial de endeudamiento te la transfiere a ti. Dependiendo de cómo lo evalúe el prestamista, tu historial crediticio puede afectar la tasa hipotecaria.
• Inspección de la vivienda: Es esencial que obtengas una inspección profesional y exhaustiva de la vivienda antes del cierre. De hecho, tu prestamista la exigirá. Esto protege a ambas partes al evaluar si los cimientos de la propiedad, el sistema eléctrico, la plomería y otras funciones clave están en buen estado. En la mayoría de los casos, tú contratarás al inspector y pagarás sus honorarios, que promedian alrededor de $343, dependiendo del tamaño de la casa y de otros factores.
• Honorarios del abogado: Si contratas a un abogado para revisar tus documentos y asistir al cierre (lo cual normalmente no debería ser necesario si tienes un buen agente de bienes raíces), pagarás sus honorarios en el cierre. 
  • Costos prepagados (impuestos y seguro): Hacer el pago mensual de la hipoteca no es el único gasto de ser propietario de una vivienda; también tendrás que pagar impuestos sobre la propiedad y seguro de la vivienda. Para ponerte al día con ambos, quizá debas hacer pagos por adelantado en el cierre. Los impuestos sobre la propiedad varían ampliamente de un estado a otro, dependiendo de dónde compres, y tendrán un efecto importante en tus pagos mensuales, así que asegúrate de saber cómo esto podría afectar tu presupuesto.
• Seguro de título: El seguro de título te protege de problemas de propiedad o de reclamaciones sobre tu título de propiedad que puedan surgir o no cuando poseas bienes raíces. Esto se conoce como tarifa única.
• Cargos de HOA: Si tu nueva vivienda se encuentra en una comunidad administrada por una HOA, quizá debas hacer un pago único para poner al día tus cuotas mensuales. Después del cierre, también podrías pagar un cargo mensual.
• Costos prepagados (impuestos y seguro): Hacer el pago mensual de la hipoteca no es el único gasto de ser propietario de una vivienda; también tendrás que pagar impuestos sobre la propiedad y seguro de propietarios. Para ponerte al día con ambos, quizá debas hacer pagos por adelantado en el cierre. Los impuestos sobre la propiedad varían ampliamente de un estado a otro dependiendo de dónde compres y tendrán un efecto importante en tus pagos mensuales, así que asegúrate de saber cómo esto podría afectar tu presupuesto.

Cálculo de los costos de cierre

Los costos de cierre son un poco diferentes en cada ciudad o pueblo de Illinois, pero un ejemplo de costos de cierre para una vivienda con un precio promedio de venta de $320,700 se vería así:

$320,700 x 0.02665% = $8,548

¿Los costos de cierre en Illinois son superiores al promedio?

Sí, los costos de cierre en el Estado de la Pradera son más altos que el promedio de los EE. UU., principalmente debido a la imposición de impuestos estatales y locales sobre la transferencia de propiedad de la venta, que aumentan significativamente los costos de cierre. Esta es una tarifa única, calculada como un porcentaje del precio de venta de la vivienda, que se aplica cuando una propiedad cambia de dueño en Illinois.

Los vendedores en Illinois pagan este impuesto estatal de transferencia a una tasa de $0.50 por cada $500 del precio de venta (o fracción de este). Además, existe un impuesto de transferencia del condado, y algunos municipios imponen un impuesto local de transferencia. Dependiendo de las leyes locales, algunos de estos impuestos pueden recaer sobre el comprador o el vendedor, así que pídele a tu agente de bienes raíces que te lo aclare. Si la vivienda forma parte de una HOA, también podrías pagar un impuesto privado de transferencia a dicha asociación.

¿Quién paga los costos de cierre en Illinois?

Tanto los compradores como los vendedores de viviendas pagan costos de cierre en Illinois. Debido a que las leyes varían en cada condado y municipio de Illinois, la responsabilidad de estos costos puede variar según el lugar donde compres una casa.

En general, así es como normalmente se dividen los costos de cierre entre compradores y vendedores.

Costos habituales para los vendedores

• Comisiones del agente de bienes raíces
• Impuestos de transferencia del estado
• Impuestos de transferencia del condado
• Impuestos municipales/de ciudad por transferencia (compartidos entre vendedor y comprador)
• Seguro de título (póliza del propietario)
• Cargos de preparación y registro de la escritura
• Gravámenes o hipotecas pendientes

Costos habituales para los compradores

• Cargos por emisión del préstamo
• Cargos por tasación
• Cargos por informe de crédito
• Inspección de la vivienda
• Seguro de título (póliza del prestamista)
• Cargos de registro
• Costos prepagados (impuestos, seguro e intereses hipotecarios)
• Impuestos municipales/de ciudad por transferencia (compartidos entre vendedor y comprador)
• Tarifas privadas de transferencia (HOA)

Preguntas frecuentes

Estas son algunas preguntas frecuentes que las personas suelen tener al anticipar el pago de costos de cierre en Illinois.

¿Hay maneras de reducir los costos de cierre en Illinois?

Primero, comienza por tu agente de bienes raíces. Un buen agente te ayudará a negociar si tú o el vendedor pagarán los impuestos estatales, del condado y municipales de transferencia en el cierre. También debería conocer las ventajas para compradores por primera vez o cualquier programa local de asistencia para el que puedas calificar, como subvenciones y préstamos de la Illinois Housing Development Authority.

¿Cuáles son las diferencias entre cada impuesto de transferencia?

Dependiendo de dónde compres, quizá no tengas que pagar los tres tipos de impuestos de transferencia: uno estatal, uno del condado y otro de la ciudad o municipio. El impuesto estatal de transferencia es una tarifa obligatoria impuesta por el estado y, normalmente, la paga el vendedor. Muchos condados imponen sus propios impuestos de transferencia además del impuesto estatal. Algunas ciudades o municipios también cobran impuestos locales de transferencia, que podrían dividirse entre el comprador y el vendedor según las reglas locales. Cada tarifa es independiente, por lo que los costos totales varían según la ubicación de la propiedad, y la cantidad variará en cada venta porque está vinculada al precio de venta de la vivienda.

Conclusión: ahorra para costos de cierre más altos en Illinois

De todos los factores que afectan el total de tus costos de cierre en Illinois, el más importante es el precio de venta de la vivienda, ya que muchos de los costos representan un porcentaje de ese precio. Pagarás más que en algunos otros estados porque Illinois tiene impuestos estatales obligatorios sobre la transferencia de bienes raíces, además de otros impuestos de transferencia en algunos condados y municipios.

Una vez que hayas seleccionado un prestamista, puedes pedirle que te proporcione una lista detallada de los cargos específicos de la hipoteca que forman parte de los costos de cierre. Por ley, deben darte la información más reciente y precisa disponible. Tu agente de bienes raíces también podría proporcionarte información sobre impuestos locales de transferencia u otras tarifas que incrementarán los costos de cierre.

Si estás listo para comprar, consulta las tasas hipotecarias de Illinois.