La forma más barata de construir una casa: 10 consejos para la construcción de vivienda asequibles

En muchas partes del país, la falta de viviendas asequibles causa frustración a los compradores de vivienda. Si esa es tu situación, en lugar de intentar competir en mercados muy dinámicos, puedes estar buscando una manera más económica de construir una casa. Hay muchas opciones diferentes disponibles para aprovechar, y construir una casa económica puede ser un proyecto menos costoso que puedes emprender.

Lee algunos consejos para ayudarte a construir tu casa ajustada al presupuesto.

La forma más económica de construir una casa es diseñar una caja simple. Usar un plano de planta cuadrado o rectangular hace que la construcción y el diseño sean simples. En general, la construcción vertical es más barata que construir una casa amplia de una sola planta. Por lo tanto, si necesitas más espacio, sería mejor que consideres una casa de varios niveles.

Si te preocupa que una casa estilo caja no sea atractiva, considera que puedes hacer que la parte exterior se vea más interesante con jardinería, persianas, iluminación y otras opciones de decoración que no son muy costosas.

Otra parte para considerar en el diseño de la casa es el techo. Lo creas o no, hay muchos diseños diferentes de techo y pueden afectar el precio de tu casa. Cuanto más simple sea el diseño del techo, menos costoso será construir tu propia casa.

Por ejemplo, según RemodelingImage.com, instalar un techo (casi) plano en una casa de 1,500 pies cuadrados cuesta en promedio entre $6,000 y $15,000. Para un techo de dos aguas común, el costo de instalación es de $15,000 a $20,000 y hasta $30,000, si se tiene en cuenta el costo de las tejas de asfalto. Un techo aún más complejo, el techo Mansard, con un techo plano y múltiples inclinaciones, puede tener costos de instalación de $30,000 a $60,000 en promedio.

Por supuesto, los costos dependerán de una serie de factores, incluyendo el tamaño de la casa/techo, los materiales usados, las cantidades pendientes y la inclinación y longitud de las pendientes. El techo a cuatro aguas también puede aumentar el precio.

Hay un motivo por la que las casas pequeñas son cada vez más populares: su construcción cuesta menos y se pueden construir sobre ruedas para las personas que quieran mudarse en el futuro. Pero no necesariamente necesitas comprar una casa pequeña para tener estos beneficios.

Muchos de tus materiales y mano de obra tendrán un precio por pie cuadrado. Eso significa que reducir la superficie en pies cuadrados de la casa de tus sueños la hará más asequible. Por ejemplo, construir una casa de 2,000 pies cuadrados costará mucho menos que una de 3,000 pies cuadrados. Y, si decides construir una casa pequeña, que por definición tiene menos de 400 pies cuadrados, ahorrarás aún más. 

El costo de construir una casa pequeña promedio es de aproximadamente $20,000 a $60,000 en material. Dependiendo de si tu casa pequeña es móvil o estacionaria, es posible que también debas comprar un terreno para construirla.

Según el USDA, en 2021, pagarás en promedio $3,380 por acre por de un inmueble en el área rural. Sin embargo, el costo del terreno dependerá del estado en el que planeas vivir, ciertas características como lagos y la proximidad del terreno al área metropolitana. También es importante tener en cuenta que, por lo general, no puedes obtener una hipoteca para una casa pequeña, por lo que tendrás que buscar opciones de financiamiento alternas.

Si estás trabajando con un constructor de viviendas, contrata a uno con experiencia. Aunque un constructor de viviendas con experiencia puede cobrar más que uno con poca o ninguna experiencia, lo más seguro es que compensarás el costo durante el proceso de construcción.

Un constructor con experiencia puede ayudarte a determinar dónde gastar y dónde ahorrar. Posiblemente también tengan ideas creativas para ahorrar dinero. Y pueden ayudarte a evitar problemas antes de que surjan, ya que probablemente han adquirido mucha experiencia en la resolución de problemas durante su carrera.

Si tienes experiencia en la construcción o una red importante de mano de obra calificada, puedes decidir actuar como tu propio contratista y administrar el proceso de construcción de vivienda tú mismo. Quizá todavía necesites trabajar con un arquitecto o descargar de internet los planos para una casa.

Actuar como tu propio contratista es una forma de ahorrar costos. Si puedes hacer una gran parte del trabajo, esa puede ser una de las maneras más económicas de construir una casa.

Dicho esto, si esta es la primera vez que construyes una casa, los subcontratistas aún deben hacer una parte del trabajo. Corregir tus errores puede ser costoso y lleva mucho tiempo, por lo que, si no estás seguro de tus capacidades, contratar a un profesional puede ahorrarte más dinero a largo plazo.

Esperar y rediseñar tu casa puede costar mucho dinero. Por ejemplo, si no obtienes todos los permisos necesarios de antemano, pasarás mucho tiempo (y gastarás mucho dinero) esperando a que se aprueben los permisos.

Cualquier cambio que hagas a tus planos durante el proceso de construcción también puede aumentar de manera importante el costo total de la obra. Por eso es importante obtener la aprobación de tus planos al principio del proceso de planificación, antes de comenzar a construir.

Además, si comienzas a trabajar sin contar con la autorización previa de tu ciudad o condado, corres el riesgo de que te cobren una multa considerable (o peor aún, que debas volver a hacer parte del trabajo que ya terminaste).

Si no lo has hecho, también debes obtener una carta de aprobación de tu prestamista. Aunque en la mayoría de los estados puedes comenzar la construcción sin una preaprobación, podrías tener problemas para obtener tu préstamo más adelante.

