¿Cuál es pago hipotecario promedio en California?

En California están algunos de los mercados inmobiliarios más caros del país y el pago hipotecario promedio es más del doble del promedio nacional. Sin embargo, California es también un estado enorme que contiene una amplia gama de mercados de vivienda y en algunos de estos mercados el pago mensual promedio es casi la mitad del promedio nacional.

Resumen del mercado inmobiliario de California

Para junio de 2025, el precio de venta medio de una casa en California era $866,000, más del doble del promedio nacional, que era $411,000. Al igual que la mayoría de mercados inmobiliarios en todo el país, el precio de las casas en California ha aumentado drásticamente durante la última década. Demos un vistazo a cómo ha cambiado el precio promedio de venta de las casas en el estado solo en los últimos 5 años.

Si profundizas un poco más, descubrirás que el precio de una vivienda en California puede variar considerablemente dependiendo de la zona del estado en la que quieras comprar. Por ejemplo, mira el precio de venta promedio en los siguientes mercados a junio de 2025.

Por supuesto, el precio también dependerá del tipo de casa que compres. Según un informe de julio de 2025 de la Oficina del Analista Legislativo, el asesor fiscal y de políticas no partidista de la legislatura de California, el costo de una casa de nivel medio en California es más del doble que el de una casa típica de nivel medio en EE. UU. No solo eso, sino que una casa de nivel bajo en California es un 30% más cara que la casa promedio de nivel medio en el resto del país.

Pago hipotecario promedio en California

El pago hipotecario mensual promedio es actualmente de $3,533, el segundo más alto en EE. UU. después del Distrito de Columbia. El pago mensual promedio nacional es $2,010.

Según el informe LAO, el pago mensual promedio para una casa de nivel medio en California era más de $5,900 al mes en junio de 2025, tres veces el promedio nacional y un aumento del 82% desde enero de 2020. Los pagos mensuales promedio por una casa de nivel bajo en California son de $3,600, todavía muy por encima del promedio nacional y un aumento del 87% desde enero de 2020.

Hubo un aumento dramático en el pago mensual de una casa nueva comprada entre 2020 y 2022 que se ha mantenido desde entonces. Esto se debe al efecto combinado del aumento de los precios de la vivienda y el aumento de las tasas hipotecarias.

Actualmente, el 81% de los propietarios de vivienda en California tienen una tasa hipotecaria por debajo del 5%, mientras que los nuevos compradores tienen tasas de alrededor del 7%. Si un propietario actual vende su casa con una hipoteca de baja tasa, le tocará comprar una nueva casa con una tasa más alta, lo que podría costar cientos de miles de dólares más a lo largo de la vida del préstamo. Como resultado, muchos propietarios están optando por no vender, lo que ha limitado significativamente la oferta en el mercado de vivienda de California.

Pago hipotecario promedio por región

En California, el pago hipotecario mensual típico puede variar drásticamente dependiendo del mercado local. Abajo puedes ver algunos mercados de diferentes áreas del Estado Dorado para ilustrar cuánto puede variar el pago hipotecario promedio.

En general, los costos de vivienda en California suelen ser más altos en las zonas cerca de la costa. Es en estos mercados donde la diferencia entre el costo de alquilar y comprar también es mucho mayor que en otras áreas. Desde 2020, los costos de la vivienda en todo el estado han aumentado, pero este crecimiento ha sido más lento en la parte norte del estado.

Pagos hipotecarios en California vs. otros estados

Veamos cómo es el pago hipotecario promedio en California comparado con el de otros estados. Estos son los 10 estados con el pago hipotecario promedio más alto:

Estos son los estados con el pago mensual de la hipoteca más bajo:

Factores que afectan los pagos de la hipoteca en California

Tu pago mensual de una hipoteca lo determinan los siguientes factores:

• Precio de la casa
• Plazo del préstamo
• Down payment
• Tasas hipotecarias
• Impuestos sobre la propiedad
• Seguro de la vivienda

Puedes usar nuestra calculadora hipotecaria para ver cómo los cambios en cada uno de estos factores afectan lo que tendrás que pagar cada mes.

Precios de la vivienda

Cuando compras una casa en un mercado más caro, lo más probable es que necesites un préstamo más grande. Cuanto más pidas prestado, más alto será tu pago mensual. Actualmente, el precio de venta promedio de una casa en California es $866,000. Para estar en contexto, el precio de venta promedio nacional es $411,000.

Supongamos que quieres comprar una casa de $850,000 en el norte de California con un down payment del 10% en una hipoteca de tasa fija a 30 años y una tasa de interés del 7%. Tu pago mensual sería $5,941. En comparación, si compraras una casa de $410,000 en otro estado que no sea California, con los mismos términos hipotecarios y un down payment del 10%, tu pago sería de $3,049.

Los precios de la vivienda en California han subido tanto debido a que hay poca oferta y a los cambios demográficos. Por ejemplo, muchos residentes que se habían ido durante el pico de la pandemia de COVID comenzaron a regresar a California, ejerciendo presión sobre la vivienda.

