¿Cuál es la superficie promedio en pies cuadrados de una vivienda?

Uno de los factores clave tanto para el precio de compra como para el valor a largo plazo de una vivienda es su superficie en pies cuadrados. En general, cuanto más grande es la vivienda, mayor es su valor.

Durante muchos años, el tamaño de las viviendas fue aumentando, aunque esa tendencia se ha invertido en los últimos años. Comprar una vivienda grande puede ser una buena opción para algunas personas, pero otras prefieren comprar viviendas más pequeñas. Analizaremos las tendencias en cuanto al tamaño de las viviendas y te explicaremos cómo decidir qué tamaño de vivienda es el más adecuado para ti.

¿Cuál es el tamaño promedio de una vivienda?

Según la Oficina del Censo de EE. UU., la vivienda promedio construida en 2024 tenía una superficie de 2,367 pies cuadrados. Sin embargo, como ocurre con todo en el mundo inmobiliario, lo más importante es la ubicación. Las viviendas en algunas zonas generalmente son más grandes que en otras. Por ejemplo, la superficie promedio de una vivienda de nueva construcción en el noreste era de 2,590 pies cuadrados, mientras que en el Medio Oeste era de tan solo 2,242 pies cuadrados.

Los motivos para ello son muchos, incluyendo el costo de la construcción, las tendencias y los gustos del mercado local, y la disponibilidad de espacio. Conocer las características típicas de tu zona puede ser útil a la hora de decidir dónde comprar una vivienda.

Un repaso a la evolución del tamaño de las viviendas

Durante muchos años, las viviendas tendían a ser cada vez más grandes. De las viviendas construidas en 1960 o antes, la superficie promedio en pies cuadrados es de 1,500. En comparación, la vivienda media construida entre 2005 y 2009 tenía una superficie de 2,200 pies cuadrados.

Es posible que este aumento en el tamaño de las viviendas sea, en cierta medida, responsable del elevado costo de la vivienda. En 1980, el precio de la vivienda en la mayor parte del país solía ser entre 3-4 veces superior al ingreso promedio, y en algunas zonas más caras este múltiplo llegaba incluso a 8.

Esta tendencia se ha invertido en cierta medida. El tamaño promedio de una vivienda comenzó a disminuir en 2009 a raíz de la Gran Recesión antes de volver a aumentar. Desde aproximadamente el año 2014, el tamaño promedio de las viviendas ha vuelto a disminuir.

Los beneficios de comprar una vivienda con más metros cuadrados

Si estás pensando en comprar una vivienda, hay algunos buenos motivos para optar por una vivienda más grande.

Demanda de los consumidores

Las compañías constructoras tienden a seguir los deseos de los consumidores y las tendencias. Los motivos por los que las viviendas se han vuelto mucho más grandes en los últimos cincuenta años, más o menos, son que la gente quiere viviendas más amplias con elementos como walk-in closets, baños en suite y otras comodidades que ocupan espacio.

Comprar una vivienda más grande puede ayudarte a venderla más rápido y a obtener un mejor precio cuando llegue el momento.

Margen de crecimiento

Las viviendas más amplias generalmente tienen gran aceptación entre las personas que desean formar una familia y buscan espacio para crecer. Si estás pensando en tener hijos, una vivienda más grande puede evitar que tengas que mudarte cuando la familia crezca.

Disponer de más espacio también significa tener más lugar para añadir elementos que quizá quieras más adelante, como una oficina en casa o un gimnasio.

Desventajas de comprar una vivienda con más pies cuadrados

Comprar una vivienda más grande no es una decisión que se tome a la ligera. Es necesario tener en cuenta algunos inconvenientes.

Mayores costos de mantenimiento, reparaciones e impuestos

Cuanto más grande sea tu vivienda, mayor será el presupuesto que deberás destinar al mantenimiento, las reparaciones y los impuestos. Disponer de más espacio en casa significa, simplemente, tener más espacio que mantener y conservar en buen estado.

Algunos ejemplos de gastos que probablemente aumentarán si eres propietario de una vivienda más grande son:

• Servicios de limpieza
• Instalaciones de techos
• Cargos por instalación de piso
• Capacidad del sistema HVAC
• Impuestos sobre la propiedad

Más alejadas de los centros urbanos

En general, las viviendas situadas cerca de los principales núcleos urbanos son más pequeñas que las de las afueras o las zonas rurales, ya que el espacio es un bien escaso. Si quieres vivir cerca de una ciudad por motivos laborales o para poder acceder a sus servicios, es posible que tengas que pagar un sobreprecio considerable por disponer de más espacio o que tengas que renunciar a tener una vivienda grande.