No esperes hasta el final para que te sorprenda el costo. Prepara un presupuesto y fija un precio para todo lo que esperas gastar en tu nueva vivienda. Aunque quizá no tengas la estimación exacta desde el principio, comenzar a controlar los costos puede ayudarte durante todo el proceso de construcción.

Cada vez que cambien los precios o se agregue un costo, asegúrate de agregarlo a tu presupuesto. Debe ser un documento dinámico que cambia a medida que cambian tus planes, para que siempre sepas el estado de tus gastos y no corras el riesgo de quedarte sin dinero.

Si estás usando un préstamo para construcción u otro tipo de financiamiento, necesitarás tener un desglose de costos. Lo más probable es que, cuando pidas la preaprobación, tu prestamista quiera ver cuánto planeas gastar en cada paso del proyecto, por lo que es una buena idea tener al menos un presupuesto aproximado antes de comenzar.

Diferentes tipos de material de construcción tendrán diferentes costos. La elección de material rentable puede ayudar a mantener el proyecto asequible. Aquí hay algunas a considerar.

Material recuperado

Aunque el uso de material recuperado como puertas de granero viejas o madera en la construcción de tu casa está de moda, hay un motivo práctico por la que es tan popular: ahorrar dinero. Busca puertas recuperadas, pisos de madera, ventanas y elementos decorativos.

¿No sabes dónde encontrar material recuperado? Consulta Craigslist, Planet Reuse o una tienda de objetos recuperados. Incluso puedes buscar una casa que esté siendo demolida y ver si puedes recuperar algún material antiguo.

Paneles prefabricados

Los paneles prefabricados son paneles de pared que se fabrican a la medida y se envían desde la fábrica al lugar de construcción. Se pueden reducir costos de construcción y el tiempo dedicado a enmarcar y colocar paneles de yeso si las paredes se construyen adentro y se envían al lugar, listas para instalar. Esto te permitirá ahorrar dinero porque no estás pagando más mano de obra para construir y enmarcar las paredes.

Concreto prefabricado

Al igual que los paneles prefabricados, el concreto prefabricado es concreto que se vierte en un molde reutilizable, se cura en el interior y luego se envía al lugar de construcción. En promedio, el concreto prefabricado cuesta menos que el vertido en el lugar, porque reduce la mano de obra y puede ayudar a prevenir demoras debido al clima.

Contenedores de envío

Esta idea de vivienda alternativa usa contenedores de transporte antiguos para la estructura de la casa. Dado que la estructura ya está intacta, este tipo de vivienda puede ayudarte a ahorrar dinero en costos de construcción. Por supuesto, debes considerar las modificaciones que harás en el contenedor para convertirlo en un espacio habitable que pueda usarse, y los costos aumentan si usas más de uno.

Cob

Cob es una mezcla de paja, arcilla y subsuelo. Este material de tierra es tan grueso que da beneficios térmicos de eficiencia energética. Puedes ahorrar una buena cantidad de dinero en el costo del material debido a que la mayoría de los ingredientes para cob están en el lugar de manera gratuita. También se sabe que cob dura cientos de años y solo necesita una nueva capa cuando finalmente necesita reparación, lo que lo convierte en un excelente material de construcción para una casa de bajo costo.

El material será uno de los gastos más altos (si no el más alto) de la obra. Entonces, si puedes reducir tu presupuesto de material, reducirás significativamente el costo de construir tu propia casa. Cuando comiences a comprar, pregunta a cada proveedor si ofrecen un descuento para constructores. Sí, está bien preguntar. Es posible que no estés comprando material en una cantidad lo suficientemente grande como para calificar, pero no está de más preguntar.

Si no calificas para un descuento en tus materiales, puedes pedirle a tu contratista que compre los artículos para ti, usando su descuento. Dependiendo de la relación que tengas con él, posiblemente no te cobre por hacerlo.

Todo el mundo parece volverse ecológico cuando construye y es porque ahorras costos. El uso de material energéticamente eficiente, incluyendo un mejor aislamiento y ventanas de alta eficiencia, puede costar más al principio, pero en última instancia ahorra dinero a los propietarios de vivienda a lo largo de los años.

Considera los paneles solares o la energía eólica como fuente de energía, pero asegúrate de que estén disponibles en tu área y sean adecuados para tu terreno en particular.

También puedes calificar para reembolsos y exenciones de impuestos por construir con ciertos elementos de eficiencia energética en tu casa. Consulta con EnergyStar.gov para buscar reembolsos locales, estatales y federales para sus proyectos de energía.

¿Hay ciertos acabados en tu casa que te encantaría tener, pero no puedes pagar? Es hora de ver algunos videos y probar a hacerlo tú mismo. El bricolaje puede ahorrarte dinero, especialmente cuando se trata de cosas como pintar o colocar pisos.

Pero no todo el trabajo que hagas tú mismo será un ahorro de dinero. Si no sabes cómo hacer algunos de los trabajos grandes, como plomería e instalaciones eléctricas, será más caro tener que buscar a alguien que corrija tus errores en el futuro.

La construcción de viviendas puede ser una alternativa económicamente viable para las personas que se preguntan si deben comprar una casa. Sin embargo, hay muchas ventajas en tomar el camino más sencillo y comprar una vivienda ya existente. Aunque es posible que pierdas oportunidades de ahorrar, también enfrentarás menos imprevistos respecto a los costos totales.

Antes de decidirte a construir, debes obtener más información sobre el proceso de compra de una casa, para entender tus opciones. Un buen lugar para comenzar es obtener más información sobre la precalificación.