¿Cuánto cuesta un minicasa?

Si eres una persona a la que le interesa un estilo de vida minimalista o sostenible, una minicasa puede ser una alternativa atractiva. Quizá estés buscando una vivienda de menor costo sin escatimar en comodidad o privacidad. O tal vez quieres una opción que te facilite viajar o mudarte.

Cualquiera que sea el motivo, podrías plantearte la posibilidad de comprar una minicasa —que usualmente mide entre 100 y 400 pies cuadrados—. El costo de la microcasa depende de muchos factores, como el tamaño, los materiales, la ubicación y si se trata de una construcción personalizada o prefabricada. Según HomeAdvisor, puede costar entre $30,000 y $60,000 construir una minicasa en 2025, y el promedio es $45,000.

Aprender sobre los costos puede ayudarte a preparar tu presupuesto y asegurarte de que puedes pagar una minicasa en el futuro.

¿Cuál es el costo promedio de una minicasa?

El costo promedio a nivel nacional de una minicasa es $300 a $400 por pie cuadrado, comparado con los $150 por pie cuadrado de una casa tradicional, haciendo que típicamente sea más barato construir o comprar una minicasa. Aunque el costo promedio de este tipo de casa está entre $30,000 y $60,000, pueden costar desde tan solo $4,000 o hasta $180,000, según las amenidades que elijas. Esto es más bajo que el promedio nacional para una casa tradicional, que actualmente es de $225 por pie cuadrado.

Muchos factores pueden afectar el precio final:

• Comprar vs. construir
• El tamaño y la complejidad de la minicasa
• Uso de ruedas vs. cimientos
• Materiales de construcción y mano de obra
• Costos de los permisos de construcción locales
• Acceso a los servicios públicos
• Características/amenidades de la casa
• Electrodomésticos y mobiliario

Aunque personalizar tu casa según tus preferencias, estilo de vida y presupuesto puede hacer que sea más fácil controlar los costos, obtener una minicasa prefabricada suele ser menos costoso que una personalizada. Usualmente, una minicasa prefabricada es la opción más barata.

Costos de construir una minicasa

Aunque construir una minicasa es generalmente la opción más asequible, construirla uno mismo puede suponer una inversión inicial considerable. Por lo tanto, es importante prepararse mental, física y financieramente para el proceso.

La mayoría de los constructores de minicasas gastan entre $30,000 y $60,000, según tus preferencias, el costo de la mano de obra y el suministro de materiales de construcción.

Costos de comprar una minicasa

Si construir una casa personalizada desde cero no es exactamente lo tuyo, puedes comprar una minicasa prefabricada. Comienza por buscar proveedores de minicasas prefabricadas en todo el país. Es posible que incluso ofrezcan envío gratuito. 

Aunque puedes ahorrar una cantidad significativa de tiempo y esfuerzo de esta manera, no es raro que las minicasas prefabricadas comiencen en $9,500 y terminen costando $150,000 o más, especialmente después de agregar características y acabados de lujo.

Comprar una minicasa usada podría ser la ruta más barata. Sin embargo, cuando compras una usada, estás sacrificando el nivel de control que habrías tenido sobre la organización del espacio. Como las minicasas suelen ser muy personalizables, puedes adaptar el espacio a tus necesidades, pero probablemente gastarás más dinero.

Puedes encontrar minicasas en venta en tu área buscando en los listados locales y sitios web nacionales. A diferencia de las casas tradicionales, la mayoría de las minicasas no califican para una hipoteca tradicional, por lo que tendrás que pagar en efectivo o buscar otras opciones de financiamiento.

Costos no previstos de las minicasas

Aunque posiblemente seas consciente de los gastos más obvios —como los costos de compra del terreno y los materiales de construcción— existen algunos costos y factores relacionados con la construcción que quizás no se te crucen por la mente.

• Leyes de zonificación: dependiendo de dónde vivas, las leyes de zonificación pueden afectar cómo se construye tu casa y dónde puedes construirla. Un ejemplo claro: es posible que en tu zona no esté permitido poner tu minicasa en el terreno de un amigo o familiar de forma gratuita.
• Servicios públicos: tu minicasa necesitará acceso a agua y electricidad. Según la ubicación, puedes conectarte a los servicios públicos locales. Sin embargo, si tu casa no está conectada a la red, posiblemente debas instalar un sistema séptico o fuentes de energía renovable, como paneles solares.
• Muebles y electrodomésticos: podrías tener que comprar muebles más pequeños y electrodomésticos compactos si los que tienes actualmente no caben en tu minicasa.
• Almacenamiento: podrías tener que alquilar una unidad de almacenamiento si tus objetos personales no caben en el espacio limitado de tu minicasa. También puedes donar o vender estos artículos.
• Seguro de la vivienda: las leyes de zonificación y las restricciones pueden hacer que obtener un seguro de la vivienda para una minicasa sea complicado. Puede ser difícil determinar qué tipo de seguro necesitas para una minicasa. Por ejemplo, el hecho de que una minicasa se clasifique como una residencia independiente o una ADU depende de las leyes de zonificación locales. Sin embargo, podrías tener cobertura para una minicasa con el seguro de casas móviles o RV.
• Valor de reventa: no hay garantía de que las minicasas aumenten de valor con el tiempo. De hecho, pueden depreciarse, especialmente si están muy personalizadas. Además, como las minicasas son un mercado de nicho, puede ser más difícil revenderlas.
• Costos de mudanza: si tu minicasa no se construye en el sitio, existen costos adicionales por transportarla a su destino. Según HomeGuide, los costos de mudanza promedio de una minicasa son de $200 a $1,500 si la vas a mover hasta 250 millas, o de $1,000 a $5,000 para mudanzas de más de 250 millas.

