Los 10 estados más baratos para comprar una casa en 2025

Cuando eliges un lugar para desempacar y quedarte por un tiempo, la capacidad de pago suele ser una de tus principales prioridades como comprador de vivienda. Analizamos el mercado cada año para identificar los estados más baratos para comprar una casa. Ya sea por la necesidad de encontrar bienes raíces más accesibles o para obtener el mayor valor por tu dinero, hoy muchos compradores buscan adquirir viviendas con presupuestos estrictos. Y uno de los primeros pasos para encontrar una vivienda asequible es conocer los factores que intervienen en la compra y propiedad de una casa.

Aspectos clave:

• Virginia Occidental es el estado más barato para comprar una casa en 2025.
• Alabama tiene la tasa de impuesto a la propiedad más baja entre los 10 estados más baratos para comprar una casa.
• Todos los 10 estados principales tienen precios promedio de vivienda por debajo de los $300,000.

Una mirada general al mercado de la vivienda en EE. UU.

Los precios de las viviendas ya no están subiendo al ritmo acelerado que vimos durante el auge de compras de 2021–2022, pero todavía siguen elevados.  La capacidad de pago sigue siendo un problema persistente, con el índice mensual de capacidad de pago de vivienda de la Asociación Nacional de REALTORS® aumentando mes a mes desde noviembre de 2024. Todo esto hace que encontrar estados con las casas más baratas sea más importante que nunca.

¿Qué hace que una casa sea asequible?

A mayo de 2025, el mercado de la vivienda representa un reto para muchos compradores, y se espera que esta tendencia continúe por varios motivos. Las tasas de interés rondan el 7%, y los precios de las viviendas siguen siendo altos, especialmente comparado con hace unos años. Por supuesto, hay lugares donde los precios están menos inflados y los pagos hipotecarios consumen una menor proporción de tus ingresos. Puedes usar nuestra calculadora de capacidad de pago para calcular cuánto puedes pagar por una vivienda.

Tomar decisiones al comprar una casa implica muchos factores, y decidir dónde vivir es uno de ellos. Los compradores que usan la capacidad de pago como criterio para elegir el estado en el que vivirán, deben tener en cuenta los precios de las viviendas, los impuestos sobre la propiedad y el costo del seguro para propietarios de vivienda. Nuestra lista de los estados más baratos para comprar una casa se basa en los siguientes valores medibles:

• Precio promedio de la vivienda
• Precio de venta promedio
• Tasas de impuestos sobre la propiedad y cantidad en dólares
• Costo de vida
• Movimiento del índice de precios de la vivienda
• Costo promedio anual del seguro para propietarios
• Índice de variación de precios de la vivienda

Es importante que tengas en cuenta que, como sucede en cualquier área asequible, aunque el costo de vida y los precios de las viviendas sean más bajos que en otras regiones del país, también lo son los ingresos promedio de los grupos familiares.

Los 10 estados más baratos para comprar una casa

Quienes buscan una vivienda con un enfoque más ajustado al presupuesto pueden considerar buscar en los siguientes estados:

1. West Virginia
2. Arkansas
3. Mississippi
4. Alabama
5. Luisiana
6. Indiana
7. Kentucky
8. Michigan
9. Missouri
10. Ohio

1. West Virginia

• Precio promedio de las viviendas: $225,506
• Índice del costo de vida: 84.1
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $57,917
• Pago promedio mensual del préstamo: $871

West Virginia está salpicada de pueblos pintorescos, ciudades universitarias activas, sitios históricos y parques nacionales con un follaje otoñal radiante. Sin importar en qué parte del Estado Montañoso decidas vivir, probablemente encontrarás una vivienda asequible. West Virginia tiene el precio medio de vivienda más bajo del país, con $225,506. El impuesto anual promedio a la propiedad es de $835, con una tasa impositiva efectiva del 0.54 %, lo cual es considerablemente bajo.

El ingreso promedio por grupo familiar en West Virginia es bajo, de $57,917 al año. Pero gracias a los bajos precios de las viviendas, su relación ingreso mensual–hipoteca es de 5.54, lo que también está entre los valores más bajos de nuestro estudio. Descubre qué tipo de propiedad puedes comprar en tu presupuesto revisando las viviendas en venta en West Virginia.

2. Arkansas

• Precio promedio de las viviendas: $239,654
• Índice del costo de vida: 88.7
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $58,773
• Pago promedio mensual del préstamo: $821

Desde áreas metropolitanas animadas como Little Rock y Fayetteville hasta tranquilos pueblos en las montañas Ozark, Arkansas ofrece áreas asequibles para muchos estilos de vida y presupuestos. Las viviendas son muy accesibles, y Arkansas tiene uno de los precios promedio de vivienda y pagos hipotecarios mensuales más bajos del estudio. Además, su índice de variación de precios de vivienda trimestre a trimestre fue de -0.54 %, lo que convierte a Arkansas en uno de los pocos estados donde los precios bajaron.