Plazo del préstamo

Un plazo más largo puede ayudarte a reducir el pago hipotecario mensual porque tienes más tiempo para pagar el préstamo. Como harás más pagos durante un período de tiempo más largo, las cuotas pueden ser más pequeñas. Los plazos más cortos significan pagos mensuales más altos porque harás menos pagos en total.

Vale la pena señalar que los plazos más largos suelen tener tasas de interés más altas, lo que significa que muchas veces terminarás pagando más. Los plazos más cortos tienen tasas de interés más bajas, lo que te ahorra dinero en la hipoteca.

Down payment

Cuando haces un down payment más grande, eso reduce la cantidad que tienes que pedir prestada, por lo que cada cuota mensual puede ser menor. Cuando haces un down payment de menos del 20% en un préstamo convencional, tendrás que pagar extra por el seguro hipotecario privado, que debes sumar a tu pago mensual.

Según la National Association of Realtors, el down payment medio actual entre los compradores es del 15%.

Tasas hipotecarias

La tasa de interés de tu hipoteca se basará en una variedad de factores, incluyendo:

• Tu puntuación de crédito
• Las tasas del mercado actual
• Tu down payment
• Cantidad del préstamo
• Plazo del préstamo
• Tipo de préstamo
• Ubicación de la casa

Tu puntuación de crédito se basa en tu historial financiero y tú decides cuánto dar como down payment, pero las tasas de mercado actuales están fuera de tu control. Estas son las tasas hipotecarias promedio al 31 de julio de 2025:

• Hipoteca de tasa fija a 30 años: 6.72%
• Hipoteca de tasa fija a 15 años: 5.85%

Impuestos sobre la propiedad y seguro

La cantidad que pagas en impuestos sobre la propiedad la determina el valor tasado de la casa y la tasa impositiva local, que la establecen el estado y el gobierno local. California tiene una estructura única donde la tasa impositiva base es del 1%, pero la tasa impositiva efectiva, la cantidad que pagas después de las exenciones, puede ser más baja. Según la Tax Foundation, la tasa impositiva efectiva promedio en California es del 0.70%.

Así, si el valor tasado de tu casa es $700,000 y la tasa del impuesto sobre la propiedad en tu área es del 0.70%, entonces tu factura por impuestos sería de $5,390.

Otro factor que afecta tu pago mensual es el seguro de la vivienda. El costo de tu póliza dependerá de varios factores, que incluyen:

• Ubicación de la casa
• Tamaño de la vivienda
• Condición de la casa
• Tu deducible
• Tu nivel de cobertura
• Costo de los materiales
• Si la casa fue financiada o no
• Reclamos previos
• Otros riesgos

La ubicación de tu casa incluye mucho en el costo del seguro de la vivienda, especialmente si está en un área con alto riesgo de desastres climáticos o meteorológicos. En California, muchas aseguradoras cobran un recargo si la casa está en un área con alto riesgo de incendios forestales. Según el Departamento de Seguros de California, estos recargos pueden variar entre el 15% y el 30%.

Recursos hipotecarios para compradores de vivienda de California

Comprar una casa en California puede resultar muy caro, pero la buena noticia es que hay programas de asistencia diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a ser propietarios. Estos son algunos programas de asistencia para la compra de vivienda disponibles en el Estado Dorado:

• Programa CalHFA de la FHA: una primera hipoteca convencional que combinas con un préstamo junior MyHome Assistance para cubrir los costos iniciales.
• Programa de préstamos CalPLUS de la FHA: una primera hipoteca convencional que combinas con el Programa CalHFA Zero Interest para cubrir los costos iniciales.
• Programa de préstamos CalHFA del VA: una primera hipoteca respaldada por el VA para miembros de las fuerzas armadas, veteranos y sus cónyuges sobrevivientes que combinas con un préstamo junior MyHome Assistance para cubrir los costos iniciales.
• Programa de préstamos CalHFA del USDA: una primera hipoteca respaldada por el Departamento de Agricultura para compradores en ciertas áreas rurales que combinas con un préstamo junior MyHome Assistance para cubrir los costos iniciales.
• Programa de asistencia MyHome: ofrece un préstamo junior de pago diferido del 3% al 3.5% del precio de compra para ayudarte a cubrir el down payment y los costos de cierre.
• Programa para compradores de vivienda por primera vez de la Comisión de Vivienda de San Diego:ofrece un préstamo junior de pago diferido hasta del 19% del precio de compra y asistencia para costos de cierre de hasta $10,000.

Conclusión: Considera el costo mensual de tu hipoteca como propietario de vivienda en California

La casa promedio en California cuesta el doble del promedio nacional. Eso significa que tendrás que anticipar que el down payment, los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y el pago mensual de la hipoteca serán mucho más altos. También hay partes de California donde los costos del seguro de la vivienda son considerablemente más altos debido al mayor riesgo climático. Comprar una casa en el Estado Dorado sigue siendo un objetivo alcanzable si te preparas para estos costos adicionales y sabes qué esperar. También hay programas de asistencia para el down payment que ofrece el estado a los compradores de vivienda por primera vez.