Cómo obtener y financiar tu minicasa

Estos son los pasos para seguir para financiar una minicasa:

1. Encuentra el terreno adecuado

Si vas a construir una minicasa sobre cimientos permanentes, el primer paso es encontrar y comprar un terreno. Arrendar un terreno para una casa manufacturada es una opción más fácil, pero el valor de la casa se depreciará con el tiempo. Cuando encuentres una comunidad que te interese, verifica qué efecto podrían tener sus leyes y reglamentaciones de zonificación en la construcción de tu casa.

2. Considera pedir un préstamo para terreno

El hecho de que no puedes comprar una minicasa con una hipoteca tradicional no significa que no existan otras opciones de financiamiento, como los préstamos para terreno. Aunque Rocket Mortgage® no ofrece préstamos para terreno, sí que damos prioridad a informar a nuestros clientes sobre todas las opciones que tienen.

Los préstamos para terreno se garantizan de la misma manera en que los compradores de vivienda obtienen un préstamo hipotecario. Sin embargo, puede ser más difícil determinar el valor de un terreno donde no hay una propiedad como garantía, que determinar el valor de una casa en venta con una cantidad en dólares asignada. Esto hace que los préstamos para terreno sean un riesgo más alto para los prestamistas, lo que suele traducirse en down payments más grandes y tasas de interés más altas comparado con los préstamos para vivienda tradicionales.

Para calificar para un préstamo para terreno, tendrás que hacer un down payment significativo y tener una buena puntuación de crédito. Otro paso clave es crear un plan sólido y detallado que describa cómo quieres desarrollar el terreno. El plan les mostrará a los prestamistas tu compromiso de alcanzar tu objetivo y pagar tu préstamo.

3. Compara precios de minicasas

Al igual que la mayoría de las casas tradicionales, las minicasas construidas en el sitio se construyen sobre cimientos y suelen ser las más caras. Si quieres construir una minicasa, pero no quieres empezar desde cero, puedes comprar el cascarón de una minicasa, que tiene el exterior terminado y el interior sin terminar. Comprar un cascarón puede reducir el tiempo y el esfuerzo, pero deberás tener cuidado. Cuanto más personalices la casa con características de alta gama, menos asequible se volverá esta opción.

También puedes comprar casas en kit por menos de $10,000. Estos kits incluyen planos, un remolque personalizado sobre el cual construir y una lista de los materiales necesarios. Pero incluso con un kit, lo mejor es abordar la construcción de una minicasa solo si tienes una amplia experiencia en construcción.

Según tu presupuesto, las casas manufacturadas y las casas modulares son otros tipos de minicasas que quizás quieras considerar durante tu búsqueda.

4. Financia la construcción de tu minicasa

Si vas a construir tu minicasa, un préstamo para construcción te puede ayudar a dar el primer paso. Un préstamo para construcción es un préstamo a corto plazo que cubre los costos de construir una vivienda personalizada. Una vez construida la casa, solicitarás una hipoteca para pagar la casa terminada.

Existen diferentes tipos de préstamos para construcción. Decidir qué préstamo es el adecuado para ti dependerá de la cantidad de financiamiento que necesites y de los detalles específicos del proyecto que planeas ejecutar.

Rocket Mortgage no ofrece la mayoría de los préstamos para construcción. Sin embargo, los propietarios actuales pueden optar por un refinanciamiento con desembolso de efectivo para acceder al capital de su vivienda y financiar la construcción. El financiamiento con un préstamo personal es otra opción de financiamiento que los compradores de minicasas pueden explorar.

Conclusión: Crea un presupuesto realista para tu minicasa

Aunque usualmente son menos caras que las casas tradicionales, el precio final de una minicasa puede variar según una gran cantidad de factores: si es prefabricada o personalizada, los materiales, el terreno, las ruedas y el remolque, los cimientos, el tamaño, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones, por nombrar algunos. Para reducir los costos, es recomendable que decidas qué ruta quieres seguir y te informes bien con antelación.

Aunque Rocket Mortgage no ofrece actualmente financiamiento para minicasas, puedes hablar con uno de nuestros expertos en préstamos hipotecarios para ver si te interesa financiar la compra de una casa tradicional.