Los bajos valores de las viviendas y una tasa efectiva de impuesto a la propiedad del 0.57% se traducen en un impuesto anual bajo, de $1,003. Si estás interesado en uno de los estados más baratos para comprar una casa, revisa las viviendas en venta en Arkansas.

3. Mississippi

• Precio promedio de las viviendas: $235,408
• Índice del costo de vida: 87.9
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $54,915
• Pago promedio mensual del préstamo: $790

El Estado Magnolia es conocido por su hospitalidad sureña, su gastronomía y la música blues. Otro beneficio de vivir en Mississippi es la asequibilidad. Con un costo de vida aproximadamente un 12% por debajo del promedio nacional, Misisipi tiene el cuarto costo de vida más bajo en nuestro estudio. El precio promedio de la vivienda, de $235,408, lo convierte en el estado más barato para comprar una casa en términos de precio exclusivamente.

El pago promedio mensual de la hipoteca en Mississippi es el más bajo de los 50 estados, con $790 al mes. Además, su relación hipoteca–ingreso también es baja. Un área donde Misisipi no es tan barato es en el costo promedio anual del seguro del propietario, que asciende a $3,380. Es probable que los huracanes que suelen azotar la costa del golfo influyan significativamente este número. Revisa las viviendas en venta en Mississippi.

4. Alabama

• Precio promedio de las viviendas: $284,090
• Índice del costo de vida: 88
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $62,027
• Pago promedio mensual del préstamo: $933

En lo que respecta a impuestos sobre la propiedad por estado, Alabama tiene la segunda tasa más baja en esta lista – 0.38% – y el monto más bajo pagado por impuestos a la propiedad – $738. El índice de costo de vida en vivienda es un 30% más bajo que el promedio general de EE. UU. El ingreso promedio mensual en Alabama es 5½ veces el pago mensual de la hipoteca, lo cual es excelente para tu presupuesto. ¿Interesado en establecerte en el Estado Yellowhammer? Revisa las viviendas en venta en Alabama.

5. Louisiana

• Precio de las promedio viviendas: $249,857
• Índice del costo de vida: 92.2
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $60,023
• Pago promedio mensual del préstamo: $956

Luisiana es un estado vibrante con una herencia cultural que incluye arquitectura caribeña francesa, cocina cajún, celebraciones de Mardi Gras y más de 400 festivales gratuitos al año. Desde su rica historia en el jazz y los tranquilos bayous, hasta los innumerables pantanos ideales para la observación de fauna y la pesca, también es uno de los estados más baratos para comprar una casa.

No importa en qué parte del estado busques vivienda, encontrarás un costo de vida más bajo – casi un 8% menos que el promedio de EE. UU. – y precios de vivienda accesibles: el precio medio es de $249,857, y el pago hipotecario mensual medio es de $956. Además, hay otros beneficios para los propietarios en Luisiana. Si estás listo para mudarte al Estado Pelícano, revisa las casas en venta en Louisiana.

6. Indiana

• Precio promedio de las viviendas: $255,311
• Índice del costo de vida: 90.5
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $70,051
• Pago hipotecario mensual promedio: $1,129

Este es el segundo año consecutivo en que Indiana aparece en nuestra lista de los estados más baratos para comprar una casa, y es el estado más asequible del Medio Oeste en 2025. Con un precio medio de vivienda de $255,311, es más económico que muchos otros estados de la región. El índice de costo de vida aquí es aproximadamente un 10% más bajo que el promedio nacional. Si estás interesado en comprar una casa en el Estado Hoosier, revisa las  viviendas en venta en Indiana.

7. Kentucky

• Precio promedio de las viviendas: $269,938
• Índice del costo de vida: 93
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $62,417
• Pago hipotecario mensual promedio: $932

Mientras cientos de miles de visitantes acuden a Kentucky para una de las carreras de caballos más prestigiosas del mundo, el Derby de Kentucky, más de 4.5 millones de personas llaman su casa al Estado Bluegrass. Y con razón. El estado es conocido por tener un bajo costo de vida y un precio medio de vivienda de $269,938.  La tasa efectiva de impuestos sobre la propiedad en Kentucky es de 0.77 %, más asequible que en la mayoría de los estados. Lo mismo ocurre con el monto anual pagado en impuestos a la propiedad, que es de $1,472.

Pero hay más en Kentucky que precios bajos y carreras de caballos. También cuenta con un enorme sistema de cuevas subterráneas, frondosos bosques, cascadas y montañas. Quienes prefieren la vida urbana pueden encontrar emoción en Louisville o Lexington, mientras que quienes optan por un estilo de vida más tranquilo se sentirán en casa en alguna de las áreas rurales del estado. Revisa las casas en venta en Kentucky.

