Consejos para comprar una casa fuera del estado

¿Estás pensando en comprar una casa en otro estado? Estarás en buena compañía, con millones de familias y profesionales trabajadores que ahora están contemplando mudarse o la posibilidad de comprar una propiedad para inversión o vacaciones.

Si te has preguntado si puedes comprar una casa fuera del estado, cómo hacerlo, o qué se necesita para comprar un pedazo de bienes raíces en otra geografía, tienes suerte. Las respuestas a estas preguntas son “sí, definitivamente”, “con un poco de planificación e investigación” y “no mucho más de las actividades usuales de compra de casas”, respectivamente

En otras palabras, si estás pensando en comprar una casa en otro estado, se puede hacer, siempre que investigues un poco y no te moleste hacer algunas llamadas. Encontrarás varios consejos de expertos para comprar una casa fuera del estado, y una mirada más de cerca de lo que se necesita hacer una oferta y cerrar el trato.

Como mencionamos arriba, cualquier persona que piense en comprar una casa fuera del estado estará en una buena posición, pues es 100 % posible comprar una casa en otro estado o región del país cuando uno quiera. Pero para hacerlo, sigue los pasos y consejos de abajo.

Toma en cuenta que el proceso será levemente diferente para cada comprador de vivienda dependiendo de su situación. Sin embargo, estas directrices, como regla general, son útiles para tu búsqueda de una vivienda unifamiliar, una residencia multifamiliar, un apartamento, un condominio u otro inmueble nuevo (y remoto).

1. Crea un plan

El primer paso que debes dar al comprar una vivienda fuera del estado es crear una estrategia que mejor se adapte a tus necesidades. De igual forma, querrás pensar en qué harás con tu vivienda actual. ¿Quieres alquilarla? ¿Quedártela? ¿Venderla? Eso significa tener que hacer preguntas como: ¿Dónde nos gustaría vivir a mi familia o a mí? ¿Cerca de las montañas o la playa? ¿Qué áreas del país, servicios y actividades son más importantes para nosotros? Por ejemplo, ¿estamos buscando un lugar con excelentes escuelas, bellos paisajes o excelentes senderos para caminar? Además, debes tomar en cuenta cuál es tu presupuesto máximo, qué tan alto puede ser el pago mensual de la hipoteca y cómo podrían subir o bajar tus ingresos (y afectar estos cálculos) en el futuro. Obviamente, habrá muchos temas económicos a considerar, incluyendo, entre otros, ahorrar para el down payment, comprar seguro de la vivienda, considerar si estás abierto a pagar cuotas de una HOA, etc.

2. Investiga el área y el costo de vida 

Uno de los siguientes pasos que tendrás que tomar es investigar diferentes áreas del país y comparar los costos de vida. Además de tener un mejor sentido de los precios de las casas, las tasas de interés y los pagos mensuales para un área dada, también querrás averiguar cuál es el costo de la comida, el transporte, los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad, la atención médica y otros gastos habituales. Naturalmente, las áreas más conocidas del país como las ciudades grandes (¡hola, Nueva York y Los Ángeles!) tienden a ser más caras para vivir que las áreas rurales. De igual forma, los destinos recreativos con vistas del mar o fácil acceso a parques y espacios amplios tienden a tener precios de mercado más altos. En otras palabras, cuando pienses en dónde vivir, investiga y conoce cuáles son los costos base de tener una propiedad en cada lugar. Además, asegúrate de tomar en cuenta cómo podrían subir o bajar tus otros costos diarios o mensuales antes de tomar cualquier decisión.

3. Busca un agente de bienes raíces 

Uno de los pasos más importantes cuando buscas una vivienda en otro estado es ponerte en contacto con un agente de bienes raíces o REALTOR^® local en la ciudad que te interesa. Después de todo, aparte de las personas que crecieron ahí, pocas conocerán el área, sus características y las nuevas tendencias locales tan bien como un profesional de bienes raíces que está ahí y tiene amplio conocimiento de los detalles del lugar. Para comenzar, trata de obtener recomendaciones de familiares y amigos, consulta los sitios web de los listados locales y lee los comentarios en línea para hacerte una idea de quién tiene una presencia sólida y confiable en el área. Pero recuerda: Habla con un mínimo de tres a cuatro profesionales para ver cuál se adapta mejor a tu personalidad y forma de trabajar. Cualquiera que sea el que elijas, será un recurso muy valioso, y será tus ojos, oídos y tu representante en caso de que necesites ayuda remota, o una visita remota.

4. Obtén la preaprobación de tu hipoteca

Antes de comenzar a buscar una casa, debes estar preaprobado para una hipoteca para hacerles saber a los vendedores de la casa que eres confiable y serio. De manera similar, también querrás hablar con tu prestamista y consultar tus cálculos de presupuesto para tener una mejor idea de con qué hipoteca y pago mensual de la hipoteca, te sentirías cómodo. En este sentido, lo mejor es que investigues a varios prestamistas hipotecarios en tu nueva ciudad para comparar tarifas. Después de todo, ningún prestamista hipotecario ofrece los mismos términos y condiciones que otro, por lo que es una buena idea que veas varias opciones de diferentes tipos y ofertas de hipotecas.

