Costos de cierre promedio en Nueva York

Los costos de cierre al comprar una vivienda en Nueva York son más altos que en la mayoría de los demás estados, especialmente en mercados competitivos. Estos gastos suelen compartirse entre el comprador y el vendedor. ¿Cuánto son los costos de cierre en el estado de Nueva York? Veamos cómo funcionan los costos de cierre en Nueva York y qué cargos puedes esperar pagar.

Aspectos clave:

• Los costos de cierre en Nueva York son más altos que el promedio: comprar una casa en Nueva York suele implicar costos de cierre más altos que la mayoría de otros estados, en gran parte porque los precios, los cargos y los impuestos específicos de la ciudad y el estado son más altos.
• Los compradores y vendedores comparten costos, pero no en partes iguales: aunque ambas partes pagan costos de cierre, los compradores y vendedores son responsables de cargos diferentes, y muchos de estos costos se pueden negociar durante la fase del contrato.
• La ubicación es fundamental, especialmente en NYC: las viviendas en la Ciudad de Nueva York suelen conllevar gastos adicionales como el impuesto sobre las mansiones, el impuesto de registro de hipotecas y las cuotas relacionadas con las cooperativas o los condominios, que pueden incrementar considerablemente los costos de cierre totales.

¿Cuánto son los costos de cierre en Nueva York?

Los costos de cierre promedio para la compra de una vivienda en Nueva York son de $23,501, según datos de Rocket Mortgage^®.¹ Esto representa un 62% más que el promedio nacional de $14,422, lo que convierte a Nueva York en el estado con los segundos costos de cierre más altos de los Estados Unidos, solo por detrás del Distrito de Columbia.

En el caso de un refinanciamiento, los costos de cierre promedio en Nueva York fueron de $12,462, los más altos del país.² Esta cifra es 42% superior al promedio nacional de $8,762.

Uno de los principales motivos de los elevados costos de cierre en Nueva York es el alto precio de las viviendas en el Empire State.

Según datos de Redfin, el precio promedio de venta de una vivienda en el estado de Nueva York fue de $554,800 en octubre de 2025. En comparación, la mediana nacional para ese mismo período fue de $439,846, lo que representa una diferencia de $114,954. Los valores más altos de las propiedades son uno de los principales motivos por los que los costos de cierre en Nueva York suelen ser tan elevados, especialmente en mercados de alta demanda.

Esto significa que los compradores en Nueva York pagan aproximadamente el 4.2% del precio promedio de venta en costos de cierre al comprar una vivienda.

¿Qué incluyen los costos de cierre en Nueva York?

Los costos de cierre en Nueva York abarcan una amplia gama de cargos y servicios necesarios para completar una transacción inmobiliaria. Aunque compradores y vendedores suelen compartir estos costos, cada parte es responsable de distintos gastos. Además, en muchos casos, estos cargos pueden negociarse como parte del contrato de compraventa.

Si compras o vendes una propiedad en la ciudad de Nueva York, debes estar preparado para pagar cargos adicionales que pueden aumentar significativamente tus costos:

• Impuesto a las propiedades de lujo. Los compradores deben pagar este impuesto en la ciudad de Nueva York cuando adquieren propiedades por un precio superior a $1 millón. Las tasas aumentan progresivamente en función del precio de compra.
• Depósito por mudanza de salida. Algunas cooperativas de vivienda y condominios exigen que los vendedores paguen un depósito reembolsable para cubrir posibles daños o compensar el uso del elevador durante la mudanza.
• Impuesto de registro de hipotecas. Los compradores que financian la compra de una vivienda en la ciudad de Nueva York deben pagar un impuesto de registro de hipoteca, cuya cantidad se calcula en función del valor del préstamo.

A continuación, se presenta una tabla con algunos de los costos de cierre más comunes que puedes encontrar al comprar o vender una vivienda en Nueva York. Esta lista no es exhaustiva, pero incluye muchos de los cargos estándar que suelen pagar compradores y vendedores.

Consejos para reducir tus costos de cierre en Nueva York

Los costos de cierre en Nueva York pueden acumularse rápidamente, pero hay varias maneras de reducir lo que pagarás en el momento del cierre. Aquí hay algunas estrategias para considerar:

• Concesiones del vendedor. Una de las formas más frecuentes de reducir tus gastos de bolsillo es solicitar al vendedor que cubra parte de tus costos de cierre. Las concesiones del vendedor pueden desempeñar un papel importante en las negociaciones, especialmente si la vivienda ha permanecido en el mercado durante algún tiempo o si el vendedor tiene interés en cerrar la transacción rápidamente.
• Comparar prestamistas. Cada prestamista estructura sus cargos de manera diferente. Comparar las estimaciones de préstamo de varios prestamistas puede ayudarte a identificar cargos más bajos por originación o por evaluación de riesgo del préstamo y mejores opciones de tasas de interés. Incluso una pequeña diferencia en los costos del prestamista puede ahorrarte cientos o incluso miles de dólares.
• Negociar un precio de venta más bajo. Debido a que los costos de cierre se calculan como un porcentaje del precio de compra de la vivienda, negociar un precio más bajo puede reducir directamente tus costos totales. Por ejemplo, reducir el precio de compra en $10,000 podría ahorrarte entre $200 y $500 en costos de cierre, según el porcentaje aplicable.

En conclusión: los costos de cierre en Nueva York son más altos que en la mayoría de los estados

Nueva York es uno de los estados más costosos para comprar una vivienda y cubrir los costos de cierre. Tanto los cargos del comprador como los del vendedor son más elevados debido a los impuestos específicos del estado, los requisitos legales y los altos valores de las propiedades. Algunos de estos costos son inevitables, pero comprender cómo funcionan estos cargos y cómo negociarlos puede hacer que el proceso resulte más manejable.

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¹ Datos obtenidos de la información sobre costos de cierre de Rocket Mortgage correspondiente al período comprendido entre el 15 de agosto de 2024 y el 15 de agosto de 2025.

² Refinanciar puede aumentar los cargos financieros a lo largo de la vigencia del préstamo.