8. Michigan

• Precio promedio de las viviendas: $230,075
• Índice del costo de vida: 90.4
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $71,149
• Pago hipotecario mensual promedio: $1,152

Michigan es cuna de la industria manufacturera, excelentes universidades y hermosas casas frente a los lagos. También es el segundo de tres estados del Medio Oeste en nuestra lista de los 10 estados más baratos para comprar una vivienda. El índice del costo de vida aquí es aproximadamente un 10% menor que el promedio nacional. El costo promedio del seguro de vivienda tampoco es excesivo: $2,411 anuales. Si quieres que el Estado Wolverine sea tu próxima casa, revisa las viviendas en venta en Michigan.

9. Missouri

• Precio promedio de las viviendas: $258,586
• Índice del costo de vida: 88.7
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $68,920
• Pago hipotecario mensual promedio: $990

Hogar de Kansas City, St. Louis, la ciudad turística de Branson y mucho más, Missouri es el octavo estado más barato para comprar una casa. Los precios son accesibles, con un precio promedio de $258,586 y un muy bajo pago hipotecario mensual promedio de $990. Con un ingreso medio por grupo familiar de $68,920, la relación ingreso-hipoteca es favorable para los propietarios y sus presupuestos. Revisa las viviendas en venta en Missouri.

10. Ohio

• Precio promedio de las viviendas: $231,798
• Índice del costo de vida: 94.2
• Ingresos promedio de los grupos familiares: $69,680
• Pago hipotecario mensual promedio: $1,166

Ohio tiene las segundas viviendas más baratas del Medio Oeste. Su precio promedio de vivienda de $231,798 es apenas un poco más alto que el de Michigan ($230,075). Los impuestos a la propiedad anuales medianos son de $2,712, más altos que en la mayoría de los estados. Sin embargo, el costo promedio del seguro de vivienda es bastante asequible: $2,160 anuales. Si buscas opciones accesibles en el Medio Oeste, revisa las viviendas en venta en Ohio.

Estados clasificados por asequibilidad

Además del precio de compra, los compradores también deben pagar impuestos anuales sobre bienes raíces (o propiedad) y un seguro para propietarios de vivienda.

Es habitual que los estados más baratos para comprar una vivienda se encuentren en el Sur y el Medio Oeste de Estados Unidos. Por el contrario, el Noreste y la Costa Oeste suelen estar entre las regiones menos asequibles para comprar una casa. Pero hay algunas salvedades. Un punto importante se refiere a los estados ubicados a lo largo de la Costa del . Estados como Misisipi y Alabama tienen viviendas económicas, pero el seguro para propietarios de vivienda tiende a elevarse debido a la frecuencia de huracanes y tormentas severas en esa región.

Metodología

Rocket® recopiló y analizó los datos más recientes sobre impuestos a la propiedad, precios de viviendas, índice de costo de vida, variación del índice de precios de la vivienda y seguro de la vivienda, con el fin de ofrecer una visión más clara sobre los estados más baratos para comprar una casa.

Cada uno de los valores medibles de los estados se clasificó de forma individual antes de que se aplicaran ponderaciones a cada métrica, según su importancia. Después se ordenan las puntuaciones finales para producir las clasificaciones finales. Los impuestos anuales a la propiedad corresponden a un promedio de viviendas ocupadas por sus propietarios, tanto con hipoteca como sin ella. La tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad se calculó dividiendo los impuestos anuales promedio entre el valor promedio de la vivienda. La variación del índice de precios de la vivienda se basa en los cambios registrados desde el primer trimestre de 1991, según la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda. El promedio del seguro para propietarios de vivienda corresponde a una tasa anual estimada para una cobertura de vivienda de $400,000. Todos los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. están basados en las estimaciones a cinco años del año 2023.

Otros valores medibles considerados sin ponderación:

Conclusión

La ubicación geográfica juega un papel fundamental cuando se trata de la asequibilidad de una vivienda. Si estás dispuesto a mudarte para comprar una casa, entonces tienes opciones —y buenas opciones—. En un momento en que el trabajo remoto es más común que nunca, mudarse se ha vuelto una posibilidad real para muchas más personas.

Pero siempre es importante recordar que el precio de la vivienda por sí solo no determina la asequibilidad. Las tasas de impuestos a la propiedad pueden aumentar significativamente el costo de ser propietario. Por ejemplo, algunos estados tienen precios de vivienda más altos que Nueva Jersey (con un precio promedio de $546,594), pero la tasa efectiva del impuesto a la propiedad del 2.23% en ese estado da como resultado un promedio de más de $9,500 anuales en impuestos. El seguro del propietario de vivienda también es un costo que no debe pasarse por alto, ya que puede anular los beneficios de los precios bajos. Nuestro estudio sobre los estados más baratos para comprar una casa tomó en cuenta todos estos factores. Antes de tomar una decisión importante como dónde comprar una vivienda, es fundamental contar con toda la información pertinente.