5. Pídele a tu agente que te dé recorridos virtuales

Después de encontrar un agente de buena reputación cuya forma de trabajar se adapte a la tuya, pídele que te ayude a buscar y recorrer visualmente diferentes opciones de vivienda. Estos profesionales de bienes raíces pueden ayudarte en tu búsqueda de propiedades hablando con corredores, comunicándose con otros agentes y consultando los listados en línea. También pueden ayudarte a ver propiedades de primera mano, ya sea acceder a opciones de recorridos virtuales de la propiedad que ya están disponibles en línea o que vayan físicamente a una casa a tomar videos o fotos. Algo útil actualmente es que muchos teléfonos inteligentes ofrecen opciones de videoconferencias en tiempo real, lo que significa que muchas veces tu REALTOR^® puede simplemente llamarte y darte y una visión en 3D de primera mano.

6. Visita la ciudad y las posibles casas

Por supuesto, no hay sustituto para una visita en persona del lugar, no solo para ver realmente cómo es cualquier propiedad que estés considerando comprar, sino también del área en general. Por un lado, esto podría implicar conducir por los alrededores para ver los diferentes barrios y posibles viviendas que has visto en los recorridos virtuales. Por el otro, podrías dar una vuelta por las diferentes áreas de la ciudad a diferentes horas del día o la noche para darte una mejor idea de los patrones de tráfico, las opciones de restaurantes y entretenimiento y qué tan cómoda o fácil de caminar es un área específica de la ciudad. Además, asegúrate de identificar y estar atento a supermercados, farmacias, centros comerciales y otros destinos que podrías visitar con frecuencia para darte una idea de qué tan conveniente es su ubicación.

7. Haz una oferta

Una vez hayas elegido la casa que quieres comprar, tendrás que hacer una oferta. Pero además de considerar cuánto dinero estás dispuesto a gastar, también debes considerar cuánto tiempo tendrás que esperar hasta el cierre, y los términos y condiciones bajo los que se hará tu oferta. Toma en cuenta que las costumbres relacionadas con las ofertas en ciertas áreas del país pueden variar. Por ejemplo, en las áreas en las que las propiedades se mueven más despacio, podrías tener la oportunidad de trabajar en cláusulas de inspección y contingencias. Pero en las áreas del país donde el mercado de bienes raíces es activo, es posible que tengas que reconsiderar algunas de estas. De nuevo, tu agente de bienes raíces puede ayudarte a tener una mejor idea de las prácticas habituales de tu área.

8. Obtén una inspección y tasación de la vivienda

Hacer una inspección de la vivienda también es importante, pues puede ayudarte a descubrir defectos o problemas actuales o inminentes de la propiedad; defectos o problemas que podrías lograr que corrija el vendedor. De igual forma, hacer una tasación de la vivienda, que da un cálculo del valor de la propiedad, es necesario para ayudar a asegurarle a tu prestamista financiero que no estás pidiéndole más de lo que vale la propiedad. La tasación y la inspección se deben hacer antes del cierre.

9. Cierra la compra de tu nueva casa

Como parte de tu oferta, también debes acordar una fecha de cierre para la venta de la propiedad, momento en el que la titularidad de la residencia pasa del vendedor al comprador. Sin embargo, para poder cerrar, tendrás que trabajar con una compañía de títulos de propiedad y tu prestamista hipotecario para asegurarse de que se cumplan todos los prerrequisitos legales y contractuales. Durante el período desde cuando se acepta una oferta por una vivienda hasta el cierre, es importante que trabajes con tu REALTOR^®, tu corredor hipotecario, tu compañía de títulos de propiedad y cualquier otra parte involucrada en la transacción para asegurar que te respondan todas tus dudas, que se hayan presentado todos los documentos y se hayan cumplido los requisitos legales. Lo bueno es que algunos estados ni siquiera piden que estés en persona para firmar los papeles el día del cierre, y te permiten asistir a tu cierre remoto.

10. Haz una lista de verificación para la mudanza

Por último, no te olives de hacer una lista de verificación para la mudanza de otras tareas diversas que debes completar antes de mudarte a otro estado. Por ejemplo, tal vez tengas que contratar un servicio de mudanza, registrar un cambio de dirección en la oficina de correos, comunicarte con las compañías de servicios públicos y registrarte para votar en tu nuevo estado. Además, seguro también querrás avisar a la compañía de cable e internet, y a cualquier tienda de entrega de muebles.

Para comprar una casa fuera del estado, tienes que hacer un poco más de trabajo preliminar, pero generalmente no es mucho más difícil en teoría que comprar una casa que está en el estado. Naturalmente, se necesita un poco más de planificación y coordinación, especialmente si estás comenzando desde cero remotamente y necesitas contratar a un representante en forma de REALTOR® local para estar en el lugar. Sin embargo, al igual que comprar cualquier vivienda en tu lugar de residencia actual, es en gran parte un proceso de hacer tu investigación, hacer un presupuesto y planificar para la compra.

Dicho eso, el proceso no será igual para todos los compradores de vivienda aquí: alguien que compra un condominio frente al mar en Miami tendrá una experiencia completamente diferente de alguien que compra una granja unifamiliar en Wyoming. Habiendo dicho esto, debes seguir el proceso que sea mejor para ti, teniendo en mente las directrices generales de arriba y los pasos a tomar. ¿Estás en busca de más consejos que puedan ayudarte a comprar una casa? Asegúrate de visitar Recursos para comprar una vivienda de Rocket Mortgage® también.