Cómo preparar tus finanzas para comprar una casa en 2026

Comprar una casa implica tomar muchas decisiones financieras importantes. Una casa no es solo un lugar que esperas que se convierta en tu santuario y un espacio para crear recuerdos duraderos, también es una buena inversión si se hace correctamente. Pero, al igual que con las acciones, calcular el momento oportuno para entrar al mercado inmobiliario puede ser difícil. Naturalmente, esto te lleva a preguntarte: “¿Debería comprar una casa ahora o esperar hasta 2026?”

Antes de profundizar en los detalles, veamos qué dicen los expertos. Lawrence Yun, Economista Jefe de la National Association of REALTORS® (NAR), prevé un crecimiento en las ventas de viviendas y un amento modesto de los precios para 2026. De manera similar, la Encuesta de expectativas de precios de vivienda del segundo trimestre de 2025 de Fannie Mae concluyó que el consenso apuntaba a un crecimiento ligeramente más lento de lo previsto anteriormente, pero que seguía siendo positivo. Así es como eso podría responder algunas de tus preguntas más apremiantes:

• ¿Bajarán los precios de la vivienda para 2026? Probablemente no. El panel de Fannie Mae, compuesto por más de 100 expertos en vivienda, espera que los precios de las casas suban un 2.9% en 2025 y un 2.8% en 2026. Eso sigue siendo positivo, aunque es un crecimiento más lento que el aumento del 5.3% de 2024. Yun, de la NAR, pronostica un crecimiento del 3% en 2025 y del 4% en 2026.
• ¿Debería esperar a comprar una casa hasta 2026? Como Yun espera que el número de ventas de casas existentes aumente un 6% en 2025 y un 11% en 2026, y que las ventas de casas nuevas aumenten un 10% en 2025 y un 5% en 2026, el mercado podría estar más activo, pero no más barato. La entrada de más compradores al mercado también podría significar más competencia.
• ¿Valdrá más mi casa en 5 años? Probablemente. Ambos pronósticos ven un crecimiento continuo de los precios a nivel nacional, y Yun espera que las tasas hipotecarias se relajen un poco. Él espera que pasen del 6.4% a finales de 2025 al 6.1% en 2026. La combinación de más demanda y mejor capacidad de pago, debido a que las tasas de interés son más bajas, sugiere que las casas seguirán acumulando valor. Y aunque ha habido algunos años en los que las casas pierden valor, desde principios de los años 60, las viviendas han aumentado su valor de manera constante.

Cómo es el mercado de la vivienda actual

Durante los últimos años, el mercado de la vivienda se ha caracterizado por una alta demanda y una oferta limitada. Pero la parte de la demanda podría estar cediendo. Por ejemplo, según Fortune, los compradores se están resistiendo a los precios más altos y a las tasas hipotecarias relativamente elevadas.

Los precios de las casas subieron bruscamente durante la pandemia, y en los años posteriores a la pandemia, las tasas de interés aumentaron a medida que la Reserva Federal subía las tasas para combatir la inflación. Las tasas hipotecarias más altas hacen que una vivienda sea más cara aumentando los pagos mensuales y, por lo general, reducen el número de compradores.

A finales de agosto de 2025, no está claro si la Reserva bajará las tasas pronto o no. Sin embargo, incluso si la Reserva baja las tasas a finales de 2025, se necesita tiempo para que ese cambio se filtre y afecte las tasas hipotecarias. Además, las tasas más bajas a veces estimulan la demanda, lo que podría aumentar los precios. Afortunadamente, es fácil mantenerte al tanto de las tasas de interés hipotecarias para que puedas tomar una decisión informada.

¿Debería comprar una casa ahora o esperar hasta 2026?

La verdadera respuesta es que debes comprar una casa cuando tus finanzas, tu estilo de vida y la casa de tus sueños estén alineados. Deberás asegurarte de que puedes pagar una casa cómodamente y saber cuánto puedes gastar en ella. Esto es especialmente cierto si eres comprador de vivienda por primera vez. Dicho esto, definitivamente es una buena idea entender las tendencias y realidades del mercado.

Un cambio reciente que los compradores deben tener en cuenta es la forma en que se pagan las comisiones de los agentes inmobiliarios. Tradicionalmente, el vendedor pagaba la comisión completa de su agente y del agente del comprador. Normalmente, esto sumaba del 5% al 6%. Ya no. Ahora, el comprador es responsable de pagar la comisión de su agente, que es generalmente del 2.5% al 3% del precio de venta de la propiedad. Esto se puede negociar, pero agrega un costo significativo a tu transacción.

Mirando a largo plazo, según un análisis de Fannie Mae, casi el 40% de las casas en EE. UU. (alrededor de 32 millones) son propiedad de la generación baby boomer. Como este grupo está llegando a los 70 y 80 años, entre 13 y 15 millones de propietarios podrían dejar sus casas de 2026 a 2036. Eso es un aumento del 42% con respecto a la década anterior.

Un factor para considerar es que la generación Z (alrededor de 70 millones) y la generación Alfa (casi 40 millones) entrarán en la edad ideal para comprar una casa. Por lo tanto, aunque la oferta podría aumentar, la demanda también podría hacerlo. Sin embargo, los expertos siguen sin estar convencidos de que la demanda aumentará lo suficiente. En resumen, esto podría crear un mercado de compradores a medida que la oferta supera a la demanda.

Cómo preparar tus finanzas para comprar una casa en 2026

Si quieres comprar una casa en 2026, hay cosas prácticas que puedes hacer a partir de hoy. Si no todas están en orden en este momento, está bien, hay tiempo. Lo importante es entender el proceso y trabajar para completarlo. Si esta es tu primera casa, esto te ayudará a cumplir los requisitos para compradores por primera vez.

