¿Es el seguro hipotecario deducible de impuestos en 2025?

Cuando obtienes una hipoteca, es posible que tengas que pagar seguro hipotecario. Esto puede ser en la forma de un seguro hipotecario privado (PMI) o primas de seguro hipotecario (MIP) si obtienes un préstamo de la FHA. Ambos son pagos adicionales que debes hacer para proporcionar un seguro a tu prestamista y protegerlo ante la posibilidad de que no pagues el préstamo.

Muchos costos relacionados con ser propietario de una vivienda son deducibles de impuestos, por lo que es natural preguntarse si puedes deducir el costo del seguro hipotecario de tus ingresos en la presentación de impuestos. Aunque actualmente no puedes deducirlo, las reglas están cambiando. Veamos en detalle lo que necesitas saber.

Las leyes tributarias del PMI y MIP están cambiando

Actualmente, no puedes deducir el costo del PMI ni MIP. Antes, para los préstamos emitidos después de 2006, podías aplicar una deducción, pero esta regla cambió en 2021 y las deducciones ya no están permitidas.

El código tributario cambia constantemente, por lo que es posible que puedas hacer deducciones por el seguro hipotecario en el futuro. La legislación aprobada en 2025 restableció la deducción para los pagos de seguro hipotecario a partir de 2026.

En resumen, no has podido deducir estos costos desde 2021, pero eso cambiará en 2026 para los impuestos que presentes en abril de 2027.

Es posible que puedas deducir el seguro hipotecario en 2026

A partir de 2026, la legislación reciente agregó el seguro hipotecario, incluyendo el PMI y MIP, a la lista de gastos que cuentan como intereses hipotecarios. Los propietarios pueden deducir el costo de los intereses de su hipoteca de sus impuestos, lo que hace que los pagos de PMI y MIP, y otros costos como la tarifa de financiamiento al VA, sean deducibles como lo eran antes de 2021.

Existen, sin embargo, algunas limitaciones en esta deducción. Por un lado, los propietarios solo pueden hacer deducciones sobre saldos hipotecarios hasta de $750,000 ($375,000 si están casados y presentan la declaración por separado). Además, para aprovechar la deducción, debes detallar tus impuestos.

Si tienes una hipoteca que supera los $750,000, no podrás deducir la cantidad total de tu pago de PMI. Tampoco te beneficiarás de esta deducción si decides no detallar porque la deducción estándar es mayor que el total de tus deducciones detalladas.

Seguro de la vivienda vs. seguro hipotecario

Cuando hablamos de seguro hipotecario, es importante hacer la distinción entre el seguro hipotecario y seguro de la vivienda.

En pocas palabras, el seguro hipotecario protege a tu prestamista y el seguro de la vivienda te protege a ti. Si tu casa sufre daños o tienes algún tipo de responsabilidad civil causada por ser propietario, como si alguien se lesiona en tu propiedad, tu seguro de la vivienda es lo que te protege.

El seguro hipotecario protege a tu prestamista si no cumples con el pago del préstamo. Los pagos de PMI y MIP cubren el costo de la póliza, lo que ayuda al prestamista a recuperar sus pérdidas si dejas de hacer los pagos del préstamo y este tiene que ejecutar la hipoteca.

A partir de 2026, cualquier propietario podrá deducir el costo del PMI o MIP. Sin embargo, el seguro de la vivienda normalmente solo es deducible si eres dueño de tu casa estrictamente con fines de inversión y puedes contar el costo de la póliza como un gasto comercial.

Conclusión: Actualmente no puedes deducir el seguro hipotecario

Aunque actualmente no puedes deducir el costo del PMI, MIP u otros cargos como la tarifa de financiamiento al VA o las tarifas de garantía del USDA, las reglas están programadas para cambiar en 2026. A partir de 2026, puedes tratar estos costos como intereses hipotecarios, permitiéndote hacer la deducción, siempre que sigas las reglas y limitaciones para deducir los costos de intereses de préstamos hipotecarios.

La deducción de impuestos para el PMI y MIP es solo una de las muchas deducciones que pueden ayudar a los propietarios a ahorrar dinero en sus impuestos. Si estás buscando opciones para que sea más asequible ser propietario de vivienda, consulta otros recursos sobre deducciones fiscales para propietarios en Rocket Mortgage®.

Este artículo tiene fines informativos únicamente y no sustituye el asesoramiento profesional de un proveedor médico, abogado autorizado, asesor financiero o profesional tributario. Los consumidores deben verificar de forma independiente que cualquier servicio mencionado cubra sus necesidades.