Costos de energía más altos

Las viviendas más grandes consumen más energía para iluminarlas, mantenerlas calientes en invierno y frescas en verano. Tendrás que pagar más por servicios como la electricidad, el gas natural y, posiblemente, el agua.

Uso ineficaz del espacio disponible

Algunas viviendas grandes aprovechan bien el espacio incluyendo amenidades útiles, pero otras pueden usarlo de forma poco eficiente, lo que te proporcionaría una cocina o una sala más grandes de lo que realmente necesitas. Podrías terminar pagando de más por una vivienda más grande de lo que necesitas.

Valor de reventa incierto

En general, las viviendas se han ido haciendo más grandes con el paso del tiempo, pero esa tendencia ha comenzado a revertirse en cierta medida en los últimos años. Es posible que cuando llegue el momento de vender te des cuenta de que la gente busca viviendas un poco más pequeñas, lo que te dificultará encontrar un comprador.

¿Qué tamaño es el adecuado para ti?

Si estás tratando de determinar qué tipo y tamaño de vivienda es el más adecuado para tu, hazte estas preguntas.

¿Qué tipo de vivienda puedes pagar?

La pregunta más básica que debes plantearse es cuánto puedes permitirte pagar por una vivienda. No tiene sentido buscar viviendas grandes si no puedes pagar el down payment ni la cuota mensual de la hipoteca. Ten en cuenta los gastos, incluyendo la hipoteca, los servicios públicos y el mantenimiento.

Puedes usar una calculadora hipotecaria de Rocket Mortgage^® para calcular el pago mensual correspondiente a una vivienda basado en su precio de venta, lo que te ayudará a determinar con mayor precisión el tamaño de la vivienda que puedes permitirte pagar.

¿Cuánto tiempo tienes previsto vivir en esa vivienda?

El tiempo que tengas previsto permanecer en la vivienda también influye en el tamaño que necesitas. Si vas a comprar una casa inicial que tienes previsto conservar solo durante unos años, una vivienda más pequeña es una buena opción. Si quieres una vivienda en la que puedas vivir durante décadas, es probable que te resulte más útil disponer de más espacio.

¿Tienes previsto ampliar tu familia?

Si quieres ampliar tu familia, tal vez te convenga buscar una vivienda más grande para tener el espacio necesario para acoger a los nuevos miembros de tu familia con comodidad y sin sentirse apretados.

¿Tienes previsto compartir tu vivienda con otros familiares?

Tanto si tienes previsto compartir la vivienda con otros familiares al nada más comprarla como si prevés que en el futuro tus padres o tus suegros quieran mudarse con ustedes, tal vez te convenga plantearte comprar una vivienda más grande si esperas que el número de residentes vaya más allá de tu familia inmediata.

En algunos casos, es posible que puedas comprar una vivienda más pequeña y construir posteriormente una unidad de vivienda accesoria, aunque para ello necesitarás disponer de algo de espacio libre en el jardín trasero o en cualquier otra área de tu terreno.

¿Tienen tú y tu cónyuge previsto quedarse en la vivienda?

Si van a comprar una vivienda con vistas a un futuro a largo plazo, reflexiona sobre cómo se ocuparán tú y tu cónyuge de la vivienda a medida que vayan envejeciendo. Por lo general, las personas mayores no necesitan tanto espacio como una familia joven.

Considera si una vivienda tipo “ranch” o una casa de estilo búngalo en la que el dormitorio principal y las áreas comunes están en la misma planta son la opción adecuada para ti.

¿Cuánto espacio exterior necesitarás?

¿Qué importancia tiene para ti un jardín? Si tienes mascotas, te gusta recibir invitados para celebrar barbacoas o quieres disponer de espacio para un columpio infantil, es probable que prefieras una vivienda más grande, ya que estas generalmente n contar con más espacio exterior.

Conclusión: El tamaño promedio de una vivienda

El tamaño de una vivienda influye en gran medida en su precio, ya que las viviendas más grandes generalmente son más caras. Tu presupuesto y el monto de la hipoteca que te concedan serán factores determinantes a la hora de decidir el tamaño de la vivienda que adquieras, pero es importante tener en cuenta otros aspectos, como cuánto espacio necesitas realmente y cuánto tiempo piensas conservar la vivienda.

Si estás listo para iniciar el proceso de compra de una vivienda, puedes dar el primer paso solicitando una hipoteca con Rocket Mortgage^®.