• Evalúa la estabilidad de tus ingresos. Los prestamistas quieren saber que podrás pagar tu hipoteca. Por lo general, quieren ver al menos dos años de ingresos constantes y confiables.
• Evalúa tu puntuación de crédito y tu deuda.Tu puntuación de crédito y nivel de deuda afectan en gran medida si obtendrás la aprobación para una hipoteca y qué tasa de interés pagarás. Si tu puntuación de crédito de crédito o deuda no son ideales, comienza a trabajar hoy en mejorarlos.
• Ahorra para el down payment. Mientras más grande sea tu down payment menos dinero necesitarás pedir prestado. Eso puede hacer que sea más fácil calificar y reducir los pagos de la hipoteca. También te ayuda a librarte del seguro hipotecario privado (PMI), otro costo potencial que debes intentar evitar. Las calculadoras de down payment y las calculadoras de hipotecas pueden ayudarte a planificar y ahorrar.
• Planifica los costos totales de propiedad. Recuerda que el pago de tu hipoteca no es el único costo que conlleva ser propietario. Hay impuestos sobre la propiedad, costos de mantenimiento, cuotas de la asociación de propietarios (si corresponde), seguro de la vivienda y potencialmente más. Esta guía sobre gastos para compradores de primera vivienda puede ayudar a planificar.
• Crea un fondo para emergencias. Un calentador de agua defectuoso, una reparación inesperada del auto, una factura médica sorpresa. La vida tiene sus maneras de sorprendernos. Para evitar que amenacen tu tranquilidad o el pago de tu hipoteca, intenta ahorrar de 3 a 6 meses de gastos de manutención.
• Preaprobación vs. precalificación. La mayoría de los prestamistas usan estos términos para decir lo mismo, así que no te preocupes demasiado por la distinción. Lo importante es saber que obtener la preaprobación puede hacerte más atractivo para los vendedores. Sabrán que puedes pagar su casa. También puede darte una buena idea de cuánto puedes pagar por una casa y cuáles podrían ser tus pagos de la hipoteca.
• Explora los préstamos temporales si es necesario. Si quieres comprar tu nueva casa antes de vender la actual, es posible que no tengas los fondos para el pago inicial y los costos de cierre. Para esto, existe algo llamado préstamo temporal. Los ingresos del préstamo “conectan” el tiempo entre la compra y la venta. Una vez que vendes tu casa existente, pagas el préstamo puente con las ganancias.

Ventajas y desventajas de esperar hasta 2026

Como ocurre con la mayoría de las cosas en la vida, esperar hasta 2026 para comprar una casa tiene ventajas y desventajas. Por supuesto, el “momento adecuado” para comprar depende de las circunstancias personales. Pero si estás pensando en esperar hasta el próximo año, lee estas ventajas y desventajas.

Beneficios de comprar ahora

• Aprovechar las oportunidades del mercado local actual. Si encuentras la casa de tus sueños en un mercado lento con vendedores motivados, podría ser una excelente oportunidad de compra.
• Potencial de apreciación de la propiedad. Cada mes que eres propietario en lugar de inquilino es un mes en el que potencialmente acumulas plusvalía.
• Posibles ventajas económicas. Comprar ahora podría beneficiarte indirectamente, como con beneficios fiscales o tiempos de viaje más cortos. Esperar podría costarte.
• No “pensar demasiado” en el mercado. La vivienda es intrínsecamente impredecible y es difícil acertar el momento oportuno de los mercados. Si estás financieramente listo para comprar ahora, esperar el supuesto momento perfecto podría resultar contraproducente.

Beneficios de esperar

• Viento de cola demográfico de la oferta. A medida que los baby boomers salen del mercado inmobiliario, se espera que entre 13 y 15 millones de casas salgan al mercado en la próxima década. Eso podría establecer un mercado de compradores.
• Posible suavización a corto plazo. Si bien algunos expertos ven un ligero aumento en los precios de la vivienda en 2026, otros predicen una suavización de los precios. Es una apuesta arriesgada, pero esperar podría dar sus frutos con precios más bajos.
• Mayor preparación personal. Si tu panorama financiero, tu crédito o tus deudas no están donde los necesitas, esperar hasta 2026 te da tiempo para mejorarlos. También te da tiempo para investigar los barrios y otros atributos que quieres en una casa.
• Toma de decisiones más deliberada. Comprar una casa es probablemente una de las decisiones financieras más importantes que tomarás, por lo que darte el tiempo para analizar el mercado y asegurarte de que se ajuste a tu presupuesto y necesidades siempre es una movida inteligente.

La comparación rápida

Conclusión: Prepárate con confianza para comprar tu casa en 2026

Nadie tiene una bola de cristal para predecir el mercado inmobiliario. Como algunos expertos esperan precios estables y otros pronostican un ligero aumento, es imposible saber exactamente qué sucederá en tu área.

La mejor jugada que puedes hacer es consultar a un agente inmobiliario en tu área para que te ayude a entender tu mercado local y tomar decisiones informadas. Con su asesoramiento, puedes hacer un plan sólido con un cronograma que optimice tu experiencia de compra de vivienda.

Toma el control de las cosas que puedes controlar y toma medidas que te permitan comprar cuando sea mejor para tu estilo de vida y tus objetivos vitales. Un excelente comienzo es iniciar el proceso de preaprobación con Rocket Mortgage para determinar qué casa puedes pagar.